プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1118: 匿名さん]

>>1115 なんとなくさん
モデルルーム入れて6です。

[1119: マンション検討中さん]

≫1114です
みなさん、ご回答頂き有難うございます。参考にさせていただきます。
色々と考え検討しようと思います。

[1120: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
窓閉めたらほとんど聞こえないのは当たり前でしょう。

[1121: 匿名さん]

再開発を控えているし、千里ニュータウンでただ一つのターミナル駅になる予定だし、買って損はないと思うよ。

[1122: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
数ある騒音の中でも小学校の音はかなりましな部類かと。
朝は早いが夕方も早いので、音がする時間は限られます。
それにここは車やバイクの騒音がありません。
それにはとても驚きました。

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
始発駅ってこんなに良いのかと、改めて思いましたよ。毎日座って通勤です。

[1124: 匿名さん]

しかも北急の千里中央と違い、座るために一本見送る必要もないですし快適です。

[1125: 評判気になるさん]

>>1118 匿名さん
北川景子さん、ヨロシク。

[1126: 匿名さん]

もうすぐ駅前再開発も一般に知られるようになるだろうし完売も時間の問題ですね。

[1127: 匿名さん]

7月に建物が竣工し商談ルームがC街区にうつってからはかなりの勢いで売れているみたいです。
残り6ということは今月中には完売でしょうね。

[1128: 匿名さん]

夕方から本当に静かです。
夜は静かすぎて初めはびっくりしましたが
本当に快適です。
大きな道路もなく
環境に恵まれています。
三色街道も紅葉が
きれいになってきています。

[1129: 匿名さん]

北千里の良いところは、ターミナル駅で利便性抜群なのに自然が多く人口密度が比較的低めなところですね。あとは大学や進学校も複数ありアカデミックな文教地区でもあるところでしょうね。

[1130: 匿名さん]

三色彩道とその付近です。
藤白台は本当に緑が多くて、千里ニュータウン内でも屈指でしょう。

[1131: 匿名さん]

千里北公園です。

[1132: 匿名さん]

今朝の三色彩道です。
ウォーキングが、気持ち良いです。

[1133: 匿名さん]

美しい写真ありがとうございます。やはり北千里駅の東側は最高ですね！

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
夜は鈴虫？の鳴き声しか聞こえません。ほんとに環境抜群のマンションです。

[1135: by A棟住人]

引っ越して3年目の秋を迎えました。
初めて見た三色彩道の紅葉の美しさに家族で感動したことを思い出しました。
駅から近い割に静かで環境もよく、よい買い物をしました。
今年も真っ赤な紅葉の季節が楽しみです。

[1136: A棟住民]

今朝のグランドエントランス前付近の三色彩道です。
紅葉が進んでいます。

[1137: 名無しさん]

もはや検討板でもなんでもないな笑

[1138: 匿名さん]

>>1136 A棟住民さん
すごく綺麗です
見応えありますね

[1139: 匿名さん]

>>1136
他の場所より紅葉が早いですよね
特殊な種類の木なんでしょうか?

[1140: 通りがかりさん]

>>1139 匿名さん
大阪市内よりは、気温が低いからではないでしょうか。

[1141: 1136です]

>>1139 匿名さん
これが一番の説明になりますかねえ。
http://www.kichijyuku.com/index.php?10月アメリカフウ

[1142: C街区購入者]

セカンドハウスとしてこのマンションを購入しました。
実際に見て思いますが、地域性がこのマンションにはあるようです。
景観を損なわない、かと言って目立たない存在感はとても気に入っています。
タイル張りのお話しが出ていましたが、東京で購入したマンションは
有名芸能人が宣伝した総タイル張りマンションです。一流ゼネコン施工です。
朝日や夕日が斜めに差すと、タイル張りの施工によるのだと思いますが、凸凹しています。
タイル張りはコストアップになるのは間違いないと思いますが、施工方法次第では
残念な結果になるのもタイル施工だとお思います。
躯体との隙間に浸水するなど、一概にタイル張りが良いとは言えません。
防水性の高い塗装をうまく使った、ハイブリットな作りのほうが良いと思います。
このマンションは階層も比較的低く居心地の良いマンションです。

