プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
所在地:大阪府吹田市藤白台3丁目119番6(地番)
交通:阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.73平米~100.33平米
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
販売代理:日本住宅流通 、住商建物 大阪支社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:株式会社ダイワサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-07 15:08:03
プレミスト北千里クラッシィってどうですか?Part5
1364:
匿名さん
[2016-12-30 12:01:17]
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1365:
匿名さん
[2016-12-30 14:53:58]
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1366:
匿名さん
[2016-12-30 19:33:12]
>>1361 匿名さん
元々C街区は駅近メリット十分に享受出来ないので竣工はもちろん、年内も厳しかった。。。当然の結果です。 上のジオよりは全然立地は良いけど、所詮北千里では今後はジリ貧だと思いますし、中古の土俵では街区の違いでも差が開きそうです。 |
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1367:
匿名さん
[2016-12-30 19:42:10]
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1368:
匿名さん
[2016-12-30 19:46:07]
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1369:
匿名さん
[2016-12-31 00:36:44]
>>1351
北千里も本当の意味でのホシャ分離ではないんだけどね |
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1370:
匿名さん
[2016-12-31 11:33:15]
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1371:
匿名
[2017-01-04 14:23:20]
北千里駅は
再開発により 今後価値が上がると思われます。 |
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1372:
匿名
[2017-01-04 15:44:59]
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1373:
マンション検討中さん
[2017-01-04 16:53:06]
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1374:
匿名さん
[2017-01-04 22:47:44]
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1375:
匿名さん
[2017-01-04 22:50:06]
>>1374 匿名さん
青山台古江台藤白台の自治会がかなり要望等は出してるみたいですね。方向性でも図書館や待ち合わせ、バリアフリー等の要望は高いみたいなので楽しみです。今の感じが一新されるだけでも◎身の丈に合った開発をしてもらいたいですね。 |
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1376:
匿名さん
[2017-01-05 00:01:34]
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1377:
匿名さん
[2017-01-05 00:17:19]
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1378:
匿名さん
[2017-01-05 15:55:07]
とうとう完売出来ずに年をまたいでしまっちゃったんですね。こちらのプレミスト。
これだけ駅に近く値段もそれほど高くないのに完成はおろか、年内にも完売出来ずに売れ残ってしまっているという結果から見ると、今後中古物件として扱われた時の資産価値は難しくなってくるのかもしれませんね。 |
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1379:
匿名さん
[2017-01-05 16:14:48]
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1380:
匿名さん
[2017-01-05 16:22:51]
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1381:
匿名
[2017-01-06 00:19:57]
>>1378 匿名さん
マンション価格が高騰する2〜3年前までは人気物件は竣工前に完売していましたが、価格高騰している今では、竣工前完売は売り手側では値付けの失敗(安くしすぎ)とみなされるようです。 今は供給数も減ってきているので、 値下げせず時間をかけて完売しようという販売方法が主流です。 その中で、これだけの大規模物件で竣工後3ヶ月あまりであと1戸まできているので、充分早いペースだと思います。 |
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1382:
購入経験者さん
[2017-01-07 07:40:44]
>>1369
確かに立体交差で完全に車から分離されている訳ではありませんが、 例えば千里山のような一般の街だの物件だと考えると、 駅近だし、なかなかのグレードだと思います。 住んでいる者はこの環境にまあまあ満足していますよ。 |
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1383:
匿名さん
[2017-01-07 11:11:44]
>>1382 購入経験者さん
同じく大満足です。特に環境の良さは期待以上。これほど緑に囲まれた大規模マンションは珍しい。敷地も広いから子どもが歩く練習をしたり孫と遊ぶおばあちゃんなどをよく見かける。小鳥のさえずりが心地よい。 強いて言うなら、住民専用のセキュリティエリア内に広場や公園があれば良かった。東京の大規模マンションではセキュリティエリア内がもっと充実している。 |
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1384:
匿名さん
[2017-01-10 16:49:46]
