プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん
それは削除依頼出さなければ削除にならないよ

[1252: 匿名さん]

公式Webサイトにも残り3個とあるしモデルルームも賑わってました。即決しないと買えないぐらいの競争率ですね。

[1253: 匿名さん]

北千里の駅東物件は当分出そうにありませんからね。
最後のチャンスですね。

[1254: 購入経験者さん]

ここは空気もきれいで本当に満足、満足

[1255: 匿名さん]

ホームページ残り3邸になってました
C街区の部屋でしょうか？景色よさそうですね

[1256: 匿名]

近隣幼稚園の保護者と子どもさん、マンションの広場で遊ばせすぎで
自転車利用者の住人の邪魔になっていませんか

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
マンションの広場は公開なので仕方がないかと

[1258: 匿名さん]

残り3戸でも即完売が見込めず広告をうたないと売れないほどの物件なのでしょうか？なんか人気あるとの発言が多い割には苦戦してるような雰囲気ですよね。
普通に人気物件なら広告チラシ撒くようなコストダウンをわざわざこの時期にするかな。
しかも駅前物件で既に完成しても完売に至ってない！？？

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
業者！笑

[1260: 匿名さん]

>>1258
この売行きで苦戦って（笑）
普通の感覚の持ち主なら残り3/539戸の物件への書き込みをわざわざこの時期にするかな。
よほどこの掲示版で痛い目にあった！？？

[1261: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
そもそも今年竣工の北摂のマンションで竣工前完売した物件はほぼ０です。

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
ロジュマン千里中央ヒルズは竣工前に完売していますよ。
ジオ千里中央レジデンスも竣工前に完売しそうな勢いです。

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
その2つだけです。他は全て竣工前完売はしていません。北摂のマンション価格がとんでもなく高騰しているので、今は竣工前完売が当たり前ではないですね。
というか、竣工後数年経っても売れない物件も多いです。
竣工前完売と竣工後完売を比較し人気不人気を決めるのではなく、竣工後何ヵ月で完売したかを比較対象とされた方がいいと思いますよ。
現に、竣工前完売をする物件はほぼないのですから。
ちなみにここは540戸のうちあと3戸です。
北摂ではピカ一の実績です。

[1264: 匿名さん]

わざわざこのスレッドに来て売れてないやなんや書き込む人って何がしたいのでしょう？

[1265: 匿名さん]

今残っている住戸を検討されている方がいらっしゃるので、良い点悪い点率直にまとめました。
※今残っている住戸にのみ言えるとこもありますので、マンション全体には当てはまらない場合があります。

・売主
大和ハウス&住友商事
→◎大手ハウスメーカーと大手商社で信頼性抜群です。マンションの高級さでいうと、地所、三井、野村、阪急などには劣るかもしれません。

・施工
竹中工務店
→◎(マンション建設はどこも下請けが動くのでしょうが、第一に責任を負うのは竹中工務店)

・価格
85平米前後で5300～5500万なので、坪210前後
→ジオ上新田より少し下、京阪津雲台よりは大分下です。ジオ上新田の条件の悪い部屋なら同じぐらいかもしれません。

・立地
藤白台３丁目です。３丁目には戸建てはなく、OPHかプラウドかプレミストしかありません。第１種中高層住宅専用地域です。千里ニュータウンの規制ありです。

・駅徒歩
阪急北千里駅徒歩7分です。OPHから遊歩道を抜け藤白橋を渡る道なら、早歩きすれば5分ぐらいで着くと思います。信号はありませんので、信号ロスはないです。

阪急北千里駅は永久的に始発駅です。北急が延伸すれば千里ニュータウンでは唯一の始発駅になります。梅田駅には30分ほどかかりますが、阪急淡路駅の立体交差事業(当分先ですが…)が完成すれば数分は縮まるはずです。また京都、神戸にも阪急だけで行けるのでお財布に優しいです。JRとのアクセスは阪急淡路駅がおおさか東線の淡路新駅と連絡され改善されます。

・自然環境
三色彩道や藤白公園、ふじのき公園など自然環境は抜群で、子どもを外で遊ばせるのに困ることはありません。また戸建てエリア以外は完全歩者分離されています。
またマンションの外周は木々で彩られています。新しく植えられた木は20年30年後には成長し、とても魅力的になるでしょう。

・教育機関
保育園、幼稚園、小学校がすぐ横です。中学校は青山台になります。高校は上位～中の上の公立が近いです。千里高校、山田高校は自転車圏、北千里高校は徒歩圏、私立の金蘭千里も徒歩圏です。また私立の関西大倉、早稲田摂陵、追手門のバスも駅前からあります。
C街区は藤白台小学校が目の前です。騒音はありますが、平日は朝8時～夕方4時ごろまでです。土日は野球、サッカーなどがあります。また年に数回グランドでイベントがあります。いずれも、夕方～朝はとても静かですし、朝昼も窓を閉めれば問題ありません。
ただ、子育てを終わられた方などで子どもに興味の無い方、子どもの声に耐えられない方は厳しいかもしれません。