[1143: 匿名さん]

>>1141
ありがとうございます
師走にならないと紅葉しなくなった昨今、秋の訪れをいち早く伝えてくれる三色彩道は貴重ですね

[1144: 匿名さん]

>>1142 C街区購入者さん
大規模なのに高層ではないので圧迫感がないですね。ジオ千里中央、桃山台やグランファーストなどは高層なので圧迫感があります。

[1145: 近隣住民さん]

>>1144 匿名さん
連合自治会を中心に、地域全体で街づくりが考えられています。
吹田市の建物高さ規制が導入される以前から、独自の規制基準で高さを抑制してきました。
こちらも道路を挟んで戸建住宅に隣接しており、要望が多くてデベロッパーは苦労されたと思います。

[1146: 匿名さん]

近隣トラブルもなく
安心して住んでいます。

[1147: 匿名さん]

昨年の三色彩道の紅葉はいまいちでしたが今年は期待できそうですね。

[1148: 匿名]

ふじしろ幼稚園のお迎え後にマンションの敷地内で大勢のお子さんお母さま方がしばらく遊ばせていらっしゃるようですが苦情とかはありませんか。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

苦情まではないのではと思いますが
駐車場を利用するときに出入口を塞ぎ
邪魔なときがあります。

[1150: 匿名さん]

前件訂正
駐輪場

[1151: 住民]

マンション内の方ばかりでなく、外部の方もお迎えの後敷地内に自転車を駐輪され子どもを遊ばせているようで、B棟の方や通行の人に迷惑な気がします。
苦情までは言えず、我慢している方もいらっしゃるとは思います。

[1152: 匿名さん]

現地をみて感動しました
こんな自然豊かなマンションがあるのかと

[1153: 住民]

住民ですが、幼稚園の子供達が元気良く遊んでるのは微笑ましいと思ってます。
ミスト周辺に自転車止めてる人もいますが、特に邪魔だとは思いません。
地域に貢献できてるのは良い事だと思いますよ。

[1154: 住民です]

地域に解放されたマンションですので
苦情は言えないとは思いますが
常識を持って利用していただければと
思います。

通路を通る際に通路をベビーカーなどで塞ぎ
話に夢中な数人に出会ったので
通路は開けていただきたいです。

[1155: マンション比較中さん]

新御堂筋の排気ガスが苦手なのでここを検討しています
現地に詳しい方にお尋ねします
もし購入したら小野原の街を散策しようと思っているのですが、公園を抜けて小野原に行く道を自転車が通れなくしていると聞いたことがあります
車止めか何かがあるのでしょうか?
少し持ち上げれば通れますか?

[1156: 匿名さん]

千里北公園を抜ける北ルートは自転車を持ち上げて、抜けてました。電動自転車はきついと思います。子供さんの自転車や小さめの自転車は柵を斜めに横断して、通り抜けてました。阪大へのルートは自転車で抜けれますよ。

[1157: 住民]

幼稚園の近くなので、ある程度は仕方ないと思いますが、長く遊ぶならあの狭いスペースで遊ぶより周囲に広々遊べる公園がたくさんあるので、子どもたちのためにも公園で遊ばせてあげれば良いのに…とは見ていて思います。駐車場の出入口も近いので、飛び出してこないか不安です。何かあってからでは遅いので…。

[1158: 住民]

確かにミスト近くの石に飛び乗り
走ってミストへ行く子どもに
ぶつかりそうになりました。
各々の幼稚園に連絡して対策したほうが
よいかとも。

[1159: マンション比較中さん]

>＞１１５６
詳しい回答ありがとうございます
私は電動なので、阪大のルートを利用したいと思います
坂がきついのは全然平気です
もう残り少ないそうなので、焦っています

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 マンション比較中さん
A棟の2階、3LDK75平米の中古が売りに出ていますね。4380万円の売り出し価格です。

[1161: 匿名さん]

