プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1078: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
ここは検討板です。これから購入しようとする方が色々な立場の方から様々な意見を求める場です。住民の方のポジティブな意見だけでは客観性が無く参考になりません。
住民の方には契約者専用のスレがありますよね。

[1079: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
それなら購入者が書くのもお門違い
購入者は検討者じゃないだろ

[1080: 通りがかりさん]

検討もしてないのに、ただ荒らしてるだけじゃないか❓同じ人間が何回も荒らしに来てるのか❓

[1081: 匿名さん]

住民の方は契約者スレへどうぞ

[1082: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
検討版なので良いこと悪いことを書くのは自由ですが、マンションコミュニティである前にインターネット上に書き込んでいるのいうことを忘れていませんか？いくらなんでも2000万円の一文はひどいと思いますけどね。ただの誹謗中傷ですよ。インターネット上に書き込むということは、それなりに責任が伴うと思います。マンションコミュニティの検討版を知らない人だって検索等で見る可能性もあるのです。会社や学校で習いませんでしたか？インターネットの怖さとルールを。会社で定められていませんか？インターネットへの書き込みが意味することを。
それに、2000万円台のマンションを買った人にも失礼です。2000万円のマンションは仕様が悪いのですか？設備が最新で外観が素晴らしくても駅からの距離などで価格の安いマンションもあるわけです。なので、5000万円のマンション＞2000万円台のマンションとは必ずしもならないでしょう。
あまりに世の中に対して失礼な書き込みにびっくりです。

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
確かに2000万円の書き込みは酷いというか根拠の無い情報なのでいらないですね。
ただ、購入検討者にとっては住民以外の意見が欲しいです。どうしても住民は贔屓目に書きがちになります。
ですので、荒らしは消えていただいて、住民は契約者板へ移られてはいかがでしょうか。

[1084: 匿名さん]

敷地内緑道の非バリアフリーだけが残念な以外は、総じて購入満足度は高いですよ
一時期話題になっていた電波塔による不眠症も私には今のところ出ていません

[1085: 匿名さん]

残り9戸の物件の掲示板で住民以外の意見が多く出てくることを期待しない方が良いだろうね。検討者やら住民以外の意見がこれだけ出揃った物件は他にないですよ。本当に他の意見を知りたければ過去スレを見れば良いだけのこと。

[1086: 匿名さん]

立地が良いマンションは時間をかければ売れて当然ですよね。
その中でも設備仕様などが本当に値段にふさわしいか、見極めたい人もいます。その参考の一つにこういう掲示板があるのだと思います。

これくらいの値段のクラスだと設備仕様にもやはりそれなりのレベルを期待してしまいます。個人的に思いつくところを書いてみます。（高級なものを使っているかどうかは判断が面倒なのでYES/NOで判断できるもの）

・玄関にポーチやアルコープがある
・玄関の床が大理石や天然石
・床暖房がある
・ディスポーザーがある
・キッチン天板や洗面台が大理石や天然石
・トイレがタンクレスのフルオート型のもの
・ハイサッシ（バルコニー側の窓の高さが220㎝以上）
・バルコニーの隣との境がコンクリート（薄い板ではない）
・タイル貼り（外壁、共用廊下、バルコニーの中）
・ゴミドラムがある（24時間ゴミ出し可能）
・雨の日に傘をささずに駐車場の車に行ける

全ては無理でも、できれば8割以上、最低でも半分は欲しいところです。

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
別に個人の願望を披露してくれなくても良いんだけどな。質問してる訳でも無さそうなので答える必要はないよね？（笑）

[1088: 匿名さん]

いやいや、我々検討者にとっては1086のような意見がありがたい。既に住んでおられる方の「ここは最高」のような意見は全く参考になりません。

[1089: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
それだけ明確な基準があるなら、貴重な時間をここで浪費せずとも問い合わせたら直ぐに答えが出るよね？ マンションは沢山あるのだからどんどん調べて希望に合うところを見つけなきゃ！

[1090: 匿名さん]

>>1088
この種の掲示版は販売活動が活況な時にリアルタイムで見てると色々な意見が出てきて参考になるのだけれど、ここは残り８戸ですでに終盤に入ってるのでね｡言い方は悪いが、出遅れてしまった人は自分の足で調べるのが最も有効ですよ｡今なら実際の住戸も見られるわけだから、匿名掲示版の書き込みを見てあれこれ想像するよりも現地に足を運ぶべし｡