・生活利便
スーパー、ドラッグストア、クリーニング、100均、郵便局、銀行ATM、各種開業医、理美容は最低限のものは揃います。ただ駅前再開発を控えているためか、どこか寂れている印象です。第三セクター運営だからかもしれませんが。とりあえずイオンに行けばほぼ揃います。古いイオンですがそこそこ広いです。
北千里では手に入らないものはららぽーとエキスポシティか千里中央で調達することになります。共に自転車15分、車で5～10分ですり
また大手コンビニが徒歩10分圏にはないのが痛いです。

・共用部
お金のかかるような共用部はありません。グランドエントランス、コンシェルジュカウンター、売店、ビューラウンジ、キッズルーム、パーティールーム、ライブラリ(本がある訳ではなく読書、自習ルーム)、ゲストルームなど大規模マンションなら当たり前にあるものです。敷地内に点在しているので、探検しながら使うのが楽しいです。大規模マンションなので共用部は広くて豪華です。

・共用設備
ゴミドラムはありません。100%自走式駐車場、宅配ロッカー、ラクセスキー、貸しカート、ペット足洗などがあります。インターネットは管理費込で各戸にルーターが付いておりWi-Fiを飛ばせます。グランドエントランス等でもWi-Fiは使えます。

・専有部設備
ディスポーサーはありません。その他はハイレベルな設備です。浴室(ミストサウナ)、台所(ガラストップコンロ、食洗機)、床暖、防犯センサーやインターホンなどが一通り揃っています。もしかすると1年～2年後竣工で今販売中の物件と比べると、機器の型番が古い等で劣っていることはあると思います。

・デザイン
デザインは好みの問題ですが、赤とベージュのタイル張りで、吹き付けの部分もあります。周辺環境を壊さない、かつ安っぽくない、秀逸なデザインだと思います。白やアイボリの外観が好きな方は合わないでしょう。

・間取り
キッチン、お風呂に窓があるのが特徴で、風がよく通ります。廊下が長くて、もう少し各部屋に面積があればとは思いますが、各部屋にクロゼット等もしっかりついています。お風呂が広い1618サイズなのは珍しいです。眺望は目の前に遮るものが無いので解放感があります。

以上、長々と失礼しました。

[1266: 匿名]

以前も話題になっていましたが、私は正直通行で迷惑だと感じることがあります。
遊んでいる子どもに罪はないですが、自転車を邪魔になるような場所に停めている保護者の方には、配慮してもらえれば…と感じます。
今販売中のC街区からは離れているので直接影響はしませんが…。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
そういうことにイチイチ神経すり減らすのが嫌なら近隣の戸建てを買えばいいのでは？一億以上しますが。

[1268: 検討者さん]

お風呂のルーバーがあがらないそうですが、なぜでしょう？
光が入らないし、掃除がしにくそうです。

[1269: 入居済みさん]

そんな言い方はよくありませんよ。
敷地内も近隣住民に開放、ということを承知した上で入居しましたが
私もマナーの悪さには辟易しています。

開放しているのと、住人に迷惑をかけてもよいのとは違うと思います。
公営のはずのOPHが堂々と通り抜け禁止という立札をしているのも少し違和感がありますが…。

[1270: 匿名]

>>1269 入居済みさん

同感です。
どの場所でもマナーは大切です。

[1271: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

とても参考になります。
ありがとうございます。

[1272: 匿名さん]

1265です。
簡単にまとめると・・
セールスポイントは
・千里ニュータウンの再開発を控えた終着駅徒歩7分
・自然に囲まれた抜群の環境と、保育園、幼稚園、小学校が目の前の高い子育て利便性
・大規模ならではの共用施設、100%自走式駐車場
・信頼できる売主、施工主
・(結果論ですが)周辺競合物件(主にジオ上新田、京阪津雲台)よりは低い価格設定

劣っているのは
・ディスポーサーなし、ゴミドラムなし
・今販売中の未竣工物件と比較した場合の設備(こちらの方がＡ街区から販売しており事業開始が早いため)
・小学校前(子育て世代ではない人にとっては)

他に外観など色々言う人がいますがあとは個人の好みかと思いますよ。

[1273: 匿名]

マンションの広場で遊ぶ際の
自転車置場のマナーについては
管理人がきちんと対応すれば良いかと思います。
住人も遊びに来る人も
嫌な気持ちにならず
気持ちよく過ごしたいです。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

住人以外の幼稚園のお迎えの自転車を、遊ばせるついでに敷地内においている方が多く見受けられます。幼稚園に指導してもらえたら良いのですが。普通お迎えの自転車は園内に停めるべきです。

[1275: 周辺住民さん]

幼稚園や保育園に意見として電話されたらどうでしょう？
別の幼稚園に通っていますが、送迎時の車のことやバス停での保護者達の井戸端会議などでクレームがあれば、保護者向けのプリントで注意喚起してます。

[1276: 藤白台住民]

>>1275 周辺住民さん
この手の問題は、自治会を通じて連合自治会に提起する事をお勧めします。
マンション敷地の一部を近隣住民に解放するプランをデベロッパーに要望したのは連合自治会です。
また、上山田の阪大生の自転車通学マナーが悪いと聞けば、早朝から現地に出向いて現場視察して、大学側に要望を入れる熱心な方々です。
気を付けないとならないのは、連合自治会の幹部は2丁目と4丁目の戸建居住者ですので、その辺りを配慮しないと遺恨が残って尾を引きます。
幼稚園や保育園に対しても、マンション自治会や個人が意見するよりも、連合自治会から言った方が効力があります。

