プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1118: 匿名さん]

>>1115 なんとなくさん
モデルルーム入れて6です。

[1119: マンション検討中さん]

≫1114です
みなさん、ご回答頂き有難うございます。参考にさせていただきます。
色々と考え検討しようと思います。

[1120: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
窓閉めたらほとんど聞こえないのは当たり前でしょう。

[1121: 匿名さん]

再開発を控えているし、千里ニュータウンでただ一つのターミナル駅になる予定だし、買って損はないと思うよ。

[1122: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
数ある騒音の中でも小学校の音はかなりましな部類かと。
朝は早いが夕方も早いので、音がする時間は限られます。
それにここは車やバイクの騒音がありません。
それにはとても驚きました。

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
始発駅ってこんなに良いのかと、改めて思いましたよ。毎日座って通勤です。

[1124: 匿名さん]

しかも北急の千里中央と違い、座るために一本見送る必要もないですし快適です。

[1125: 評判気になるさん]

>>1118 匿名さん
北川景子さん、ヨロシク。

[1126: 匿名さん]

もうすぐ駅前再開発も一般に知られるようになるだろうし完売も時間の問題ですね。

[1127: 匿名さん]

7月に建物が竣工し商談ルームがC街区にうつってからはかなりの勢いで売れているみたいです。
残り6ということは今月中には完売でしょうね。

[1128: 匿名さん]

夕方から本当に静かです。
夜は静かすぎて初めはびっくりしましたが
本当に快適です。
大きな道路もなく
環境に恵まれています。
三色街道も紅葉が
きれいになってきています。

[1129: 匿名さん]

北千里の良いところは、ターミナル駅で利便性抜群なのに自然が多く人口密度が比較的低めなところですね。あとは大学や進学校も複数ありアカデミックな文教地区でもあるところでしょうね。

[1130: 匿名さん]

三色彩道とその付近です。
藤白台は本当に緑が多くて、千里ニュータウン内でも屈指でしょう。

[1131: 匿名さん]

千里北公園です。

[1132: 匿名さん]

今朝の三色彩道です。
ウォーキングが、気持ち良いです。

[1133: 匿名さん]

美しい写真ありがとうございます。やはり北千里駅の東側は最高ですね！

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
夜は鈴虫？の鳴き声しか聞こえません。ほんとに環境抜群のマンションです。

[1135: by A棟住人]

引っ越して3年目の秋を迎えました。
初めて見た三色彩道の紅葉の美しさに家族で感動したことを思い出しました。
駅から近い割に静かで環境もよく、よい買い物をしました。
今年も真っ赤な紅葉の季節が楽しみです。

[1136: A棟住民]

今朝のグランドエントランス前付近の三色彩道です。
紅葉が進んでいます。

[1137: 名無しさん]

もはや検討板でもなんでもないな笑

[1138: 匿名さん]

>>1136 A棟住民さん
すごく綺麗です
見応えありますね

[1139: 匿名さん]

>>1136
他の場所より紅葉が早いですよね
特殊な種類の木なんでしょうか?

[1140: 通りがかりさん]

>>1139 匿名さん
大阪市内よりは、気温が低いからではないでしょうか。

[1141: 1136です]

>>1139 匿名さん
これが一番の説明になりますかねえ。
http://www.kichijyuku.com/index.php?10月アメリカフウ

[1142: C街区購入者]

セカンドハウスとしてこのマンションを購入しました。
実際に見て思いますが、地域性がこのマンションにはあるようです。
景観を損なわない、かと言って目立たない存在感はとても気に入っています。
タイル張りのお話しが出ていましたが、東京で購入したマンションは
有名芸能人が宣伝した総タイル張りマンションです。一流ゼネコン施工です。
朝日や夕日が斜めに差すと、タイル張りの施工によるのだと思いますが、凸凹しています。
タイル張りはコストアップになるのは間違いないと思いますが、施工方法次第では
残念な結果になるのもタイル施工だとお思います。
躯体との隙間に浸水するなど、一概にタイル張りが良いとは言えません。
防水性の高い塗装をうまく使った、ハイブリットな作りのほうが良いと思います。
このマンションは階層も比較的低く居心地の良いマンションです。

[1143: 匿名さん]

>>1141
ありがとうございます
師走にならないと紅葉しなくなった昨今、秋の訪れをいち早く伝えてくれる三色彩道は貴重ですね

[1144: 匿名さん]

>>1142 C街区購入者さん
大規模なのに高層ではないので圧迫感がないですね。ジオ千里中央、桃山台やグランファーストなどは高層なので圧迫感があります。

[1145: 近隣住民さん]