[1091: 匿名さん]

このエリアの土地ってここ数年かなり上がってきていますよね。やはり駅前再開発計画の影響ですかね？

[1092: 名無しさん]

グランカサーレより盛り上がってますね！

[1093: 匿名]

でも確かに他と比べても2000万ぽいよ

[1094: 匿名さん]

>>1092 名無しさん
グランカサーレはまじで売れてないらしい

[1095: 匿名さん]

北摂のマンションは厳しい時代
南町のシンフォニアや桃山台のイニシア、北町のジオなどちょっと顧客のニーズに合わないマンションはそっぽを向かれる
未竣工でもグランカサーレやウェリス桃山台はヤバいぐらい売れてないらしいし
やはり全体的に高騰しているから、見る目が厳しいんだろうな
ここは500戸以上の規模でほぼ完売はすごいと思います
A街、B街は余裕で竣工前完売でしたし

[1096: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
数十年単位で見ても、プラウドとローレルコートがリーマンショックの影響で底値だったと地元の仲介業者が言ってました。
デベは再開発を売り文句にしたいと思いますが、住民からすれば具体案の無い計画検討中では何も響きません。
今よりは良くなると思いますが、過剰な期待はしない方が良いと思います。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
北千里駅前再開発は具体案上がっていますよ。

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
再開発は具体化されています。吹田市のホームページをご覧下さい。またディオスは民間に売却されます。

[1099: 匿名さん]

北千里駅開発が
とっても楽しみです。
知らずに買いましたので
嬉しいです。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
知らずに買われたのであれば非常にラッキーですね。

[1101: 住民]

マンション内のライブラリが良い感じですね。さっそく中学生が勉強してました。
wifi飛んでるのかな？そこだけが気になったけど…

[1102: 匿名さん]

私も北千里の再整備に期待する一人ですが、1096さんの仰る具体案というのは再整備の主体となる事業者が未決定の状態という意味でしょうね｡吹田市のビジョンは一応の方向性を示してはいるものの、実際に計画を立てて再整備を具体化するのは所有権を買い取った民間の事業者になりますので｡ただ、私はむしろ民間による再整備という点に期待しています｡吹田市を全国で10番目に「勢いのある街」に選定した調査もあるので、千里ニュータウン唯一の始発駅になるであろう北千里駅の再整備には「攻め」の姿勢で臨まれることを期待しています｡とりわけ阪急グループには、世界で169件（うち日本28件）が認定されたIEEEマイルストーンに選ばれた「自動改札システム」を世界に先駆けて北千里駅に導入した「進取の精神」を思い起こして欲しいものです｡

週刊ダイヤモンド『全国「勢いのある街」ランキング・ベスト160！』
http://diamond.jp/articles/-/90184

[1103: 匿名さん]

北摂の中で千里中央の次に良い立地なのは北千里なのは確かだな。再開発に期待するよ。

[1104: マンション検討中さん]

緑が豊かで駅からも近く、子育てにとてもいい環境のマンションだと思い検討中です。
検討中の方、住人の方、周辺住民の方にお聞きしたいのですが、
①藤白台保育園の雰囲気、先生方の雰囲気、待機児童の状態はいかがでしょうか？
（南千里では待機児童が問題になっていると聞きます）
②青山台中学校の現在の様子はいかがでしょうか？昔は荒れていたということですが、学業や部活動に力を入れて学生生活を送れる雰囲気でしょうか？
（これはその代の生徒さんにも因ると思いますが）
③ムカデは家の中にも入ってきますか？
また、1階や低層階はやはり虫に悩まされることが多いでしょうか？
④習い事は近くで通えますか？ピアノ、習字、スイミングなど
⑤駅前にはりそな銀行しかないようですが、不便はありませんでしょうか？

過去の質問と重複する内容もあるかと思いますがお教えください頂ければ嬉しいです。
よろしくお願い致します。

[1105: 匿名さん]

北千里駅前再開発知らない方って意外といるのね。吹田市も積極的に公開すればいいのにね。いかにも行政っぽい仕事の仕方だね。

[1106: 匿名さん]