もうあと3戸ぐらいかな？

[1162: 匿名さん]

>>1160 通りがかりさん
分譲時の価格はどのくらいでしたか？

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん
わからないですね。4200万円くらいですかね

[1164: マンション比較中さん]

>>1160
情報ありがとうございます
いざとなったら中古があると気が楽になります
A棟ということは、三色鮮道が目の前に見えるなら価値は高そうですね

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1164
良かったですね。
人気のあるマンションなら普通は中古の情報はネットに出ません。こういう中古情報が出やすいマンションはその点安心ですね。

[1166: マンション検討中さん]

先日C街区の新築物件を見学にいきましたが、本当に素敵なマンションですね。

ちなみにA棟の低層階は日当たりはどうでしょう？日中でも暗いですか？
3LDK4LDKともに、収納スペースは多いとはいえないかな？と感じたのですが、子持ちで3LDKは手狭になりますか？
ただマンション自体は3LDKの物件が主だとお聞きしたので、みなさん上手く工夫されているのかな？

[1167: C街区購入者]

>>1166さん
子供二人、主人も狭くても自分のスペースを持ちたい人です。
75平米の３LDKに住んでました。子供が幼稚園までだったら問題なく過ごせましたが、小学生になるとさすがに荷物も多くなっていき手狭になり、ストレスになります。
なので、うちは永く住むことを想定して予算オーバーしましたが４LDKを選びました。
ここは公園も近くですし、通学路も安全ですし気に入ってます。

[1168: 1160の通りがかりさん]

>>1165 検討板ユーザーさん

ちなみに情報はネットではなく、北千里駅近かな交差点の阪急不動産の広告で見ました。その後ネットで調べたところありませんでした…。

[1169: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
Ａ棟の低層階は陽当たりは悪くないと思いますが、景色は林だけですね。C棟に近い部屋だとC棟の角部屋からは丸見えになるかと思います。
でもＡ棟は駅に近くて良いと思います。

[1170: 匿名さん]

A棟低層ですが目の前が緑で団地にもC棟にも遮られない位置にあるので絶景です。
南北に高い建物が無いので日当たりも風通しも最高ですよ。

[1171: 匿名さん]

ふじしろ公園です。
ほんとに緑豊かです。

[1172: 1166]

C街区購入者さん
具体的に教えて下さりありがとうございます。
ひとまず幼稚園まではいけそうですね。
うちもC街区4LDKは予算オーバーです…！
永く住むことを思うと、良い買い物ですよね。

1169匿名さん
日当たり、景観について教えて頂きイメージが掴めました。詳しく教えて頂きありがとうございます。
駅近も魅力ですよね。

[1173: 匿名さん]

>>1172 1166さん
うちも予算オーバーでしたが、まわりの値段を考えたのと、35年ローンを組んだので月々にするとわずかな負担UPだけでしたので、なんとか決断しましたよ

[1174: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
ちなみにいくら位でしたでしょうか？

[1175: C街区購入者]

＞＞1174さん
1173さんでは、ありませんが、低層階からでしたら4900万台～ありました。（今は残ってないかも）
うちは、85㎡で5000万～5400万の間です。
ジオ上新田と山田駅1分のマンションを見学したときに、80㎡前後の低層階の予定価格を教えてもらいメモしたのですが、
ジオ上新田の78㎡の低層階で5200万台、津雲台は、東向き82㎡5900万台、南向き78㎡5800万となってます。
そして、あちらは機械式駐車場で（津雲台は一部自走式）、住んでからの維持費も北千里よりかかってくるだろうし、今後駅近で自走式駐車場のマンションが出てこないかもしれないと思いこちらに決めました。
もし、将来的に支払がきつくなったとしても、始発の駅近で小学校も目の前なら、ファミリー層からの中古狙いで資産もそこまで落とすことなく売れるかなという思いもあります。

[1176: 匿名さん]

>>1175 C街区購入者さん

同じくそれらと比較しましたが、それらの方がお値段では一、二歩上ですよね。
手が出る限界ラインでした。

[1177: 検討者さん]

