プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
もう出尽くしています。良い話も悪い話もこれ以上はありません。パート1～5まで全部読めばよくわかります。
今の現状は、残り9戸で完売間近ということだけです。

[1002: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
過去の書き込みは参考になりますよ。ここは何故か荒らされまくってたので、悪い話の書き込みは豊富にあります。
実際は良いマンションです。

[1003: 匿名さん]

ムカデが出やすい棟と出にくい棟があるようですね。
今売り出し中の棟はどうでしょうか?
誰も住んでないから分からないか・・・・・

[1004: 購入経験者さん]

ダイワハウスの購入後のサポートは最低です。
不良工事の指摘も放置、修理方法を持ち帰って検討しますといって放置・・・・
はっきり言って、終わってます。
建具が安っぽいので色々問題が発生します。

[1005: 購入経験者さん]

>>1003
自然環境を求めてこの地を安住の場所に選ぶのですから、少々の生き物は我慢しましょう。
池が近い場所は湿気も高めで、生き物も多目なのは仕方ないですよ。

[1006: マンション検討中さん]

>>1004 購入経験者さん
近々、入居予定です。建具のどこに問題があったのか教えてもらえませんか？チェックの際、参考にしたいと思います。

[1007: 入居予定]

>>1004 購入経験者さん
私も詳しく教えて欲しいです。キチンと大和に説明を求めようと思っているので是非お願いします。

[1008: 住民]

>>1004 購入経験者さん
過去何度もこの手の投稿がアップされた後、質問されても具体的に「すぐ」答えないのよね。
今時全く放ったらかしにする大手のデベはいないですよ。ここで文句言ってても無駄でしょ。

[1009: 匿名さん]

>>1007 入居予定さん

ここで見たから説明しろと言っても取り合って貰えませんよ。
自分の目で見て、不備を発見してから説明を求めて下さい。
傷や凹みは内覧で発見できないと、入居後は責任の所在がハッキリしないので対応して貰えません。
(内覧のチェックポイントは幾らでもネット上にあります。)
所詮は人が作るものですから、完璧なんてありえません。
不備があったら修正するだけです。
手直しなのか、交換なのかを貴方が交渉するだけです。
最終的な交渉相手はダイワさんでは無く、施工業者になると思います。

[1010: 匿名]

我が家は内覧会では発見できなかった不備を、三ヶ月点検で治してもらいました。
三ヶ月点検は、結構細かいところまで点検してもらえ、不備も業者が見つけて後日手直ししてもらいました。
私は1004さんとは反対に、アフターがしっかりしていて安心と感じたので、対応する人によって違うのかもしれませんね。

[1011: 匿名さん]

>>1004 購入経験者さん
ここの物件の話？

[1012: 匿名]

我が家は
最後まで対応してくれました。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

最後って、いつですか？
躯体保証の10年ですか？

[1014: 匿名]

1012です。
こちらの希望を出し
納得がいくまで対応してくれました。
はじめは不満がありましたが
対応してくれたので
今は納得しています。

[1015: 1004]

和室の襖のレールです。実は内側にプラ板が接着されているのですが、冬になると浮き上がって襖が動かなくなります。

[1016: 匿名さん]

>>1015 1004さん
ありがとうございました。

[1017: 匿名さん]

国循の跡地利用がいよいよ動き始めたようですね。
かなり広い土地なので今後どうなるのか楽しみです。

「現有地（藤白台地区及び青山台地区）売却等の業務委託１式」にかかる入札について
http://www.ncvc.go.jp/procurement/invite/post_319.html

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

北千里駅から1km以上離れているし、現状は近隣にスーパーやコンビニが無くて非常に不便な立地です。
(住所は藤白台ですが、5丁目は別世界です。)
マンションにしろ戸建にしろ、住戸を建てるだけでは無く、広い敷地を活かした街づくりしないと苦戦すると思います。

[1019: マンション検討中さん]

藤白台は駅まで遊歩道で行けないのが弱みです。
遊歩道で千里中央まで直結しているジオがあれだけ苦戦するのですから、あそこにマンションを建てても苦戦するのが見えています。

[1020: 評判気になるさん]

で、残り何戸よ？

[1021: 匿名さん]

国循跡地は宅地と決まったわけではないでしょう？ 千里NTでも貴重なまとまった土地なので周辺住民の生活を豊かにしてくれる施設がいいな。

とはいえ周辺の渋滞は嫌なので高齢化への先進的な取り組みとして介護・医療・子育て支援体制の整った二世帯近居型or同居型の大規模マンションなんかは面白いと個人的には思いますね。健都のサテライト的位置付けにして国循の医療支援を受けられるとかね。

いずれにしても千里NTらしく未来を先取りした施設にしてほしいものです。

[1022: 匿名さん]

今日最後の街区の受け渡しが終わりましたね。全戸完売とは行かなかったみたいですが、残念なマンションにならなくて良かったです。
しかしいい時期に買えた方、ラッキーでしたね！

[1023: 評判気になるさん]

ローン金利の低下とともに不動産価格がつり上がっているので、プチバブル状態の今ここを買うのは決して買うのにいい時期ではありません。
しかし買ってしまったものはしょうがない。値崩れにおびえながらローンを払っていくしかないですね・・
しかしこれだけ宣伝うっても完売はしないもんなんですね。

[1024: 匿名さん]

>>1023 評判気になるさん
この物件を買うのに良い時期も悪い時期も無いよ。この物件を買える時期は今しかない（なかった）んだから。中古でも良いなら別だけど。

[1025: 匿名]

>>1023 評判気になるさん

値崩れに怯えながら
ローンを払う

全く逆です。
環境を納得して買いましたので。

[1026: 匿名さん]