学校区は全く問題ないと思います。
習い事は駅前のコナミにキッズが通えるスイミングなどあります。
駅前に池田銀行や郵便局はあります。
ATMなら他銀行もあります。

[1107: 匿名]

低層階に住んでいますが、ムカデは見たことがないです。
虫は夏場共用廊下では見たことがありますが、窓を網戸にしていれば、室内に入ることはなかったです。

[1108: 匿名さん]

>>1104さん

りそな銀行のそばに池田泉州銀行の支店と郵便局があります｡ ディオスのATMコーナーには、三井住友、三菱東京UFJ、ゆうちょ銀行が並んでいるので便利です｡あと、改札の前には「PatSat」という池田泉州銀行のATMがあり、提携する三菱東京UFJ・みずほのカードなら平日日中は無料（引出しのみ）で利用できるので便利です｡

私の場合、窓口対応が必要な場合には、三菱東京UFJは千里中央支店、三井住友は南千里駅前の支店を利用しています｡

[1109: 匿名さん]

>>1104 さんへ
質問③に関してです。
低層階に住んでいますが、朝起きて床に目をやるとムカデがいたことがありました。
網戸もしめる側によって多少すきまが生じていたようでそこから侵入したと推測しています。いまは気をつけているので室内で見たことはありません。

[1110: 購入経験者さん]

横が湿気の多い土地だからムカデは多少はしょうがないですね
ゆたかな自然と引き換えと思って開き直ってますよ

[1111: マンション検討中さん]

1104です。
みなさん詳しく教えて下さりありがとうございます。
学区は全く問題ないとのこと、また銀行もディオスやPatSatのATMなど利用すれば日常の使用に不便を感じることも無さそうですね。
安心しました！
習い事も駅前でできれば便利そうですね。

ムカデは緑が多いとどうしても出ますよね。
田舎が山に近く、昔よく家の中でムカデが出ていたので少しトラウマになっているところがあります。
また、小さい子供がいる為、刺されないか心配でしたが、1109さんの仰るように網戸をしっかり締めるなどの対応で防げるのかもしれないと思いました。

[1112: 評判気になるさん]

残り、８戸のようです。
出典:昨日の広告チラシ
お早めに

[1113: 匿名さん]

>>1112 評判気になるさん
公式HPでは残り6戸になりましたね。

[1114: マンション検討中さん]

周りの環境が気に入り購入を考えているものですが、目の前が小学校だという事がネックになっています。C街区にご入居された方にお聞きしたいのですが、小学校の様々な音は気になりますか？
また、防音カーテン等を使用して工夫されている方はいらっしゃいますか？

[1115: なんとなく]

即入居可６邸なので、「モデルルームを除くと」のような気もしますが・・・

[1116: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん
そりゃ音は聞こえまくりですよ
ただ、すぐに慣れますけど

[1117: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん
窓を閉めればほとんど聞こえません。
また15時以降はほとんど音はしません。

[1118: 匿名さん]

>>1115 なんとなくさん
モデルルーム入れて6です。

[1119: マンション検討中さん]

≫1114です
みなさん、ご回答頂き有難うございます。参考にさせていただきます。
色々と考え検討しようと思います。

[1120: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
窓閉めたらほとんど聞こえないのは当たり前でしょう。

[1121: 匿名さん]

再開発を控えているし、千里ニュータウンでただ一つのターミナル駅になる予定だし、買って損はないと思うよ。

[1122: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
数ある騒音の中でも小学校の音はかなりましな部類かと。
朝は早いが夕方も早いので、音がする時間は限られます。
それにここは車やバイクの騒音がありません。
それにはとても驚きました。

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
始発駅ってこんなに良いのかと、改めて思いましたよ。毎日座って通勤です。

[1124: 匿名さん]

しかも北急の千里中央と違い、座るために一本見送る必要もないですし快適です。

[1125: 評判気になるさん]

>>1118 匿名さん
北川景子さん、ヨロシク。

[1126: 匿名さん]

もうすぐ駅前再開発も一般に知られるようになるだろうし完売も時間の問題ですね。

[1127: 匿名さん]

7月に建物が竣工し商談ルームがC街区にうつってからはかなりの勢いで売れているみたいです。
残り6ということは今月中には完売でしょうね。