プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[750: 匿名さん]

748
だから何？また東町の方?

[751: マンション住民]

>>748 匿名さん

駅から階段なしでも行けますよ

[752: 匿名さん]

グランドエレトランスもれんが舗装されるようです

[753: 匿名さん]

エントランスのレンガ
素敵ですね。
落ち着いた物件は
なぜか坂の上にあります。

[754: 匿名さん]

外観が団地っぽく見えるのは、気のせいでしょうか？

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
タワー以外はみんなそうでしょ
ここだけの話ではない

[756: 匿名さん]

外観の好みは人それぞれ
気に入らない人は買わなければ良い
ただそれだけ

低層で多棟だからね

[757: 匿名さん]

C街区。落ちついてます。

[758: 住民]

>>752 匿名さん
ロータリー中央には花壇も出来るはずです。

[759: 匿名さん]

>>754 匿名さん

なんか
残念な方ですね

[760: 匿名さん]

楽しみです

[761: 匿名]

完成が近づくと、ますます魅力が増してきましたね。
細かいところまで植栽されていたり、レンガも上質感があり、周辺環境も手伝って、とても綺麗な街のようになってきています。高い所にあるので風通しも良さそうです。あと20戸を切ったようなので、竣工までにはほぼ売れそうですね。

[762: 匿名さん]

今朝も千里山～関大前で発生した人身事故で千里線がストップ！
先日は京都線で発生した人身事故で千里線もストップしてました。
今回は千里線の事故で止まっているのは千里線だけですが京都線の事故では千里線も止まってしまいます！
阪急、人身事故を起こさないように何とかならないんですかね。

[763: 匿名さん]

千里線遅れても京都線も遅れますよ
何が言いたいんですか？
人身事故が嫌なら車生活をするか
ニュートラム、六甲ライナ－、ポートライナー、地下鉄今里筋線の沿線へどうぞ

[764: 匿名さん]

あと１８戸ぐらいみたいですね！

[765: 匿名さん]

>>748 確かにニュータウン黎明期の街なので、千里中央のようなつもりで住むと拍子抜けすることが多いな

[766: 匿名さん]

利便性は千里中央だが、込み合うのが嫌な人は北千里の方がよい
ただ、北千里は戸建街近いから劣等感を感じるおそれがある

[767: 匿名さん]

765 766は同一人物？1人でネガキャンお疲れ様！
戸建てに分譲にUR、OPH、府営、市営、社宅が1住区内に混ざり合っているのが千里NT。
それが嫌な人は千里NTには向いてません。
藤白台に限った話ではなく津雲台、青山台、古江台、北町、西町など全部そう。
千里NTの戸建てはほとんど高齢者ですから接点がないです。

[768: 匿名さん]

千里中央だの戸建てだのいちいち嫌味書き込んで楽しい？ジオ上新田(愛称：ジオ千里中央ザレジデンス）の方が鬱憤晴らししてんのかな？阪急の営業さん？ご苦労様です！

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

営業さんって
性格大丈夫ですか

[775: マンション検討中さん]

A棟　６階、5180万円中古物件は、新築と比べて価格高安どちらかご存知の方いますか？

[776: 匿名さん]

確かに気になります。A街区は今のC街区と比ベれば安いはずですが6階角住戸で南向きなので高かったかもしれませんね。中古の場合は売主と価格交渉できるかもです。C街区の4LDKよりはお手頃かと。

[777: 匿名さん]

色々なことが気になって売りに出しているのでしょうか

[778: 匿名さん]

いやむしろ中古買うのに値下げ交渉しない人なんているんですかね？
して当たり前。これ以上下げられないと言われてからさらにごねてどこまで下げられるかが勝負でしょ。

あと新築で買ったものをそれ以上の価格で中古で売ることは千里程度のエリアじゃ不可能。
不動産価格が高騰してるから高値で売却できると思う？無理です。新築を売る時に乗せられてる不動産屋側の利益はそんなもんじゃない。基本ぼったくりですから。

[779: マンション検討中さん]

正直、戸建コンプはありますが、それは千里ではどのエリアでもあること。同じように団地の方は分譲マンションコンプはあると思います。気にしていたらキリがありません。

[780: 匿名さん]

>>778
ここは過去にも幾つか中古が出て既に売れてますが、どれも新築価格より高値でしたよ。

値下げ交渉が成立するかは結局のところどれだけ需要があるかどうかでしょう。買いたい人が沢山いるなら値下げする必要はありませんから。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
数年前に買った方なら現在買値よりも高値で売れるのは当たり前。
今から買う人が数年後買値よりも高値で売れるかは誰にもわからない。
つまり、そんなこと気にしても仕方がない。

[782: 匿名さん]

B棟E棟の中古は売れたんでしょうね。

[783: 匿名さん]