>>1025
おっしゃるとおり！
この立地・住環境に住みたくて購入するには、タイミング・価格もこの3年くらいしかなかったのです。
なんやかんや言う人はいますが、買って満足・住んでさらに満足です。

[1027: 匿名さん]

どんなタイミングで買っても不安は無くならないよ。
いくら下がったとしてもどこが底かわからないし、下がってから少し上がってももう一回さらに下がるんんじゃないかと不安になる。
結局、経済学者でも先なんて読めないんだから、住みたい物件が見つかったら買うしかない。

[1028: 匿名]

>>1027 匿名さん
そんなに不安なら賃貸にしたらどうですか？スレ違いだと思います

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
「スレ違い」ならぬ「すれ違い」？

[1030: 匿名さん]

1028って文章の主旨が理解出来ない方ですか？

[1031: 匿名さん]

永住する為に
購入しました。
住んで２年たちますが
四季を感じられる環境に大満足です。
それゆえに始発駅まで徒歩圏内。

[1032: 匿名さん]

竣工前完売は残念ながら果たせずですね。無念！

[1033: 匿名]

>>1032 匿名さん

これだけの大規模物件で、竣工時に残り一桁というのは人気物件といえると思います。
やはり駅近くでこの住環境は希少ですよね。

[1034: 匿名さん]

530世帯程が購入したのですね。
素晴らしい！

[1035: 名無しさん]

この住環境。自然と利便性が調和したマンションだから素晴らしいのです。

多くの人が買ったから、人気があるから素晴らしいのではありません。そんな世俗的な評判を気にしているような意識の低い住民は少数です。

[1036: 住民]

>>1035 名無しさん
というか皆無だと思いますね。
皆さん住む目的は違えど、その目的を果たすのにこの住環境は本当に魅力だったのだと思いますね。
もちろん私もその中の一人ですが。

[1037: 匿名さん]

なんか、自分の判断は間違ってなかった、と自分に言い聞かせるための投稿が多いですね。
立地はまずまずなので期待してたのですが、スペック低すぎでランドプランも詰め込みすぎなのでやめました。
これだと2割安くらいが適正価格かと思います。まあ、5年後くらいの中古市場でわかると思いますが。
三井や野村あたりがやってたら、と想像してしまいます。

[1038: 匿名]

>>1037 匿名さん



>>1037 匿名さん
では、今販売している北摂で、駅徒歩7分圏内で、大規模なのに詰め込んでない、設備が最新、85平方メートル5500万円くらいで、保幼小学公園が目の前で、駅から歩車分離されてて、かつ自然豊かなマンションを教えて下さい

[1039: 匿名]

>>1037 匿名さん
1038です。「かつ始発駅」を忘れてました。

[1040: 匿名さん]

なんか見た目が団地みたいに感じる

[1041: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
住んでない人には分からないだろうなぁ、ここの良さは。同じ住人からしたら、他の住人の満足感は素直に同感できるもんな。

[1042: 匿名さん]

まあ、今販売してる新築物件には良いのはないね。
ちょっと前なら結構あったけど。
例えば、パークハウス千里中央は、千里中央から徒歩5分でスペックまずまずで価格もここと同じくらい。北千里でもプラウドはスペック良くて駅徒歩3分で価格も同じくらい。
もし、どうしても今買うなら中古で良いのを探すね。5年後には本当の価値が分かりますよ。

[1043: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
規模が大きいから、そう見える方もおられるでしょうね。
俗に団地と言われる府営や公社の賃貸とは、タイル貼りだったり細部が比べものにならないと思います。
藤白台の府営住宅のデザインは、長谷工が頑張ったと思います。

[1044: 匿名さん]

始発駅で電車に座るのに執念燃やすのも、考えものです。元気なうちは立った方が、体にも、後から乗ってくる高齢者のためにも、良いのです。1時間座ると寿命が22分短くなるという研究結果がありますよ。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
健康を考えて立つのも、寿命を削って座るのも自由。
始発駅であれば、普段立っている人が体調が悪い時のは座る事も出来ます。
北千里の場合は、千里中央のように延伸される可能性が無いのも安心材料です。

[1046: 名無しさん]

>>1043 匿名さん
細かい部分なんて知らないけど、パッと見た感じまるで団地。
あのエリアどこからがマンションでどこからが団地か見分けがつかない。

[1047: 匿名さん]

>>1046 名無しさん
今となっては懐かしい話題やなぁ

[1048: 評判気になるさん]

完売マダー？

[1049: 匿名さん]

販売当初は値上がりもあって心配してたC街区やけど、何気に千里ニュータウン内新築分譲マンションで契約戸数No1(※1)ってすごいな。

※1 千里ニュータウン内の新築分譲マンションにおいて、平成27年3月〜平成28年2月の1年間での契約戸数がNo.1となります。（C街区契約戸数：139戸、平成28年2月29日不動産経済研究所調べ）

[1050: 匿名さん]

竣工時点で530/539戸（=98.3%）が売れたのは十分に立派だと思います。ここは住んでみて長く生活するほど良さが分かる物件。住民の満足度高し。

[1051: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

タイル貼りがすごい？
こんなにタイルをケチってるマンションも珍しいと思いますが。ここはタイルをアクセント付け程度にしか使っておらず、ほとんど塗装吹き付けですよ。だから、遠目にも団地だし、中に入っても共用廊下とかバルコニーとか日常で目にする景色も団地になる。
価格は5000万円クラスなのに、仕様は2000万円クラスと変わらない。

[1052: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
懐かしい？
現状も同じでしょ
それとも今は改善してるの？

[1053: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
で、何が言いたいんでしょうか？
いくらパンチを打っても届かなければ意味ないですよ。

もう秋ですね…三色彩道の色づきが楽しみです。

[1054: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

>>1052 匿名さん
いやそう意味じゃなくて、この掲示板で既に何度も登場した使い古された話題ってことね。

[1055: 匿名]