>>1144 匿名さん
連合自治会を中心に、地域全体で街づくりが考えられています。
吹田市の建物高さ規制が導入される以前から、独自の規制基準で高さを抑制してきました。
こちらも道路を挟んで戸建住宅に隣接しており、要望が多くてデベロッパーは苦労されたと思います。

[1146: 匿名さん]

近隣トラブルもなく
安心して住んでいます。

[1147: 匿名さん]

昨年の三色彩道の紅葉はいまいちでしたが今年は期待できそうですね。

[1148: 匿名]

ふじしろ幼稚園のお迎え後にマンションの敷地内で大勢のお子さんお母さま方がしばらく遊ばせていらっしゃるようですが苦情とかはありませんか。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

苦情まではないのではと思いますが
駐車場を利用するときに出入口を塞ぎ
邪魔なときがあります。

[1150: 匿名さん]

前件訂正
駐輪場

[1151: 住民]

マンション内の方ばかりでなく、外部の方もお迎えの後敷地内に自転車を駐輪され子どもを遊ばせているようで、B棟の方や通行の人に迷惑な気がします。
苦情までは言えず、我慢している方もいらっしゃるとは思います。

[1152: 匿名さん]

現地をみて感動しました
こんな自然豊かなマンションがあるのかと

[1153: 住民]

住民ですが、幼稚園の子供達が元気良く遊んでるのは微笑ましいと思ってます。
ミスト周辺に自転車止めてる人もいますが、特に邪魔だとは思いません。
地域に貢献できてるのは良い事だと思いますよ。

[1154: 住民です]

地域に解放されたマンションですので
苦情は言えないとは思いますが
常識を持って利用していただければと
思います。

通路を通る際に通路をベビーカーなどで塞ぎ
話に夢中な数人に出会ったので
通路は開けていただきたいです。

[1155: マンション比較中さん]

新御堂筋の排気ガスが苦手なのでここを検討しています
現地に詳しい方にお尋ねします
もし購入したら小野原の街を散策しようと思っているのですが、公園を抜けて小野原に行く道を自転車が通れなくしていると聞いたことがあります
車止めか何かがあるのでしょうか?
少し持ち上げれば通れますか?

[1156: 匿名さん]

千里北公園を抜ける北ルートは自転車を持ち上げて、抜けてました。電動自転車はきついと思います。子供さんの自転車や小さめの自転車は柵を斜めに横断して、通り抜けてました。阪大へのルートは自転車で抜けれますよ。

[1157: 住民]

幼稚園の近くなので、ある程度は仕方ないと思いますが、長く遊ぶならあの狭いスペースで遊ぶより周囲に広々遊べる公園がたくさんあるので、子どもたちのためにも公園で遊ばせてあげれば良いのに…とは見ていて思います。駐車場の出入口も近いので、飛び出してこないか不安です。何かあってからでは遅いので…。

[1158: 住民]

確かにミスト近くの石に飛び乗り
走ってミストへ行く子どもに
ぶつかりそうになりました。
各々の幼稚園に連絡して対策したほうが
よいかとも。

[1159: マンション比較中さん]

>＞１１５６
詳しい回答ありがとうございます
私は電動なので、阪大のルートを利用したいと思います
坂がきついのは全然平気です
もう残り少ないそうなので、焦っています

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 マンション比較中さん
A棟の2階、3LDK75平米の中古が売りに出ていますね。4380万円の売り出し価格です。

[1161: 匿名さん]

もうあと3戸ぐらいかな？

[1162: 匿名さん]

>>1160 通りがかりさん
分譲時の価格はどのくらいでしたか？

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん
わからないですね。4200万円くらいですかね

[1164: マンション比較中さん]

>>1160
情報ありがとうございます
いざとなったら中古があると気が楽になります
A棟ということは、三色鮮道が目の前に見えるなら価値は高そうですね

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1164
良かったですね。
人気のあるマンションなら普通は中古の情報はネットに出ません。こういう中古情報が出やすいマンションはその点安心ですね。

[1166: マンション検討中さん]

先日C街区の新築物件を見学にいきましたが、本当に素敵なマンションですね。

ちなみにA棟の低層階は日当たりはどうでしょう？日中でも暗いですか？
3LDK4LDKともに、収納スペースは多いとはいえないかな？と感じたのですが、子持ちで3LDKは手狭になりますか？
ただマンション自体は3LDKの物件が主だとお聞きしたので、みなさん上手く工夫されているのかな？

[1167: C街区購入者]

>>1166さん
子供二人、主人も狭くても自分のスペースを持ちたい人です。
75平米の３LDKに住んでました。子供が幼稚園までだったら問題なく過ごせましたが、小学生になるとさすがに荷物も多くなっていき手狭になり、ストレスになります。
なので、うちは永く住むことを想定して予算オーバーしましたが４LDKを選びました。
ここは公園も近くですし、通学路も安全ですし気に入ってます。