プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[303: 物件比較中さん]

あの～そろそろ検討板の話に戻していただいてもいいですか。

[304: 匿名さん]

しかしこのスレもpart5までくると、プレミスト自慢、プレミスト批判ともにやりつくした感あるね・・

[305: 匿名さん]

>>300
スーモにないでーす
普通に考えて北千里から徒歩10分以内で4000万円以下なんてえるわけねーだろ
土地だけの価格と勘違いしてねーか？

[306: 匿名さん]

HNが周辺住民となってるが、怪しいね。
戸建住民なら相場分かってるから300の様なアホな書き込みしないし。
あまりに戸建との格差指摘されて自爆したここの住人かな？

[307: 匿名さん]

>>306
だからマンション住民の方が最近購入検討したわけだからこの辺りの相場は良く知ってるよ。>>295さんは文章見ても分かる通り悪意はない。少し間違ったからって、鬼の首でも取ったかのように騒ぎ立てるのは、ここでさんざん論破されてきたネガレスさん達なんだろうね（笑）

>>295さんをフォローするわけではないが、北千里駅徒歩10分以内で4780万円ならあるね。このマンションの中心価格帯に近いんじゃないかな。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=060&bs=020&nc...

[308: 匿名さん]

ご本人登場ですか　笑

[309: 匿名さん]

マンションの中心価格帯は4780万円ぐらいね。
戸建ては10000万円前後ですよ。

マンションは中心価格帯で語り、戸建てはローコスト建売かつ旗竿地の物件で語られてもね。

[310: 匿名さん]

北千里の戸建てと同じ価格帯のマンションは北摂では千里タワーぐらいでしょ

[312: 匿名さん]

>>307
外構費用が別途必要ですね。
結局、3700万台は嘘だったって謝れば良いのに(笑)

[313: 匿名さん]

マンション住民でも戸建てを買える人もいるとか言ってる方いるみたいだけど、買える経済的があることと実際に買ったことは全く別物ですよ。
例えば1000万以上の外車を買えるだけの預金を持ってる人でも実際はほとんどの人は買わないですよね。なぜなら実際に買った人はその何倍もの預金を持ってる人だからです。それを買おうと思えば買えるというのは単なる負け惜しみです。

[314: 匿名さん]

阪急北千里駅から徒歩10分以内の土地及び新築戸建て住宅を3700万円台で紹介してくれるスレはここですか？

[315: 匿名さん]

藤白台の線路沿いに建売してる物件でさえも5000万以上の価格だったと思いますよ。
あんな立地でさえ高価な値段がつくのですから、ちょっと3000万円台の戸建はありえないと思います。

[317: 匿名さん]

パピアガーデンは、あの立地で5000万円以上はかなりふっかけましたね！
現に15戸くらいありますが、電気がついてる家は3戸ほど・・・。
北千里で戸建ては普通のサラリーマンじゃまず買えません！
自営か、超大手企業の役職者あたり！？！？！？

[326: 匿名さん]

どうでもいいけど一応訂正。325=307だけど、295(=291)さんではない。

[327: 匿名さん]

ところでこちらのマンションは何期までの販売予定なんでしょう。
今は第五期の１次の販売になるんですよね。
総戸数が５３９戸で、何戸づつ売っているのですかね。
やっぱり早いもの順で売れていくのかな。
それとも抽選会でも設けているのかな。

[328: 匿名さん]

>>327
工期に応じてＡ街区(A,B棟の計176戸）、Ｂ街区(C,D,E棟の183戸)、Ｃ街区(F,G,H,I,J棟の180戸)に分けて販売してます。Ａ街区とＢ街区は完売して引渡し済です。現在販売中はＣ街区で、第5期というのもＣ街区の5期目ということです。Ｃ街区になってからは期毎に約20～30戸の売出し数でした。ただ、残り50～60戸だと思うので徐々に選択肢は限られてくるでしょうね。見に行かれるなら早めが良いと思います。

[333: 匿名さん]

291=295=300が間違いを謝れば済むだけなのに、開き直ってるから終わんないよな。
取り敢えず、北千里は戸建とマンションの格差が激しい地域である事は間違い無い訳だし。

[338: 匿名さん]

議論があらぬ方向にそれたので戻させてもらうけど、下記の質問に答えてね。

>>284
北千里徒歩１０分の戸建ての価格が高いことは分かりました（← 知ってたけど）。で、一体どんな点が富裕層に高く評価されて、その相場が維持されているのでしょうか？ 教えてくださいな。

[340: 匿名さん]

>>338
評価されている点は見に行けばわかるんじゃないですか。
ただ、既に見ていてわからないようであれば、文章でも理解することはできないと思います。
相場が維持されている理由については、単純に欲しいと思う方が多いからという理由以外私もわかりません。

[342: Ａ棟住民 [男性 50代]]