>>1051 匿名さん
なぜそんなにこのマンションを侮辱するのでしょう？耐え難い侮辱なので管理人に情報開示を求めます。

[1056: 匿名さん]

侮辱ではなく、事実と感想でしょう。

もし、事実誤認があるなら具体的に指摘すればよい。
もし、感想が異なるなら反論すればよい。

タイルがふんだんに使われているのですか？
5000万円にふさわしい仕様(まわりの緑がキレイとかでなく、建物や設備)があるのですか？

ここは検討版なのだから、いろんな意見があって当たり前。気に入らない意見を見たくないなら、たぶん住民さんか関係者さんなんだろうし、検討版はもう見なければよいのでは。

[1057: 匿名さん]

いつからこのスレは事実と感想を述べてはいけない場になったのでしょうか？
良い点のみが書かれた掲示板に何の意味があるのでしょうか？

[1058: 匿名さん]

ここは塗装吹き付けにタイル張りをアクセントに使っているというのは事実なので（誰が見ても分かるし）別に書かれても構わないかな。コストダウンの観点はもちろんあると思うが、その分は価格に反映されていると思うので個人的には問題ないと考えています。むしろ、塗装吹きつけとタイルを組み合わせることで、コスト低減と意匠性を両立した秀逸なデザインという感想です。随分前に誰かが書いてたけど、高台に連なる建物群がすべて全面タイル張りだと重厚感と圧迫感があり過ぎて、周囲の景観を損なうことになったと思いますね。

[1059: 匿名さん]

1051のコメントで破綻してるのは「仕様は2000万円クラス」という部分。そもそも2000万円の仕様ってどんなの？物件の価格（＝金銭的な価値）は仕様だけで決まるものじゃないよね。（小学生でも分かるけど）全く同じ建物と仕様のマンションを、環境が抜群に良い場所と普通の場所にそれぞれ建設したとして、両者が同じ価格になるわけないよね。要するに物件の価格は（当たり前だけど）立地や環境も加味されて総合的に決まっているわけです。

というわけで、1056の2番目の質問は（立地や周囲環境の要素を排除してる点で）そもそも破綻している、というのが私の感想です。

[1060: 検討板ユーザーさん]

また荒らしか。

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
じゃあ1056の1番目の質問には答えなよ。

[1062: 匿名]

>>1051 匿名さん
大和ハウスに恨みでもあるのか？残り9個やそこらのマンションのスレにここまで陰湿な書き込みをして楽しいですか？

[1063: 匿名]

>>1056 匿名さん

>>1056 匿名さん
5000万円の家を2000万円台と書き込むことは十分侮辱だと思いますよ。住んでる人が500世帯以上いるのですから。
しかも家の値段は外観と設備だけではありませんから。
もう少し頭を使って書き込みされては？

[1064: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

立地によって価格帯が変わるのは当たり前ですが、5000万円なら立地がよくても仕様も価格に見合うものにすべき、ということですよ。

たとえば、500万円の自動車なら、いくらエンジンがすごいといっても、内装がしょぼくて200万円のと同レベルなら、がっかりするでしょ。というか、心あるメーカーならそんなことしない。それと一緒ですよ。

タイルは一例で、いろいろコストカットしてるけど、それが価格を安くすることにつながってないように思えますね。

[1065: 匿名]

ちなみに、タイル貼りが少ないのはコストカットしたからっていうのはどこ情報？
大和ハウスがそれを認めてるの？

[1066: 匿名さん]

>>1064
多くの人が立地と仕様が価格に見合うと判断したから買ってるんだけど・・・。私なんかは抜群の環境にこの価格で住めたなんて、超ラッキーと思ってるけどね。

所詮は個人の感想に過ぎないとはいえ、これだけ売れたという事実（＝適正価格であることの客観的証拠）の前には何を言っても虚しいだけということに早く気が付こう。あなたが何を思うかはもちろん自由だが、事実がそれを否定しているのです。（なのでできれば心の中にしまっといてほしい）

この事実を前にしながら、それでも食い下がって価格が適正でないとしつこく言い張るからには、それなりの根拠を示そう。

[1067: 匿名さん]

>>1065
タイルよりも吹き付け塗装の方が建設コストが安く済むというのは一般的に言われていることです。大和ハウスから聞いたわけではありません。

[1068: 匿名さん]

>>1061
1058で回答済みなのは明らかだよね？
気にくわないコメントは無意識にスルーしてるのかな？

[1069: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
確かに。誰が何と言おうと売れたんだからそれが人気の証ですよね。
ちなみに北摂で、竣工後に売れ残っている物件はたくさんありますから。ここよりも駅から遠いのに高い物件もありますし。

荒らしの皆さんいい加減にしてほしいです。

[1070: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
このような時は大和ハウスに確認してから書き込むべきでは？絶対そうと言い切れます？
そしてあなたが執拗にネガコメするのはなぜ？

[1071: 匿名さん]

>>1070
私は一連のネガ投稿者ではありません。むしろ擁護側です。ただ、悪意に溢れたネガコメであっても部分的には事実も入るものです。その部分まで無理に否定すると、こちらまで同じ穴の狢（むじな）に成りかねませんし、火に油を注ぐ恐れもあります。この物件は事実として売れてるのだから余裕で構えれば良いのです。

少し言い方がまずかったかもしれませんが、タイルより塗装の方が建設コストが安い、というのは確認が必要なレベルではなく、ネットで調べればすぐに出てきます。ただ、この物件の設計者が塗装を選んだのがコストカットが第一目的だったかどうかについては、仰る通り確認してみなくては分かりません。デザインとして敢えて混在させた可能性もあると思います。その場合は、「結果的に」コストダウンにつながったことになりますね。

[1072: 匿名さん]

