プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1222: 匿名]

千里中央のビルだらけの環境が苦手です。人が多すぎるのも苦手です。
住環境重視の人がこちらの物件を選ぶのだと思います。

[1223: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
北千里の物件も千里中央の物件も価格変わらないでしょ。妥協って？(笑)
タワーなら千里中央しかないけど、それ以外の千里中央の物件でマシなところある？あっ、上新田とかやめてね(笑)

[1224: 匿名さん]

ところで、千里線は初めからＮＧなのに
わざわざ間取りを調べたのはなぜ？
現地に行き環境と外観を調べたのはなぜ？
完売かどうかの売れ行き経過も随時チェックしているのはなぜ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1225: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1226: 匿名さん]

なぜいちいち嫌味を言いに来る人が定期的にあらわれるのでしょう？ちょっと書き方が酷いですね。前向きな住宅購入を阻害し、公序良俗に反するするコメントだと思いますよ。管理人の方、対応して欲しいですね。

[1227: 匿名さん]

分筆されて５０００万前後で戸建てが売りに出てるけどなぁ。ただ駅から１５分圏内だけど。すぐ売れるから広告にでないのかな。近隣で整地してるところは不動産屋に問い合わせるといいよ。

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
ちなみにどこですか？

[1229: 匿名さん]

藤白台、古江台を車でウロウロして下さい。今、税金が払えなくて叩き売りしてる土地を分筆してるところがいっぱいありますよ。ネットに出る前に売れるので、自分の足で情報を得てください。私は４０００万で土地２１０、建物１２０平米の戸建てをゲットしましたよ。ちなみに駅から徒歩１０分新築です。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
売りに出せばいくらでも買い手がいるエリア。叩き売る馬鹿なんていないわ。もう少し考えて現実味のある価格の嘘つこうよ(笑)

[1232: マンコミュファンさん]

[NO.1231と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1233: 匿名さん]

これが現実ですよ。このエリアは今がまさにバブル期です。駅前が再開発されます！再開発されても世代交代の波に飲まれ、土地価格は下落します。一部の富裕層は、税金を払い続けるでしょうが。

[1234: 匿名さん]

北千里徒歩10分、土地210㎡、新築建物120㎡、4000万円

これがもし本当なら、このマンション買ってる奴ら全員バカすぎでしょ

[1235: 匿名さん]

買えない方が妬んで暴れてるみたいですね。
皆さんスルーしましょう。

[1236: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
＞＞藤白台、古江台を車でウロウロして下さい。

不動産業者はそれを複数人で毎日しています。

[1237: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
虚偽の情報である可能性が非常に高く、販売妨害にあたる恐れがありますので、ここの運営にあなたの情報開示請求いたします。併せて販売会社にも当該書き込みについて報告させていただきます。

[1238: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
少なくとも千里ニュータウンではあり得ませんね。北千里徒歩10分なら、恐らく千里ニュータウンからは出られないと思いますので、虚偽の可能性が高いです。

[1239: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
単なる営業妨害じゃないですか？
動いて下さってありがとうございます
。
とにかく、なんで訳のわからない荒らし投稿が多いのでしょう。

[1240: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
土地価格が下落？世代交代の波に飲まれる？根拠は？客観的データに基づいて発言してください。さもなくば、あなたの投稿の真意を確かめるべく情報開示を求める手段を取りますよ。

[1241: 匿名さん]

訴訟ものだな
1229御愁傷様

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
これだけ書かれたら、大和ハウスさんも黙ってはいないですね。単なる営業妨害だけでなく虚偽の書き込みによる営業妨害。

[1243: 匿名さん]

開示請求すれば分かるけど、恐らく1229＝1233。
完全な虚偽情報の流布による営業妨害。
住民の皆さん徹底的にやりましょう。

[1244: 匿名さん]

＞＞1243

きっとここの契約者なんだろうけど、ここは検討版のスレなんだからやるなら住民版でやればどうでしょう？
徹底的に何をやるのかしらないけど・・・笑

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
あなたが心配しなくても、もうこのスレ以外のところで動いてるでしょう。

このまま訂正もなく放置なら
来月初旬にはお呼びだしがかかるのでは。

[1246: 購入経験者さん]

ｃ街区になってから売り上げがやや鈍化し、完成に間に合わなかったのは例の巨大な基地局の問題が少しは影響したんですかネ？
いずれにしてもほぼ完売しそうで良かったです。

[1247: 匿名さん]

