プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[625: 買い替え検討中さん]

この物件に興味があり、現地をまわってみました。大規模なのにぎゅうぎゅう詰め感がなく、建物は高級感がありますね。角住戸のバルコニーが出っ張ってないから、スッキリ見えます。まわりや敷地内に緑が多いのもポイントですね。今度モデルルーム行きます。
検討中の皆様、契約済の皆様、オススメポイントをご教示くださいませ。

[626: 匿名さん]

>>508 買い換え検討中さん

4000万？元駐車場だった阪急線路下のあそこかな？
いやあそこでももっと高かったよ？
ありえないな〜半割の土地値だけでそれ以上するよ？

[627: 住人]

住居人から
一番気に入ってるのは
静かな環境です。
住んでみないと分からなかったので
満足しています。

[628: 契約済さん]

>>625 買い替え検討中さん
緑が多く静かな環境が気に入りました。
小野原の辺りの飲食店もお気に入りです。車でもいいけど、自転車や散歩がてら歩いても行けるので。

[629: マンション住民]

入居後も大和グループの管理がしっかりしているので安心です。
入居されている方のマナーも良いと思います。
住環境は想像以上に良いですし、買い物も駅前で日用品は揃い、EXPOCITYや千里中央などにも自転車で行ける距離なので、不自由は感じません。
幼稚園や学校も近く、万博公園、運動広場、体育館、プールなどが近くにあり、子育てもしやすい環境だと思います。

[630: 藤浪賃太郎]

質問
ディスポーザーとゴミドラム無いの厳しくない？

最近の新築なら絶対標準装備

[631: 匿名さん]

>>630
少なくとも買った人達は「あると便利かもしれないが、無くても困らない設備」だと判断したってことでしょ。つまり、優先順位が低い設備ということ。

[632: 住人]

ゴミドラムは可燃のみ日曜日１３時から月曜日８時と
水曜日１３時から木曜日8時に出せるのと

粗大や不燃は毎日出せるから
不便だと心配しましたが
そんなに大したことはありません

ディスポーザーは配管つまりで
水漏れした知り合いがいるので
なくても大丈夫てます

[633: マンション住民]

>>630 藤浪賃太郎さん

これだけマンション価格が高騰していけば、すべての設備を兼ね備えた新築マンションは今後減っていくと思います。
自分が絶対必要と思う設備があるかどうかで判断すれば良いのでは？
私は両方なくても、全く不便を感じません。マンションは立地が一番だと思っています。

[634: 藤浪賃太郎]

ゴミドラム、ディスポーザーは最低の設備だと思います。
スーモ見てください。

不要な設備は無くても良いという意見には賛同します。
ゲストルームなんかは要らないと感じます。

[635: 匿名さん]

>>634 藤浪賃太郎さん
ジオ千里中央にお帰りください。駅からの遠くて大変ですね。

[636: 周辺住民さん]

>>634 藤浪賃太郎さん
ジオ千里中央の入居者がここに何の用かな。

[637: 匿名]

>>634 藤浪賃太郎さん
ジオ千里中央は売れてますか？

[638: 周辺住民さん]

>>637 匿名さん
あんな物件売れる訳ありません。まだまだ売れ残り。

[639: 匿名さん]

>>634 藤浪賃太郎さん
残念ながらここの検討者はジオ千里中央は眼中にありません。駅近を求めての人が多いので。販売支援お疲れ様でした。

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん

駅近くならカーサグランデとか山田の新物件、昨今、完売してしまった南千里の駅直結では。少なくともA街区でもなければ、「駅前」を前面にアピール出来る物件じゃないき気がする。しかも、駅からはフラット違うし。

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん
駅前とは言ってません。駅近です。それでいいのです。

[642: 匿名さん]

高級感のある作りとほどよい環境に惹かれていますけど、それなりの価格にはなるね。
阪急さんのボッタクリのジオレジとは違って、納得できる内容だけど。

[643: 匿名さん]

A棟の部屋買っておいてよかったよ。
まさかこんなに高くなるとは…。

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん
ジオレジなら、こっちの方が良い。500～1000万ぐらい安くて、こっちは環境抜群。