ここが建物の割に高いのは、ダイワが高値で土地を購入したからでしょ。ピアノ池のプラウドで野村が購入した土地価格と比べるとすぐにわかると思うよ。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
これまた懐かしいネタだね〜。立地条件も面積も異なる両者の土地取得価格を比べても説得力無いねぇ。大阪ミュージアム登録物でもある「三色彩道」に面するなど、千里ニュータウンでも最高レベルの立地環境でこれだけの纏まった土地は滅多にお目にかかれるものではないからね。良い土地にしか手を出さないと言われる野村がコンペに参加したのも納得というもの。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
その野村が諦めるくらいの価格で無理して競り勝って取得してしまったために、建物をコストカットしたということですね
よくわかりました

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
オークションじゃないんだから出たとこ勝負で負けたんじゃないの？ 見方を変えれば野村が土地の価値を過小評価してダイワに負けたとも言える。我々が物件価格の内訳を勘繰ってみたところで詳しいデータも無いのだから意味ないよ。我々にできるのは目の前の物件と価格を見て適正かどうかを判断することだけ。

[1076: 匿名さん]

なんでこんなネガティブ投稿ばかりなんだ

プラウドが安かったとか建物がどうとか言っても、今売ってるものは今の価格であって、数年前ならどうとか数年後はどうかなんてわからんでしょ

ただ荒らしたいだけの人が荒らしてるだけでしょ

ここはもう500世帯以上が入居しているのだから、あまりに的はずれなことばかり書いて荒らすと名誉毀損で住民から訴えられるんじゃない？

[1077: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
検討版は検討者が書き込むところであって、検討もしてない荒らしのあなたが書くのはお門違い。検討版の解釈を勘違いしてませんか？

[1078: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
ここは検討板です。これから購入しようとする方が色々な立場の方から様々な意見を求める場です。住民の方のポジティブな意見だけでは客観性が無く参考になりません。
住民の方には契約者専用のスレがありますよね。

[1079: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
それなら購入者が書くのもお門違い
購入者は検討者じゃないだろ

[1080: 通りがかりさん]

検討もしてないのに、ただ荒らしてるだけじゃないか❓同じ人間が何回も荒らしに来てるのか❓

[1081: 匿名さん]

住民の方は契約者スレへどうぞ

[1082: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
検討版なので良いこと悪いことを書くのは自由ですが、マンションコミュニティである前にインターネット上に書き込んでいるのいうことを忘れていませんか？いくらなんでも2000万円の一文はひどいと思いますけどね。ただの誹謗中傷ですよ。インターネット上に書き込むということは、それなりに責任が伴うと思います。マンションコミュニティの検討版を知らない人だって検索等で見る可能性もあるのです。会社や学校で習いませんでしたか？インターネットの怖さとルールを。会社で定められていませんか？インターネットへの書き込みが意味することを。
それに、2000万円台のマンションを買った人にも失礼です。2000万円のマンションは仕様が悪いのですか？設備が最新で外観が素晴らしくても駅からの距離などで価格の安いマンションもあるわけです。なので、5000万円のマンション＞2000万円台のマンションとは必ずしもならないでしょう。
あまりに世の中に対して失礼な書き込みにびっくりです。

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
確かに2000万円の書き込みは酷いというか根拠の無い情報なのでいらないですね。
ただ、購入検討者にとっては住民以外の意見が欲しいです。どうしても住民は贔屓目に書きがちになります。
ですので、荒らしは消えていただいて、住民は契約者板へ移られてはいかがでしょうか。

[1084: 匿名さん]

敷地内緑道の非バリアフリーだけが残念な以外は、総じて購入満足度は高いですよ
一時期話題になっていた電波塔による不眠症も私には今のところ出ていません

[1085: 匿名さん]

残り9戸の物件の掲示板で住民以外の意見が多く出てくることを期待しない方が良いだろうね。検討者やら住民以外の意見がこれだけ出揃った物件は他にないですよ。本当に他の意見を知りたければ過去スレを見れば良いだけのこと。

[1086: 匿名さん]

立地が良いマンションは時間をかければ売れて当然ですよね。
その中でも設備仕様などが本当に値段にふさわしいか、見極めたい人もいます。その参考の一つにこういう掲示板があるのだと思います。

これくらいの値段のクラスだと設備仕様にもやはりそれなりのレベルを期待してしまいます。個人的に思いつくところを書いてみます。（高級なものを使っているかどうかは判断が面倒なのでYES/NOで判断できるもの）

・玄関にポーチやアルコープがある
・玄関の床が大理石や天然石
・床暖房がある
・ディスポーザーがある
・キッチン天板や洗面台が大理石や天然石
・トイレがタンクレスのフルオート型のもの
・ハイサッシ（バルコニー側の窓の高さが220㎝以上）
・バルコニーの隣との境がコンクリート（薄い板ではない）
・タイル貼り（外壁、共用廊下、バルコニーの中）
・ゴミドラムがある（24時間ゴミ出し可能）
・雨の日に傘をささずに駐車場の車に行ける

全ては無理でも、できれば8割以上、最低でも半分は欲しいところです。

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
別に個人の願望を披露してくれなくても良いんだけどな。質問してる訳でも無さそうなので答える必要はないよね？（笑）

[1088: 匿名さん]

いやいや、我々検討者にとっては1086のような意見がありがたい。既に住んでおられる方の「ここは最高」のような意見は全く参考になりません。

[1089: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
それだけ明確な基準があるなら、貴重な時間をここで浪費せずとも問い合わせたら直ぐに答えが出るよね？ マンションは沢山あるのだからどんどん調べて希望に合うところを見つけなきゃ！

[1090: 匿名さん]

