ローレルコート新宿夏目坂について

[購入検討中さん [男性 40代]]

ローレルコート新宿夏目坂について情報交換しませんか。

スタイリッシュな外観で、アクセスも良さそうで気になっています。
間取りも広さも色々なので、暮らしやすいプランがあるといいなと思いました。
将来性や資産性なども気になります。どうでしょうか。


公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-natsumezaka/index.html

所在地：東京都新宿区戸山1丁目35番10（地番）
交通：東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩4分 、都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：29.80平米～86.19平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：ライフステージ
施工会社：合田工務店
管理会社：近鉄住宅管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[112: 申込予定さん]

>>110
いや本気で知りたいんですけど。
奥様、お口悪いですよ。

[113: 購入検討中さん]

2Lが一番人気と言ってましたよ。都心だとリセールしやすいですし、ここだけではないと思いますが。田の字だから何だか長谷工みたいで個人的に好みではないけど。
吹き抜けで採光って本当に効果あるのかな？とりあえず、光少し入る、かもね、程度なら別にいらないけどどうなんだろ。下層階だとなおさら意味なさそう

[114: 購入検討中さん]

なかなか住みやすそうなエリアですね

[115: 購入検討中さん]

でもあの吹き抜けは室外機置き場なんですよね？せっかくなら出入りのできる吹き抜けが良かったな。

[116: 匿名]

早稲田周辺は学生でも変わった輩が多いから気をつけな！

[117: 購入検討中さん]

変わった人の定義はよくわかりませんが、防犯マップでみると、とても安全なエリアですね。
家族いるので安心感あります。

[118: 購入検討中さん]

墓が近くにあるなんて！せっかく良さそうだなぁと思ったのに。案内図にちゃんと書いて欲しい。

[120: 匿名さん]

静かだけど駅近ですしいい場所ですね。価格も案外高くはない感じですし

[121: 購入検討中さん]

>>120
@320程度だったなあ。イニシアが。@400超えはない。

[122: 購入検討中さん]

118と119はおなじだな。
昔いた40代女性だな。喋り方。特に！この使い方！w

[123: 匿名さん]

ほんとですね、自作自演するほどこの物件が気になって仕方がないのでしょうかね。

[125: 匿名さん]

私は立場を変えたりなどと姑息なことは致しません。
120と123は私ですよ。

[127: 匿名さん]

利害関係ある人がネガ活動に精を出してるんじゃないですかね。
ほかの新宿区物件スレも荒らしてる方みたいですし..
あんまり気にせず自分でどう思うかですから気にしてはいませんがね。

[128: 匿名]

>>127
人の評価がリセールに直結するものです。じゅうぶんに検討を。

[129: 匿名さん]

そうですね。ネガがいるということは人気なのでしょうね。物件も良いですからそこらへんで何か思う方もいるのでしょうかね。

[131: 購入検討中さん [男性 30代]]

昨日案内会いったけど坪４２０超かあ。
手頃な部屋を買って家族が増えたら転売も考えたが、
この値段でそのまま転売できるのだろうか。

[132: 匿名さん]

>>130

ここも一部の人が粘着してるだけって感じですからね。評価なんてあてにならないですよ。
住まいサーフィンという物件の評価サイトでは高値の査定されてますので
そういう客観的な視点の方が参考になります。

[133: 匿名]

>>132
あてになりませんね、机上でしょう。現地見てないから評価に齟齬が出る

[134: 購入検討中さん]

実際高評価ですからね。あなたみたいなネガもすでに張り付いてますし
人気あるのでしょう。

[135: 購入検討中さん]

要望書半分くらいは入ってたように思いますが、ダミーとかあるんでしょうか？

[136: 匿名さん]

そういうことはしない…と思いますが、実際はなんともいえないです。
実際に販売期が終わってみないとなんともいえないかも。
先着順が出てしまっているのであれば
もしかしたらその可能性もあったのかもというのは可能性として少しはあるかもですが。
でも基本はご法度では？

[137: 購入検討中さん]

さすがにそんなことしませんよね。と、わたしも読んでて怖くなりました。笑

日当たりについて以前も書かれてますが、やっぱり3階以上ですかねえ？3階買って日当たり微妙だと悲しいですよね。でも4階以上は手が届かないし・・・

[138: 匿名さん]

