ロイヤルガーデン県庁前第2ってどうですか？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ロイヤルガーデン県庁前第2についての情報を希望しています。
品質・設備がハイグレードマンションとのことです。
どの辺がオススメかなど、色々なこと知りたです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.royalgarden-wada.com/rg_kenchomae2/

所在地：香川県高松市天神前11番18（地番）
交通：「八本松」バス停から 徒歩2分（ことでんバス）、高松琴平電気鉄道琴平線 「瓦町」駅 徒歩10分
高松琴平電気鉄道長尾線 「瓦町」駅 徒歩10分 、高松琴平電気鉄道志度線 「瓦町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.03平米～84.85平米
売主・事業主：和田コーポレーション
施工会社：東亜建設工業株式会社　西日本建築支店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

検討中です。
駐車場が少ないのが気になります

[2: KHK [男性 30代]]

立地としては、徒歩圏内に県庁や中央通り、瓦町駅などがあるため、稀少性が高いと思います。
一番広いAタイプを除いて、東向き（若干東南寄り？）であることが少し気になりますが、東も南も道路に面しており、一定の視界は確保出来る点は有利かと思います。
ロイヤルガーデン全般に言えることですが、やはり立地の良いところをうまく見つけて建てているな〜と思います。

[3: 物件比較中さん [男性 30代]]

桜町のアルファステイツと悩み中です。
駐車場代が高いですが、あとは特に…

なにか、ネガティブな所はありますか？

中央病院の跡地の利用は気になる所ですが。

[4: 物件比較中さん [男性 40代]]

ロイヤルガーデンはキッチンが短かったり、風呂が狭かったりしますね。
部屋の広さを優先してるってことなのかな。
間取りは好きですけどね。

[5: 物件比較中さん [男性 30代]]

大きな道路に接していますが、排ガスなどの空気汚染は問題ないでしょうか？

世帯向けより第二の人生を過ごされる方向け？

間取り、内装の標準設備は良いです。

[6: KHK [男性 30代]]

>>3
中央病院跡地は、マンションにしては敷地が広すぎな感じがしますし、そもそも病院跡に住居というのを嫌う方も一定数いらっしゃるでしょうから、持ち主である県の意向次第ですかね。

駐車場ですが、台数が少ないのもさることながら、タワー型駐車場は維持費が結構掛かるので、後年度負担が心配ですね。

[7: KHK [男性 30代]]

>>5
南に大きな道路がある以上、排ガス等の影響は否定できないですが、階層によっても影響は違ってくるかもしれませんね。
騒音に関しては上へと伝わる傾向がありますので、あまり変わらない感じはしますね。

学区は、亀阜小・紫雲中ですし、附属小もあるので、ファミリー層にも一定の需要はあるかと思います。
そもそも県庁周辺には築浅のマンションが少ないので、稀少性は高いですよね。

[8: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>6
5の方が言われるように、排ガスが心配ですね。
近くに保育所が少ないため、子育て世代には厳しい条件ではあるのかな…

スーパーも、地下を通らなきゃいけないし…

[9: KHK [男性 30代]]

>>8
確かに保育所は少ないですね…
スーパーは、マルナカの田町も宮脇にも道路渡らざる得ない立地ですから。
どうしても都心！という方でなければ、住環境は郊外の方が良いと思いますし…