プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[730: マンション住民]

>>729 匿名さん

727さんではないですが。
駅前再開発でどう変わるかですね。
南千里も再開発前は寂れていましたよ。

[731: 匿名さん]

北千里、５年以内に
再開発するみたいです。

[732: 匿名さん]

開発直後の割高南千里よりも、開発を控えた割安北千里の方がお得です。

[733: 匿名さん]

でも南千里の駅前の空き地（プレミストのモデルルームの跡）と南千里〜桃山台までのぎんなん通りの開発などまだまだ終わってないですよね

[734: 匿名さん]

その素晴らしい再開発とやらの結果を見てから北千里の物件を探そうと思います。
現状、本屋もなくなって特に魅力を感じられないので。

[735: 匿名さん]

そうなんですよね。
今の北千里駅前って、どよーんとした雰囲気が残念です。
再開発で明るくキレイに生まれ変わるといいですね。

[736: 周辺住民さん]

>>735
北千里駅前の駅前のどんよりした雰囲気は前から指摘されていますが
その理由を考えてみました。

歩車分離が普通の街程度でしかないことに起因すると思われます。

ニュータウンの駅のうち、
駅の横に大きな公園があり、駅を中心に各方向の住宅地に向かって
緑豊かな広い歩行者専用道が延びているのは
南千里、桃山台、千里中央の3駅。

南千里からは北西、北、南西の3方向、
桃山台からは南、北東、北西の3方向、
千里中央からは西、東、北東の3方向に遊歩道が延びていて、
電車を降りた人が各々のお家に向かって帰宅しています。

逆に駅前がせせこましいのは、山田、北千里の2駅。

[737: 匿名さん]

>>731 匿名さん
5年以内ってもうスケジュールが出たんですか？
楽しみなので、ご存知でしたら教えてください！

[738: 匿名さん]

>>736
貴方は以前からここに出没する東町の方で、この掲示版で過去に色々と言われて遺恨を残した方と推察しますが、駅前の雰囲気と歩行者道路はさすがに関係ないでしょう。駅から各方向に「延びている」時点で駅から離れた場所なのだから。ちなみに北千里にも青山台に向かう歩行者専用道はありますよ。春には桜並木が綺麗な道です。ところで千中から東町に向かうご自慢の遊歩道（もみじ橋通り、こぼれび通り）ですが、こぼれび通りは一人で通るのをためらうような鬱蒼とした雰囲気で数十メートルごとに緊急通報ボタンが設置されているそうですね。あと、雰囲気を比較するにはgoogleの画像検索が便利ですが、「もみじ橋通り」や「こぼれび通り」で検索しても、ぱっとした画像が出てきませんね。取る（撮る）に足りない道ということでしょうか。試しに「三色彩道」で画像検索をかけてみて下さい。違いがはっきりと分かりますよ。

[739: 近隣住民]

>>734 匿名さん
その頃には、再び新築マンション氷河期に突入しますよ。
中古物件は増えると思いますが。

[740: 匿名さん]

>>736
こぼれび通りは「夜には」一人で通るのをためらうと書くつもりが抜けてました。北千里自慢のついでにもう一点加えると、北千里駅の近くには千里北公園という吹田市では万博公園に次ぐ広さの公園があり、市民プールや市民体育館、自然体験交流センター（ロッジ風の宿泊施設、テントスペース、野外炊事場あり）が併設されているほか、子ども達が思う存分に走り回ることができる広大な原っぱがあります。春には桜が咲いて花見も楽しめますし、公園を抜けると小野原西の各種カフェや飲食店にも散歩気分で立ち寄れます。小野原からの帰り道にはチーズケーキで有名なデリチュース本店前を通るのも良し、北公園に戻ってから金蘭前のロータリーに出て、三色彩道を通って帰るのも良し。週末には色々なパターンで散策（＋カフェ）を楽しめて良いですよ。

[741: 匿名さん]

南千里の駅前って市場みたいじゃない？庶民の台所って感じがいやだわ。まるで大阪市内みたい。

[742: 通りがかりさん]

>>741 匿名さん

この物件の最寄り駅は北千里駅です。
ネガキャンにもなってないし、スレ間違いですか？

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん

市場？言ってる意味がよくわかりませんが、南千里は病院、市民センター、ホテルなど、千里南公園などコンパクトに集結しててまた一番雰囲気が落ち着いてて好きですね。私は北千里住みですがあの環境に憧れます。
ああいう感じにこちらも再開発して欲しいですね

[744: 匿名さん]

南千里のほうがまだ地形が平坦だから駅前も広々として見えるよね。北千里の場合、駅を降りたらどの方角に向かってものぼり坂になってるのは疲れて帰ってきた時とかほんとげんなりする。
商業施設が古いのもあるが、北千里は地形のせいでどんよりした雰囲気を感じる人が多いと思われる。
駅から小野原まで散策するのは結構だが、この季節は汗だくヘトヘト笑

[745: マンション住民]