>>1088
この種の掲示版は販売活動が活況な時にリアルタイムで見てると色々な意見が出てきて参考になるのだけれど、ここは残り８戸ですでに終盤に入ってるのでね｡言い方は悪いが、出遅れてしまった人は自分の足で調べるのが最も有効ですよ｡今なら実際の住戸も見られるわけだから、匿名掲示版の書き込みを見てあれこれ想像するよりも現地に足を運ぶべし｡

[1091: 匿名さん]

このエリアの土地ってここ数年かなり上がってきていますよね。やはり駅前再開発計画の影響ですかね？

[1092: 名無しさん]

グランカサーレより盛り上がってますね！

[1093: 匿名]

でも確かに他と比べても2000万ぽいよ

[1094: 匿名さん]

>>1092 名無しさん
グランカサーレはまじで売れてないらしい

[1095: 匿名さん]

北摂のマンションは厳しい時代
南町のシンフォニアや桃山台のイニシア、北町のジオなどちょっと顧客のニーズに合わないマンションはそっぽを向かれる
未竣工でもグランカサーレやウェリス桃山台はヤバいぐらい売れてないらしいし
やはり全体的に高騰しているから、見る目が厳しいんだろうな
ここは500戸以上の規模でほぼ完売はすごいと思います
A街、B街は余裕で竣工前完売でしたし

[1096: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
数十年単位で見ても、プラウドとローレルコートがリーマンショックの影響で底値だったと地元の仲介業者が言ってました。
デベは再開発を売り文句にしたいと思いますが、住民からすれば具体案の無い計画検討中では何も響きません。
今よりは良くなると思いますが、過剰な期待はしない方が良いと思います。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
北千里駅前再開発は具体案上がっていますよ。

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
再開発は具体化されています。吹田市のホームページをご覧下さい。またディオスは民間に売却されます。

[1099: 匿名さん]

北千里駅開発が
とっても楽しみです。
知らずに買いましたので
嬉しいです。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
知らずに買われたのであれば非常にラッキーですね。

[1101: 住民]

マンション内のライブラリが良い感じですね。さっそく中学生が勉強してました。
wifi飛んでるのかな？そこだけが気になったけど…

[1102: 匿名さん]

私も北千里の再整備に期待する一人ですが、1096さんの仰る具体案というのは再整備の主体となる事業者が未決定の状態という意味でしょうね｡吹田市のビジョンは一応の方向性を示してはいるものの、実際に計画を立てて再整備を具体化するのは所有権を買い取った民間の事業者になりますので｡ただ、私はむしろ民間による再整備という点に期待しています｡吹田市を全国で10番目に「勢いのある街」に選定した調査もあるので、千里ニュータウン唯一の始発駅になるであろう北千里駅の再整備には「攻め」の姿勢で臨まれることを期待しています｡とりわけ阪急グループには、世界で169件（うち日本28件）が認定されたIEEEマイルストーンに選ばれた「自動改札システム」を世界に先駆けて北千里駅に導入した「進取の精神」を思い起こして欲しいものです｡

週刊ダイヤモンド『全国「勢いのある街」ランキング・ベスト160！』
http://diamond.jp/articles/-/90184

[1103: 匿名さん]

北摂の中で千里中央の次に良い立地なのは北千里なのは確かだな。再開発に期待するよ。

[1104: マンション検討中さん]

緑が豊かで駅からも近く、子育てにとてもいい環境のマンションだと思い検討中です。
検討中の方、住人の方、周辺住民の方にお聞きしたいのですが、
①藤白台保育園の雰囲気、先生方の雰囲気、待機児童の状態はいかがでしょうか？
（南千里では待機児童が問題になっていると聞きます）
②青山台中学校の現在の様子はいかがでしょうか？昔は荒れていたということですが、学業や部活動に力を入れて学生生活を送れる雰囲気でしょうか？
（これはその代の生徒さんにも因ると思いますが）
③ムカデは家の中にも入ってきますか？
また、1階や低層階はやはり虫に悩まされることが多いでしょうか？
④習い事は近くで通えますか？ピアノ、習字、スイミングなど
⑤駅前にはりそな銀行しかないようですが、不便はありませんでしょうか？

過去の質問と重複する内容もあるかと思いますがお教えください頂ければ嬉しいです。
よろしくお願い致します。

[1105: 匿名さん]

北千里駅前再開発知らない方って意外といるのね。吹田市も積極的に公開すればいいのにね。いかにも行政っぽい仕事の仕方だね。

[1106: 匿名さん]

学校区は全く問題ないと思います。
習い事は駅前のコナミにキッズが通えるスイミングなどあります。
駅前に池田銀行や郵便局はあります。
ATMなら他銀行もあります。

[1107: 匿名]

低層階に住んでいますが、ムカデは見たことがないです。
虫は夏場共用廊下では見たことがありますが、窓を網戸にしていれば、室内に入ることはなかったです。

[1108: 匿名さん]

>>1104さん

りそな銀行のそばに池田泉州銀行の支店と郵便局があります｡ ディオスのATMコーナーには、三井住友、三菱東京UFJ、ゆうちょ銀行が並んでいるので便利です｡あと、改札の前には「PatSat」という池田泉州銀行のATMがあり、提携する三菱東京UFJ・みずほのカードなら平日日中は無料（引出しのみ）で利用できるので便利です｡

私の場合、窓口対応が必要な場合には、三菱東京UFJは千里中央支店、三井住友は南千里駅前の支店を利用しています｡

[1109: 匿名さん]

>>1104 さんへ
質問③に関してです。
低層階に住んでいますが、朝起きて床に目をやるとムカデがいたことがありました。
網戸もしめる側によって多少すきまが生じていたようでそこから侵入したと推測しています。いまは気をつけているので室内で見たことはありません。

[1110: 購入経験者さん]

横が湿気の多い土地だからムカデは多少はしょうがないですね
ゆたかな自然と引き換えと思って開き直ってますよ

[1111: マンション検討中さん]