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん
Ａ棟の部屋、欲しかったです笑
今住宅が欲しいので仕方ありませんが。
ここはほんとに魅力的です。

[646: 匿名]

北千里駅前もちらほらニュー店舗ができつつありますし〔田村書店後、インド料理〕
駅前ほどの煩さはないので
住んで一年すぎましたが
本当に買って良かったです。

[647: eマンションさん]

高層階80平米以上なら総額7000ぐらいですか？

[648: 匿名さん]

>>647 eマンションさん
5000万台です。7000万は1階の専用庭付き。

[649: マンション検討中さん]

>>647 eマンションさん
確か5～8階の角部屋4LDKの85平米ぐらいで、5700万円ぐらいだったような。近隣の高騰ぶりから見るとまだマシに思えましたよ。

[650: 匿名さん]

本音を言うと青山台か藤白台か古江台の戸建てが良かったのですが、まあ満足です。
このエリアで徒歩3分の戸建てはほとんど無いですから、利便性を買ったと満足してます。
千里北公園最高です。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
ここは知る人ぞ知るみたいな物件ですね。高級感と周辺環境が財布の紐をほどきます

[652: マンション住民]

住み心地にはとても満足しています。
大規模な割に、敷地がゆったりしているためかとても静かです。
エレベーターが混み合った経験もありませんし、共用施設で騒ぐお子様もいず、大規模ならではのデメリットを感じないマンションだと思います。

[653: マンション検討中さん]

ほめたたえるばかりで具体的なメリットデメリットが全然見えないマンションだな。
まぁデメリットなんかないんだろうが

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん
スレッド1～全部読み直したら？
もうほとんど完売だよ。お早めにね

[655: マンション住人]

>>652 マンション住民さん

まさしく同感です。共用部で子どもが遊ぶことを懸念するまでもありませんでした。
ゴミのルールも守られ
常識ある方が多い印象を受けます。
マンション敷地内の紫陽花がきれいです。

[656: 匿名さん]

ほんとに自然豊かで落ち着いたマンション。
欲しいなぁ

[657: 匿名さん]

携帯電波塔のことが問題になってますね

G棟の真正面直撃ですが大丈夫でしょうか

[658: 匿名さん]

どっかのマンションみたいに目の前にじゃないから
2～300メートルは離れてます

[659: マンション比較中さん]

プレミストの1/5の強度で児童の進学率が減少すると書いてありますね。
ということは、学区がいい街を選んで必死に塾に通わせてもC街区などを選ぶと台無しになるということでしょうか？
感受性には個人差がありますから、現地を訪れて、嫌な感じがするかどうかを見ることをお勧めします。子供がいなくて、自身の感じが大丈夫だったらそれほど問題ではないと思われます。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>659 マンション比較中さん

よく意味がわからないのですが、何を言ってるの？

[661: マンション比較中さん]

隣のマンションのスレに、過敏症の人のレスがあったんですよ。
そういう正直な体の感覚と云うのは大事にしておいた方がいいかなと思って・・・

[662: 匿名さん]

そんなこと気にするなら携帯持たなければよいですよ
基地局近くでなくても満員電車乗ってる時点でアウトでしょ
もっと現実的な話で議論をしないと

[663: マンション比較中さん]

携帯は平均して一日に1分しか使っていません。
電車は10分。
体調不良になったら基地局のせいなのか、ストレスや過労のせいなのか、分からないのが嫌だな。

[664: 匿名さん]

>>661
グランカサーレの70の事だと思うけど基地局のせいとは書いてないよね？ どうして基地局のせいだと思ったの？ 70と72が貴方の投稿でない限り、そうは読めないはずだけどね。

[665: 匿名さん]

>>664
「現地を見た人にしかわからない、特有のやな感じ
なんて表現したらいいかわからないけど、とにかくやな感じの場所」
という表現ですね。
目の前に建物が建っていて圧迫感のある場所は、他にもジオ上新田、ジオ北町、プレミストでもＢ棟、Ｅ棟などたくさんありますが、このような強い表現は見たことがありません。
圧迫感であればそう書くでしょうし、横に線路があって殺風景ならはっきりそう書くと思いますよ。
これは、原因がはっきり分からないときの書き方です。
書き込んだ人は電磁波で精神が不調になる事を知らないと思われます。
逆に聞きたいですが、他にこれだけの強い表現をさせると考えられる理由がありますか？