まだネガキャンしてる人がいる
1人でずっと書いてる
なんかかわいそうな人だね

[787: マンション検討中さん]

黙殺賛成です。
784が１人でずっと投稿しているので、無視すれば良いです。

ところで藤白台の民活はいつ始まるんでしょうか。
ここと検討時期はズレますよね。

[788: 780]

>>781
778宛の間違いですか？ 私はあなたと同じ考えですよ。それが相場というものですからね。

[789: 匿名さん]

駅前のうらぶれた感じはまあ慣れていくよりしゃあない

[790: 匿名]

>>789 匿名さん

何度も書き込みありますが、駅前は再開発予定です。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん

駅前再開発と淡路駅工事の終わる頃、この物件の価値は高まるかな。その頃にはオリンピックも終わり、価格下落？

God knowsですね。

[792: 匿名さん]

残り２０を切りテストスパート。お披露目会が連休で開かれるようですね！

[793: 匿名さん]

ここからが勝負だと思います。
今残ってる部屋は、殆どが5500万円超えです。

[794: 匿名さん]

G棟はまだ残っていますか？こじんまりとしていて好きです。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん
1階の7000万台の部屋が残ってましたよ。

[796: 匿名さん]

>>791 匿名さん
短期的な価格の上下はどうでもいいよ。
要は自分が売る時に高けりゃいい。
5年住んで売却予定ですか？

[797: 匿名さん]

>>794
G棟は基地局直撃だよ

[798: 匿名さん]

永遠にネガキャンを続ける方へ
既出のネタを何回も何回も書き続けると規約違反、マナー違反になりますよ

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
別にネガキャンではありませんが、最近検討を始めた方もいると思います。
私も、その中の一人ですがG棟と基地局が近いこと知りませんでした。
営業の方もそのような話されてなかったので、情報として知っておきたいです。

[800: 匿名]

基地局のことはわざわざ言わないでしょうね。聞いたら教えてもらえるとはおもいますけど。隠してるって風にも思いませんよ。

[801: 匿名さん]

>>795
ご回答ありがとうございます。
うちは子供がいないので基地局はあまり気にしていませんが、1階だと池が近いので虫がやや心配です。
エレベータと無縁なのはgoodです。
とりあえず、現地見学行きます。

[802: ニュータウン住民]

>>801 匿名さん

1階は池とは関係なく虫が多いと思いますよ。
目の前が公園なので、それを許容できるか判断してください。

[803: 匿名さん]

中古で売りに出てます
仲介手数料３％が別途いりますね

賃貸も出てます
お金持ちなら新築の分譲マンションの賃貸を３年ごとに引っ越したりするんでしょうね


http://www.athome.co.jp/mansion/1091796706/?BKLISTID=030PPC
中古マンション　プレミスト北千里クラッシィＡ棟 6階 ４ＬＤＫ
価格 5,180万円 階建/階 10階建 / 6階
交通 阪急千里線 / 北千里駅 徒歩3分
所在地 大阪府吹田市藤白台３丁目
築年月 2014年7月(築2年1ヶ月) 専有面積 85.84m² 間取り ４ＬＤＫ


http://chintai.door.ac/detail_r/20545338.htm
プレミスト北千里クラッシィ 大阪府吹田市 北千里駅 3LDK 75.8㎡ 8階
家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積
17.2万円 - 2ヶ月 3ヶ月 3LDK 75.8㎡
築年月2015年05月　所在階8階　方位西向き

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
急に何？
どんなマンションでも売りや賃貸に出てたりするだろ

[805: 匿名さん]

どんなマンションでも売りや貸しが出てると思ったら大間違い。人気のあるマンションは基本人が出ていかないし、出たとしてもネットに情報が出る前に買い手や借り手が決まるので相場がわからないんだよね。

803さんみたいな書き込みは大歓迎です。
こういう情報はすぐネットから消えるので残しておきたいし、購入する時の判断基準にもなりますからね。

[806: マンコミュファンさん]

和室の建具がやすっぽいので、冬場は歪んで襖が開かなくなります。一年も経ってないのになあ。ダイワには対応してもらえませんでしたよ。

[807: 匿名さん]

>>806 マンコミュファンさん
1年以内なら瑕疵の期間内なので、普通であれば対応してもらえるはずですが、
できませんでしたか？
ダイワは戸建に対して安っぽい造りをすると有名ですが、マンションに対してもですか。ひどいですね。

[808: 匿名さん]

先日現地を見ました。
ほぼ竣工といった感じでグランドエントランスには花壇ができていたり植物が植えられていたり、素敵なマンションですね。環境抜群でお年寄りから子どもまでゆっくりできる物件ですね。今残っているのは4LDKですが、とてもお得に感じます。