好調なんか。ここ。。やっぱりあんまり出ない場所だしそこそこ便利で環境良いとかが理由なのかな。

[139: 匿名さん]

全く売れてないみたいね…
やっぱり間取りが微妙だから仕方ないよね！

[140: 購入検討中さん]

一期でかなり売れたみたいですよ。

[141: 物件比較中さん]

どっちやねん

[142: 購入検討中さん]

ぱっと見売れてなさそうだけどね。笑
若い営業マンが知識なさすぎて心配になったけど、この立地は魅力的だな。
担当変えてまた話聞きたいな〜

[143: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

GWに行った時はガラガラでした

[144: 匿名さん]

立地的にはかなり希少だからゆっくりでも売れて行くでしょうね。
デベの知名度と販売力のなさが足を引っ張ってますが、、間取り、仕様などは良いと思いますよ。

[145: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4120.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-4121.html

まぁ一意見ですが中々の高評価ではないでしょうか。
単価も住まいサーフィンの評価と大体同じくらいですね。
安くはないですが高くもないかなと思います。
ほんともう少し販売力のある販社に頼めば良かったですね。
営業がイマイチ。

[146: 匿名さん]

どこをどんなところを選択するのかは、家族の誰を優先するのか、
それとも将来のことを考えて探すのか、中々決められないけど、
あとで後悔はしたくないですから。
マンションは買った後でもそんなに値が落ちないだろうから、
まだ良いのかもね。

[147: 匿名]

販売力のなさが残念すぎる。高い買い物なんだからしっかりしてほしい。若い営業マンを使うのはいいけどせめて客より知識をつけてから出すべき。数件回っただけのうちの妻より分かっていなかった(笑)

[148: 匿名さん]

立地や間取りの評価は高そうなのに営業が足を引っ張ってるなら残念ですね。
派手さはないけど分かる人には分かる立地という感じでしょうかね。

[149: ご近所さん]

確かに営業マンの質は低かった。すくえる人も漏らしてるだろうなって思うよね、あれだと。場所はいいし、初めから決めているような地元の人が多いんでしょうね。我が家は未だ結論が出てませんが・・・決めた方の決め手は何だったんでしょうか？

[150: 匿名]

私の営業は良かったけどね。決め手は駅から4分、周りが静か、外観、早稲田小学校校区ですね。

[151: ご近所さん]

早稲田小って良いんですかね？この辺りだと私立のご家庭も多くて、ウワサ程度で早稲田小に関しては正直よく分からないのですが。。

[152: 契約済みさん]

決め手は、駅４分、低層、外観、小規模、文教地区、閑静な住宅街です。

[153: 匿名さん]

私の営業さんもよかったですよ。決め手は同上。
プラス、駅前に出れば、郵便局も銀行もスーパーもドラッグストアも近くにありますし。
夜もマンション周りの道は明るいです。
３０～４０分歩けば、新宿でも新大久保でも九段下でも行けちゃいますしね。
ウォーキングも楽しいところだと思います。

[154: 匿名]

わたしは担当の方かえてもらいましたよ。ちょっと酷な気もしましたが、高い買い物なので・・・別の営業マンの話を聞いてみるのもアリだと思います。それでも我が家はまだ迷ってますが・・・

[155: 契約済みさん]

迷ってる理由はなんでしょうか？

[156: 匿名さん]

東西線と大江戸線が使えるのはワタシ的に非常にポイントが高いところですが、
その気になれば徒歩で新宿まで出れる、帰宅できる点が最もよいと思います。
ここ数年は大規模災害が頻発していますし、少しでも不安材料を打ち消すような
環境、設備が整ったマンションがよいと考えております。

[157: 匿名さん]

住んで分かりましたが早稲田良いところですね。この物件のある辺りより、大学や目白台寄りの方が静かで自然豊かで良い環境です。

[158: ご近所さん]

そう、早稲田は住みやすいです。派手さはありませんが。この辺りもとても静かですよ。
確かに神田川沿いに比べれば、自然は少ないかもしれません。周りのマンションもまだ植栽を熱心にする時代のものではないですし。でも、このマンションが完成して周りに木々が植栽されると、角地でオープンですから、いい感じになるのではないでしょうか。

[159: ご近所さん]