ご入居様やご存知の方、教えてください。
可燃ゴミはゴミの日にだけだせるようですが、缶や瓶や資源ゴミ、大型ゴミは自由にゴミ置き場にだせますか？
ゴミ置き場が駅と反対側なので、可燃ゴミも前日からだせるととても助かるのですが。

[1178: 評判気になるさん]

小学校前の音ですが、土日は学校が休みなので静かであろうと考えていましたが、反対側にあるにある幼稚園が土曜日もあるようで運動会の練習の音なのかわかりませんがマイクの声と太鼓の音がすごく聞こえました。
保育園も土曜日は賑やかです。
小学校も土日であれ何かと集まっています。
気にならないといえば嘘になりますが、子供がいるからこそお互い様という気持ちで気にしないようにしています。

検討中の方は覚悟された方がいいですよ。

[1179: 住人]

可燃ゴミは前日の午後から出せますよ。
瓶缶資源ゴミ大型ゴミはいつでも出せます。

[1180: 通りがかりさん]

>>1178 評判気になるさん

10月は運動会などのイベントが多く特別だと思われます。
年間通すと、土日は静かな日が多いです。

[1181: 元近隣住民]

>>1180 通りがかりさん

以前は、休日に熱心な少年野球のコーチの声が響いて不快でしたが、大丈夫ですか？

[1182: 匿名さん]

>>1181 元近隣住民さん
気になりませんよ。

[1183: 住民]

可燃ゴミは
週に４日だせるので
そんなに気になりません

[1184: 匿名さん]

>>1178 評判気になるさん
音は個人の感覚によるので論争になりやすいですが、あくまで私の意見として、
C街区は幼稚園、保育園の音はしません。
小学校の音は基本は朝8時過ぎ～15時ごろまでです。夕方～早朝は大袈裟でもなんでもなく「無音」です。
小学校の音は窓を閉めればほぼ聞こえません。

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
放課後はイベントでも無いと校庭を利用できないので、静かですよね。

[1186: 匿名さん]

>>1179 住人さん
ディスポーザーかゴミドラムがあれば、可燃ゴミも自由に出せたと思います。
こちらの唯一のマイナスポイント。

[1187: 元近隣住民]

>>1182 匿名さん
それは良かった。
コーチ陣も世代交代されてんですね。

[1188: 匿名さん]

>>1181
週に1日くらいならガマンできますよ。あとは時間を守ってやってもらえれば。公園でまで騒ぐなとは言いませんが、個人的には夜8時までにしていただきたいですね。あと小学生だと7時過ぎて騒いでいると「親は？大丈夫？」と思っちゃいます。あくまでもご家庭の都合があるんでしょうけど。

残り5邸ですね。あとちょっとですね。

[1189: 匿名さん]

庭付き7300万の部屋も売れたみたいです
いよいよラストスパートです

[1194: 匿名さん]

[NO.1190～当レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1195: 匿名さん]

あと4戸らしいです！

[1196: 評判気になるさん]

結局、ここも竣工前完売に至らなかった物件だったんだね。少なくとも年内には完売すると良いですよね。

[1197: 匿名]

>>1196 評判気になるさん

本当ですね。
しかし530世帯程の方が購入したのは
すごいと思います。

[1198: 匿名さん]

>>1196 評判気になるさん
この規模でこの販売ペースはすごいですよ。Ａ街区、B街区も竣工前完売、C街区も9月の竣工時は10程度でしたが、あと4戸です。あと1月以内に売れるでしょう。

[1199: 評判気になるさん]

近隣の戸建てと価格は変わらないのに、こちらを購入された理由は何ですか？

[1200: 匿名さん]

>>1199 評判気になるさん
何かと勘違いされてません？近隣の戸建ては7000～億ですよ。千里ニュータウンは文筆も禁止なので高いです。

[1201: 匿名さん]

>>1199 評判気になるさん
ここの価格＜土地代ぐらいでしょ

[1202: 匿名さん]