[666: 匿名さん]

カサーレの方は皆さん書かれている通り、目の前に団地、線路横、ディオスの荷捌き場（？）前で殺風景＆業者の車が往来、ディオスや図書館分室が古くて暗い、マンション敷地が狭くてほんとに大丈夫（？）というような要素がそのように感じさせるのでは。
携帯電波のことをはじめから気にする人ならそもそも眼中に無いでしょう。

659さま
プレミストに関してもそんなに気にするならやめたらいいんじゃないですか？
プレミストよりも電波塔に近い物件は山ほどありますし

[667: 匿名さん]

>>666
気にしないからこそ見に行ったのだと思いますよ。
気にするかどうかと、感受性があるかどうかは別の問題です。

[668: 664]

>>665 匿名さん
あなたのプロファイリングに興味は無いし、同じ土俵に上がるつもりもないね。言葉には表現できないけど、特有のやな感じがするので。

[669: 匿名さん]

DINKSでなければ、子供のやる気が出ないとき、何が原因か考えてしまいますよね

タワーからの距離を考えたらＡ街区を買っておけば良かったですね

今選べる中では、タワーが気になるなら、安全距離を置いてJ棟一択でしょうか

[670: 匿名さん]

子供のやる気はその子供の資質では？
どんな環境でも優れた子は優秀。ダメな子はダメ。
マンションや、住まいのせいには…

[671: 匿名さん]

そんなに電波や電磁波が気になるなら
どっか山奥とか彩都にでも住んだらいかがですか
このスレみた周辺の住民の方に失礼ですよ

[672: マンション検討中さん]

住環境という面では最高だと思います。ただ、転勤族にとっては非常に悩ましい物件ですね。不動産投資としては、新箕面・船場に行かざるえません。特に最近の新箕面周辺の価格高騰には目を見張るものがあります。一年で坪50が倍の100ですから。まだまだ上がるでしょう。

[673: 匿名さん]

近所の方も結構見ておられるのですね

私はこれから選ぶ人のために書き込んだのですが、既に住まわれている方は今更動きようがないですから、失礼致しました

私はまだ選べる立場なので、J棟狙いで行くつもりです！

[674: 匿名さん]

駅前再開発が近い北千里は買うなら今でしょ。新箕面もいいけど上がったところをで買うのは投資としてはどうかな？

[675: 匿名さん]

私も住環境は最高だと思います。
資産価値という面では、新箕面とか船場は関係してくるでしょうかね。
個人的には新箕面はそれほど上がらないのではとおもいますが。

北千里は永久的に始発駅ですし、千里ニュータウンの中では再開発が最も遅れており今からです。
今の価格も千里中央よりやすいですし、今後出る物件よりははるかに安いと思いました。
（といっても高いですがね）

とっても魅力的なマンションですよ。

[676: マンション検討中さん]

>>671　　電磁波問題はタバコと一緒で気にする派と気にしない派にまっぷたつに分かれるので掲示板が荒れやすい
いや、意志の力でやめることが出来ない分、どうしようもない問題なので、タバコよりも荒れやすいかもしれない

[677: 周辺住民]

電磁波の影響は、この距離だと基地局よりも個々の端末の方が大きいでしょうね。
また、基地局から遠い程、個々の端末の電波出力は強くなりますし、近い程に弱くなります。
病院施設でも屋内の簡易基地局を設置し、医療機器への影響を抑える動きがありますし、医療関係の論文もありますよ。
余りエビデンスのない珍説・オカルトを気にする事は、それこそ子供の教育に良くない気がしますね。

[678: 匿名さん]

高圧電線とか電波塔とか気にするよりも自分が携帯に触る時間を減らした方がいいよ。
そんなにきにするんならこのスレッドに書き込んでるうちにも被曝してますよ。
余計な投稿は控えてください。

電波塔から200～300メートルの物件なんて山ほどありますよ。
それにここは車の排気ガスとも無縁ですから。

[681: 匿名さん]

携帯のことを書き込んで怒っておられる方がおられますが、資産価値を気にしてのことでしょうか？
でも、参考になることはなります。
今度建学の時に確認する予定です。

[682: 匿名さん]

