プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

>>795
ご回答ありがとうございます。
うちは子供がいないので基地局はあまり気にしていませんが、1階だと池が近いので虫がやや心配です。
エレベータと無縁なのはgoodです。
とりあえず、現地見学行きます。

[802: ニュータウン住民]

>>801 匿名さん

1階は池とは関係なく虫が多いと思いますよ。
目の前が公園なので、それを許容できるか判断してください。

[803: 匿名さん]

中古で売りに出てます
仲介手数料３％が別途いりますね

賃貸も出てます
お金持ちなら新築の分譲マンションの賃貸を３年ごとに引っ越したりするんでしょうね


http://www.athome.co.jp/mansion/1091796706/?BKLISTID=030PPC
中古マンション　プレミスト北千里クラッシィＡ棟 6階 ４ＬＤＫ
価格 5,180万円 階建/階 10階建 / 6階
交通 阪急千里線 / 北千里駅 徒歩3分
所在地 大阪府吹田市藤白台３丁目
築年月 2014年7月(築2年1ヶ月) 専有面積 85.84m² 間取り ４ＬＤＫ


http://chintai.door.ac/detail_r/20545338.htm
プレミスト北千里クラッシィ 大阪府吹田市 北千里駅 3LDK 75.8㎡ 8階
家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積
17.2万円 - 2ヶ月 3ヶ月 3LDK 75.8㎡
築年月2015年05月　所在階8階　方位西向き

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
急に何？
どんなマンションでも売りや賃貸に出てたりするだろ

[805: 匿名さん]

どんなマンションでも売りや貸しが出てると思ったら大間違い。人気のあるマンションは基本人が出ていかないし、出たとしてもネットに情報が出る前に買い手や借り手が決まるので相場がわからないんだよね。

803さんみたいな書き込みは大歓迎です。
こういう情報はすぐネットから消えるので残しておきたいし、購入する時の判断基準にもなりますからね。

[806: マンコミュファンさん]

和室の建具がやすっぽいので、冬場は歪んで襖が開かなくなります。一年も経ってないのになあ。ダイワには対応してもらえませんでしたよ。

[807: 匿名さん]

>>806 マンコミュファンさん
1年以内なら瑕疵の期間内なので、普通であれば対応してもらえるはずですが、
できませんでしたか？
ダイワは戸建に対して安っぽい造りをすると有名ですが、マンションに対してもですか。ひどいですね。

[808: 匿名さん]

先日現地を見ました。
ほぼ竣工といった感じでグランドエントランスには花壇ができていたり植物が植えられていたり、素敵なマンションですね。環境抜群でお年寄りから子どもまでゆっくりできる物件ですね。今残っているのは4LDKですが、とてもお得に感じます。

[809: 匿名さん]

中古はここはすぐ売れてますよ。どこかの物件と比べたら賃貸も少ないでしょ。しかも総戸数から考えたらまったく問題ないです。南千里や桃山台のとあるマンションなんか賃貸だらけですから。

[810: 購入検討中さん]

最近、中古を含めて新居を探しています。
803さんの書かれたお部屋は、探し始めてから２ヶ月ほどずっと見てる印象があります。すぐに売れるというのは本当でしょうか？
本当ならば新築を買っても転勤になってしまった時に安心なのですが。

[811: 匿名さん]

この3カ月内に他に3部屋ありましたがもう売れたみたいですよ。803さんが載せている部屋は確かにずっとありますね。もう退居済とお見受けしますので、少しでも高く売りたいのではないでしょうか。これでもC街区よりは安いですから、競合には勝てるが決して安くはない価格設定にしているのでしょうか。もしくは日本住宅流通がうまいこと価格調整しているのかもしれません。
この部屋は6階ですが、すぐ目の前がC棟なので目線が気になって不人気なのかもしれません。

[812: マンション検討中さん]

>価格 5,180万円 階建/階 10階建 / 6階
う〜、２００万下がっている。買いたいなぁ。

[813: 匿名さん]

>>805 匿名さん
ということは、ここはネットに情報が出てるので人気の無いマンションということですね。
よくわかりました。

[814: 匿名]

>>813 匿名さん

まだC街区が売り出し中で、価格も中古物件があまり安くしていないからではないでしょうか。
選べる対象が減れば、中古もすぐ売れると思います。
新築時に順調に売れているので、中古でも人気はあるでしょう。
売れる早さは価格次第ですが。

[815: マンション検討中さん]

