プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[858: 匿名さん]

>>849 匿名さん
あなたには向いてないマンション

以上

[859: 匿名さん]

C街区、竣工し内覧会があったようです。エントランスも花壇ができ、より壮観なイメージになってます。敷地まわりの公園や三色彩道の自然だけでなく敷地内にも緑が多い。住環境、自然の多さは、今販売中の中でも北摂ナンバーワンでしょうね。落ち着いて長く暮らしたい人にはうってつけではないでしょうか。

[860: 匿名さん]

>>856 匿名さん
それを言うなら肯定コメントもここの営業マンの可能性だってあるわけで
どっちもどっち

[861: 匿名さん]

荒らしなんかいちいち真に受けて反応するから調子のるんだよ笑
スルーが原則！
しょうもない荒らしになんか屈せずにほっとくのが一番！
馬鹿馬鹿しいじゃん！

[862: 匿名さん]

>>849 匿名さん
ねらい通りですね

[863: 匿名さん]

内覧会始まってますね。
実際に内覧会行かれた方、いかがだったでしょうか？

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
モデルルームが2階だったせいか実際の住戸はとても景色が良く、小学校のグランドが反射して窓からの景色がとても明るいイメージでしたね～
あとはキーレス機能やお風呂のドアも高性能で、なぜそこをアピールしないのかと思いましたよ～
共用部はさすがにしっかりつくられていました～

[865: 匿名さん]

ここってSUUMO(Web、紙面とも)に載せる画像が悪すぎでしよ。Webなんか外観すら載ってない。外観と内観は必須だと思うけどなんかもったいないね。

[866: 住人]

彩都と北千里で悩んでるのですが、皆さんは彩都は選択肢にありませんでしたか？

[867: 匿名]

>>866 住人さん

電車を利用する人には、彩都と北千里では交通の便に差があると思います。

[868: 匿名さん]

>>866 住人さん
彩都は不便すぎるので却下です。それに子育て世代なので中学までは彩都にありますが、高校からは下山しなければならず子どもにとってもメリットなしと判断しました。

他の却下の理由です
モノレールは千里中央へはラッシュ時を除き万博で乗り換え必要。しかも接続悪し
モノレール運賃高し
買い物不便
車必須
夜中の暴走族がうるさい
全住民における子どもの占める割合が高すぎる
造成地なので地盤に不安
など

ただ唯一の強みは値段でしょうね

梅田まで1本で行けないのは許容範囲ではありませんでした

[869: 匿名さん]

>>865 匿名さん
今残ってるほとんどが85平米以上の4LDKで5000万台で、周辺価格からするとかなりお得なのに、なぜか1戸だけの7000万台を広告等でがんがん押すから、みんな値段びっくりして検討除外になるんですよね。高いイメージがついてる。ほんともったいない。

[870: 匿名さん]

>>866 住人さん
彩都とミリカだけは視野にもありませんでした
戸建てなら彩都もありかもしれませんがね

[871: 匿名さん]

>866
家族構成にもよると思いますが、通勤には不便なので、うちも却下です。
リタイアしていて、まだ元気もあって、車生活もOKで、家はもちろん庭付き戸建てで、ワンちゃんと一緒に暮らすなど…にはいいんじゃないでしょうかね。

[872: 匿名さん]

彩都は戸建てならありかな。北千里のマンションと価格も変わらないだろうし。でも本音を言うと北千里の戸建てがいい。でも完全に予算オーバー。

[873: 匿名さん]

>>866 住人さん
値段に魅力を感じたことはありますが、現実的に考えると通勤が不便になるので、彩都との悩みはなかったですね。

[874: 北千里住民]

>>866 住人さん

箕面や茨木で働いている方意外は、不便で我慢出来ないと思います。
山手に住んでおられたリタイヤ組が、北千里のマンションに多数移住されています。

[875: 匿名さん]

>>866 住人さん
彩都は戸建てでしょう
千里ニュータウンのマンションと同じぐらいかと思います
千里ニュータウンの戸建ては普通の人は買えませんから、彩都に戸建てを求めるのは正しい選択かと

[876: 匿名さん]

>>874 北千里住民さん
山手って具体的的にどこですか？
あと、通勤を考慮する必要のある現役時に駅から遠い所に住んで、通勤の必要がなくなったリタイア後に駅近くに住むというのは無理があるのでは？

[877: 匿名さん]

仕事がなくなったリタイア組こそ駅近マンションに住みたがるんだよなぁ・・

金ある。時間ある。仕事なくなって人付き合いなくなる。こういうさびしい老人たちが駅前の商業施設に群れる。駅に集まって平日の昼間からハイキングだの古都めぐりだのに精を出す。
あわよくば子や孫にきれいで新しいマンションに遊びに来てもらおうとする（来ないけど）

こういった事情で高齢富裕層にこそ駅近マンションは売れるんだよ。

[878: 匿名]