戸山１アドレスというのが・・・なんだかなあ。
夏目坂を名乗るのだったら喜久井町アドレスであってほしい気も。
まあ住所はどうでもいいっちゃあどうでもいいのですが。

あとこの辺、表向きは目立ちませんが変な一軒家宗教団体が多いですよ？

[160: 匿名さん]

資産性をすごく出してきているな、という印象を受けます。
２３区内で駅まで徒歩５分以内で、住居専用地域ということで資産価値がある、ということらしいです。
希少性が高いということですが、
資産価値が下がりにくいと考えていいのでしょうか。
もともとの値付けが高すぎる場合は、
その限りではないように感じます。

[161: 匿名さん]

1ldkでどれくらいの価格かご存知の方いらっしゃいますか？

[162: 匿名さん]

価格は、モデルルームで聞くのが一番ですよ。
階によっても違うだろうし。中の仕様も見られるじゃないですか。
マンションは皆、よく検討して購入するものだから、訪ねたからといって、すぐに買わされてしまうものでもないでしょ。笑

[163: 匿名]

配水管の配置(寝室横を通ったり)、吹き抜けっていうのが、ちょっと微妙というか、ちょっとというか結構微妙だなとは思ったのですが、見たらそれ以上のものがあるかもと思いきや、吹き抜け付きのモデルルームはないんですね。。
場所はすごくいいなと思っているんですが、、、そういうのは決められた方々あまり気にならないのでしょうか？

[164: 契約済みさん]

配水管の配置は気づきませんでした！吹き抜けについては、微妙というか完成後の想像がつかなかったので、吹き抜けがない部屋を契約しました。

[165: 匿名さん]

PSのことですか？もっと詳しい図面見たのかな？売り出し中の他のマンションの間取りも見てみましたが、PSの位置ってそんなに変わらない感じがします。だいたいはキッチンやふろ場など水回りのところだけれど、水回りの裏に部屋があるところは仕方ないかなと思う。

[166: 匿名]

書き込んだのに見にくるのが遅くなってしまいました。すみません。
ここ数年見てきた物件は、配管位置が良いものがいくつかあり、それこそ大きな売りではないものの、生活音などにのちのち影響するとの説明を受けてきたので敏感になっていたのかもしれません。もちろん新築時ではなく、年数経ってからの話のようですが。。

[167: 匿名さん]

キッチンにカップボードが標準でついているのは助かりますね。オプションは高いですし、キッチンにぴったりサイズを探すには意外に労力がかかります。
写真のカップボードはオプションだそうで実物とイメージが異なるかもしれませんが…
ところでガスコンロはIHも選択可能だそうですが、申込期限は高層階である程期間に余裕があるのでしょうか。

[168: 契約済みさん]

もう期限が切れていて選択はできないそうです。

[169: 匿名さん]

竣工は１２月だからまだオプション品大丈夫かしら？と思っていたのですが、
下の階から順繰りにどんどんと締め切りが来てしまっているような次期なのかなと思いましたが…もう高層階はむずかしいのか
発注などもあるだろうから工事の関係というよりも手続きてな関係で締め切られているのかもしれないですね
自分で高さを変えるのは流石に業者さん入れて全部やり直すことになるから大変です。

[170: 匿名さん]

モデルルームに変更の件、直接希望を伝えましたか？ダメ元でもいいじゃないですか。悩んでいるより聞くです。5階ならなんとかなるかもです。タイミングを逃しますよ。お願いしたことにはかなり迅速にお返事をいただけますよ。

[171: 匿名さん]

クオリティーが高い物件だね
これは買いだわ

[172: 匿名さん]

眺望が残念です。

[173: 匿名さん]

眺望、そうなんですか？
ここだとどちらかというと利便性とか地域性が好きとかというようなメリットのほうが良かったりするのかなと思います。
だからもう契約している人は眺望ありきというのが一番にはなかったのではないかなぁ。
住宅評論家の人の記事を読むと、まあ提灯記事であったとしてもそうだろうなぁと思うことも多いです。
デメリットは今の時期買うと高いなぁということかも。

[174: 匿名さん]

今は高いかなと思っても、それぞれの環境下で買い時というのもありますよね。

[175: 匿名]

まだ売れ切れてなかったんだねえ。とっても良いと思ってたのに。。

[176: マンション検討中さん]