[1277: 周辺住民さん]

>>1276さん
そのような親切な自治会が存在しているんですね。
私自身は、この件に関しては実害はありません。

このスレを見るまでは、マンションの広場でたむろしているママさん＆お子さん達は、マンション住民の方達と思ってました。
なので、住民の方達が迷惑被ってるようであれば幼稚園などに改善要望したほうがいいのかなと思い、レスさせて頂きました。
1276さんのレスを見られて、今の状況にモヤモヤされてる住民の方達が行動できるといいですね

[1278: 匿名]

>>1276 藤白台住民さん
連合自治会にお願いしたいです。
しかし繋がりがありません。
いつか子どもがマンション広場で
怪我するかもと
ひやひや過ごしています。

[1279: 匿名さん]

この話は住民版ですべきでは？

[1280: 入居済み]

共用部分のトラブル、ということなら購入検討の参考になりますが
連合自治会の話となると、住民板かマンションコンシェルジュの掲示板（あまり使われていませんが）ですべきですね。
それにしても、マンション敷地の開放には連合自治会からの要望もあったのですね、初めて知りました。

マンション暮らしは初めてなので、通例は分かりかねますが
困ってる個人→マンション自治会→連合自治会or保育園　という流れになるかと思いました。
マンションの自治会に要望を上げて、直接保育園に行くか、連合自治会に上げるかを判断してもらえばいいんじゃないでしょうか。

[1281: 匿名さん]

完成在庫のあるマンションは中古になっても資産価値下落が激しい。と一般的に言われるがここは果たしてどうなんやろなぁ。駅に比較的近くて人気なのかと思ったけれど完売出来ずにいる。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 匿名さん
定期ポストですねー。

住んでいる身としたら特になんのいしきもないですね。
536/539戸売れたので十分でしょうね。

[1283: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
また同じような荒らしコメント
いい加減にしてほしいですね
業者ですか？

[1284: 匿名さん]

>>1281 匿名さん

>>1281 匿名さん
よく調べられました？
どなたかも書いておられますが、今残っているのは85平米の部屋で、竣工前もわずかに残っていたのはほとんど85平米の部屋でした。坪単価が200万円を越えるので、ジオ千里中央レジデンスの低層東向70平米の方が安いので、恐らくそちらの方が手が届きやすいんでしょう。ちなみにここの70平米台は2015年の販売開始時にかなり売れたようです。さすがに坪200を超えると5000万円台なわけで、そもそも手が届かない人には購入不可能ですから。
ちなみに北摂では竣工前完売はひと昔前の話で、今は当たり前ですよ。ここの残り3なんてちょろいもんで、一体いつになることやらというマンションも多いです。
市内も同じかもしれませんが。
なにせこのご時世ですから、マンション購入をためらう人は多いはずで、供給過多です。

[1285: マンション比較中さん]

>>1284
条件の悪い部屋が残るよりもいい部屋が残っているので、
残り物という印象は少ないですね。

[1286: マンション検討中さん]

>>1284 匿名さん
いや、別に昨今のマンション供給事情なんてどうでもいいんですよ。気になるのは営業所マンか荒らしたい人ぐらいなもので。

繰り返しますが、住んでいる身としては特になんの意識もないです。
いい所を選べてよかったなで、十分なんですよ。

[1287: マンション検討中さん]

今残ってるお部屋は広くて条件的には良いのですけど、せっかくの広さを活かす間取りの工夫がやや感じられなくて高額な割に…という印象はあるかなぁ。
正直言って竹中工務店の設計担当者はもう少し頑張れってくれよ！と思います。
ただ、これから購入される方の為にも言っておきますが、間取りがただただ普通ってだけです。
家具やインテリア、自分次第でなんとでも素敵な暮らしになると思います。

周囲の環境、幼稚園や学校の近さ、駅近、マンション全体の雰囲気などは今北千里で一番魅力的だと感じました。

見学してみた者としては、マンション自体が不人気だから売れ残ってるとは思いませんね。
残っているお部屋はやはり価格帯で手が出る人、出ない人、分かれると思います。

[1288: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん
536/539のマンションが不人気な訳がないでしょ。
間取り間取りって、他のどこも普通だと思います。ここは風が通りやすい工夫がされてますし、風呂もキッチンも換気がしやすいです。

[1289: 匿名さん]

>>1285 マンション比較中さん

いい部屋なら速攻、売れるでしょ！？笑

[1290: 匿名さん]

北千里でそれだけの金出すなら普通は戸建てにするわ

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
千里ニュータウン以外で狭小戸建てしか買えないよ

[1292: 匿名さん]

ジオ上新田、ここ1ヶ月ぐらい全く売れてないらしい。竣工前完売は堅いとみてたけど。

[1294: 匿名さん]

[NO.1293と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1295: 匿名さん]

