プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[750: 匿名さん]

748
だから何？また東町の方?

[751: マンション住民]

>>748 匿名さん

駅から階段なしでも行けますよ

[752: 匿名さん]

グランドエレトランスもれんが舗装されるようです

[753: 匿名さん]

エントランスのレンガ
素敵ですね。
落ち着いた物件は
なぜか坂の上にあります。

[754: 匿名さん]

外観が団地っぽく見えるのは、気のせいでしょうか？

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
タワー以外はみんなそうでしょ
ここだけの話ではない

[756: 匿名さん]

外観の好みは人それぞれ
気に入らない人は買わなければ良い
ただそれだけ

低層で多棟だからね

[757: 匿名さん]

C街区。落ちついてます。

[758: 住民]

>>752 匿名さん
ロータリー中央には花壇も出来るはずです。

[759: 匿名さん]

>>754 匿名さん

なんか
残念な方ですね

[760: 匿名さん]

楽しみです

[761: 匿名]

完成が近づくと、ますます魅力が増してきましたね。
細かいところまで植栽されていたり、レンガも上質感があり、周辺環境も手伝って、とても綺麗な街のようになってきています。高い所にあるので風通しも良さそうです。あと20戸を切ったようなので、竣工までにはほぼ売れそうですね。

[762: 匿名さん]

今朝も千里山～関大前で発生した人身事故で千里線がストップ！
先日は京都線で発生した人身事故で千里線もストップしてました。
今回は千里線の事故で止まっているのは千里線だけですが京都線の事故では千里線も止まってしまいます！
阪急、人身事故を起こさないように何とかならないんですかね。

[763: 匿名さん]

千里線遅れても京都線も遅れますよ
何が言いたいんですか？
人身事故が嫌なら車生活をするか
ニュートラム、六甲ライナ－、ポートライナー、地下鉄今里筋線の沿線へどうぞ

[764: 匿名さん]

あと１８戸ぐらいみたいですね！

[765: 匿名さん]

>>748 確かにニュータウン黎明期の街なので、千里中央のようなつもりで住むと拍子抜けすることが多いな

[766: 匿名さん]

利便性は千里中央だが、込み合うのが嫌な人は北千里の方がよい
ただ、北千里は戸建街近いから劣等感を感じるおそれがある

[767: 匿名さん]

765 766は同一人物？1人でネガキャンお疲れ様！
戸建てに分譲にUR、OPH、府営、市営、社宅が1住区内に混ざり合っているのが千里NT。
それが嫌な人は千里NTには向いてません。
藤白台に限った話ではなく津雲台、青山台、古江台、北町、西町など全部そう。
千里NTの戸建てはほとんど高齢者ですから接点がないです。

[768: 匿名さん]

千里中央だの戸建てだのいちいち嫌味書き込んで楽しい？ジオ上新田(愛称：ジオ千里中央ザレジデンス）の方が鬱憤晴らししてんのかな？阪急の営業さん？ご苦労様です！

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

営業さんって
性格大丈夫ですか

[775: マンション検討中さん]

A棟　６階、5180万円中古物件は、新築と比べて価格高安どちらかご存知の方いますか？

[776: 匿名さん]

確かに気になります。A街区は今のC街区と比ベれば安いはずですが6階角住戸で南向きなので高かったかもしれませんね。中古の場合は売主と価格交渉できるかもです。C街区の4LDKよりはお手頃かと。

[777: 匿名さん]

色々なことが気になって売りに出しているのでしょうか

[778: 匿名さん]

いやむしろ中古買うのに値下げ交渉しない人なんているんですかね？
して当たり前。これ以上下げられないと言われてからさらにごねてどこまで下げられるかが勝負でしょ。

あと新築で買ったものをそれ以上の価格で中古で売ることは千里程度のエリアじゃ不可能。
不動産価格が高騰してるから高値で売却できると思う？無理です。新築を売る時に乗せられてる不動産屋側の利益はそんなもんじゃない。基本ぼったくりですから。

[779: マンション検討中さん]

正直、戸建コンプはありますが、それは千里ではどのエリアでもあること。同じように団地の方は分譲マンションコンプはあると思います。気にしていたらキリがありません。

[780: 匿名さん]

>>778
ここは過去にも幾つか中古が出て既に売れてますが、どれも新築価格より高値でしたよ。

値下げ交渉が成立するかは結局のところどれだけ需要があるかどうかでしょう。買いたい人が沢山いるなら値下げする必要はありませんから。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
数年前に買った方なら現在買値よりも高値で売れるのは当たり前。
今から買う人が数年後買値よりも高値で売れるかは誰にもわからない。
つまり、そんなこと気にしても仕方がない。

[782: 匿名さん]

B棟E棟の中古は売れたんでしょうね。

[783: 匿名さん]

まだネガキャンしてる人がいる
1人でずっと書いてる
なんかかわいそうな人だね

[787: マンション検討中さん]

黙殺賛成です。
784が１人でずっと投稿しているので、無視すれば良いです。

ところで藤白台の民活はいつ始まるんでしょうか。
ここと検討時期はズレますよね。

[788: 780]

>>781
778宛の間違いですか？ 私はあなたと同じ考えですよ。それが相場というものですからね。

[789: 匿名さん]

駅前のうらぶれた感じはまあ慣れていくよりしゃあない

[790: 匿名]

>>789 匿名さん

何度も書き込みありますが、駅前は再開発予定です。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん

駅前再開発と淡路駅工事の終わる頃、この物件の価値は高まるかな。その頃にはオリンピックも終わり、価格下落？

God knowsですね。

[792: 匿名さん]

残り２０を切りテストスパート。お披露目会が連休で開かれるようですね！

[793: 匿名さん]

ここからが勝負だと思います。
今残ってる部屋は、殆どが5500万円超えです。

[794: 匿名さん]

G棟はまだ残っていますか？こじんまりとしていて好きです。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん
1階の7000万台の部屋が残ってましたよ。

[796: 匿名さん]

>>791 匿名さん
短期的な価格の上下はどうでもいいよ。
要は自分が売る時に高けりゃいい。
5年住んで売却予定ですか？

[797: 匿名さん]

>>794
G棟は基地局直撃だよ

[798: 匿名さん]

永遠にネガキャンを続ける方へ
既出のネタを何回も何回も書き続けると規約違反、マナー違反になりますよ

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
別にネガキャンではありませんが、最近検討を始めた方もいると思います。
私も、その中の一人ですがG棟と基地局が近いこと知りませんでした。
営業の方もそのような話されてなかったので、情報として知っておきたいです。