>>1246 購入経験者さん
基地局なんかどこにでもあるし、携帯の電波を心配するなら携帯を手放すのが一番なので誰も気にしてないでしょう。
もう今月中には完売しますよ。

[1248: 匿名さん]

残り3戸のようです。

[1249: 匿名さん]

何か急に荒らしがいなくなりましたね。
個人情報開示請求と販売会社への虚偽記載営業妨害の報告が相当効いたみたいですね。

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
荒らしはいなくなったけど、荒らし投稿って削除にならないんだ・・
びっくり

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん
それは削除依頼出さなければ削除にならないよ

[1252: 匿名さん]

公式Webサイトにも残り3個とあるしモデルルームも賑わってました。即決しないと買えないぐらいの競争率ですね。

[1253: 匿名さん]

北千里の駅東物件は当分出そうにありませんからね。
最後のチャンスですね。

[1254: 購入経験者さん]

ここは空気もきれいで本当に満足、満足

[1255: 匿名さん]

ホームページ残り3邸になってました
C街区の部屋でしょうか？景色よさそうですね

[1256: 匿名]

近隣幼稚園の保護者と子どもさん、マンションの広場で遊ばせすぎで
自転車利用者の住人の邪魔になっていませんか

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
マンションの広場は公開なので仕方がないかと

[1258: 匿名さん]

残り3戸でも即完売が見込めず広告をうたないと売れないほどの物件なのでしょうか？なんか人気あるとの発言が多い割には苦戦してるような雰囲気ですよね。
普通に人気物件なら広告チラシ撒くようなコストダウンをわざわざこの時期にするかな。
しかも駅前物件で既に完成しても完売に至ってない！？？

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
業者！笑

[1260: 匿名さん]

>>1258
この売行きで苦戦って（笑）
普通の感覚の持ち主なら残り3/539戸の物件への書き込みをわざわざこの時期にするかな。
よほどこの掲示版で痛い目にあった！？？

[1261: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
そもそも今年竣工の北摂のマンションで竣工前完売した物件はほぼ０です。

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
ロジュマン千里中央ヒルズは竣工前に完売していますよ。
ジオ千里中央レジデンスも竣工前に完売しそうな勢いです。

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
その2つだけです。他は全て竣工前完売はしていません。北摂のマンション価格がとんでもなく高騰しているので、今は竣工前完売が当たり前ではないですね。
というか、竣工後数年経っても売れない物件も多いです。
竣工前完売と竣工後完売を比較し人気不人気を決めるのではなく、竣工後何ヵ月で完売したかを比較対象とされた方がいいと思いますよ。
現に、竣工前完売をする物件はほぼないのですから。
ちなみにここは540戸のうちあと3戸です。
北摂ではピカ一の実績です。

[1264: 匿名さん]

わざわざこのスレッドに来て売れてないやなんや書き込む人って何がしたいのでしょう？

[1265: 匿名さん]

今残っている住戸を検討されている方がいらっしゃるので、良い点悪い点率直にまとめました。
※今残っている住戸にのみ言えるとこもありますので、マンション全体には当てはまらない場合があります。

・売主
大和ハウス&住友商事
→◎大手ハウスメーカーと大手商社で信頼性抜群です。マンションの高級さでいうと、地所、三井、野村、阪急などには劣るかもしれません。

・施工
竹中工務店
→◎(マンション建設はどこも下請けが動くのでしょうが、第一に責任を負うのは竹中工務店)

・価格
85平米前後で5300～5500万なので、坪210前後
→ジオ上新田より少し下、京阪津雲台よりは大分下です。ジオ上新田の条件の悪い部屋なら同じぐらいかもしれません。

・立地
藤白台３丁目です。３丁目には戸建てはなく、OPHかプラウドかプレミストしかありません。第１種中高層住宅専用地域です。千里ニュータウンの規制ありです。

・駅徒歩
阪急北千里駅徒歩7分です。OPHから遊歩道を抜け藤白橋を渡る道なら、早歩きすれば5分ぐらいで着くと思います。信号はありませんので、信号ロスはないです。

阪急北千里駅は永久的に始発駅です。北急が延伸すれば千里ニュータウンでは唯一の始発駅になります。梅田駅には30分ほどかかりますが、阪急淡路駅の立体交差事業(当分先ですが…)が完成すれば数分は縮まるはずです。また京都、神戸にも阪急だけで行けるのでお財布に優しいです。JRとのアクセスは阪急淡路駅がおおさか東線の淡路新駅と連絡され改善されます。