特に心疾患などの大病を患った時には循環器病センターがあったら安心でしたが、この北千里の地から移転してしまうのは何故なんでしょうか？

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

>>1295 匿名さん
恐らくですが、老朽化で建て替えの話があり将来的にどうするかの議論の最中、一方で健都の開発の話が進み、吹田市が建て替えではなく健都への移転をアプローチし進めたのでしょう。
ここの過去の書き込みには、建て替えに青山台連合自治会が反対したとか色々書かれてますが真意はわかりません。
あと箕面市が北急延伸での船場の再開発の目玉に移転をさせようとしたらしいですね。失敗したようですが。こちらは箕面市と吹田市でかなり揉めたようです。
貨物跡の健都の開発ありきだったような気もしますし真意はわかりません。
ただ、国循は一般の人が頻繁にお世話になることはないのであまり関係ないかと。

それよりも国循跡地の開発にみんな注目してますよ。

[1297: 住民]

国循の跡地は
どうなるのでしょうか？

[1298: 口コミ知りたいさん]

本日付更新キターーー
ついに残り２戸のみ！
早い者勝ちですよ！
年内完売行くかな？



http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/gaiyo.html

全体物件概要

物件名称 プレミスト北千里クラッシィ
物件の所在地 大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
総戸数 539戸
売主 大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
販売会社（取引態様） （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社
（売主）住友商事株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
（販売代理）住商建物株式会社
交通 阪急電鉄千里線「北千里」駅から徒歩3分（団地北側入口）同駅よりＣ街区までは徒歩7分
敷地面積 29,654.83m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建(F棟) 鉄筋コンクリート造地上8階建(GH棟･I棟･J棟)
施工会社の名称又は商号 株式会社　竹中工務店
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成28年7月完成済(F棟･GH棟･I棟･J棟)
入居予定 即入居可(F棟･GH棟･I棟･J棟)
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 38台／9,000円～13,000円　来客用1台、来客用（福祉）1台を含む。F棟～J棟の入居者で使用
駐輪場空台数／月額 146台／100円～300円　
バイク置き場空台数／月額 24台／500円～1,000円　うちバイク：9台、ミニバイク15台
モデルルーム（ハウス） 公開中
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合マンション
建築確認番号 F棟：第ERI 13062559(平成25年12月26日)
GH棟：第ERI 13062560号(平成25年12月26日)
I棟：第ERI 13062562号(平成25年12月26日)
J棟：第ERI 13062563号(平成25年12月26日)
今回情報更新日 平成28年12月2日
次回更新予定日 平成28年12月9日
物件についての問合せ先 プレミスト北千里クラッシィ現地販売センター　0120-539-003
問合せ先営業時間・定休日 10：00 ～ 18：00 / 定休日：火曜・水曜
【総戸数について】
総戸数539戸の内訳は次の通りです。A棟:127戸、B棟:49戸(別途集会室1室、ゲストルーム2室、防災センター1室、ミニショップ1室、清掃員控室1室)、C棟:46戸(別途パーティールーム1室)、D棟:84戸、E棟:53戸、F棟:48戸、GH棟:40戸(G棟部分9戸、H棟部分：31戸)、I棟:47戸、J棟:45戸。
【構造および階数】
RC造地上8階地下1階建(F棟) RC造地上3階建(GH棟（G棟部分)) RC造地上8階建(GH棟(H棟部分)･I棟･J棟)
【建築確認番号】
F棟：第ERI 13062559号(平成25年12月26日)／第ERI 14024282号(平成26年06月23日)
GH棟（G棟部分）：第ERI 13062560号(平成25年12月26日)／第ERI 14024287号(平成26年06月23日)
GH棟（H棟部分）：第ERI 13062561号(平成25年12月26日)／第ERI 14024267号(平成26年06月23日)
I棟：第ERI 13062562号(平成25年12月26日)／第ERI 14024248号(平成26年06月23日)
J棟：第ERI 13062563号(平成25年12月26日)／第ERI 14006760号(平成26年02月28日)／第ERI 14024241号(平成26年06月23日)
※GH棟は、G棟部分およびH棟部分でそれぞれ確認済証を取得しておりますが、エントランス、メールコーナーなどは2棟で1ヶ所となり、管理上は1棟扱いとなります。※当該建築物は、共用廊下等の部分に係る容積率の不算入処置の適用を受けています。
【駐輪場について】
台数の内訳は次の通りです。F棟：14台、GH棟：75台（(G棟部分)：8台、(H棟部分)：67台）、I棟：67台
【バイク置場について】
台数の内訳は次の通りです。GH棟(H棟部分)：5台(ミニバイク5台)、I棟：10台(ミニバイク10台)、J棟：11台(バイク9台、ミニバイク2台)

【事業主・売主・販売代理】大和ハウス工業株式会社

【事業主・売主】住友商事株式会社
大阪市中央区北浜4丁目5番33号
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第189号
加盟団体：（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会

【販売代理】
日本住宅流通株式会社　大阪本店マンション販売営業部
大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第3ビル8階）
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（10）第 2608 号
加盟団体：（公社）全日本不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（公財）日本賃貸住宅管理協会、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会

【販売代理】
住商建物株式会社
大阪市中央区北浜4丁目7番28号
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（12）第1894号
加盟団体：（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（一社）マンション管理業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
フラット35をご利用いただける方
先着順物件概要