＞＞1198
ここは販売期間が相当日数かけてここは販売されています。
市内の大規模タワーなんかも総戸数では同じくらいありますが、それこそ人気物件ともなるとかなり早いペースで売れていきます。
また、一般的に期分けした物件の各々の竣工前完売というよりは全体の完売が竣工前かどうかを１つの基準に見るものです。残念ながらこちらは規模云々ではなく、「竣工前完売には至らなかった物件」であるのは間違いない事実です。
個人的には駅距離、緑も多く悪い物件ではないと思いましたが北千里線なのが×でした。間取りは好みでしたが建物の外観がとにかく好みではなかったという印象が残っています。

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
そもそも北千里線がNGなはずなのに、この時期までしつこく書き込みですか(笑)

[1204: 匿名さん]

>>1200匿名さん
千里ニュータウンでも分筆自体は出来ますが最小敷地面積が決められているのでどうしても土地代だけで5000万ぐらいはかかりますから戸建てを建てると8000万以上になってしまいますね。
但し、線路沿いの建て売りは6000万台ぐらいで売っていたように思います。

[1205: 匿名さん]

>>1202
その長い販売期間にも関わらず、人気エリアの千里ＮＴで下記の実績を挙げたのはすごいね｡

『千里ニュータウン内の新築分譲マンションにおいて契約戸数がNo.1』
平成26年7月～平成27年6月　B街区183戸，C街区70戸
平成27年3月～平成28年2月　C街区139戸
（不動産経済研究所調べ）

それにしても比較対象が市内のタワマンとは（笑）市内のタワマンは投資目的で購入する人も多いから、自分自身の住み心地よりも「儲かりそうだから」という理由で購入する人も多い｡千里ニュータウンは永住目的での購入が多いから「（自分自身の）住み心地」を重視して選ぶ｡比較するなら千里ニュータウンで同時期に販売された大規模物件と比べてね｡

[1206: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
そもそも千里線が無理なのによくもまぁそこまでネチネチと書き込みますね

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
自分の興味無い路線のマンションなんて普通見ないですよ。
買えない奴の妬みでしょう。
下らん奴ですね。

[1208: マンション検討中さん]

残りこの戸数で、もはや人気かどうかは購入を決断する材料にはあまりならないかな。明らかに不人気であれば気になりますが、そうではないのですから。
それよりも住んでいる人の満足度や快適度、また不満足な点、それを、どう対処しているかの方が検討材料として気になりますね。

個人的に、C街区は駅から少し離れる上にA,B街区より割高になっているようなので、それでこれだけ売れているのですから人気の方に入るとは思いますけどね。

[1209: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
線路沿いでも諸々諸費用入れると7000越えますよ。
このエリアで普通の立地なら確実に8000後半です。

[1210: マンション検討中さん]

>>1202 匿名さん
そもそも北千里がNGなのに見に行かれたのですね。それだけ惹かれる物件だったのですね。

[1211: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん
過去の書き込みみて適当に荒らしてるだけかもですね。

[1212: 匿名さん]

千里線は初めからＮＧなのに、わざわざ間取りを調べ、現地に行き環境と外観を調べ、完売かどうかの売れ行き経過も随時チェックするってどういうこと？

買えないけど、よっぽどこの物件が気になるんだろうね。
哀れな奴だな。

[1213: 匿名さん]

立地最高と言っておきながら、ネガ指摘をされると過敏に反応。
ここを妥協して買った人ほど顕著なんじゃない。
千里中央に憧れてるけど値段面で妥協したんでしよ。妥協した自分を肯定する意味でも人気なかったというワードに敏感なんでしょう。

[1214: 匿名]

>>1212 匿名さん

同感。

[1215: 匿名]

>>1213 匿名さん
何が言いたい方なのでしょう。
喧嘩売って楽しいですか？

[1216: eマンションさん]

>>1213 匿名さん
ここを妥協して買うアホはいません。笑

[1217: 匿名さん]

>>1213
結局最後は感情論で逃げるのはいつものパターンか｡
過敏に反応したように見えるのは、突っ込みどころ満載だったからでしょ｡