駅近とはいえ、同じ価格帯で徒歩15分(ﾁｬﾘで5分)圏内に庭付き戸建て(駐車場二台付き)が買えるのに、あえてここを買う理由は何ですか？駅近のみ？セキュリティ？

[816: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

>>815 マンション検討中さん
マンションに住みたいから。
同じ価格帯とはいえ、徒歩15分圏内で気に入る場所がなかったから。

私の場合は、ですが。

[817: 匿名さん]

>>815
この周辺は街作りが古いから通勤のことを考えると、駅近の方がいいと判断しました。
戸建てがいいなら、藤白台ではなく、桃山台、南千里近辺かなぁ。
せめて津雲台、古江台ぐらいまでですね。

[818: 匿名]

>>815 マンション検討中さん

マンションの方が立地が良いこと。
使える共用施設があること。
セキュリティがしっかりしていて、清掃などの管理が行き届いていること。
ゴミ出しが楽なこと。
(戸建の時はカラス対策で大変でした)
ワンフロアでフラットな生活ができ、老後が安心なこと…。

以上の理由から私は戸建からマンションに住み替えしました。

[819: 匿名さん]

販売末期のここが叩かれる意味がわからない
みなさんおっしゃってますがここは本当に良い物件ですよ

[820: 匿名さん]

駅から徒歩15分の物件は
要りません。
駅近で始発でセキュリティーや環境を第一に
購入しました。
一年９か月住んでますが
満足しております。

[821: 住人]

子育て世代にとっては狭いですよね。一人っ子ならいいですけど、家族四人には狭いかな。理想は庭付き戸建てでのびのび育てたいです。

[822: 匿名さん]

>>821 住人さん

なら引っ越しましょうか。こんなところでわざわざつぶやかずに。

[823: 匿名]

こちらの物件は、4LDKもたくさんあり選べるので、広さでは4人家族でも大丈夫ですよ。3LDKでも間取りによると思います。

[824: マンション検討中さん]

必須条件の１つとしているんですが、「Low-eガラス」は標準ですか？
ディスポとかは別に興味無いんですけど。
あと、やっぱりココ検討するなら、「A街区」の方が断然駅にも近く良い感じがするのですが、「C街区」ってどうなんだろう。
「A街区」と価格差がほとんど無いという書き込みを見ていると、逆に「A街区」の駅に近いというメリットを凌駕する特徴は何でしょう？

[825: 匿名さん]

>>824
Low-eガラスでは無いですよ。

[826: 匿名さん]

>>824
Ａ街区は完売済みなので無い物ねだりしても仕方がないでしょう。Ｃ街区を買う人はＡ街区を凌駕する点を見つけて買うのではなく、藤白台の良好な住環境を享受できる点を高く評価して買うのだと思いますよ。

[827: 匿名さん]

A街区にすんでいますが
今売り出している街区は
景色か良いのが羨ましいです。
エキスポ観覧車も見えるのでは❔

[828: 住人]

822さん
引っ越し予定です。子供がもう少し大きくなったら少し駅から離れても近隣の戸建てに引っ越します。 子供が独立した世代にとってはいいマンションだと思いますが、同じ世代の住人は皆さん狭いと言ってます。中古で売りに出てるのは狭いからだと思いますよ。

[829: 匿名さん]

>>828 住人さん
まだできて2年？も経ってないですよね。売りに出てるマンションって。
それで狭いから売るというのは…あまりに見通しが甘くて、ちょっとリアリティにかける話ですね。一生の買い物なんて言われる割に。
転勤族も多い地域ですし、戸数も多いのでその辺りが理由じゃないですかね。分からないですけど。

[830: 住人]

住環境の美しさにあこがれて買いました。駅近、学校が近い。でも、住んでみてマイナス要因も見えてきました。あと、近隣の戸建てが分筆で安くなっているのも理由ですね。

[831: 匿名さん]

>>830 住人さん
近隣の戸建てって分筆でも土地だけで5000万近いですよ。ここの購買層とは違うような

[832: 匿名さん]

妥協してマンション買って、結局戸建てに買い替えた知人は多い。買えるなら初めから戸建てを買うべき。買い替えは損が大きい。

[833: 匿名さん]

>>830 住人さん
マンションなんだからそんなもんでしょ。

[834: 匿名さん]

>>828 住人さん
マンション=狭いなのに、この物件=狭いみたいな書き方して大丈夫ですか？マンションはどこも70～100平米なので、どこも同じです。もし売却されるならあまりネガティブなことを書くと査定に影響あるんじゃないですか？
分筆の土地に家を建てて、果たしてマンションよりも広いかどうか。
検討されている人が誤解されますよ。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
このあたりの分筆前の土地は大体100坪以上。分筆で50坪以上。つまり最低でも約165平米。ということは最低でも132平米の建物が建てることができます。このような土地に70～100平米の建物を建てますか？まあ建てるのは自由ですけど、間違いなくマンションよりは広いです。

[836: 匿名さん]

A街区と同時期に売り出されていたプレミスト古江台には124㎡のメゾネットタイプがありましたね。
駅からは遠かったけどすぐに売れてしまいました。
今から考えればかなりのお買い得物件だったかも?