かなり売れ残ってるようです

[177: 匿名さん]

あんなに狭いバルコニーに室外機を置いたらどうなる…

[178: 契約済みさん]

隣がお寺だからですかね？
立地はいいのに。

[179: マンコミュファンさん]

物自体は非常にいいですね
ただ価格が…

[180: 匿名]

価格がやっぱり今じゃないなと判断して買うのを断念しました。久しぶりに見に来たけどやっぱり残ってるんですね。子供が生まれたので買おうと思いましたが、焦らなくて正解でした。

[181: 匿名さん]

「この場所」で「この建物」となると今しかないとは思いますが…
値段は本当に本当に強気だなぁ（汗）
そろそろ実需の人が追いつけなくなってくるんじゃないかと思いますし、お値下げなどもあれば良いのだけれどもどうなることでしょう。
ここだと投資と言うよりは実需で購入する人が多いような地域じゃないかと思います。
いわゆる住宅地ではないけれど、住んでいて不便だと感じることは少ないのではないでしょうか。

[182: 匿名さん]

内廊下で、南向き中心で、駅まで近いとなると、普通に高くなるポイントが累積しているなぁって感じですか（汗）
デザインなども本当にその通り素晴らしいです。
他の方も書かれていますが、マンション自体は素晴らしいです。
ただ今の相場から今後どのようになっていくのか…ということを考えていくと、
決断が難しい時期なのかもしれないなと思われます。

[183: 検討板ユーザーさん]

坪単価440万ですか？

ずいぶんと高くなったけどまだまだ上がるのかな。

[184: 匿名さん]

本当に@440万なんですか？
今はもう少し不動産価格が下がってきているのかなと思っていたのですが、
下がった結果がこれということになってきているのだろうか。
それとも土地の取得の関係上、
少し下がるのはもう少し時期が経ってから、ということになるのかもしれないですね。
ここの場合は高級マンションで売り出しているのでまあそんなものなのでしょうか。

[185: 匿名さん]

同じ部屋でも階数にもよるんじゃないでしょうか？

[186: 契約済みさん]

440でしたよ。

[187: 契約済みさん]

あ、ごめんなさい。400でしたー

[188: 匿名さん]

そうでしたか。それでも４００乗るって数年前では考えられなかったなぁなんて遠い目をしたくなっちゃいますネ。
ここの場合は駅近内廊下なので、仕様面や立地面で高くなっているので、これが外廊下だったらまだ違ってきたのかもしれない。
だから一概にも数年前とは比べられないって言うことになってくるのかも、なんて自分で言っておいて思っちゃいました。
駅に近いところは資産価値が落ちにくいという話は聞きますがここはどうなっていくのでしょうか

[189: 契約済みさん]

早稲田は再開発もないし、資産的には落ちていきそうですよね。

[190: 匿名さん]

資産価値を第一に考えれば、区内なら四谷方面などのほうで探したほうがリスクが少ないと思います。

我が家はこの利便性のいい、派手すぎない土地柄が好きなのに、ここでの生活を楽しみたいと思います。
ある程度の場所なら、どんな環境で暮らしたいかで選ぶのが一番じゃないでしょうか。

東西線利用の我が家では、本当に便利な場所です。
夜１時まで営業している趣味のよい本屋が駅近にあるのもうれしいです。夜でも意外とお客さんが入っています。また、酔っ払いも見かけず・・・時々、学生が友人に助けられて歩いていますが・・・本当にたま～に。笑

マンション辺りは、表通りからちょっと入るだけですが、排気ガスのにおいはしないし、とても静かな所です。
夜道も明るいので女子の一人歩きも安心です。

早稲田大学がつぶれない限り、街がさびれてしまう心配もないでしょうしね、特に駅の近くは。
資産価値が上がっていくかは？ですが、かといって大暴落してしまうリスクもないように思います。

[191: 匿名さん]

ファミリータイプとしてもいけそうですか？

早稲田付近はなぜだか夜はとても静かなんですよね。学生がバカ話とかするかと思うと、そんなことないし。190さんが選んだのも正解な気がします。

私は女性ですが、夜の1人歩きはどうしても早歩きになりますね。防犯ベルも持って何かあった時にも大丈夫なようにしています。

大学があるからか、人もそれなりに歩いていたりして（散歩？）夜も比較的物騒ではない気がします。移転しない限り大丈夫かなと考えています。

[192: 匿名さん]

