プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[818: 匿名]

>>815 マンション検討中さん

マンションの方が立地が良いこと。
使える共用施設があること。
セキュリティがしっかりしていて、清掃などの管理が行き届いていること。
ゴミ出しが楽なこと。
(戸建の時はカラス対策で大変でした)
ワンフロアでフラットな生活ができ、老後が安心なこと…。

以上の理由から私は戸建からマンションに住み替えしました。

[819: 匿名さん]

販売末期のここが叩かれる意味がわからない
みなさんおっしゃってますがここは本当に良い物件ですよ

[820: 匿名さん]

駅から徒歩15分の物件は
要りません。
駅近で始発でセキュリティーや環境を第一に
購入しました。
一年９か月住んでますが
満足しております。

[821: 住人]

子育て世代にとっては狭いですよね。一人っ子ならいいですけど、家族四人には狭いかな。理想は庭付き戸建てでのびのび育てたいです。

[822: 匿名さん]

>>821 住人さん

なら引っ越しましょうか。こんなところでわざわざつぶやかずに。

[823: 匿名]

こちらの物件は、4LDKもたくさんあり選べるので、広さでは4人家族でも大丈夫ですよ。3LDKでも間取りによると思います。

[824: マンション検討中さん]

必須条件の１つとしているんですが、「Low-eガラス」は標準ですか？
ディスポとかは別に興味無いんですけど。
あと、やっぱりココ検討するなら、「A街区」の方が断然駅にも近く良い感じがするのですが、「C街区」ってどうなんだろう。
「A街区」と価格差がほとんど無いという書き込みを見ていると、逆に「A街区」の駅に近いというメリットを凌駕する特徴は何でしょう？

[825: 匿名さん]

>>824
Low-eガラスでは無いですよ。

[826: 匿名さん]

>>824
Ａ街区は完売済みなので無い物ねだりしても仕方がないでしょう。Ｃ街区を買う人はＡ街区を凌駕する点を見つけて買うのではなく、藤白台の良好な住環境を享受できる点を高く評価して買うのだと思いますよ。

[827: 匿名さん]

A街区にすんでいますが
今売り出している街区は
景色か良いのが羨ましいです。
エキスポ観覧車も見えるのでは❔

[828: 住人]

822さん
引っ越し予定です。子供がもう少し大きくなったら少し駅から離れても近隣の戸建てに引っ越します。 子供が独立した世代にとってはいいマンションだと思いますが、同じ世代の住人は皆さん狭いと言ってます。中古で売りに出てるのは狭いからだと思いますよ。

[829: 匿名さん]

>>828 住人さん
まだできて2年？も経ってないですよね。売りに出てるマンションって。
それで狭いから売るというのは…あまりに見通しが甘くて、ちょっとリアリティにかける話ですね。一生の買い物なんて言われる割に。
転勤族も多い地域ですし、戸数も多いのでその辺りが理由じゃないですかね。分からないですけど。

[830: 住人]

住環境の美しさにあこがれて買いました。駅近、学校が近い。でも、住んでみてマイナス要因も見えてきました。あと、近隣の戸建てが分筆で安くなっているのも理由ですね。

[831: 匿名さん]

>>830 住人さん
近隣の戸建てって分筆でも土地だけで5000万近いですよ。ここの購買層とは違うような

[832: 匿名さん]

妥協してマンション買って、結局戸建てに買い替えた知人は多い。買えるなら初めから戸建てを買うべき。買い替えは損が大きい。

[833: 匿名さん]

>>830 住人さん
マンションなんだからそんなもんでしょ。

[834: 匿名さん]

>>828 住人さん
マンション=狭いなのに、この物件=狭いみたいな書き方して大丈夫ですか？マンションはどこも70～100平米なので、どこも同じです。もし売却されるならあまりネガティブなことを書くと査定に影響あるんじゃないですか？
分筆の土地に家を建てて、果たしてマンションよりも広いかどうか。
検討されている人が誤解されますよ。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
このあたりの分筆前の土地は大体100坪以上。分筆で50坪以上。つまり最低でも約165平米。ということは最低でも132平米の建物が建てることができます。このような土地に70～100平米の建物を建てますか？まあ建てるのは自由ですけど、間違いなくマンションよりは広いです。

[836: 匿名さん]

A街区と同時期に売り出されていたプレミスト古江台には124㎡のメゾネットタイプがありましたね。
駅からは遠かったけどすぐに売れてしまいました。
今から考えればかなりのお買い得物件だったかも?

[837: 匿名さん]

自分でマンション＝狭いと言ってるくせに、一戸建てが果たしてマンションより広いかどうかとか言っちゃうあたりだいぶ混乱してますねぇ・・

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん
需要が無いから売るときに困りそう

[839: 匿名さん]

ここを検討しているような方は、同地区に戸建ては経済的に無理

[840: 匿名さん]

>>834 匿名さん
藤白台、青山台、古江台は50坪以下に分筆できないって知らないの？

[841: 匿名さん]

830さんは藤白台の環境の良さは認めてて、おそらく永住を決意しての周辺の戸建て購入なんでしょうね。家庭状況が変化したか、（部屋の広さは予め分かっていたのだから）当初の見通しが甘かったのかは分かりませんが、現時点で手狭に感じるのは事実なのでしょう。Ａ街区であれば購入時よりも高値で売れそうだし、戸建ての価格上昇はマンションほどではないようだから、830さんとしては相対的に見て戸建てが買いやすくなっているわけで、今が売るチャンスと言えばチャンスでしょう。