[837: 匿名さん]

自分でマンション＝狭いと言ってるくせに、一戸建てが果たしてマンションより広いかどうかとか言っちゃうあたりだいぶ混乱してますねぇ・・

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん
需要が無いから売るときに困りそう

[839: 匿名さん]

ここを検討しているような方は、同地区に戸建ては経済的に無理

[840: 匿名さん]

>>834 匿名さん
藤白台、青山台、古江台は50坪以下に分筆できないって知らないの？

[841: 匿名さん]

830さんは藤白台の環境の良さは認めてて、おそらく永住を決意しての周辺の戸建て購入なんでしょうね。家庭状況が変化したか、（部屋の広さは予め分かっていたのだから）当初の見通しが甘かったのかは分かりませんが、現時点で手狭に感じるのは事実なのでしょう。Ａ街区であれば購入時よりも高値で売れそうだし、戸建ての価格上昇はマンションほどではないようだから、830さんとしては相対的に見て戸建てが買いやすくなっているわけで、今が売るチャンスと言えばチャンスでしょう。

[842: 匿名さん]

戸建ての話するんならここでやる必要ある？

[843: 匿名さん]

この時期はどこのスレも荒らしばっか
連休の制約を妨害したい人ばっかだな
みんな業者か？

[844: 匿名さん]

そりゃあ誰だって戸建て買える資金力あるなら戸建て買うわ。そこを妥協して、ただ環境の良さは諦めきれないのでここを選んでいるのに、今更狭いだの戸建てが良いだの言われてもねぇ。

[845: 匿名]

>>844 匿名さん

年齢や家族構成によりますよね。
戸建を買う資金力があっても、マンションの利便性をとる人もいますし。

広ければ良いという訳でもなく、それぞれの価値観の問題なのだと思います。

[846: 匿名さん]

住民です。静かで場所はなかなかいいですが、売主のダイワの対応が最低です。一年点検とやらも、見に来たものの、修理せず、2年点検を待ちましょうだと。2年待ったら開かない扉が開くようになるのか？意味不明。
買うまでは営業は親切ですが、アフターサービスは、最低です。

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん
駅近戸建ての方が利便性良いでしょ

[848: 匿名さん]

>>824
C街区の良さは地盤の質がいいことと眺望でしょう。
基地局が近いのは人によってはどうかと思いますが、
千里一帯を臨める開放感が気持ちいいです。

[849: 匿名さん]

子育て世代にとっては狭いマンション。
購入後のアフターサービスは良くないマンション。
できれば駅近戸建てに移りたくなるようなマンション。

現実に住んでいる方の情報は貴重です。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

住人ですが
全くそう感じません。

[851: 匿名さん]

私も子育て世代の住人ですが、すごく気に入ってます。老後の環境としても申し分無いし、永住するつもりです。とにかく環境が良いし、手入れに手間がかかる戸建ては性格的にも向かないので引越しも考えてませんね。

[852: 匿名さん]

>>849 匿名さん
ほんの一部の人の発言を大袈裟に捉えるのやめてください

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん
どちらの発言が一部なのかはわからないですよね？肯定している方のご意見が一部の可能性もあるとは考えないのですか？

[854: 匿名さん]

>>853
まぁどちらの意見も「ほんの一部」というのが正解ですよ。既に360世帯が住んでて、熱心に投稿している人は5%の20人もいないでしょうね。さらに言うと、しつこく張り付いてネガ投稿を続ける動機のある人の数はさらに少ないと考えるのが妥当でしょうね。「ほんの一部」と「ごくほんの一部」の意見ってとこでしょう。ちなみに私は「ほんの一部」の方です（笑）

[855: 住人]

戸建は近所付き合いや、玄関すぐ道路など
安全面含め
私は対象外でした。
ゲストルームやパーティールームもあり
近所付き合いも気にせず
環境、利便性良く
始発駅で座れ
トータル的に大満足です。