ファミリー前提の間取りのほうが多いと思うので、
家族でいいんじゃないでしょうか？＾＾

[193: マンション検討中さん]

担当が本当に感じが悪かった。人をバカにした感じ。
親に、そのことを話したら、「若いから、買えるわけないと思われたんじゃない？」と言われましたが、、。とても買えないような物件をわざわざ見に行きませんよ。

[194: 契約済みさん]

私の担当だった方はバカにする事はなかった（当方30代前半です）ですが、かなり頼りない感じで、質問する度に答えを先輩に聞きに行ってました汗

ただ、その前に見に行った住⚫️の胡散臭い営業よりはだいぶ感じ良かったですが…。

[195: マンション検討中さん]

↑それは良く聞く話ですねー。私の場合は素直で真面目って感じで好感持てたけどなー 人それぞれなのでしょうね。

[196: 名無しさん]

私の担当も知識は頼りない感じではありましたが、直ぐに調べて回答を頂けたので問題はありませんでした。
専門用語を並べ立てて捲し立てて来るよりははるかに良いかと思います。

[197: 匿名さん]

私の担当の方も誠実な感じの方でしたよ。このスレでも担当者を替えていただいたと書いていた方がいらしたから、担当を替えてもらって話を聞いてみるというのもありではないでしょうか。

[198: 匿名さん]

なんだか急に盛り上がりましたね笑。
私の担当者は193さんと同じ人かもしれません。感じ悪かったです。
197さんも仰っていますが、物件が気に入ったなら担当替えてもらえばよいと思いますよ。

売れ行きどうなんでしょう？気になります。

[199: 契約済みさん]

９月後半の時点では、ファミリータイプもまだまだ半分位残ってましたよ。

[200: マンション検討中さん]

やっぱりまだ残ってるんですね・・・。検討中の皆さんが契約に踏み切れないのは、
・立地、設備等物件そのもの
・価格
どちらがネックなのでしょう？
私達は、物件そのものは気に入ってますが、価格がネックで踏み切れません。１割安くなれば踏み切れるのですが、流石にそれは無いでしょうから、せめて5%でも安くなれば・・・。市況の流れもあり難しいですね。

[201: マンション検討中さん]

まだ残ってるんですね
この戸数でこれだけ販売に時間かかるようでは
高いだけに資産価値が問われかねない…。

[202: 匿名さん]

デザインがとても素晴らしいですし、アクセス面においても優れているところが伺えます。
全体的に良さそうな物件ではありますが、やはり最後の最後で気になってしまうのは価格でしょうか。

立地面においては人によりけりなのでなんとも言えませんが。

[203: 契約済みさん]

価格に関してはどこも似たような設定だったのでここがそれ程高いとは感じなかったのですが、やはり早稲田の割に高い、という事でしょうか。

ちなみに他に見たのは茗荷谷、参宮橋、江戸川橋、信濃町のマンションです。

[204: 匿名さん]

一生住むつもりなので、環境重視で契約しました。
割高なのは否めませんが、売るのでなければあまり影響は無いと思います。
金利も低いですし、いまこのエリアで検討しているのならベターな選択だと思います。

[205: 名無しさん]

仕事の合間に現地を見てきました。
まだカバーは外れていませんね～。
南側は前に建物があるものの、距離があるので一階でも日当たりバツグンですね！

[206: マンコミュファンさん]

坪単価400越えてますか？

[207: 匿名さん]

206さん
３階より上は越えると思います。１、２階なら越えなかったと記憶してます。

[208: 匿名さん]

207さん、ありがとうございます。
やはりそれくらいはしてしまいますよねぇ。
バリューを求めるのであれば１，２階はある意味狙い目だとは思いますが、実需で購入するならば上から埋まっていくでしょうから、
かなりいい値段出しての購入ということになってきそうですね。
この辺りだからこの坪単価は仕方がないでしょう。

[209: 匿名さん]

207さん
実需で何を優先するかですが、教育という観点では良い選択だと思います。
早稲田中高に入れば推薦で早稲田大学に行くことも現実的ですし、あの高校のトップグループは東大や医学部に行きます。
御三家に比べればレベルは低いですが、悪くないと思います。
都立の戸山高校も名門ですし、教育には良い立地です。