[809: 匿名さん]

中古はここはすぐ売れてますよ。どこかの物件と比べたら賃貸も少ないでしょ。しかも総戸数から考えたらまったく問題ないです。南千里や桃山台のとあるマンションなんか賃貸だらけですから。

[810: 購入検討中さん]

最近、中古を含めて新居を探しています。
803さんの書かれたお部屋は、探し始めてから２ヶ月ほどずっと見てる印象があります。すぐに売れるというのは本当でしょうか？
本当ならば新築を買っても転勤になってしまった時に安心なのですが。

[811: 匿名さん]

この3カ月内に他に3部屋ありましたがもう売れたみたいですよ。803さんが載せている部屋は確かにずっとありますね。もう退居済とお見受けしますので、少しでも高く売りたいのではないでしょうか。これでもC街区よりは安いですから、競合には勝てるが決して安くはない価格設定にしているのでしょうか。もしくは日本住宅流通がうまいこと価格調整しているのかもしれません。
この部屋は6階ですが、すぐ目の前がC棟なので目線が気になって不人気なのかもしれません。

[812: マンション検討中さん]

>価格 5,180万円 階建/階 10階建 / 6階
う〜、２００万下がっている。買いたいなぁ。

[813: 匿名さん]

>>805 匿名さん
ということは、ここはネットに情報が出てるので人気の無いマンションということですね。
よくわかりました。

[814: 匿名]

>>813 匿名さん

まだC街区が売り出し中で、価格も中古物件があまり安くしていないからではないでしょうか。
選べる対象が減れば、中古もすぐ売れると思います。
新築時に順調に売れているので、中古でも人気はあるでしょう。
売れる早さは価格次第ですが。

[815: マンション検討中さん]

駅近とはいえ、同じ価格帯で徒歩15分(ﾁｬﾘで5分)圏内に庭付き戸建て(駐車場二台付き)が買えるのに、あえてここを買う理由は何ですか？駅近のみ？セキュリティ？

[816: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

>>815 マンション検討中さん
マンションに住みたいから。
同じ価格帯とはいえ、徒歩15分圏内で気に入る場所がなかったから。

私の場合は、ですが。

[817: 匿名さん]

>>815
この周辺は街作りが古いから通勤のことを考えると、駅近の方がいいと判断しました。
戸建てがいいなら、藤白台ではなく、桃山台、南千里近辺かなぁ。
せめて津雲台、古江台ぐらいまでですね。

[818: 匿名]

>>815 マンション検討中さん

マンションの方が立地が良いこと。
使える共用施設があること。
セキュリティがしっかりしていて、清掃などの管理が行き届いていること。
ゴミ出しが楽なこと。
(戸建の時はカラス対策で大変でした)
ワンフロアでフラットな生活ができ、老後が安心なこと…。

以上の理由から私は戸建からマンションに住み替えしました。

[819: 匿名さん]

販売末期のここが叩かれる意味がわからない
みなさんおっしゃってますがここは本当に良い物件ですよ

[820: 匿名さん]

駅から徒歩15分の物件は
要りません。
駅近で始発でセキュリティーや環境を第一に
購入しました。
一年９か月住んでますが
満足しております。

[821: 住人]

子育て世代にとっては狭いですよね。一人っ子ならいいですけど、家族四人には狭いかな。理想は庭付き戸建てでのびのび育てたいです。

[822: 匿名さん]

>>821 住人さん

なら引っ越しましょうか。こんなところでわざわざつぶやかずに。

[823: 匿名]

こちらの物件は、4LDKもたくさんあり選べるので、広さでは4人家族でも大丈夫ですよ。3LDKでも間取りによると思います。

[824: マンション検討中さん]

必須条件の１つとしているんですが、「Low-eガラス」は標準ですか？
ディスポとかは別に興味無いんですけど。
あと、やっぱりココ検討するなら、「A街区」の方が断然駅にも近く良い感じがするのですが、「C街区」ってどうなんだろう。
「A街区」と価格差がほとんど無いという書き込みを見ていると、逆に「A街区」の駅に近いというメリットを凌駕する特徴は何でしょう？

[825: 匿名さん]

>>824
Low-eガラスでは無いですよ。

[826: 匿名さん]

>>824
Ａ街区は完売済みなので無い物ねだりしても仕方がないでしょう。Ｃ街区を買う人はＡ街区を凌駕する点を見つけて買うのではなく、藤白台の良好な住環境を享受できる点を高く評価して買うのだと思いますよ。

[827: 匿名さん]

A街区にすんでいますが
今売り出している街区は
景色か良いのが羨ましいです。
エキスポ観覧車も見えるのでは❔

[828: 住人]