少なくともAB街区に比べるも売れ行きが鈍いのは事実ですね。確かにちょっと損つかまされる感はあるのかもしれないです。Aの時を知っている人は特にそう感じるかもしれません。まぁ駅に近いというA街区ならともかく他はなんだかなぁ・・・。全体的に建物はもちろん設備も普通だし。駐車場が自走式ってのは○だったけど・・・。
同じ大規模のミリカよりは早く売れてるからまだ物件的にはマシかもしれない。 |
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1385:
検討板ユーザーさん
[2017-01-10 23:10:02]
>>1379 匿名さん
完売出来なかったことが相当、癪に触ってるようだけど、事実を受け止めなきゃ(笑) 駅前なのに年内にも売れなかったのは北千里ではがその程度ってことを物語っているんだよ。南千里の駅前物件の方が終着駅でもないのによっぽと早々売れてしまったし。 |
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1386:
匿名さん
[2017-01-10 23:23:25]
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1387:
匿名さん
[2017-01-10 23:23:27]
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1388:
匿名さん
[2017-01-10 23:27:24]
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1389:
匿名さん
[2017-01-10 23:50:02]
>>1385 検討板ユーザーさん
あんたの言ってる物件、SUUMOにまだ新築で載ってるんですけど~ https://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_205/pj_87067874/?kbn=2&bkflg... |
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1390:
匿名さん
[2017-01-11 09:36:03]
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1391:
匿名さん
[2017-01-11 12:23:46]
大手デベ7社が実施したアンケート調査に基づく「実際に住んでみて良かった街ランキング」で北千里が関西圏の8位にランクインしていますね。しかも同列5位にランクインした千里中央、桃山台との差は僅か1ポイントです。知名度の低さゆえに、この種のランキングで北千里を見かけたことが無かった気がするけど、何だか嬉しくなったのでご参考まで。住めばこそ分かる北千里の良さ、ってことでしょうかね。
第24回 住んでみたい街アンケート(首都圏/関西圏)2016年 https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol024/ ※住んでみて良かったランキングは一番下にあります |
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1392:
匿名さん
[2017-01-11 13:55:22]
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1393:
マンション検討中さん
[2017-01-11 23:52:57]
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1394:
匿名さん
[2017-01-12 01:13:53]
>>1385 検討板ユーザーさん
千里中央ならまだしも、北千里は南千里なんかよりはよっぽど人気ある駅。 南千里の駅前物件は徒歩1分。駅がどうこうよりもそのマンション自体がにんきある。そんなことも理解できないのですか? |
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1395:
匿名さん
[2017-01-12 07:46:23]
北千里のいいとこは何と言っても環境ですよね。千里ニュータウンの中でも千里中央と桃山台と山田は高速道路や幹線道路があり、一歩入らないと静かな環境は得られません。北千里は駅近でもとても静かです。 交通の便に関しては阪急千里線は北急と比べたら遅いですしJRとの接続がありませんが、運賃が安いのと京都神戸宝塚方面にもそのまま阪急で行けますので安いし乗り換えが楽です。問題のJRとの接続はJR淡路駅が開業するため多少は改善されます。また関空へのアクセスは楽で、天下茶屋駅で乗り換えるだけです。また永久的に始発駅です。 日々の買い物はイオンや阪急オアシスやドラッグストアで問題なく、週末はららぽーとや千里中央に自転車で行ったり(ともに約15分) 、安い運賃で梅田に行けますよ。 あと個人的に楽しみなのは北千里駅再開発と古江台・青山台にまだたくさん残っている団地の再開発です。街が一新されますし民活プロジェクトもあるでしょうからこれから若返ると思います。 子育て世代にはとても人気ですよ。 スマートな交通利便性や徒歩圏に百貨店や銀行などを求める方には北千里は不向きです。 |
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1396:
口コミ知りたいさん
[2017-01-12 09:03:24]
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1397:
匿名さん
[2017-01-15 17:25:16]
西北の良さが分からない。歴史をしらないんでしょうね。
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1398:
マンコミュファンさん
[2017-01-15 20:29:44]
北千里線は不便。隣の千里中央の御堂筋線が際立って便利だから余計にその不便さを感じるかと思います。 実際に乗り比べてみれば多くはそう感じるかと。 |
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1399:
匿名さん
[2017-01-15 20:47:47]
>>1398 マンコミュファンさん
北千里を選ぶ人は、別に北急より劣ってることは気にしません。それよりも永久的に始発駅で北急よりもすいてて京都や神戸にも安く行けておまけに市内へも堺筋線で行ける。それが千里線の魅力です。北急と競うつもりもないし千里線は千里線でいいんです。北急~御堂筋線は東京でいう山手線の役割ですから。 |
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1400:
匿名
[2017-01-15 23:07:32]
個人的には
地下鉄より阪急電車が好き。 |
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1401:
匿名さん
[2017-01-16 00:39:12]
>>1398 マンコミュファンさん