[856: 匿名さん]

>>853 匿名さん
否定する人がずっと貼り付いてネガティブ投稿を続ける理由がわかりません
検討者ですか？業者ですか？
ご興味ないならSUUMOで物件探しをお始めください
無料ですから

[857: 匿名さん]

>>849 匿名さん
高くて買えなくて残念でしたね
いちいちあら探しして投稿しなくても過去スレみたらみんなわかりますので

[858: 匿名さん]

>>849 匿名さん
あなたには向いてないマンション

以上

[859: 匿名さん]

C街区、竣工し内覧会があったようです。エントランスも花壇ができ、より壮観なイメージになってます。敷地まわりの公園や三色彩道の自然だけでなく敷地内にも緑が多い。住環境、自然の多さは、今販売中の中でも北摂ナンバーワンでしょうね。落ち着いて長く暮らしたい人にはうってつけではないでしょうか。

[860: 匿名さん]

>>856 匿名さん
それを言うなら肯定コメントもここの営業マンの可能性だってあるわけで
どっちもどっち

[861: 匿名さん]

荒らしなんかいちいち真に受けて反応するから調子のるんだよ笑
スルーが原則！
しょうもない荒らしになんか屈せずにほっとくのが一番！
馬鹿馬鹿しいじゃん！

[862: 匿名さん]

>>849 匿名さん
ねらい通りですね

[863: 匿名さん]

内覧会始まってますね。
実際に内覧会行かれた方、いかがだったでしょうか？

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
モデルルームが2階だったせいか実際の住戸はとても景色が良く、小学校のグランドが反射して窓からの景色がとても明るいイメージでしたね～
あとはキーレス機能やお風呂のドアも高性能で、なぜそこをアピールしないのかと思いましたよ～
共用部はさすがにしっかりつくられていました～

[865: 匿名さん]

ここってSUUMO(Web、紙面とも)に載せる画像が悪すぎでしよ。Webなんか外観すら載ってない。外観と内観は必須だと思うけどなんかもったいないね。

[866: 住人]

彩都と北千里で悩んでるのですが、皆さんは彩都は選択肢にありませんでしたか？

[867: 匿名]

>>866 住人さん

電車を利用する人には、彩都と北千里では交通の便に差があると思います。

[868: 匿名さん]

>>866 住人さん
彩都は不便すぎるので却下です。それに子育て世代なので中学までは彩都にありますが、高校からは下山しなければならず子どもにとってもメリットなしと判断しました。

他の却下の理由です
モノレールは千里中央へはラッシュ時を除き万博で乗り換え必要。しかも接続悪し
モノレール運賃高し
買い物不便
車必須
夜中の暴走族がうるさい
全住民における子どもの占める割合が高すぎる
造成地なので地盤に不安
など

ただ唯一の強みは値段でしょうね

梅田まで1本で行けないのは許容範囲ではありませんでした

[869: 匿名さん]

>>865 匿名さん
今残ってるほとんどが85平米以上の4LDKで5000万台で、周辺価格からするとかなりお得なのに、なぜか1戸だけの7000万台を広告等でがんがん押すから、みんな値段びっくりして検討除外になるんですよね。高いイメージがついてる。ほんともったいない。

[870: 匿名さん]

>>866 住人さん
彩都とミリカだけは視野にもありませんでした
戸建てなら彩都もありかもしれませんがね

[871: 匿名さん]

>866
家族構成にもよると思いますが、通勤には不便なので、うちも却下です。
リタイアしていて、まだ元気もあって、車生活もOKで、家はもちろん庭付き戸建てで、ワンちゃんと一緒に暮らすなど…にはいいんじゃないでしょうかね。

[872: 匿名さん]

彩都は戸建てならありかな。北千里のマンションと価格も変わらないだろうし。でも本音を言うと北千里の戸建てがいい。でも完全に予算オーバー。

[873: 匿名さん]

>>866 住人さん
値段に魅力を感じたことはありますが、現実的に考えると通勤が不便になるので、彩都との悩みはなかったですね。

[874: 北千里住民]

>>866 住人さん

箕面や茨木で働いている方意外は、不便で我慢出来ないと思います。
山手に住んでおられたリタイヤ組が、北千里のマンションに多数移住されています。

[875: 匿名さん]

>>866 住人さん
彩都は戸建てでしょう
千里ニュータウンのマンションと同じぐらいかと思います
千里ニュータウンの戸建ては普通の人は買えませんから、彩都に戸建てを求めるのは正しい選択かと