>>876 匿名さん

高齢になると車の運転も危険なので、商業施設や病院の揃った駅近くに住みたいのではないですか。
戸建の管理も大変ですし、子育てが終わり広さも必要ないですし、マンションで階段のないフラットでセキュリティがしっかりした生活を望まれるのだと思います。
こちらのマンションも戸建から移り住んだ高齢の方も満足して住まれていますよ。
いよいよあと15戸になったようですね

[879: 匿名さん]

なるほど。
初めから駅近戸建て買えない層がここに買い替えているのですね。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
いちいち嫌味たらしいけど千里ニュータウンの戸建て買える人ならマンションは探さないから
千里ニュータウンで戸建てとマンションを天秤にかけて家探しする人はいないかと

[881: 匿名さん]

>>877

「（来ないけど）」それはあなたの価値観でしょう。
寂しいご家庭で育たれ、そのまま成長されたのですね。ご愁傷様です。

[882: 通りがかりさん]

ここと彩都の戸建てなら皆さん迷うと思います。恐らく価格は少し彩都の戸建ての方が高いでしょうが、ランニングコストを考慮すると最終的には同額程になりますよね。
私は朝早くから終電近くまで市内で勤務しているので必然的にここを選びましたが、勤務状況が許すなら彩都の戸建ての方がよかったです。

[883: 匿名さん]

>>877 匿名さん
ここは小さい子供連れやファミリーめっちゃ多いけどね！

[884: 匿名さん]

駅前のグランカサーレ、宅建か何かの免許表示の期限切れが1ヶ月以上放置されているようで話題になってます。(詳しくはカサーレのスレへどうぞ)
ここは大和ハウス、住友商事、竹中工務店なので安心です。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
宅建業許可失効中やないか
洒落にならん
さすが無名デベ

[886: 匿名]

>>882 通りがかりさん

そもそも彩都は比較対象になりません。

[887: 匿名さん]

>>884 匿名さん
これですよね

[888: 住人]

彩都は対象外でした。
みなさんと同じ理由です。
モノレール代が高く、連結悪し。
移動するのに目に見えないお金が発生します。
環境は良いかと思いますが
北千里も十分良いと感じます。

[889: 匿名さん]

もう残り10戸は切ってるでしょうか。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
公式HPによると、あと15みたいですよ

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
Ｉ棟が一気に売れましたね！完売が楽しみです！

[892: 匿名さん]

ピアノ池の前に橋がかかるのですね！ちょっとしたことですが便利になりますね。

[893: 周辺住民さん]

工事車両用では？

[894: 匿名さん]

>>893 周辺住民さん
そうですか。失礼しました！

[895: 近隣住民さん]

>>894 匿名さん
仮設橋の設置は4回目(？)ですね。
連合自治会が歩行者の安全確保の為、ピアノ池横の道路を工事車両が東西に走る事を絶対に認めません。
建て替えも終盤なので、この仮設橋が最後かな？

[896: 匿名さん]

>>895 近隣住民さん
なるほど！自治会で結束して安全への取り組みをされているんですね。感激しました。府営の建て直しとジオの建設であの近辺の再開発は終了ですもんね！

[897: 匿名さん]

SUUMOにあと16戸とありました。最低金額が4980万～になってるので3LDKは完売したんでしょうね。もう待ったなしで完売しますね。

[898: 名無し]

安くなりましたね。値切れば諸費用くらいはさらに安くなるかな？

[899: 匿名さん]

>>898 名無しさん
安くなってません。ずっと記載の価格です。ここは値引きはありませんよ。

[900: 名無し]

そーなんですか？スーモで価格更新になってますけど。

[901: 匿名さん]

>>900 名無しさん
価格が詳しく新たに書かれただけです。価格自体は変わってません。

[902: 匿名さん]

>>900 名無しさん
追記です。ほぼ建物が竣工してますので、まだ残ってる部屋がモデルルームになった場合は、家具付になってお得になることはあるんじゃないかと。それ以外のケースで割引は期待できないと思いますよ。

[903: 口コミ知りたいさん]

同じマンション名で何年にも渡って建築続けて販売してるからややこしいね

去年完成の分は賃貸に出てます


賃貸マンション　プレミスト北千里クラッシィ 8階/D808
https://www.homes.co.jp/chintai/b-31038800001584/

[904: 匿名さん]

>>900 名無しさん
割引はなしです。きっぱり断られますよ

[905: 匿名さん]

>>903 口コミ知りたいさん

これだけ大規模な物件なので、竣工順に販売されるのは仕方無いでしょう。
分譲貸しは個人の都合なので仕方無いと思いますが、賃料が高額なので直ぐには店子は見つからないと思います。

[906: 匿名さん]

敷地がタイルばりされ、素敵になりましたね。

[907: マンション掲示板さん]

緑と調和していていいですよね。