1年と4ヶ月住んでみての感想です。
（一般論ではなく私個人の主観です。念の為）
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【ＧＯＯＤ！】
・駅近は楽。
・駅近だけど喧騒とは無縁で静か。
・ターミナル駅のメリット⇒座れる。荷物多くても楽。飲んだ帰りも。
・三色彩道はやっぱり綺麗。スゴイ。
・吹田のスタンダードですが、緑多し。気持ちいい。
・ワンコの散歩は藤白公園や千里北公園。ワンコ大喜び。
・マンション内で出会う住民の方は皆さんしっかり挨拶を交わされて気持ち良い。
・食品や日用品は駅前のスーパー等で十分買い揃えられる。
　　⇒イオン・ピーコック・ＯＡＳＹＳの夫々の特徴がわかるようになり、「○○買うなら○○で。」と使い分け出来る様になりました。
・駅前から～車で数分の処にお気に入りショップがいっぱい出来た。
　　■駅前の「いこい飯店」の天津飯はかなりお気に入り
　　■ 〃　 「ダイソー」広くて品揃え豊富で重宝。
　　■ 〃 「RELUX CUBE」のイタメシのお味はなかなかよろし。
　　■ 〃 から数か所のスーパー銭湯へ送迎バスで行ける。
　　■COFFEE⇒Hiro珈琲、コメダ珈琲、スタバ、モスバーガー@小野原
　　■パン屋さんなら⇒サニーサイド@小野原の特にカレーパン美味し
　　■スイーツなら⇒デリチュース＠小野原のチーズケーキは定番。
　　■お肉屋さんなら⇒肉の高橋の良心的価格な佐賀牛
　　■大量買い溜めなら⇒業務スーパーTAKENOKOもあるし、
　　■コーナン・ニトリも、特に引越当初はよく行きました。
　　■その他大手のチェーン店の多くが近くにあるのが有難い。
　　　・餃子の王将
　　　・天下一品
　　　・一風堂
　　　・一蘭
　　　・来来亭
　　　・スシロー
　　　・くら寿司
　　　・太鼓亭
　　　・ジョリーパスタ
　　　・鎌倉パスタ
　　　・丸亀製麺
　　　・ケンタッキーフライドチキン＠小野原（食べ放題で有名）
　　　・三田屋本店
　　　・ミスド
　　　・マクドナルド
　　　・ガスト
　　　・トマト&オニオン
　　　・オートバックス
　　　・ラウンドワン
　　　　etc.etc.

【ＢＡＤ】
・マンション１Ｆ出入り口の手動ドアが重く、
・そのドアの物理鍵も故障が多い。
・コンシェルジェの対応終了時間が早い(17時)。
　　⇒平日に応対して貰えないから不便
・駐車場からＡ棟への動線が悪い。
　⇒最短距離で帰れる出入り口が何故か２Ｆ
　⇒ドアも小さく、しかも物理鍵で開け閉めするので荷物が多い時など面倒臭い(非接触キーにして！）
　⇒ついでにこのドアの外側の雨よけ庇が極小！
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こんな感じです。
なので結論は大満足で日々を楽しく穏やかに暮らしています。

※たぶん個人の主観なのに、「あ～だこ～だ」のネガレスが入ると思いますが、本当に検討されている方は参考になさって下さいね。

[343: 匿名さん]

今度、見に行きます。

[344: 入居済みさん]

>>342
同感な感じです。絶妙な場所にあるなって思います。車あるかないかで変わってはきますけど。

[345: 匿名さん]

>>344
あと電動自転車があれば、サイクリングがてらいろいろ楽しめそうですね。
千里NTの端なので、規制のかかりすぎない普通の街並みのいろいろな店舗に行けるのは利点ですね。

[346: 入居者]

>>342
同感です。
ゴミが可燃は吹田市の決まりにしかだせませんが週4日だせますのでまあなんとか。月曜日13時から火曜日朝8時までと
水曜日13時じから木曜日朝8じまでです。

あと可燃以外の不燃や粗大、アルミや缶はいつでも出せます。

仕事疲れも電車に座れる保証があり
本当に快適な毎日です。

[347: 匿名さん]

>>345
あなた、ジオのスレを読みましたね(笑)

[348: 匿名さん]

>>340
北千里の不動産相場にお詳しい284さんが富裕層の支持が厚い藤白台の良さをひとつも答えられないとは驚きましたが承知しました。今度現地に行ってみますね。

[349: 匿名さん]

>>347
ジオは検討していないので知りませんでしたが、同じ感覚の方がいるのは嬉しいです。

[350: 匿名さん]

>342さん
既に入居されている方の生の声は貴重で、大変参考になります。
全て読ませていただきましたが、メリットがデメリットを大きく上回る
環境のようで、日々快適にお住まいなのだろうなーと感じました。
周辺の飲食店も私が好きな店ばかりで嬉しくなってしまいました。