一度ラッシュ時に乗り比べてください。北急は混みすぎで座るためには電車を一本見送ることになります。阪急はそのまま座れます。梅田までの所要時間差は約8分ですが、一本見送ることを考慮すると差はほとんど無くなります。 |
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1402:
匿名さん
[2017-01-16 08:05:20]
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1403:
匿名
[2017-01-16 09:02:08]
>>1402 匿名さん
直行でなくても、淡路での乗り換えがホームも同じで、向かい側にうつる程度なので、思っていたよりスムーズで苦になりません。 帰りも座れる確率が高く、スマホや読者など有意義に使えます。 千里線でも、駅近であればまったく不便は感じません。 |
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1404:
口コミ知りたいさん
[2017-01-16 10:14:34]
西北と比較してる人おるけど、冷静に第三者的によーく考えたらって言いたいね。
北千里と西北を比較する事自体にそもそも無理がある。 千里中央なら知ってるけど、北千里って一体どの辺り?って人も西北以西の住民なら多いと思うよ。笑 最終期に入り既契約者の過大評価(乗り換えがスムーズだとか、メジャー路線より空いてて良いとか・・・)のコメが目立つけど読んでいて痛々しい。 |
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1405:
匿名さん
[2017-01-16 10:27:53]
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1406:
匿名さん
[2017-01-16 11:27:12]
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1407:
名無しさん
[2017-01-16 17:19:42]
北千里駅前再開発の話が時々出ているので吹田市に聞いてみましたが、ビジョンを作成しただけで、具体的なスケジュール等は何も無いようです。しかしあの駅前何とかして欲しいです。終わっているイオンや花屋の横の金物屋とか?なぜあの様な店があそこにあるのか?既得権ですかね。あくまで想像ですが、そのようなしがらみで何もできず寂れて、ますます人が利用しなくなる。南千里のガーデニングモールもおしゃれには程遠いし、ニュータウン内にある近隣センターも然り。ようやく手をつけ始めた千中もやっとやりはじめたかという感じ。府営住宅+老人多数、機能不全のUR等、イケイケの70年台で既得権等やりたい放題できたツケか?でも、再開発で若い人も入ってきて、人口も増えているのだから、行政はしっかりやって欲しいと思います。
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1408:
匿名さん
[2017-01-16 17:49:11]
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1409:
匿名さん
[2017-01-16 17:58:08]
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1410:
匿名さん
[2017-01-16 18:00:44]
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1411:
匿名
[2017-01-16 18:48:22]
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1412:
匿名さん
[2017-01-16 18:49:44]
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1413:
匿名さん
[2017-01-16 22:39:32]
西北は○○の一つ覚えの感じがしてどうも好きになれない
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1414:
マンション比較中さん
[2017-01-17 09:06:38]
始発駅なのに完成前に完売出来ないのはやはり”線”や”駅力”の魅力の無さが原因かと思います。
同じ北摂のJR高槻前なんて次々に駅前にタワーが出来てるのに計画の都度、どこも完成前に売れてるしね。 |
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1415:
匿名さん
[2017-01-17 09:07:56]
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1416:
匿名さん
[2017-01-17 09:12:58]
>>1413
好きになれない人は残念ながら少数派かと。 一般的には西宮は「住みたい街」の上位に常に顔を出す街ですからね・・・。 「北」千里や南千里は今一歩どころか2歩3歩取り残された感があるような気がします。 |
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1417:
匿名さん
[2017-01-17 11:51:21]
このスレってもはや検討者いないですね。
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1418:
匿名さん
[2017-01-17 12:42:04]
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1419:
匿名さん
[2017-01-17 22:08:42]
基本的に西宮北口や千里中央はマンションの街。北千里は阪神間で言うところの夙川や甲陽園や苦楽園あたりの戸建ての街に近い。
ランキングではどうしてもマンション住民の多い西宮北口や千里中央が上位になりがち。 |
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1420:
マンション検討中さん
[2017-01-18 09:37:07]
確かに少しジャンルは異りますね。
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1421:
ご近所さん
[2017-01-19 05:59:56]
>>1421
それに、千里の中では千里中央しか知らない人も多いしね |
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1422:
匿名さん
[2017-01-19 09:05:16]
ランキングなんてあてにならない。
回答者は基本的に自分の住んでいるところに投票する。結果的に人口の多いところが上位にきてるだけ。 |
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1423:
匿名さん
[2017-01-20 01:19:34]
難波が上位にきてるランキング
一体どんな層に聞いてるんだ? |