1104です。
みなさん詳しく教えて下さりありがとうございます。
学区は全く問題ないとのこと、また銀行もディオスやPatSatのATMなど利用すれば日常の使用に不便を感じることも無さそうですね。
安心しました！
習い事も駅前でできれば便利そうですね。

ムカデは緑が多いとどうしても出ますよね。
田舎が山に近く、昔よく家の中でムカデが出ていたので少しトラウマになっているところがあります。
また、小さい子供がいる為、刺されないか心配でしたが、1109さんの仰るように網戸をしっかり締めるなどの対応で防げるのかもしれないと思いました。

[1112: 評判気になるさん]

残り、８戸のようです。
出典:昨日の広告チラシ
お早めに

[1113: 匿名さん]

>>1112 評判気になるさん
公式HPでは残り6戸になりましたね。

[1114: マンション検討中さん]

周りの環境が気に入り購入を考えているものですが、目の前が小学校だという事がネックになっています。C街区にご入居された方にお聞きしたいのですが、小学校の様々な音は気になりますか？
また、防音カーテン等を使用して工夫されている方はいらっしゃいますか？

[1115: なんとなく]

即入居可６邸なので、「モデルルームを除くと」のような気もしますが・・・

[1116: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん
そりゃ音は聞こえまくりですよ
ただ、すぐに慣れますけど

[1117: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん
窓を閉めればほとんど聞こえません。
また15時以降はほとんど音はしません。

[1118: 匿名さん]

>>1115 なんとなくさん
モデルルーム入れて6です。

[1119: マンション検討中さん]

≫1114です
みなさん、ご回答頂き有難うございます。参考にさせていただきます。
色々と考え検討しようと思います。

[1120: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
窓閉めたらほとんど聞こえないのは当たり前でしょう。

[1121: 匿名さん]

再開発を控えているし、千里ニュータウンでただ一つのターミナル駅になる予定だし、買って損はないと思うよ。

[1122: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
数ある騒音の中でも小学校の音はかなりましな部類かと。
朝は早いが夕方も早いので、音がする時間は限られます。
それにここは車やバイクの騒音がありません。
それにはとても驚きました。

[1123: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
始発駅ってこんなに良いのかと、改めて思いましたよ。毎日座って通勤です。

[1124: 匿名さん]

しかも北急の千里中央と違い、座るために一本見送る必要もないですし快適です。

[1125: 評判気になるさん]

>>1118 匿名さん
北川景子さん、ヨロシク。

[1126: 匿名さん]

もうすぐ駅前再開発も一般に知られるようになるだろうし完売も時間の問題ですね。

[1127: 匿名さん]

7月に建物が竣工し商談ルームがC街区にうつってからはかなりの勢いで売れているみたいです。
残り6ということは今月中には完売でしょうね。

[1128: 匿名さん]

夕方から本当に静かです。
夜は静かすぎて初めはびっくりしましたが
本当に快適です。
大きな道路もなく
環境に恵まれています。
三色街道も紅葉が
きれいになってきています。

[1129: 匿名さん]

北千里の良いところは、ターミナル駅で利便性抜群なのに自然が多く人口密度が比較的低めなところですね。あとは大学や進学校も複数ありアカデミックな文教地区でもあるところでしょうね。

[1130: 匿名さん]

三色彩道とその付近です。
藤白台は本当に緑が多くて、千里ニュータウン内でも屈指でしょう。

[1131: 匿名さん]

千里北公園です。

[1132: 匿名さん]

今朝の三色彩道です。
ウォーキングが、気持ち良いです。

[1133: 匿名さん]

美しい写真ありがとうございます。やはり北千里駅の東側は最高ですね！

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
夜は鈴虫？の鳴き声しか聞こえません。ほんとに環境抜群のマンションです。

[1135: by A棟住人]

引っ越して3年目の秋を迎えました。
初めて見た三色彩道の紅葉の美しさに家族で感動したことを思い出しました。
駅から近い割に静かで環境もよく、よい買い物をしました。
今年も真っ赤な紅葉の季節が楽しみです。

[1136: A棟住民]

今朝のグランドエントランス前付近の三色彩道です。
紅葉が進んでいます。

[1137: 名無しさん]

もはや検討板でもなんでもないな笑

[1138: 匿名さん]

>>1136 A棟住民さん
すごく綺麗です
見応えありますね

[1139: 匿名さん]

>>1136
他の場所より紅葉が早いですよね
特殊な種類の木なんでしょうか?

[1140: 通りがかりさん]

>>1139 匿名さん
大阪市内よりは、気温が低いからではないでしょうか。

[1141: 1136です]

>>1139 匿名さん
これが一番の説明になりますかねえ。
http://www.kichijyuku.com/index.php?10月アメリカフウ

[1142: C街区購入者]

セカンドハウスとしてこのマンションを購入しました。
実際に見て思いますが、地域性がこのマンションにはあるようです。
景観を損なわない、かと言って目立たない存在感はとても気に入っています。
タイル張りのお話しが出ていましたが、東京で購入したマンションは
有名芸能人が宣伝した総タイル張りマンションです。一流ゼネコン施工です。
朝日や夕日が斜めに差すと、タイル張りの施工によるのだと思いますが、凸凹しています。
タイル張りはコストアップになるのは間違いないと思いますが、施工方法次第では
残念な結果になるのもタイル施工だとお思います。
躯体との隙間に浸水するなど、一概にタイル張りが良いとは言えません。
防水性の高い塗装をうまく使った、ハイブリットな作りのほうが良いと思います。
このマンションは階層も比較的低く居心地の良いマンションです。

[1143: 匿名さん]