販売戸数 2戸(F棟:1戸(7階部分)、I棟:1戸(5階部分))
一戸当たりの専有面積 85.06m2･85.09m2
バルコニー面積 14.29m2･16.55m2
トランクルーム面積 0.56m2
サービスバルコニー面積 1.44m2･1.75m2
販売価格（税込） 5,390万円･5,540万円
最多販売価格帯 -
間取り 4LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 13,080円･13,090円
管理一時金／一括 ： 13,080円･13,090円
修繕積立金／月額 ： 7,230円
修繕積立一時金／一括 ： 506,100円
登録受付期間 先着順申込受付中
販売戸数2戸の内訳は、F棟1戸(7階部分)、I棟1戸(5階部分)となります。
※専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■申込受付場所：プレミスト北千里クラッシィ現地販売センター
■申込の際お持ちいただくもの：印鑑（認印）、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、平成26年・平成27年分の所得の分かるもの（源泉徴収票など）

[1299: 匿名さん]

吹田市は医療的には恵まれすぎてますよ。
全国レベルの大病院が、
・阪大病院
・国循
とあり、
その他にも300床以上の総合病院が、
・吹田市民
・済生会千里
・済生会吹田
・徳州会
と沢山あります。
もともと循環器疾患で全国レベルの病院が北千里から徒歩圏内に２病院もある方がおかしかったと思いますよ。

ちなみに、国循の移転に関して、万博公園の日本庭園内に移転して、
阪大病院と歩道橋でつないで、阪大の心外と循内を国循と合併させる、という
とんでもプランもありましたが、さすがに頓挫しました。

[1300: 匿名さん]

山田駅前の某マンション建設現場で事故があったそうです。怖いですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161201-00000009-kantelev-l27

[1301: 匿名さん]

今さら残り○戸って騒いでも仕方ないでしょ。完工してもう少ししたら半年にもなろうかというところでしょ？
北摂駅前物件なのだから人気があればとっくの昔に完売してるでしょ？笑

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
その書き込みに何の意味がある？削除されてもされても同じ事何度も書くな。鬱陶しい。

[1303: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
あんた、誰に対して書き込みしてるのかね笑
大和ハウス？検討者？住民？

あと、事実はよく調べてから書いてね笑
間違ってるよ笑

[1304: 匿名さん]

同じ大規模物件でも市内ともなると完成前に完売してる物件が多いね。やっぱり郊外ともなると例え駅近(とは言っても今残ってるC街区は駅遠で先行して売り出したA街区とは立地条件に雲泥の差をつけられてる気がするけど)でも、目標とされる完成前までに売り切るのは難しくなってくるのかもしれない。これから人口が減って都市部への集中が加速するとその傾向は顕著になってくる。
とは言っても千里中央ジオの厳しさに比べるとマシな物件かもしれない。

[1305: 匿名さん]

北摂で今年竣工の物件で竣工前に完売したのは定借のロジュマンヒルズのみ。これが今の北摂の現実。

本物件のＣ街区は平成28年9月末に一斉入居開始。そのときは10戸以上あったが、2ヶ月でラスト2戸にまでこぎ着けた。

ジオ千里中央の竣工時期をご存知か？平成27年春。今は平成28年12月。

全然違いますよ。

[1306: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
市内の大規模マンションは完成前に売り切っている？
ほんとに調べてから書いた方がいいですよ？

あんまりでたらめばっかり書くと良くないですよ。

[1307: 匿名]

魅力のある物や人は
嫉妬されてしまうのです。

相手にせず
スルーです。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
そうしましょう。
付き合ってるのがばかばかしいですね。
537世帯が幸せに暮らしているのですから。

[1309: 匿名]

北摂のマンションの販売ペースが落ちたのは、単にマンション価格がここ数年で上がったからに他なりません。
北摂人気が衰えている訳ではなく、高くて手が届きにくくなったからと思われます。東京のマンションも同じです。
都心回帰といっても、大阪の都市部は東京のように緑や公園もなく住環境は良くないので、今後も住環境がよく生活に便利な北摂人気は変わらないと思います。
ただし、駅近物件に限りますが。

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
おっしゃる通りですね。東京も人気の世田谷区をはじめかなり苦戦をしているようですね。元々高いエリアですからね。北摂が人気であるのも、大阪市内の環境を考えれば納得ですね。

SUUMO等を見てざっと羅列しました。
ほんとに今は厳しい時代ですよ。北摂には完成在庫がたくさんです。
多少の誤差はご容赦ください。

◆北摂(池田、箕面、豊中、吹田)で2015～2016年内竣工&引き渡しでまだ完売してない物件、完売しなかった物件(今は完売)


・ジオ千里中央(販売中)
・シンフォニア新千里南町(販売中)
・千里桃山台ヒルサイドテラス(販売中)
・イニシア桃山台(販売中)
・ウェリス千里山(今は完売)
・ローレルコート千里山(今は完売)
・グランアッシュ千里山西(今は完売？)
・ルサンク南千里ローレルコート(今は完売)
・ライオンズ南千里マスターハウス(今は完売)
・ウェリス吹田山手町(販売中)
・ロジュマン池田石橋(販売中)
・ユニハイムエクシア池田城山(販売中)
・プライムメイツ池田(販売中)
・グランドメゾン池田満寿美町(今は完売)
・ブリリアシティ千里丘(今は完売)
・ミリカテラス(販売中)
・レジデンシャル豊中曽根(販売中)

