プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん
ムカデではなくヤスデでは？どんなマンションでも雨の日は出るかと。もちろん共用部です。

[979: 周辺住民さん]

ムカデは、自然が多く残るところにいる生物です。最上階でも現れることはあります。非常にきれい好きで
汚れた環境では生息できない生き物です。「ムカデ＝害虫」という概念でとらえるのではなく、「ムカデ＝環境保全」
と概念で捉えてもいいのでは。

[980: 匿名さん]

>>977
うちは3階ですが、4階より上には行ったことがないので、分かりません。
体長15センチほどで真っ黒でした。ヤスデも見たことがありますが、明らかにムカデでした。
ムカデが苦手で池から棟にしたのですが、環境が清らかだということで、仕方ないですね。

[981: 匿名さん]

>>980 匿名さん
そんなに嫌ならタワーマンションを検討された方がいいんじゃないですかね。

[982: 匿名さん]

さすがにムカデは害虫でしょ…。
痘痕もえくぼ、にもほどがあります。
http://finder-world.com/2015/05/7-mukade/
http://www.okumura64.co.jp/Centipede.html

9月末の入居を待つC街区契約者で、早い時期での完売を願っている者ですが
販売状況の話やムカデの話など、無理に持ち上げすぎると逆効果のように感じます。
良いところは良い、良くないところ（注意すべき点）は良くない、と認めた方が良いと思います。

[983: 匿名さん]

単純に、ムカデは嫌でしょ…

[984: 匿名さん]

>>982 匿名さん
ムカデはどこでも出るのに、やたらムカデの話とかを大袈裟に書く人がいるのが納得できません。虫はどこでも出ると思いますし、既に400近い世帯が入居しているのでそらそんなこともあるわなと思ってます。
そこまで虫が気になるのならタワーマンションに住めばいいと思います。
自然が多いマンションなので、仕方ないかと。もちろん出ないにこしたことはありません。

[985: 匿名さん]

いやいや。ムカデという美しい自然の象徴を愛してこそプレミストに住む資格があるというものでしょ。
むしろそれを嫌うような人はこのマンションに住まないほうがいい♩

[986: マンション検討中さん]

虫が嫌い＝タワーマンションにしろというのは冷たい意見ですね。
虫が嫌いだけど、子供のために自然豊かな地を選びました。虫だけのためにタワーマンションを選択はできません。
わたしも虫が苦手ですので住んでる方の情報はありがたいです。それが良いとこであれ悪いところであれ、そのような情報を入手できるのがこの掲示板の役目ではないでしょうか。
何も気にならない方は掲示板は見ないと思います。
何か気になることがあるからご覧になられているのではないですか。
良いことだけを言い合う掲示板では何の役にもたちません。

[987: 名無しさん]

下のプラウドの方がムカデ問題大変らしい。プレミストはGはやばそう。
B街区はたまに見かけるていどかな。

[988: 匿名さん]

少路、緑地公園、山田・・新しく販売される物件の価格が明らかになってきましたが、85平米でここの値段は決して高くないと思えるようになりました。早く決心しないとだめですね。しかし住宅が高い時代ですね・・

[989: 匿名さん]

>>987 名無しさん

A棟です。低層よりです。ムカデはまだ見たことないです。

[990: 匿名]

>>987 名無しさん

Ｂ街区に住み約２年たちますが
ムカデは見たことがありません。

[991: 匿名さん]

挙げ足取るのが好きな人が多いですね

[992: 匿名さん]

いよいよあと9戸ですね！

[993: マンション検討中さん]

初めての北千里に行ったのですが、マンションと緑の多い環境には満足ですが駅前が寂れ過ぎていてあきらめました。ちょっと外食したい時に店がないのは厳しい。
まだ営業からしょっちゅう着信があるのでかなり売り急いでいるようですね。

[994: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
駅前は再開発されます

[995: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
売り急ぎもあるでしょうが、完売間近なのでこれまでMRに来た人に案内してるんでしょう。もう在庫がなくなるのに案内なかったらお客に対し失礼という考えで、業界ではよくありますよ。

[996: 匿名]

>>993 マンション検討中さん

わかります。しかし始発で必ず座れる保証も
捨てがたく
購入に至りました。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
駅前は再開発されますし、永久的に始発駅、阪急淡路駅付近の立体交差化で抜本的に便利になりそうですね。

[998: 匿名さん]

A棟の中古売れたのかな？

[999: 匿名さん]

9月の連休にはC街区全て完売しそうですね。

[1000: 匿名さん]

完売しそう。駅前再開発で便利になりそう。

実際そうなってから書きこんでくれたらいいですよ。現状の情報を求めてる人が多いでしょうからね。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
もう出尽くしています。良い話も悪い話もこれ以上はありません。パート1～5まで全部読めばよくわかります。
今の現状は、残り9戸で完売間近ということだけです。

[1002: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
過去の書き込みは参考になりますよ。ここは何故か荒らされまくってたので、悪い話の書き込みは豊富にあります。
実際は良いマンションです。

[1003: 匿名さん]

ムカデが出やすい棟と出にくい棟があるようですね。
今売り出し中の棟はどうでしょうか?
誰も住んでないから分からないか・・・・・

[1004: 購入経験者さん]

ダイワハウスの購入後のサポートは最低です。
不良工事の指摘も放置、修理方法を持ち帰って検討しますといって放置・・・・
はっきり言って、終わってます。
建具が安っぽいので色々問題が発生します。