>>1141
ありがとうございます
師走にならないと紅葉しなくなった昨今、秋の訪れをいち早く伝えてくれる三色彩道は貴重ですね

[1144: 匿名さん]

>>1142 C街区購入者さん
大規模なのに高層ではないので圧迫感がないですね。ジオ千里中央、桃山台やグランファーストなどは高層なので圧迫感があります。

[1145: 近隣住民さん]

>>1144 匿名さん
連合自治会を中心に、地域全体で街づくりが考えられています。
吹田市の建物高さ規制が導入される以前から、独自の規制基準で高さを抑制してきました。
こちらも道路を挟んで戸建住宅に隣接しており、要望が多くてデベロッパーは苦労されたと思います。

[1146: 匿名さん]

近隣トラブルもなく
安心して住んでいます。

[1147: 匿名さん]

昨年の三色彩道の紅葉はいまいちでしたが今年は期待できそうですね。

[1148: 匿名]

ふじしろ幼稚園のお迎え後にマンションの敷地内で大勢のお子さんお母さま方がしばらく遊ばせていらっしゃるようですが苦情とかはありませんか。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

苦情まではないのではと思いますが
駐車場を利用するときに出入口を塞ぎ
邪魔なときがあります。

[1150: 匿名さん]

前件訂正
駐輪場

[1151: 住民]

マンション内の方ばかりでなく、外部の方もお迎えの後敷地内に自転車を駐輪され子どもを遊ばせているようで、B棟の方や通行の人に迷惑な気がします。
苦情までは言えず、我慢している方もいらっしゃるとは思います。

[1152: 匿名さん]

現地をみて感動しました
こんな自然豊かなマンションがあるのかと

[1153: 住民]

住民ですが、幼稚園の子供達が元気良く遊んでるのは微笑ましいと思ってます。
ミスト周辺に自転車止めてる人もいますが、特に邪魔だとは思いません。
地域に貢献できてるのは良い事だと思いますよ。

[1154: 住民です]

地域に解放されたマンションですので
苦情は言えないとは思いますが
常識を持って利用していただければと
思います。

通路を通る際に通路をベビーカーなどで塞ぎ
話に夢中な数人に出会ったので
通路は開けていただきたいです。

[1155: マンション比較中さん]

新御堂筋の排気ガスが苦手なのでここを検討しています
現地に詳しい方にお尋ねします
もし購入したら小野原の街を散策しようと思っているのですが、公園を抜けて小野原に行く道を自転車が通れなくしていると聞いたことがあります
車止めか何かがあるのでしょうか?
少し持ち上げれば通れますか?

[1156: 匿名さん]

千里北公園を抜ける北ルートは自転車を持ち上げて、抜けてました。電動自転車はきついと思います。子供さんの自転車や小さめの自転車は柵を斜めに横断して、通り抜けてました。阪大へのルートは自転車で抜けれますよ。

[1157: 住民]

幼稚園の近くなので、ある程度は仕方ないと思いますが、長く遊ぶならあの狭いスペースで遊ぶより周囲に広々遊べる公園がたくさんあるので、子どもたちのためにも公園で遊ばせてあげれば良いのに…とは見ていて思います。駐車場の出入口も近いので、飛び出してこないか不安です。何かあってからでは遅いので…。

[1158: 住民]

確かにミスト近くの石に飛び乗り
走ってミストへ行く子どもに
ぶつかりそうになりました。
各々の幼稚園に連絡して対策したほうが
よいかとも。

[1159: マンション比較中さん]

>＞１１５６
詳しい回答ありがとうございます
私は電動なので、阪大のルートを利用したいと思います
坂がきついのは全然平気です
もう残り少ないそうなので、焦っています

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 マンション比較中さん
A棟の2階、3LDK75平米の中古が売りに出ていますね。4380万円の売り出し価格です。

[1161: 匿名さん]

もうあと3戸ぐらいかな？

[1162: 匿名さん]

>>1160 通りがかりさん
分譲時の価格はどのくらいでしたか？

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん
わからないですね。4200万円くらいですかね

[1164: マンション比較中さん]

>>1160
情報ありがとうございます
いざとなったら中古があると気が楽になります
A棟ということは、三色鮮道が目の前に見えるなら価値は高そうですね

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1164
良かったですね。
人気のあるマンションなら普通は中古の情報はネットに出ません。こういう中古情報が出やすいマンションはその点安心ですね。

[1166: マンション検討中さん]

先日C街区の新築物件を見学にいきましたが、本当に素敵なマンションですね。

ちなみにA棟の低層階は日当たりはどうでしょう？日中でも暗いですか？
3LDK4LDKともに、収納スペースは多いとはいえないかな？と感じたのですが、子持ちで3LDKは手狭になりますか？
ただマンション自体は3LDKの物件が主だとお聞きしたので、みなさん上手く工夫されているのかな？

[1167: C街区購入者]

>>1166さん
子供二人、主人も狭くても自分のスペースを持ちたい人です。
75平米の３LDKに住んでました。子供が幼稚園までだったら問題なく過ごせましたが、小学生になるとさすがに荷物も多くなっていき手狭になり、ストレスになります。
なので、うちは永く住むことを想定して予算オーバーしましたが４LDKを選びました。
ここは公園も近くですし、通学路も安全ですし気に入ってます。

[1168: 1160の通りがかりさん]

>>1165 検討板ユーザーさん

ちなみに情報はネットではなく、北千里駅近かな交差点の阪急不動産の広告で見ました。その後ネットで調べたところありませんでした…。

[1169: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
Ａ棟の低層階は陽当たりは悪くないと思いますが、景色は林だけですね。C棟に近い部屋だとC棟の角部屋からは丸見えになるかと思います。
でもＡ棟は駅に近くて良いと思います。

[1170: 匿名さん]