◆現在販売中で竣工前完売は厳しいと予想される物件
・ウェリス豊中桃山台
・ジオ千里中央レジデンス(若干可能性はある)
・シエリアタワー千里中央
・グランカサーレ北千里
・サンメゾン緑地公園
・プラネスーペリア豊中グランデ
・ブランズ池田栄町
・グランドパレス豊中桜の町

[1311: 匿名]

>>1310 匿名さん

2016年竣工引き渡しで未完売のリストの中にプレミスト北千里クラッシィが抜けてました。
前向きな情報交換のために正確な情報を記載していきましょう。

[1312: 匿名さん]

逆に参考に完売した物件も挙げてもらえると参考になります。今時の完成前完売物件ってどんな傾向があるマンションなのか知りたいです。出来れば100戸越のいわゆる規模の比較的大きい物件でお願いします！

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
今年はロジュマン千里中央ヒルズテラスしかありませんよ。

[1314: 評判気になるさん]

ついに本当の意味でこの２戸だけが最後になりましたね



http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/gaiyo.html

全体物件概要

物件名称 プレミスト北千里クラッシィ
物件の所在地 大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
総戸数 539戸
売主 大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
販売会社（取引態様） （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社
（売主）住友商事株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
（販売代理）住商建物株式会社
交通 阪急電鉄千里線「北千里」駅から徒歩3分（団地北側入口）同駅よりＣ街区までは徒歩7分
敷地面積 29,654.83m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建(F棟) 鉄筋コンクリート造地上8階建(GH棟･I棟･J棟)
施工会社の名称又は商号 株式会社　竹中工務店
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成28年7月完成済(F棟･GH棟･I棟･J棟)
入居予定 即入居可(F棟･GH棟･I棟･J棟)
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 38台／9,000円～13,000円　来客用1台、来客用（福祉）1台を含む。F棟～J棟の入居者で使用
駐輪場空台数／月額 146台／100円～300円　
バイク置き場空台数／月額 24台／500円～1,000円　うちバイク：9台、ミニバイク15台
モデルルーム（ハウス） 公開中
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合マンション
建築確認番号 F棟：第ERI 13062559(平成25年12月26日)
GH棟：第ERI 13062560号(平成25年12月26日)
I棟：第ERI 13062562号(平成25年12月26日)
J棟：第ERI 13062563号(平成25年12月26日)
今回情報更新日 平成28年12月2日
次回更新予定日 平成28年12月9日
物件についての問合せ先 プレミスト北千里クラッシィ現地販売センター　0120-539-003
問合せ先営業時間・定休日 10：00 ～ 18：00 / 定休日：火曜・水曜
【総戸数について】
総戸数539戸の内訳は次の通りです。A棟:127戸、B棟:49戸(別途集会室1室、ゲストルーム2室、防災センター1室、ミニショップ1室、清掃員控室1室)、C棟:46戸(別途パーティールーム1室)、D棟:84戸、E棟:53戸、F棟:48戸、GH棟:40戸(G棟部分9戸、H棟部分：31戸)、I棟:47戸、J棟:45戸。
【構造および階数】
RC造地上8階地下1階建(F棟) RC造地上3階建(GH棟（G棟部分)) RC造地上8階建(GH棟(H棟部分)･I棟･J棟)
【建築確認番号】
F棟：第ERI 13062559号(平成25年12月26日)／第ERI 14024282号(平成26年06月23日)
GH棟（G棟部分）：第ERI 13062560号(平成25年12月26日)／第ERI 14024287号(平成26年06月23日)
GH棟（H棟部分）：第ERI 13062561号(平成25年12月26日)／第ERI 14024267号(平成26年06月23日)
I棟：第ERI 13062562号(平成25年12月26日)／第ERI 14024248号(平成26年06月23日)
J棟：第ERI 13062563号(平成25年12月26日)／第ERI 14006760号(平成26年02月28日)／第ERI 14024241号(平成26年06月23日)
※GH棟は、G棟部分およびH棟部分でそれぞれ確認済証を取得しておりますが、エントランス、メールコーナーなどは2棟で1ヶ所となり、管理上は1棟扱いとなります。※当該建築物は、共用廊下等の部分に係る容積率の不算入処置の適用を受けています。
【駐輪場について】
台数の内訳は次の通りです。F棟：14台、GH棟：75台（(G棟部分)：8台、(H棟部分)：67台）、I棟：67台
【バイク置場について】
台数の内訳は次の通りです。GH棟(H棟部分)：5台(ミニバイク5台)、I棟：10台(ミニバイク10台)、J棟：11台(バイク9台、ミニバイク2台)

【事業主・売主・販売代理】大和ハウス工業株式会社

【事業主・売主】住友商事株式会社
大阪市中央区北浜4丁目5番33号
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第189号
加盟団体：（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会

【販売代理】
日本住宅流通株式会社　大阪本店マンション販売営業部
大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第3ビル8階）
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（10）第 2608 号
加盟団体：（公社）全日本不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（公財）日本賃貸住宅管理協会、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会

【販売代理】
住商建物株式会社
大阪市中央区北浜4丁目7番28号
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（12）第1894号
加盟団体：（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（一社）マンション管理業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
フラット35をご利用いただける方