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1424:
匿名さん
[2017-01-21 01:29:21]
>>1419 匿名さん
北千里が夙川、苦楽園!?? どれだけ飛躍してるの?苦笑 契約者のエリアの誉め上げもここまでくると呆れてしまいます。 甲陽園や苦楽園の戸建住民は間違っても北千里で物件探しなんかしませんよ。 |
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1425:
匿名さん
[2017-01-21 01:36:50]
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1426:
通りがかりさん
[2017-01-21 01:38:38]
>>1419 匿名さん
普通に周りに聞いても、住みたい街に西北、千里中央を挙げる人は多いと思いますけど。 割安かどうかでは疑問が残ると思いますけど。 北千里はベストやベターではないけど、バットでもないと思います。なので上位には名を連ねることがないのでは? 上位にある街でこれだけ駅に近くてこの程度の価格なら、甲陽園や北摂住人クラスが本当に住み替える気になればとっくに完売してますよ! |
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1427:
匿名さん
[2017-01-21 01:44:42]
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1428:
匿名さん
[2017-01-21 01:48:10]
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1429:
匿名さん
[2017-01-21 01:54:12]
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1430:
匿名さん
[2017-01-21 02:03:03]
このスレの方って甲陽園や夙川あたりを過大評価しすぎですよ。不動産価格について無知なのをさらけ出してますね。
甲陽園や夙川あたりは千里中央、桃山台、緑地公園、北千里、山田、南千里、千里山あたりと価格はほとんど変わりません。 御影や岡本は北摂の人気地区よりもだいぶ上ですが。 |
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1431:
匿名さん
[2017-01-21 02:23:45]
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1432:
通りがかりさん
[2017-01-21 08:12:16]
千里線って御堂筋線に比べて朝の通勤や帰宅時の本数の発着ってどうなの?御堂筋線は次から次へと来るけど。
所要時間もさることながら、本数が少なければかなり不便さを感じることになる。特に御堂筋線の数の多さを経験してる者からすると。 |
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1433:
マンション検討中さん
[2017-01-21 08:18:14]
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1434:
匿名さん
[2017-01-21 08:45:54]
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1435:
匿名さん
[2017-01-21 08:47:24]
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1436:
匿名さん
[2017-01-21 09:50:47]
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1437:
匿名さん
[2017-01-21 10:04:18]
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1438:
匿名さん
[2017-01-21 11:15:54]
>>1433 マンション検討中さん
駅よりも中国道と中央環状に近い。 売れ行きがいい噂なんてないでしょ。売り出しはじめの頃に飛び付いた人が買っただけ。条件の悪い部屋が残ってるとかは単なる言い訳。そんなのどこのマンションも同じ。 標準設備が良いのはその通り。ただし、その分価格に上乗せしてるだけだから良い設備が不要な人にとっては迷惑。良い設備はオプションで設定して価格を下げてくれる方が買い手としてはありがたい。 |
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1439:
匿名さん
[2017-01-21 11:46:21]
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1440:
匿名さん
[2017-01-21 14:49:53]
このスレを見ると、住民同士の自画自賛マンションに見受けられますね。
残り2邸のマンション検討掲示板で、他のマンションや地域を否定する意味ありますか? |
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1441:
匿名さん
[2017-01-21 14:50:45]
このスレを見ると、住民同士の自画自賛マンションに見受けられますね。
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1442:
匿名さん
[2017-01-21 16:08:09]
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1443:
匿名さん
[2017-01-21 16:38:54]
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1444:
元苦楽園住民
[2017-01-21 21:44:13]
>1430
同感です。 私も苦楽園口に何年か住んでいましたが、道は狭く、そのくせ車や人の数が多く、結構危険に感じていました。 さらに、着飾った人や気取った感じの人が多く(主観?)、ちょっと違うかなと思いました。 千里ニュータウンと苦楽園・甲陽園はほぼ同じくらいの価格ですよ。 夙川・芦屋川・御影辺りはもっと高いと思いますが。 |
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1445:
匿名さん
[2017-01-21 22:46:35]
>>1444 元苦楽園住民さん
同感です。苦楽園や甲陽園あたりを持ち上げて千里を貶している方って恐らくこのようなアッパーミドル層が購入する地区に縁の無い方かそもそも不動産を購入したことの無い賃貸の方でしょうね。 私も御影、芦屋川、岡本あたりは千里より高いと思います。このあたりは富裕層の方がターゲットでしょうね。 |
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1446:
マンション検討中さん
[2017-01-21 23:21:05]
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1447:
住人
[2017-01-22 00:17:02]
>>1446 マンション検討中さん
乗りたい時間の電車に合わせて家を出ています。 駅近なので、10分前に出ても余裕で座れています。 ラッシュ時間帯は本数もまあまあありますし、不便に感じる程ではありません。個人差があるのでしょうが、私は20分満員電車を立つ方が辛いです。 |
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1448:
匿名さん
[2017-01-22 00:32:56]
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1449:
マンション検討中さん
[2017-01-22 00:59:58]
私は千里中央のラッシュ時の酷さは苦痛です。数本後らせるくらいなら千里線で確実に座る方がいいですね。後らせるなら所要時間はほぼ同じですからね。
あと、千里中央は始発駅では無くなることが確定していますし。 |
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1450:
匿名さん
[2017-01-22 01:03:55]
千里中央か北千里どちらを選ぶかは勤務地で決まるでしょ。
梅田 どちらでも 淀屋橋 千里中央 北浜 北千里 本町 千里中央 南森町 北千里 堺筋本町 北千里 難波 千里中央 |
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1451:
匿名さん
[2017-01-22 08:16:20]
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1452:
匿名
[2017-01-22 16:40:11]
北千里から梅田行きは
始発から終点なので 気分的に楽です〔帰り道も〕 本数は逆算して7分前に家を出ます。 必ずすわれるのが魅力です。 京都へ行くのも 堺筋本町へ行くのも 天下茶屋から関空へ行くのも とても便利です。 駅前はこれからを期待します。 |
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1453:
50年地元
[2017-01-24 17:16:43]
設備仕様、価格よりも千里中央は中央環状線の北側か南側側がとても重要です。
現地や地図を俯瞰してご自分にあった住まい選びをなさって下さい。 |
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1454:
匿名さん
[2017-01-25 17:25:27]
ちょっと風水的なちょっと風水的な難があって、気にする人は買わない物件だと思うけど、
そこを割り切れば、千里最強の駅である北千里駅ちょい近ということで、とてもお買い得感が高かった。 |
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1455:
匿名さん
[2017-01-25 20:43:15]
>>1454 匿名さん
千里最強の駅が北千里って。。。 地方出身者?? お買い得かどうかなんか今はわからないでしょ? 千里中央ももちろん、郊外のローカル線で持参価値が保てるかどうかなんてなかなか難しいですよ。 |
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1456:
匿名さん
[2017-01-25 20:47:28]
持参価値は資産価値の誤りです。
それにしても、御堂筋線の混み具合で千里線を選択するなんて普通じゃ考えれないね。 契約者が千里線を良く思いたい気持ちなんだろうけど。 |
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1457:
匿名さん
[2017-01-25 20:53:17]
>>1456 匿名さん
別に北急と張り合うとか北急に勝ってるとかそんなことは誰も思ってないでしょ。みんな負けを認めてる。その上で千里線のメリットを述べてるだけでしょ。ただしこれまでと違うのは、千里中央が始発駅でなくなるから千里ニュータウンでは唯一の始発駅になるわけで、そこはある意味貴重な点かと。淡路駅の立体交差事業も然り。 |
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1458:
匿名
[2017-01-25 21:05:53]
千里中央と北千里の大きな違いは、利便性を重視するか、静かな住環境を重視するかの違いだと思います。
それぞれに良さがあるので、自分に合った方を選ぶ、ただそれだけだと思います。資産価値だけで選ふのではなく、個人の価値観の違いです。 |
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1459:
匿名さん
[2017-01-25 21:31:08]
>>1458 匿名さん
おっしゃる通りです。みなさん抜群の環境を 得るためにここを選んでらっしゃいますね。感覚ですが、入居者の8割ぐらいが20代30代の方で、入居者の半分ぐらいの方が小学生以下のこども連れのファミリーだと思います。それだけ良質な環境が北千里にはあります。 |
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1460:
マンション比較中さん
[2017-01-26 08:12:15]
利便性を含めた立地を重視するなら千中のジオレジ(タワーは定借でありながら予算オーバー!?)、比較的静かで自動車の騒音や排ガスの悩みを気にするなら北千里のココを選択するって感じで悩まれる方が多いのでは?
確かに電車通勤ともなると御堂筋線が圧倒的に有名ですけど、車通勤者なら千中とそれほど劣ることはないと思いますよ。 |
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1461:
匿名さん
[2017-01-26 09:20:57]
こちらの「プレミスト北千里クラッシィ 」ってそもそもA街区の販売から何年間販売し続けてるの?
売り出し前の宣伝広告に始まりかれこれ長期間販売されてますよね。 駅に近い側のA街区販売時には興味があって時々覗きに来たんですけど、それも数年前。。 総戸数で言えば大規模タワマン1棟分程度ですよね?駅から徒歩2,3分の立地なのに・・・。 |
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1462:
匿名さん
[2017-01-26 09:54:16]
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1463:
匿名さん
[2017-01-26 14:27:14]
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
1359さんは1350と間違えたのだと思いますよ。