[1005: 購入経験者さん]

>>1003
自然環境を求めてこの地を安住の場所に選ぶのですから、少々の生き物は我慢しましょう。
池が近い場所は湿気も高めで、生き物も多目なのは仕方ないですよ。

[1006: マンション検討中さん]

>>1004 購入経験者さん
近々、入居予定です。建具のどこに問題があったのか教えてもらえませんか？チェックの際、参考にしたいと思います。

[1007: 入居予定]

>>1004 購入経験者さん
私も詳しく教えて欲しいです。キチンと大和に説明を求めようと思っているので是非お願いします。

[1008: 住民]

>>1004 購入経験者さん
過去何度もこの手の投稿がアップされた後、質問されても具体的に「すぐ」答えないのよね。
今時全く放ったらかしにする大手のデベはいないですよ。ここで文句言ってても無駄でしょ。

[1009: 匿名さん]

>>1007 入居予定さん

ここで見たから説明しろと言っても取り合って貰えませんよ。
自分の目で見て、不備を発見してから説明を求めて下さい。
傷や凹みは内覧で発見できないと、入居後は責任の所在がハッキリしないので対応して貰えません。
(内覧のチェックポイントは幾らでもネット上にあります。)
所詮は人が作るものですから、完璧なんてありえません。
不備があったら修正するだけです。
手直しなのか、交換なのかを貴方が交渉するだけです。
最終的な交渉相手はダイワさんでは無く、施工業者になると思います。

[1010: 匿名]

我が家は内覧会では発見できなかった不備を、三ヶ月点検で治してもらいました。
三ヶ月点検は、結構細かいところまで点検してもらえ、不備も業者が見つけて後日手直ししてもらいました。
私は1004さんとは反対に、アフターがしっかりしていて安心と感じたので、対応する人によって違うのかもしれませんね。

[1011: 匿名さん]

>>1004 購入経験者さん
ここの物件の話？

[1012: 匿名]

我が家は
最後まで対応してくれました。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

最後って、いつですか？
躯体保証の10年ですか？

[1014: 匿名]

1012です。
こちらの希望を出し
納得がいくまで対応してくれました。
はじめは不満がありましたが
対応してくれたので
今は納得しています。

[1015: 1004]

和室の襖のレールです。実は内側にプラ板が接着されているのですが、冬になると浮き上がって襖が動かなくなります。

[1016: 匿名さん]

>>1015 1004さん
ありがとうございました。

[1017: 匿名さん]

国循の跡地利用がいよいよ動き始めたようですね。
かなり広い土地なので今後どうなるのか楽しみです。

「現有地（藤白台地区及び青山台地区）売却等の業務委託１式」にかかる入札について
http://www.ncvc.go.jp/procurement/invite/post_319.html

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

北千里駅から1km以上離れているし、現状は近隣にスーパーやコンビニが無くて非常に不便な立地です。
(住所は藤白台ですが、5丁目は別世界です。)
マンションにしろ戸建にしろ、住戸を建てるだけでは無く、広い敷地を活かした街づくりしないと苦戦すると思います。

[1019: マンション検討中さん]

藤白台は駅まで遊歩道で行けないのが弱みです。
遊歩道で千里中央まで直結しているジオがあれだけ苦戦するのですから、あそこにマンションを建てても苦戦するのが見えています。

[1020: 評判気になるさん]

で、残り何戸よ？

[1021: 匿名さん]

国循跡地は宅地と決まったわけではないでしょう？ 千里NTでも貴重なまとまった土地なので周辺住民の生活を豊かにしてくれる施設がいいな。

とはいえ周辺の渋滞は嫌なので高齢化への先進的な取り組みとして介護・医療・子育て支援体制の整った二世帯近居型or同居型の大規模マンションなんかは面白いと個人的には思いますね。健都のサテライト的位置付けにして国循の医療支援を受けられるとかね。

いずれにしても千里NTらしく未来を先取りした施設にしてほしいものです。

[1022: 匿名さん]

今日最後の街区の受け渡しが終わりましたね。全戸完売とは行かなかったみたいですが、残念なマンションにならなくて良かったです。
しかしいい時期に買えた方、ラッキーでしたね！

[1023: 評判気になるさん]

ローン金利の低下とともに不動産価格がつり上がっているので、プチバブル状態の今ここを買うのは決して買うのにいい時期ではありません。
しかし買ってしまったものはしょうがない。値崩れにおびえながらローンを払っていくしかないですね・・
しかしこれだけ宣伝うっても完売はしないもんなんですね。

[1024: 匿名さん]

>>1023 評判気になるさん
この物件を買うのに良い時期も悪い時期も無いよ。この物件を買える時期は今しかない（なかった）んだから。中古でも良いなら別だけど。

[1025: 匿名]

>>1023 評判気になるさん

値崩れに怯えながら
ローンを払う

全く逆です。
環境を納得して買いましたので。

[1026: 匿名さん]

>>1025
おっしゃるとおり！
この立地・住環境に住みたくて購入するには、タイミング・価格もこの3年くらいしかなかったのです。
なんやかんや言う人はいますが、買って満足・住んでさらに満足です。

[1027: 匿名さん]

どんなタイミングで買っても不安は無くならないよ。
いくら下がったとしてもどこが底かわからないし、下がってから少し上がってももう一回さらに下がるんんじゃないかと不安になる。
結局、経済学者でも先なんて読めないんだから、住みたい物件が見つかったら買うしかない。