[842: 匿名さん]

戸建ての話するんならここでやる必要ある？

[843: 匿名さん]

この時期はどこのスレも荒らしばっか
連休の制約を妨害したい人ばっかだな
みんな業者か？

[844: 匿名さん]

そりゃあ誰だって戸建て買える資金力あるなら戸建て買うわ。そこを妥協して、ただ環境の良さは諦めきれないのでここを選んでいるのに、今更狭いだの戸建てが良いだの言われてもねぇ。

[845: 匿名]

>>844 匿名さん

年齢や家族構成によりますよね。
戸建を買う資金力があっても、マンションの利便性をとる人もいますし。

広ければ良いという訳でもなく、それぞれの価値観の問題なのだと思います。

[846: 匿名さん]

住民です。静かで場所はなかなかいいですが、売主のダイワの対応が最低です。一年点検とやらも、見に来たものの、修理せず、2年点検を待ちましょうだと。2年待ったら開かない扉が開くようになるのか？意味不明。
買うまでは営業は親切ですが、アフターサービスは、最低です。

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん
駅近戸建ての方が利便性良いでしょ

[848: 匿名さん]

>>824
C街区の良さは地盤の質がいいことと眺望でしょう。
基地局が近いのは人によってはどうかと思いますが、
千里一帯を臨める開放感が気持ちいいです。

[849: 匿名さん]

子育て世代にとっては狭いマンション。
購入後のアフターサービスは良くないマンション。
できれば駅近戸建てに移りたくなるようなマンション。

現実に住んでいる方の情報は貴重です。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

住人ですが
全くそう感じません。

[851: 匿名さん]

私も子育て世代の住人ですが、すごく気に入ってます。老後の環境としても申し分無いし、永住するつもりです。とにかく環境が良いし、手入れに手間がかかる戸建ては性格的にも向かないので引越しも考えてませんね。

[852: 匿名さん]

>>849 匿名さん
ほんの一部の人の発言を大袈裟に捉えるのやめてください

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん
どちらの発言が一部なのかはわからないですよね？肯定している方のご意見が一部の可能性もあるとは考えないのですか？

[854: 匿名さん]

>>853
まぁどちらの意見も「ほんの一部」というのが正解ですよ。既に360世帯が住んでて、熱心に投稿している人は5%の20人もいないでしょうね。さらに言うと、しつこく張り付いてネガ投稿を続ける動機のある人の数はさらに少ないと考えるのが妥当でしょうね。「ほんの一部」と「ごくほんの一部」の意見ってとこでしょう。ちなみに私は「ほんの一部」の方です（笑）

[855: 住人]

戸建は近所付き合いや、玄関すぐ道路など
安全面含め
私は対象外でした。
ゲストルームやパーティールームもあり
近所付き合いも気にせず
環境、利便性良く
始発駅で座れ
トータル的に大満足です。

[856: 匿名さん]

>>853 匿名さん
否定する人がずっと貼り付いてネガティブ投稿を続ける理由がわかりません
検討者ですか？業者ですか？
ご興味ないならSUUMOで物件探しをお始めください
無料ですから

[857: 匿名さん]

>>849 匿名さん
高くて買えなくて残念でしたね
いちいちあら探しして投稿しなくても過去スレみたらみんなわかりますので

[858: 匿名さん]

>>849 匿名さん
あなたには向いてないマンション

以上

[859: 匿名さん]

C街区、竣工し内覧会があったようです。エントランスも花壇ができ、より壮観なイメージになってます。敷地まわりの公園や三色彩道の自然だけでなく敷地内にも緑が多い。住環境、自然の多さは、今販売中の中でも北摂ナンバーワンでしょうね。落ち着いて長く暮らしたい人にはうってつけではないでしょうか。

[860: 匿名さん]

>>856 匿名さん
それを言うなら肯定コメントもここの営業マンの可能性だってあるわけで
どっちもどっち

[861: 匿名さん]

荒らしなんかいちいち真に受けて反応するから調子のるんだよ笑
スルーが原則！
しょうもない荒らしになんか屈せずにほっとくのが一番！
馬鹿馬鹿しいじゃん！

[862: 匿名さん]

>>849 匿名さん
ねらい通りですね

[863: 匿名さん]

内覧会始まってますね。
実際に内覧会行かれた方、いかがだったでしょうか？

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
モデルルームが2階だったせいか実際の住戸はとても景色が良く、小学校のグランドが反射して窓からの景色がとても明るいイメージでしたね～
あとはキーレス機能やお風呂のドアも高性能で、なぜそこをアピールしないのかと思いましたよ～
共用部はさすがにしっかりつくられていました～

[865: 匿名さん]

ここってSUUMO(Web、紙面とも)に載せる画像が悪すぎでしよ。Webなんか外観すら載ってない。外観と内観は必須だと思うけどなんかもったいないね。

[866: 住人]

彩都と北千里で悩んでるのですが、皆さんは彩都は選択肢にありませんでしたか？

[867: 匿名]

>>866 住人さん

電車を利用する人には、彩都と北千里では交通の便に差があると思います。