プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part5

[物件比較中さん [男性]]

プレミスト北千里クラッシィっのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.73平米～100.33平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通 、住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1283: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
また同じような荒らしコメント
いい加減にしてほしいですね
業者ですか？

[1284: 匿名さん]

>>1281 匿名さん

>>1281 匿名さん
よく調べられました？
どなたかも書いておられますが、今残っているのは85平米の部屋で、竣工前もわずかに残っていたのはほとんど85平米の部屋でした。坪単価が200万円を越えるので、ジオ千里中央レジデンスの低層東向70平米の方が安いので、恐らくそちらの方が手が届きやすいんでしょう。ちなみにここの70平米台は2015年の販売開始時にかなり売れたようです。さすがに坪200を超えると5000万円台なわけで、そもそも手が届かない人には購入不可能ですから。
ちなみに北摂では竣工前完売はひと昔前の話で、今は当たり前ですよ。ここの残り3なんてちょろいもんで、一体いつになることやらというマンションも多いです。
市内も同じかもしれませんが。
なにせこのご時世ですから、マンション購入をためらう人は多いはずで、供給過多です。

[1285: マンション比較中さん]

>>1284
条件の悪い部屋が残るよりもいい部屋が残っているので、
残り物という印象は少ないですね。

[1286: マンション検討中さん]

>>1284 匿名さん
いや、別に昨今のマンション供給事情なんてどうでもいいんですよ。気になるのは営業所マンか荒らしたい人ぐらいなもので。

繰り返しますが、住んでいる身としては特になんの意識もないです。
いい所を選べてよかったなで、十分なんですよ。

[1287: マンション検討中さん]

今残ってるお部屋は広くて条件的には良いのですけど、せっかくの広さを活かす間取りの工夫がやや感じられなくて高額な割に…という印象はあるかなぁ。
正直言って竹中工務店の設計担当者はもう少し頑張れってくれよ！と思います。
ただ、これから購入される方の為にも言っておきますが、間取りがただただ普通ってだけです。
家具やインテリア、自分次第でなんとでも素敵な暮らしになると思います。

周囲の環境、幼稚園や学校の近さ、駅近、マンション全体の雰囲気などは今北千里で一番魅力的だと感じました。

見学してみた者としては、マンション自体が不人気だから売れ残ってるとは思いませんね。
残っているお部屋はやはり価格帯で手が出る人、出ない人、分かれると思います。

[1288: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん
536/539のマンションが不人気な訳がないでしょ。
間取り間取りって、他のどこも普通だと思います。ここは風が通りやすい工夫がされてますし、風呂もキッチンも換気がしやすいです。

[1289: 匿名さん]

>>1285 マンション比較中さん

いい部屋なら速攻、売れるでしょ！？笑

[1290: 匿名さん]

北千里でそれだけの金出すなら普通は戸建てにするわ

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
千里ニュータウン以外で狭小戸建てしか買えないよ

[1292: 匿名さん]

ジオ上新田、ここ1ヶ月ぐらい全く売れてないらしい。竣工前完売は堅いとみてたけど。

[1294: 匿名さん]

[NO.1293と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1295: 匿名さん]

特に心疾患などの大病を患った時には循環器病センターがあったら安心でしたが、この北千里の地から移転してしまうのは何故なんでしょうか？

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

>>1295 匿名さん
恐らくですが、老朽化で建て替えの話があり将来的にどうするかの議論の最中、一方で健都の開発の話が進み、吹田市が建て替えではなく健都への移転をアプローチし進めたのでしょう。
ここの過去の書き込みには、建て替えに青山台連合自治会が反対したとか色々書かれてますが真意はわかりません。
あと箕面市が北急延伸での船場の再開発の目玉に移転をさせようとしたらしいですね。失敗したようですが。こちらは箕面市と吹田市でかなり揉めたようです。
貨物跡の健都の開発ありきだったような気もしますし真意はわかりません。
ただ、国循は一般の人が頻繁にお世話になることはないのであまり関係ないかと。

それよりも国循跡地の開発にみんな注目してますよ。

[1297: 住民]

国循の跡地は
どうなるのでしょうか？

[1298: 口コミ知りたいさん]