先着順物件概要

販売戸数 2戸(F棟:1戸(7階部分)、I棟:1戸(5階部分))
一戸当たりの専有面積 85.06m2･85.09m2
バルコニー面積 14.29m2･16.55m2
トランクルーム面積 0.56m2
サービスバルコニー面積 1.44m2･1.75m2
販売価格（税込） 5,390万円･5,540万円
最多販売価格帯 -
間取り 4LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 13,080円･13,090円
管理一時金／一括 ： 13,080円･13,090円
修繕積立金／月額 ： 7,230円
修繕積立一時金／一括 ： 506,100円
登録受付期間 先着順申込受付中
販売戸数2戸の内訳は、F棟1戸(7階部分)、I棟1戸(5階部分)となります。
※専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■申込受付場所：プレミスト北千里クラッシィ現地販売センター
■申込の際お持ちいただくもの：印鑑（認印）、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、平成26年・平成27年分の所得の分かるもの（源泉徴収票など）

[1315: 匿名さん]

とてもきれいです。

[1316: 評判気になるさん]

今年完成したF棟の未入居中古が売りに出ています

2年前に完成したB棟の中古も売りに出ています


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_87159159/
物件名 プレミスト北千里クラッシィＢ棟
価格　4380万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　539戸
専有面積　75.84m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12.73m2
所在階/構造・階建　3階/RC8階地下1階建
完成時期（築年月）　2014年7月
住所　大阪府吹田市藤白台３
交通　阪急千里線「北千里」歩3分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_87319574/
物件名 12/5～12/11【新築未入居】プレミスト北千里クラッシィＦ棟≪即日内覧可能≫
価格　4490万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　539戸
専有面積　70.98m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.97m2
所在階/構造・階建　8階/RC8階地下1階建
完成時期（築年月）　2016年7月
住所　大阪府吹田市藤白台３-5-16
交通
阪急千里線「北千里」歩4分
大阪モノレール本線「山田」歩21分
阪急千里線「山田」歩24分

[1317: 匿名さん]

とてもきれいです。

[1318: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
都市部回帰の流れなので市内の物件は完成前完売は多いと思います。
郊外の北摂エリアでは高槻の駅前タワーとかが人気物件だったかと思います。南千里の直結物件も希少で完成前かその直後に売れたいたのではないかと思います。
ここも残念ながら完成前の完売には至りませんでしたが、年内に売り切ればまずまずの物件ではないでしょうか。

[1319: 匿名さん]

ざっくり竣工前完売かどうかの基準もあるが、竣工時の契約率で考えないと。
ここは大規模な訳で、現在の状況を契約率にすると99.6%(537/539)ですよ。数字で言えばほぼ完売している訳です。9月末の一斉引き渡し時は確か残り10ぐらいだったのでそれでも98.1%な訳です。
大騒ぎするのはいいけど、北摂の他の物件はここまで契約率高くないです。
2016年竣工物件で考えると、竣工時契約率100%なのはロジュマンヒルズだけです。
ここはその次ぐらいに好調な売れ行きと判断できます。

[1320: 匿名さん]

たとえ2/539戸（=0.4%）であっても、今までこの掲示版でさんざん論破されて忸怩たる思いを抱いてる人にとっては、ようやく、ようやく見つけた攻め所なんでしょうね。

ところでこの掲示版も通算5300コメントを超えましたね。すごいなぁ。

[1321: 匿名さん]

>>1319さん
仰るとおりですね。仮に敷地が５分割されていて各々に100戸規模のマンションが売りに出されたと考えると、うち4棟は完売済みで、残り1棟も98%売れている計算になりますからね。

[1322: 匿名さん]

＞＞1321
そんなこと言い始めたら、「完工前には全部は売れなかったけど、ほぼ完売してるよウチも♪」みたいな例が沢山挙がってくる。9割売れてるとかそんなの説得力無い話で要は売れたかどうかでしょ。
まっ、先ずは年内に完売出来るといいんじゃないの？笑

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
なら北摂の物件全部に書いてください。
ここだけに書くのはおかしいですよ？何か特別な事情があるのですか？

[1324: 匿名さん]

>>1322 匿名さん

あまりの粘着ぶりにこっちが笑けてくるわ
どんだけこの物件嫌いなんだよ笑



しつこい

[1325: 匿名さん]

>>1322 匿名さん

とにかくマナー違反の投稿が多いですね。
1322さん、利用規約をよく読まれた方がいいですよ。


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・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
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・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
・弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
・弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

[1326: マンション住民]

>>1322 匿名さん
お気遣いありがとうございます。
住民は特に気にしてませんので、もっと意義のあることにお時間をお使いください。

[1327: 匿名さん]

管理人さん、1322は削除にならないんでしょうか？悪意しかないと思いますが。

[1328: マンション検討中さん]

>>1322 匿名さん
笑、って書いてるけど悔しがってて笑えない人だったりして。

[1329: 匿名さん]

>>1316
F棟の未入居賃貸は、電波塔のことを気にしての未入居ではまさかないですよね。
カサーレよりは距離があるので大丈夫と思っていますが。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
そんなことここに書き込んでも誰もわかりません。貸し主の事情なんですから。どうぞ貸し主にお問い合わせくださいませ。

[1331: 匿名さん]

>>1329　子どもがいないなら、あまり気にしなくていいんじゃない？

[1332: 匿名さん]