A棟低層ですが目の前が緑で団地にもC棟にも遮られない位置にあるので絶景です。
南北に高い建物が無いので日当たりも風通しも最高ですよ。

[1171: 匿名さん]

ふじしろ公園です。
ほんとに緑豊かです。

[1172: 1166]

C街区購入者さん
具体的に教えて下さりありがとうございます。
ひとまず幼稚園まではいけそうですね。
うちもC街区4LDKは予算オーバーです…！
永く住むことを思うと、良い買い物ですよね。

1169匿名さん
日当たり、景観について教えて頂きイメージが掴めました。詳しく教えて頂きありがとうございます。
駅近も魅力ですよね。

[1173: 匿名さん]

>>1172 1166さん
うちも予算オーバーでしたが、まわりの値段を考えたのと、35年ローンを組んだので月々にするとわずかな負担UPだけでしたので、なんとか決断しましたよ

[1174: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
ちなみにいくら位でしたでしょうか？

[1175: C街区購入者]

＞＞1174さん
1173さんでは、ありませんが、低層階からでしたら4900万台～ありました。（今は残ってないかも）
うちは、85㎡で5000万～5400万の間です。
ジオ上新田と山田駅1分のマンションを見学したときに、80㎡前後の低層階の予定価格を教えてもらいメモしたのですが、
ジオ上新田の78㎡の低層階で5200万台、津雲台は、東向き82㎡5900万台、南向き78㎡5800万となってます。
そして、あちらは機械式駐車場で（津雲台は一部自走式）、住んでからの維持費も北千里よりかかってくるだろうし、今後駅近で自走式駐車場のマンションが出てこないかもしれないと思いこちらに決めました。
もし、将来的に支払がきつくなったとしても、始発の駅近で小学校も目の前なら、ファミリー層からの中古狙いで資産もそこまで落とすことなく売れるかなという思いもあります。

[1176: 匿名さん]

>>1175 C街区購入者さん

同じくそれらと比較しましたが、それらの方がお値段では一、二歩上ですよね。
手が出る限界ラインでした。

[1177: 検討者さん]

ご入居様やご存知の方、教えてください。
可燃ゴミはゴミの日にだけだせるようですが、缶や瓶や資源ゴミ、大型ゴミは自由にゴミ置き場にだせますか？
ゴミ置き場が駅と反対側なので、可燃ゴミも前日からだせるととても助かるのですが。

[1178: 評判気になるさん]

小学校前の音ですが、土日は学校が休みなので静かであろうと考えていましたが、反対側にあるにある幼稚園が土曜日もあるようで運動会の練習の音なのかわかりませんがマイクの声と太鼓の音がすごく聞こえました。
保育園も土曜日は賑やかです。
小学校も土日であれ何かと集まっています。
気にならないといえば嘘になりますが、子供がいるからこそお互い様という気持ちで気にしないようにしています。

検討中の方は覚悟された方がいいですよ。

[1179: 住人]

可燃ゴミは前日の午後から出せますよ。
瓶缶資源ゴミ大型ゴミはいつでも出せます。

[1180: 通りがかりさん]

>>1178 評判気になるさん

10月は運動会などのイベントが多く特別だと思われます。
年間通すと、土日は静かな日が多いです。

[1181: 元近隣住民]

>>1180 通りがかりさん

以前は、休日に熱心な少年野球のコーチの声が響いて不快でしたが、大丈夫ですか？

[1182: 匿名さん]

>>1181 元近隣住民さん
気になりませんよ。

[1183: 住民]

可燃ゴミは
週に４日だせるので
そんなに気になりません

[1184: 匿名さん]

>>1178 評判気になるさん
音は個人の感覚によるので論争になりやすいですが、あくまで私の意見として、
C街区は幼稚園、保育園の音はしません。
小学校の音は基本は朝8時過ぎ～15時ごろまでです。夕方～早朝は大袈裟でもなんでもなく「無音」です。
小学校の音は窓を閉めればほぼ聞こえません。

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
放課後はイベントでも無いと校庭を利用できないので、静かですよね。

[1186: 匿名さん]

>>1179 住人さん
ディスポーザーかゴミドラムがあれば、可燃ゴミも自由に出せたと思います。
こちらの唯一のマイナスポイント。

[1187: 元近隣住民]

>>1182 匿名さん
それは良かった。
コーチ陣も世代交代されてんですね。

[1188: 匿名さん]

>>1181
週に1日くらいならガマンできますよ。あとは時間を守ってやってもらえれば。公園でまで騒ぐなとは言いませんが、個人的には夜8時までにしていただきたいですね。あと小学生だと7時過ぎて騒いでいると「親は？大丈夫？」と思っちゃいます。あくまでもご家庭の都合があるんでしょうけど。

残り5邸ですね。あとちょっとですね。

[1189: 匿名さん]

庭付き7300万の部屋も売れたみたいです
いよいよラストスパートです

[1194: 匿名さん]

[NO.1190～当レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1195: 匿名さん]

あと4戸らしいです！

[1196: 評判気になるさん]

結局、ここも竣工前完売に至らなかった物件だったんだね。少なくとも年内には完売すると良いですよね。

[1197: 匿名]

>>1196 評判気になるさん

本当ですね。
しかし530世帯程の方が購入したのは
すごいと思います。

[1198: 匿名さん]

>>1196 評判気になるさん
この規模でこの販売ペースはすごいですよ。Ａ街区、B街区も竣工前完売、C街区も9月の竣工時は10程度でしたが、あと4戸です。あと1月以内に売れるでしょう。

[1199: 評判気になるさん]

近隣の戸建てと価格は変わらないのに、こちらを購入された理由は何ですか？

[1200: 匿名さん]

>>1199 評判気になるさん
何かと勘違いされてません？近隣の戸建ては7000～億ですよ。千里ニュータウンは文筆も禁止なので高いです。