本日付更新キターーー
ついに残り２戸のみ！
早い者勝ちですよ！
年内完売行くかな？



http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/gaiyo.html

全体物件概要

物件名称 プレミスト北千里クラッシィ
物件の所在地 大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
総戸数 539戸
売主 大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
販売会社（取引態様） （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社
（売主）住友商事株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
（販売代理）住商建物株式会社
交通 阪急電鉄千里線「北千里」駅から徒歩3分（団地北側入口）同駅よりＣ街区までは徒歩7分
敷地面積 29,654.83m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建(F棟) 鉄筋コンクリート造地上8階建(GH棟･I棟･J棟)
施工会社の名称又は商号 株式会社　竹中工務店
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成28年7月完成済(F棟･GH棟･I棟･J棟)
入居予定 即入居可(F棟･GH棟･I棟･J棟)
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 38台／9,000円～13,000円　来客用1台、来客用（福祉）1台を含む。F棟～J棟の入居者で使用
駐輪場空台数／月額 146台／100円～300円　
バイク置き場空台数／月額 24台／500円～1,000円　うちバイク：9台、ミニバイク15台
モデルルーム（ハウス） 公開中
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合マンション
建築確認番号 F棟：第ERI 13062559(平成25年12月26日)
GH棟：第ERI 13062560号(平成25年12月26日)
I棟：第ERI 13062562号(平成25年12月26日)
J棟：第ERI 13062563号(平成25年12月26日)
今回情報更新日 平成28年12月2日
次回更新予定日 平成28年12月9日
物件についての問合せ先 プレミスト北千里クラッシィ現地販売センター　0120-539-003
問合せ先営業時間・定休日 10：00 ～ 18：00 / 定休日：火曜・水曜
【総戸数について】
総戸数539戸の内訳は次の通りです。A棟:127戸、B棟:49戸(別途集会室1室、ゲストルーム2室、防災センター1室、ミニショップ1室、清掃員控室1室)、C棟:46戸(別途パーティールーム1室)、D棟:84戸、E棟:53戸、F棟:48戸、GH棟:40戸(G棟部分9戸、H棟部分：31戸)、I棟:47戸、J棟:45戸。
【構造および階数】
RC造地上8階地下1階建(F棟) RC造地上3階建(GH棟（G棟部分)) RC造地上8階建(GH棟(H棟部分)･I棟･J棟)
【建築確認番号】
F棟：第ERI 13062559号(平成25年12月26日)／第ERI 14024282号(平成26年06月23日)
GH棟（G棟部分）：第ERI 13062560号(平成25年12月26日)／第ERI 14024287号(平成26年06月23日)
GH棟（H棟部分）：第ERI 13062561号(平成25年12月26日)／第ERI 14024267号(平成26年06月23日)
I棟：第ERI 13062562号(平成25年12月26日)／第ERI 14024248号(平成26年06月23日)
J棟：第ERI 13062563号(平成25年12月26日)／第ERI 14006760号(平成26年02月28日)／第ERI 14024241号(平成26年06月23日)
※GH棟は、G棟部分およびH棟部分でそれぞれ確認済証を取得しておりますが、エントランス、メールコーナーなどは2棟で1ヶ所となり、管理上は1棟扱いとなります。※当該建築物は、共用廊下等の部分に係る容積率の不算入処置の適用を受けています。
【駐輪場について】
台数の内訳は次の通りです。F棟：14台、GH棟：75台（(G棟部分)：8台、(H棟部分)：67台）、I棟：67台
【バイク置場について】
台数の内訳は次の通りです。GH棟(H棟部分)：5台(ミニバイク5台)、I棟：10台(ミニバイク10台)、J棟：11台(バイク9台、ミニバイク2台)

【事業主・売主・販売代理】大和ハウス工業株式会社

【事業主・売主】住友商事株式会社
大阪市中央区北浜4丁目5番33号
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（14）第189号
加盟団体：（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会

【販売代理】
日本住宅流通株式会社　大阪本店マンション販売営業部
大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第3ビル8階）
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（10）第 2608 号
加盟団体：（公社）全日本不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（公財）日本賃貸住宅管理協会、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会

【販売代理】
住商建物株式会社
大阪市中央区北浜4丁目7番28号
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（12）第1894号
加盟団体：（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（一社）マンション管理業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
フラット35をご利用いただける方
先着順物件概要

販売戸数 2戸(F棟:1戸(7階部分)、I棟:1戸(5階部分))
一戸当たりの専有面積 85.06m2･85.09m2
バルコニー面積 14.29m2･16.55m2
トランクルーム面積 0.56m2
サービスバルコニー面積 1.44m2･1.75m2
販売価格（税込） 5,390万円･5,540万円
最多販売価格帯 -
間取り 4LDK(2戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 13,080円･13,090円
管理一時金／一括 ： 13,080円･13,090円
修繕積立金／月額 ： 7,230円
修繕積立一時金／一括 ： 506,100円
登録受付期間 先着順申込受付中
販売戸数2戸の内訳は、F棟1戸(7階部分)、I棟1戸(5階部分)となります。
※専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■申込受付場所：プレミスト北千里クラッシィ現地販売センター
■申込の際お持ちいただくもの：印鑑（認印）、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、平成26年・平成27年分の所得の分かるもの（源泉徴収票など）

[1299: 匿名さん]

吹田市は医療的には恵まれすぎてますよ。
全国レベルの大病院が、
・阪大病院
・国循
とあり、
その他にも300床以上の総合病院が、
・吹田市民
・済生会千里
・済生会吹田
・徳州会
と沢山あります。
もともと循環器疾患で全国レベルの病院が北千里から徒歩圏内に２病院もある方がおかしかったと思いますよ。

ちなみに、国循の移転に関して、万博公園の日本庭園内に移転して、
阪大病院と歩道橋でつないで、阪大の心外と循内を国循と合併させる、という
とんでもプランもありましたが、さすがに頓挫しました。

[1300: 匿名さん]

山田駅前の某マンション建設現場で事故があったそうです。怖いですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161201-00000009-kantelev-l27

[1301: 匿名さん]

今さら残り○戸って騒いでも仕方ないでしょ。完工してもう少ししたら半年にもなろうかというところでしょ？
北摂駅前物件なのだから人気があればとっくの昔に完売してるでしょ？笑

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
その書き込みに何の意味がある？削除されてもされても同じ事何度も書くな。鬱陶しい。

[1303: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
あんた、誰に対して書き込みしてるのかね笑
大和ハウス？検討者？住民？

あと、事実はよく調べてから書いてね笑
間違ってるよ笑