っで、ここってまだ売れないの？
本当に人気あるなら残り部屋も普通、速攻売れるだろうし、残戸数が少ないなら広告も今さらわざわざ打ったりしないと思うけどなぁ。

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

毎回毎回同じ書き込みすな。しつこい。

[1334: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

あまりにも情弱だから教えてあげるけど、ここ北摂の今年度引き渡し物件で断トツナンバーワンだからね。537/539。
今北摂の物件どれだけ完成在庫抱えてるか知ってるかな？もしかして調べても無いのかな？
あと、ここの総戸数知ってるかな？
売れてないって騒ぐ、荒らす前に少しは勉強しようぜ。
せめて
SUUMOぐらいは見ようぜ。

[1335: マンコミュファンさん]

北摂は売れ残るのが基本です。

特に、豊中・吹田は大阪府下でも供給量がズバ抜けて多い上に価格が高額なのでそうポンポン売れません。

しかしながら、じっくり時間をかけて、忘れた頃に完売している。そんな感じです。

[1336: 匿名さん]

サイト見たところ、いよいよラスト一戸ですねー！

[1337: 匿名さん]

販売からかなり長い時間がかかってますね。ここ北千里は。やはり同じ北摂でも千里中央との人気の差でしょう。

[1338: 匿名さん]

「プレミスト北千里クラッシィ」は2013年9月からの販売だったのではないでしょうか？丸3年くらいの販売期間となるんですかね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
事実と違う書き込みで、単なる荒らし投稿なので管理人に個人情報開示を求め売主に毅然とした対応を要請します。

[1340: 匿名さん]

売主がダイワのプレミストでなく、積水のグランドメゾンならもっと早く完売したと私は思います。

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
クリスマスにまでわざわざ荒らし投稿ご苦労様

[1342: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1343: 評判気になるさん]

>>1341
ココって一応、検討者スレですよね？？　契約者で都合の悪いことを書かれて全て荒らしと捉えるのはどうかと思いますよ。耳が痛いことを発言されて「荒らし」と騒ぎ立てるのはどうかと思われます。

個人的にはＡ街区は駅にも近く人気があって勢いがありましたけど、Ｂ街区→Ｃ街区となるにつれて駅からも離れその人気はやや下降基調に見受けられました。

スレの最新書き込みに当該物件名が挙がってきていたので一通行人として発言させてもらいましたが、それもまた「荒らし」扱いされますか？

クリスマスだから発言するのがどうのこうのって言う話も私には理解し難い話なのですが。

[1344: 匿名さん]

>>1343 評判気になるさん
書いてることは間違ってないけど既に議論し尽くされているのにこの期に及んでまだ同じ事を何度も何度も書き込みするから荒らし扱いされるんでしょ。過去スレを全部読めばいいのに。
そういう書き込みは迷惑極まりないので当然荒らし扱いですよ。
それと、悪意のある書き込みが多すぎる。(笑)をつける時点で荒らし投稿だとは思いませんか？検討者とは思えませんので、個人情報開示請求をしました。

[1345: 匿名さん]

>>1343

>スレの最新書き込みに当該物件名が挙がってきていたので一通行人として発言・・・

いやいや本当の一通行人ならわざわざそんな事は言わないから（笑）いちいち言い訳がましいその発言が、一通行人ではないと自ら言ってるようなもんだけど、本人だけは気が付いていない様子が哀れだわ。

それと事実誤認を指摘しておくと、Ｂ街区は竣工の半年前くらいには完売したくらい人気だったよ。その点だけを見ても、あなたの見立てとやらが全くアテにならないことがよーく分かる。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556495/res/557/

もちろんＡ街区も竣工直後くらいに完売したし、Ｃ街区は不動産価格高騰の逆風にも関わらず同時期の千里ＮＴ内新築マンションの契約戸数No.1の実績を残しつつ、今日に至っている。

[1346: 匿名さん]

>>1337
その長い販売期間の間に千里ＮＴでは色々な実績を残させて頂きました。

『千里ニュータウン内の新築分譲マンションにおいて契約戸数がNo.1』
平成26年7月～平成27年6月　B街区183戸，C街区70戸
平成27年3月～平成28年2月　C街区139戸
（不動産経済研究所調べ）

>>1338
ここが販売されていた期間は、他の物件は大変だったでしょうね。関係者のやっとの思い、よく分かります（笑）

[1347: 匿名さん]

1345、1346さん。
素晴らしいブーメラン。事実を事実通り書いて下さってありがとうございます。

[1348: 匿名]

>>1342 です
1338が
かわいそうな方の間違い

[1349: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
積水の時代はとっくに終わってるよ

[1350: 匿名さん]

いやいや、ここは競合したプラウドがデベになっていたら
素晴らしいマンションになっていたと思うけどな。

なんて書いたら、既に住人となっている人達から多数の
反論が来るでしょうね。　ここは本当に面白いスレです。

皆さん平和に仲良く住んでおられるのなら検討版なんか
見なくてもいいのに、気になって仕方がないのですね・・
要するは自身がないのかな？

残りの住戸の価格と駅からの距離・坂道・設備とかを
考えたら、ジオ上新田の方がかなり良いと思うけどな。

完売は来年ですね（笑）。