>>744 匿名さん

坂なのは東西だけで、南北は大したことはないですよ。
しかも東西も北摂にしては緩めの坂だと思います。

[746: 匿名さん]

なぜジオ上新田のスレが荒れるとここも荒れるんでしょう。歩車分離の議論をしても千里NT内は大差ないでしょ。優劣ありませんよ。

[747: 匿名さん]

行きに登り坂より帰りの方がいいし、駅より高い所にある方が安心感があります。水害もないですし。ここぐらいの坂がちょうど良いです。

[748: 匿名さん]

>>746
吹田市側は開発が古く歩車分離の理念が確立していない時期の開発なので、歩道にも階段が多く、高齢者や子連れに優しくないよ
駅とプレミストの間の遊歩道も大きな階段がありゲンナリする

[749: 匿名さん]

記憶の道がレンガ舗装されてきました。もうすぐ竣工ですね

[750: 匿名さん]

748
だから何？また東町の方?

[751: マンション住民]

>>748 匿名さん

駅から階段なしでも行けますよ

[752: 匿名さん]

グランドエレトランスもれんが舗装されるようです

[753: 匿名さん]

エントランスのレンガ
素敵ですね。
落ち着いた物件は
なぜか坂の上にあります。

[754: 匿名さん]

外観が団地っぽく見えるのは、気のせいでしょうか？

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん
タワー以外はみんなそうでしょ
ここだけの話ではない

[756: 匿名さん]

外観の好みは人それぞれ
気に入らない人は買わなければ良い
ただそれだけ

低層で多棟だからね

[757: 匿名さん]

C街区。落ちついてます。

[758: 住民]

>>752 匿名さん
ロータリー中央には花壇も出来るはずです。

[759: 匿名さん]

>>754 匿名さん

なんか
残念な方ですね

[760: 匿名さん]

楽しみです

[761: 匿名]

完成が近づくと、ますます魅力が増してきましたね。
細かいところまで植栽されていたり、レンガも上質感があり、周辺環境も手伝って、とても綺麗な街のようになってきています。高い所にあるので風通しも良さそうです。あと20戸を切ったようなので、竣工までにはほぼ売れそうですね。

[762: 匿名さん]

今朝も千里山～関大前で発生した人身事故で千里線がストップ！
先日は京都線で発生した人身事故で千里線もストップしてました。
今回は千里線の事故で止まっているのは千里線だけですが京都線の事故では千里線も止まってしまいます！
阪急、人身事故を起こさないように何とかならないんですかね。

[763: 匿名さん]

千里線遅れても京都線も遅れますよ
何が言いたいんですか？
人身事故が嫌なら車生活をするか
ニュートラム、六甲ライナ－、ポートライナー、地下鉄今里筋線の沿線へどうぞ

[764: 匿名さん]

あと１８戸ぐらいみたいですね！

[765: 匿名さん]

>>748 確かにニュータウン黎明期の街なので、千里中央のようなつもりで住むと拍子抜けすることが多いな

[766: 匿名さん]

利便性は千里中央だが、込み合うのが嫌な人は北千里の方がよい
ただ、北千里は戸建街近いから劣等感を感じるおそれがある

[767: 匿名さん]

765 766は同一人物？1人でネガキャンお疲れ様！
戸建てに分譲にUR、OPH、府営、市営、社宅が1住区内に混ざり合っているのが千里NT。
それが嫌な人は千里NTには向いてません。
藤白台に限った話ではなく津雲台、青山台、古江台、北町、西町など全部そう。
千里NTの戸建てはほとんど高齢者ですから接点がないです。

[768: 匿名さん]

千里中央だの戸建てだのいちいち嫌味書き込んで楽しい？ジオ上新田(愛称：ジオ千里中央ザレジデンス）の方が鬱憤晴らししてんのかな？阪急の営業さん？ご苦労様です！

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

営業さんって
性格大丈夫ですか

[775: マンション検討中さん]

A棟　６階、5180万円中古物件は、新築と比べて価格高安どちらかご存知の方いますか？

[776: 匿名さん]

確かに気になります。A街区は今のC街区と比ベれば安いはずですが6階角住戸で南向きなので高かったかもしれませんね。中古の場合は売主と価格交渉できるかもです。C街区の4LDKよりはお手頃かと。

[777: 匿名さん]

色々なことが気になって売りに出しているのでしょうか

[778: 匿名さん]

いやむしろ中古買うのに値下げ交渉しない人なんているんですかね？
して当たり前。これ以上下げられないと言われてからさらにごねてどこまで下げられるかが勝負でしょ。

あと新築で買ったものをそれ以上の価格で中古で売ることは千里程度のエリアじゃ不可能。
不動産価格が高騰してるから高値で売却できると思う？無理です。新築を売る時に乗せられてる不動産屋側の利益はそんなもんじゃない。基本ぼったくりですから。

[779: マンション検討中さん]

正直、戸建コンプはありますが、それは千里ではどのエリアでもあること。同じように団地の方は分譲マンションコンプはあると思います。気にしていたらキリがありません。