[876: 匿名さん]

>>874 北千里住民さん
山手って具体的的にどこですか？
あと、通勤を考慮する必要のある現役時に駅から遠い所に住んで、通勤の必要がなくなったリタイア後に駅近くに住むというのは無理があるのでは？

[877: 匿名さん]

仕事がなくなったリタイア組こそ駅近マンションに住みたがるんだよなぁ・・

金ある。時間ある。仕事なくなって人付き合いなくなる。こういうさびしい老人たちが駅前の商業施設に群れる。駅に集まって平日の昼間からハイキングだの古都めぐりだのに精を出す。
あわよくば子や孫にきれいで新しいマンションに遊びに来てもらおうとする（来ないけど）

こういった事情で高齢富裕層にこそ駅近マンションは売れるんだよ。

[878: 匿名]

>>876 匿名さん

高齢になると車の運転も危険なので、商業施設や病院の揃った駅近くに住みたいのではないですか。
戸建の管理も大変ですし、子育てが終わり広さも必要ないですし、マンションで階段のないフラットでセキュリティがしっかりした生活を望まれるのだと思います。
こちらのマンションも戸建から移り住んだ高齢の方も満足して住まれていますよ。
いよいよあと15戸になったようですね

[879: 匿名さん]

なるほど。
初めから駅近戸建て買えない層がここに買い替えているのですね。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
いちいち嫌味たらしいけど千里ニュータウンの戸建て買える人ならマンションは探さないから
千里ニュータウンで戸建てとマンションを天秤にかけて家探しする人はいないかと

[881: 匿名さん]

>>877

「（来ないけど）」それはあなたの価値観でしょう。
寂しいご家庭で育たれ、そのまま成長されたのですね。ご愁傷様です。

[882: 通りがかりさん]

ここと彩都の戸建てなら皆さん迷うと思います。恐らく価格は少し彩都の戸建ての方が高いでしょうが、ランニングコストを考慮すると最終的には同額程になりますよね。
私は朝早くから終電近くまで市内で勤務しているので必然的にここを選びましたが、勤務状況が許すなら彩都の戸建ての方がよかったです。

[883: 匿名さん]

>>877 匿名さん
ここは小さい子供連れやファミリーめっちゃ多いけどね！

[884: 匿名さん]

駅前のグランカサーレ、宅建か何かの免許表示の期限切れが1ヶ月以上放置されているようで話題になってます。(詳しくはカサーレのスレへどうぞ)
ここは大和ハウス、住友商事、竹中工務店なので安心です。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
宅建業許可失効中やないか
洒落にならん
さすが無名デベ

[886: 匿名]

>>882 通りがかりさん

そもそも彩都は比較対象になりません。

[887: 匿名さん]

>>884 匿名さん
これですよね

[888: 住人]

彩都は対象外でした。
みなさんと同じ理由です。
モノレール代が高く、連結悪し。
移動するのに目に見えないお金が発生します。
環境は良いかと思いますが
北千里も十分良いと感じます。

[889: 匿名さん]

もう残り10戸は切ってるでしょうか。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
公式HPによると、あと15みたいですよ

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
Ｉ棟が一気に売れましたね！完売が楽しみです！

[892: 匿名さん]

ピアノ池の前に橋がかかるのですね！ちょっとしたことですが便利になりますね。

[893: 周辺住民さん]

工事車両用では？

[894: 匿名さん]

>>893 周辺住民さん
そうですか。失礼しました！

[895: 近隣住民さん]

>>894 匿名さん
仮設橋の設置は4回目(？)ですね。
連合自治会が歩行者の安全確保の為、ピアノ池横の道路を工事車両が東西に走る事を絶対に認めません。
建て替えも終盤なので、この仮設橋が最後かな？

[896: 匿名さん]

>>895 近隣住民さん
なるほど！自治会で結束して安全への取り組みをされているんですね。感激しました。府営の建て直しとジオの建設であの近辺の再開発は終了ですもんね！

[897: 匿名さん]

SUUMOにあと16戸とありました。最低金額が4980万～になってるので3LDKは完売したんでしょうね。もう待ったなしで完売しますね。

[898: 名無し]

安くなりましたね。値切れば諸費用くらいはさらに安くなるかな？

[899: 匿名さん]

>>898 名無しさん
安くなってません。ずっと記載の価格です。ここは値引きはありませんよ。

[900: 名無し]

そーなんですか？スーモで価格更新になってますけど。