822さん
引っ越し予定です。子供がもう少し大きくなったら少し駅から離れても近隣の戸建てに引っ越します。 子供が独立した世代にとってはいいマンションだと思いますが、同じ世代の住人は皆さん狭いと言ってます。中古で売りに出てるのは狭いからだと思いますよ。

[829: 匿名さん]

>>828 住人さん
まだできて2年？も経ってないですよね。売りに出てるマンションって。
それで狭いから売るというのは…あまりに見通しが甘くて、ちょっとリアリティにかける話ですね。一生の買い物なんて言われる割に。
転勤族も多い地域ですし、戸数も多いのでその辺りが理由じゃないですかね。分からないですけど。

[830: 住人]

住環境の美しさにあこがれて買いました。駅近、学校が近い。でも、住んでみてマイナス要因も見えてきました。あと、近隣の戸建てが分筆で安くなっているのも理由ですね。

[831: 匿名さん]

>>830 住人さん
近隣の戸建てって分筆でも土地だけで5000万近いですよ。ここの購買層とは違うような

[832: 匿名さん]

妥協してマンション買って、結局戸建てに買い替えた知人は多い。買えるなら初めから戸建てを買うべき。買い替えは損が大きい。

[833: 匿名さん]

>>830 住人さん
マンションなんだからそんなもんでしょ。

[834: 匿名さん]

>>828 住人さん
マンション=狭いなのに、この物件=狭いみたいな書き方して大丈夫ですか？マンションはどこも70～100平米なので、どこも同じです。もし売却されるならあまりネガティブなことを書くと査定に影響あるんじゃないですか？
分筆の土地に家を建てて、果たしてマンションよりも広いかどうか。
検討されている人が誤解されますよ。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
このあたりの分筆前の土地は大体100坪以上。分筆で50坪以上。つまり最低でも約165平米。ということは最低でも132平米の建物が建てることができます。このような土地に70～100平米の建物を建てますか？まあ建てるのは自由ですけど、間違いなくマンションよりは広いです。

[836: 匿名さん]

A街区と同時期に売り出されていたプレミスト古江台には124㎡のメゾネットタイプがありましたね。
駅からは遠かったけどすぐに売れてしまいました。
今から考えればかなりのお買い得物件だったかも?

[837: 匿名さん]

自分でマンション＝狭いと言ってるくせに、一戸建てが果たしてマンションより広いかどうかとか言っちゃうあたりだいぶ混乱してますねぇ・・

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん
需要が無いから売るときに困りそう

[839: 匿名さん]

ここを検討しているような方は、同地区に戸建ては経済的に無理

[840: 匿名さん]

>>834 匿名さん
藤白台、青山台、古江台は50坪以下に分筆できないって知らないの？

[841: 匿名さん]

830さんは藤白台の環境の良さは認めてて、おそらく永住を決意しての周辺の戸建て購入なんでしょうね。家庭状況が変化したか、（部屋の広さは予め分かっていたのだから）当初の見通しが甘かったのかは分かりませんが、現時点で手狭に感じるのは事実なのでしょう。Ａ街区であれば購入時よりも高値で売れそうだし、戸建ての価格上昇はマンションほどではないようだから、830さんとしては相対的に見て戸建てが買いやすくなっているわけで、今が売るチャンスと言えばチャンスでしょう。

[842: 匿名さん]

戸建ての話するんならここでやる必要ある？

[843: 匿名さん]

この時期はどこのスレも荒らしばっか
連休の制約を妨害したい人ばっかだな
みんな業者か？

[844: 匿名さん]

そりゃあ誰だって戸建て買える資金力あるなら戸建て買うわ。そこを妥協して、ただ環境の良さは諦めきれないのでここを選んでいるのに、今更狭いだの戸建てが良いだの言われてもねぇ。

[845: 匿名]

>>844 匿名さん

年齢や家族構成によりますよね。
戸建を買う資金力があっても、マンションの利便性をとる人もいますし。

広ければ良いという訳でもなく、それぞれの価値観の問題なのだと思います。

[846: 匿名さん]

住民です。静かで場所はなかなかいいですが、売主のダイワの対応が最低です。一年点検とやらも、見に来たものの、修理せず、2年点検を待ちましょうだと。2年待ったら開かない扉が開くようになるのか？意味不明。
買うまでは営業は親切ですが、アフターサービスは、最低です。

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん
駅近戸建ての方が利便性良いでしょ

[848: 匿名さん]

>>824
C街区の良さは地盤の質がいいことと眺望でしょう。
基地局が近いのは人によってはどうかと思いますが、
千里一帯を臨める開放感が気持ちいいです。

[849: 匿名さん]

子育て世代にとっては狭いマンション。
購入後のアフターサービスは良くないマンション。
できれば駅近戸建てに移りたくなるようなマンション。

現実に住んでいる方の情報は貴重です。