あまりにしつこくて悪意を感じるからじゃないですか？
他の物件に誘導したいのか、ここに恨みがあるか買いたいのに買えないのか知らないですけど。

[683: 匿名さん]

Ｃ街区、徐々に仮囲い等が外れて植栽も植えられてきました。
販売、どんな感じでしょうね。
ついにSUUMO（フリーペーパー）にも広告載らなくなりました。
完売目前ですかね。

[684: マンション検討中さん]

叩き売りしてるから広告載せれないんだろな。

[685: 匿名さん]

684
どこの情報でしょうか？

[686: 匿名さん]

>>665
私は見学に行ったときにこの「やな感じ」は受けませんでした。
しかし、子どもを授かることを考えて、なるべく東側の部屋を考えています。

[687: 匿名さん]

やな感じって、カサーレのある場所でしょ。
ここは関係ないと思いますよ。

[688: 匿名さん]

そうですよね。そう信じて購入予定です。

[689: マンション住人]

住んで一年以上たちますが
環境に大満足の毎日です。

[690: 匿名さん]

近くの府営も建て替わるようでこれからますます賑やかになりそうですね。民活はジオになようですね。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
どこの府営ですか？

[692: 匿名はん]

>>691 匿名さん

今取り壊して更地になってるところですかね？
駅前含め変わっていく街を見るのは楽しいですね。

http://suitaweb.net/articles/%E8%97%A4%E7%99%BD%E5%8F%B0%E5%BA%9C%E5%9...

[693: 匿名さん]

自然、駅距離、買いもの利便性、学校等、子育て世代にはたまらん物件ですね。
小学校卒業までは全て徒歩２～３分です。
大規模なのはゅったりしてますし、デザインも魅力的。

[694: 匿名さん]

千里NTで探していますがどんどん高くなって行く
ここの4LDKなら手が届きそうでとても迷ってます
これから販売の物件は間違いなく高くなるようです
今買わないと後悔しそうです
ここよりも条件が良くて安い物件を待つのは欲張りですね

[695: 匿名さん]

ここの営業の方、他マンション（ジオレジ、カサーレ、山田、まだ計画中の藤白台マンションまで）の批判ばかり。
肝心のこちらの長所は「はっきり申し上げて環境だけは抜群です」と。“だけ”・・・？
環境しか良い点ないから他所様の批判をすることでポイントを上げようとしているようにしかとれない。
他社の営業さんは「他所は他所、うちはうち、それぞれ良い面・悪い面あります」スタンスなのに。
確かに設備、価格、伴ってないですよね。
駅遠のＣ街区から低価格で売ればもっと早く売れただろうに。
他を批判する前に自分の所の良い点を伸ばすべきなのでは？

[696: 匿名さん]

このマンションを購入して実際に居住している人の中で、ここを批判したり買ったことを後悔したりしている人がいたでしょうか？
このスレでもわかるように誰一人としていませんよね。それが全てを物語っていると思います。

住んでください。そうすればわかります。

[697: 匿名さん]

基地局っていうのはあんまり気にしなくても大丈夫ですかねぇ
今軽い不眠なんですが

[701: 匿名さん]

ジオ上新田やカサーレの営業マンが荒らしに来てますね
ここの魅力は環境だけではありませんよ
MRを確認されては?
よく調べてからどうぞ

[702: 匿名さん]

なんか北摂のマンション、土地ともにどこまで高くなっていくんでしょうか。なんか焦ります。

[703: 匿名さん]

DINKSは千里中央、子育て世帯は北千里

[704: 匿名さん]

確かにそうです
新しい物件が出る度に、記録更新されているのではないかと思うほど
いつかはストップすると思いたいですがそんな兆しはないですね

[705: 匿名さん]

千里中央も子育て世代向けなんでしょうが、今の千里中央には高級路線の物件しかないので諦めざるを得ないです。
千里中央にはこだわらない場合はここはとっても魅力的だと思いました。

[706: 匿名さん]

あまり千里らしくないのだけが残念だが後はおおむね満足している

[707: マンション検討中さん]