・自然環境
三色彩道や藤白公園、ふじのき公園など自然環境は抜群で、子どもを外で遊ばせるのに困ることはありません。また戸建てエリア以外は完全歩者分離されています。
またマンションの外周は木々で彩られています。新しく植えられた木は20年30年後には成長し、とても魅力的になるでしょう。

・教育機関
保育園、幼稚園、小学校がすぐ横です。中学校は青山台になります。高校は上位～中の上の公立が近いです。千里高校、山田高校は自転車圏、北千里高校は徒歩圏、私立の金蘭千里も徒歩圏です。また私立の関西大倉、早稲田摂陵、追手門のバスも駅前からあります。
C街区は藤白台小学校が目の前です。騒音はありますが、平日は朝8時～夕方4時ごろまでです。土日は野球、サッカーなどがあります。また年に数回グランドでイベントがあります。いずれも、夕方～朝はとても静かですし、朝昼も窓を閉めれば問題ありません。
ただ、子育てを終わられた方などで子どもに興味の無い方、子どもの声に耐えられない方は厳しいかもしれません。

・生活利便
スーパー、ドラッグストア、クリーニング、100均、郵便局、銀行ATM、各種開業医、理美容は最低限のものは揃います。ただ駅前再開発を控えているためか、どこか寂れている印象です。第三セクター運営だからかもしれませんが。とりあえずイオンに行けばほぼ揃います。古いイオンですがそこそこ広いです。
北千里では手に入らないものはららぽーとエキスポシティか千里中央で調達することになります。共に自転車15分、車で5～10分ですり
また大手コンビニが徒歩10分圏にはないのが痛いです。

・共用部
お金のかかるような共用部はありません。グランドエントランス、コンシェルジュカウンター、売店、ビューラウンジ、キッズルーム、パーティールーム、ライブラリ(本がある訳ではなく読書、自習ルーム)、ゲストルームなど大規模マンションなら当たり前にあるものです。敷地内に点在しているので、探検しながら使うのが楽しいです。大規模マンションなので共用部は広くて豪華です。

・共用設備
ゴミドラムはありません。100%自走式駐車場、宅配ロッカー、ラクセスキー、貸しカート、ペット足洗などがあります。インターネットは管理費込で各戸にルーターが付いておりWi-Fiを飛ばせます。グランドエントランス等でもWi-Fiは使えます。

・専有部設備
ディスポーサーはありません。その他はハイレベルな設備です。浴室(ミストサウナ)、台所(ガラストップコンロ、食洗機)、床暖、防犯センサーやインターホンなどが一通り揃っています。もしかすると1年～2年後竣工で今販売中の物件と比べると、機器の型番が古い等で劣っていることはあると思います。

・デザイン
デザインは好みの問題ですが、赤とベージュのタイル張りで、吹き付けの部分もあります。周辺環境を壊さない、かつ安っぽくない、秀逸なデザインだと思います。白やアイボリの外観が好きな方は合わないでしょう。

・間取り
キッチン、お風呂に窓があるのが特徴で、風がよく通ります。廊下が長くて、もう少し各部屋に面積があればとは思いますが、各部屋にクロゼット等もしっかりついています。お風呂が広い1618サイズなのは珍しいです。眺望は目の前に遮るものが無いので解放感があります。

以上、長々と失礼しました。

[1266: 匿名]

以前も話題になっていましたが、私は正直通行で迷惑だと感じることがあります。
遊んでいる子どもに罪はないですが、自転車を邪魔になるような場所に停めている保護者の方には、配慮してもらえれば…と感じます。
今販売中のC街区からは離れているので直接影響はしませんが…。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
そういうことにイチイチ神経すり減らすのが嫌なら近隣の戸建てを買えばいいのでは？一億以上しますが。

[1268: 検討者さん]

お風呂のルーバーがあがらないそうですが、なぜでしょう？
光が入らないし、掃除がしにくそうです。

[1269: 入居済みさん]

そんな言い方はよくありませんよ。
敷地内も近隣住民に開放、ということを承知した上で入居しましたが
私もマナーの悪さには辟易しています。

開放しているのと、住人に迷惑をかけてもよいのとは違うと思います。
公営のはずのOPHが堂々と通り抜け禁止という立札をしているのも少し違和感がありますが…。

[1270: 匿名]

>>1269 入居済みさん

同感です。
どの場所でもマナーは大切です。

[1271: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

とても参考になります。
ありがとうございます。