購入予定ですが、真横に小学校があり運動会時はもちろん、毎日チャイムの音や登下校時の声や何かと煩いかなと思い迷っています。
C街区を購入された方々は、上記の事は気にされましたか？感じ方は個人差があると思うのですが、ご意見をお聞かせできればと思います。

[708: 匿名さん]

>>706
千里らしさって何？

[709: 住民]

紅葉の季節もいいですが、緑の綺麗なこの季節も素敵な三色彩道の様子です。
環境といっても色々ありますが、こういった移り変わりを楽しめる方が多いのではないでしょうか。

[710: 匿名さん]

>>709さん
お写真ありがとうございます。この素敵な並木道を抜けるとすぐに駅前の交差点ですね。駅近でこの環境は希少だと思います。

[711: 匿名]

夏も木陰を通るとすぐ駅につきます。
信号なしですし、
電車は座って出勤です。
駅前に出来た文房具屋も
なかなか良かったです。

[712: 匿名さん]

>>706
車を持たない我が家にとっては、
自宅から駅、スーパー、医院すべて、車とすれ違うことなく緑あふれる遊歩道で行ける
というのが昭和のニュータウンのイメージだったのだが、
ベビーカーを押していると駅前で横断歩道を渡る必要があるので、
意外に普通の街だなと拍子抜けしている。
でも、>>709さんがアップくださった見事な緑を眺めながらの移動も苦ではない。
全てにおいて満点の物件などありませんから、どこかで妥協が必要。

[713: 匿名さん]

現地を何度も異なる時間に見る必要があります。
私としては
平日朝の朝礼のマイク音(週1?)と昼休みのBGMは気になりました。　
体育祭シーズンはどうしても音がするどしょう。
しかし窓を閉めれば軽減されると思いました。換気は小さな窓でできますし。
しかし夕方以降はとても静かで、体育館のあかりが8時ごろまでついているぐらいです。
夜や早朝は無音です。校門がしっかりしめられているので、誰かが夜グランドで騒ぐこともないでしょう。
騒音のマイナス面は日当たり眺望でクリアできると思いました。
そして半永久的に小学校はあるため、ベランダ側の目の前に建物が立つ心配がないことも大きなプラス材料でしょうね。

目の前が中学や高校ならまた別の話かもしれませんが、小学校は生徒がいる時間が少ないですから、心配するほどではないと思いました。

[714: 匿名さん]

追加。土日は9時ごろから少年野球やお年寄りのゲートボールをやっているのをみました。
騒音はバットの快音ぐらいです。

[715: マンション検討中さん]

>>713さん
ご回答いただき有難うございます。
朝礼は週1で、お昼にBGMがかかっているんですね。真横に小学校があるという事での騒がしさだけがネックなので、やはり可能な限り現地に足を運び検証してみます。
ちなちに、昨日、今日と見に行ったのですが雨だったせいか少年野球等もしておらず、界隈は非常に静かでした。

[716: 匿名さん]

715さん
私の投稿だけでなく現地はまた確認された方が良いと思います。
自分のマンションに近接していて嫌な物はたくさんありますが、小学校ならオッケーと私は思いました。
今売られている北摂のマンションの中では周辺環境はピカイチと思います。

[717: マンション検討中さん]

>>716さん
そうですね。
環境面では本当に素敵だと思います。
色々とアトバイスくださりありがとうございました。

[718: 匿名さん]

素晴らしい環境です。

[719: 匿名さん]

Ｃ街区、もうすぐ内覧会ですね。

[720: 匿名さん]

新千里○町系から、上新田のジオのことを「歩車分離されていない」と言って馬鹿にしに来る人がいるけどここも同じではないですか!!

[721: 住民さんさん]

>>720 匿名さん

この物件と関係あります？ジオの話。

[722: 匿名さん]

720さん
ジオ上新田のスレが荒れてるからって関係ないマンションのスレを荒らすのやめて。
ちなみに、プレミストの周辺は完全歩車分離だからね。
写真よくみてね。

[723: 近隣住民]

この物件周辺は、建替え前から完全歩車分離されています。
小学校や北千里駅へも独立した歩道が設置されており、子育て世代が物件検討される際の重要な判断材料にされています。

[724: 匿名さん]

歩車分離の意味について行き違いが生じている。
これは上新田と同じレベルの歩車分離。