[210: 匿名さん]

教育面では早稲田駅に限らず、電車で６分の九段下辺りには暁星もあるし、女子校も多いし、都立一貫校もあるし。
通いやすくて恵まれた立地だと思います。

[211: 匿名さん]

本日撮影した外観です。
外観はほぼ出来ていてキレイですね。
カメラの性能のせいで真っ白になってしまいましたが・・・。

[212: 匿名さん]

私も昨日、見てきましたよ。素敵でした。
西側、玄関側はまだ出来上がっていませんでしたが、カバーの取れた南側がいい感じですよね。日当たりもよさそうです。
バルコニーの天井も一部の部屋で板目（素材はわかりませんが）を貼りだしていて、その茶色と、サッシの上部分、軒というかあそこの茶色がとてもいい感じにアクセントカラーになっていますね。

[213: 匿名さん]

早稲田のあたりにしては少々価格があるようにも感じますが、
駅近で立地が良いので、これくらいなのかとも思いました。

外観はとても綺麗な物件ですね。
日当たりも良さそうなところですし、人気が出そうです。

[214: 契約済みさん]

今日見てきました！
一階部分は地下のようですね。
二階は歩行者の目が合いそうなので、三階以上が良さそうです。一億超えちゃいますが。

[215: 匿名さん]

マルエツプチの閉店は残念ですね。

[216: マンション検討中さん]

窓のサッシ白はないな。賃貸みたいです。

[217: 匿名さん]

マルエツ閉店ですか、最寄りで駅からの通り道にある唯一のスーパーなので残念ですね。 三徳はいい値段するし、ヨーカ堂は少し遠いし、利便性下がってしまう

[218: 匿名さん]

マルエツ閉店なんですか。残念です。
三徳、イトーヨーカドーの他に、このマンションに近い（お寺さんのある通り）下戸塚坂を上って、若松町のライフに行くのもいいと思いますよ。
ライフ並びのモスバーガー横に出る近道を通る（地図で確認してください）と女性の脚で７～８分ぐらいで行けます。食品の種類も多いしお惣菜もある。値段も安いし、日用品も物が揃っていて広くてキレイ。時間がある時、買いたいものによって、お店を使い分けてみてもいいと思います。

[219: 契約済みさん]

マルエツ閉店、ショックです！！
ライフは坂道かつ遠いし、早稲田駅からの道のりにスーパーがなくなるとは、利便性がかなり、悪くなりますね。あー、悲しい。

[220: 匿名さん]

マルエツはイオン系ですからね…　今月27日閉店です。
三徳並びにあった、まいばすけっとも今はロシア・メイドカフェ風？になっちゃったし。

[221: 匿名さん]

スーパーがまた入るといいですが。

[222: 匿名さん]

三徳、ヨーカ堂のほかにクリエイトとセブン、ローソン、ファミマと競合しますからね、、次もスーパーが入ればいいですが。。。

[223: 匿名さん]

本日夕刻、仕事帰りに見てきました。東側から植栽を始めましたね。素敵な感じです。うすっぺたく植えるのではなく、奥行きがあります。週末には植栽も完成させたいのかな。比較的木が高いので、2階の目隠しになっているし、マンション住人以外の通りを行く人々にも気持ちのよい通りになりそうな雰囲気です。セットバックして建てた甲斐がありますね。マンションてイラストの完成図通りに立つものなのだと感心しきり。入居するのが楽しみです。

[224: 契約済みさん]

早稲田駅でチラシ配りをしていますね汗
あとどれ位売れ残っているのでしょうか。

[225: 匿名さん]

引っ越しセンターのくじ引きの時、何枚あるんですかと聞いたら、思ってたより売れてました＾＾
あと少し…ですね。。

[226: 契約済みさん]

そうなんですね！
30戸位は売れたのかな。

[227: 匿名さん]

くじでは、そうみたいです＾＾
あれはあそこを使う人だけの分なのかな。
まあ、思ってたよりは売れていました。

[228: 匿名さん]

先月末に届いたDMでは販売数が20戸を越えた…って書いてありましたが。
その後はどうなんでしょうか。
38戸で内廊下だと維持管理の経費がかなり割高ですよね。

[229: 契約済みさん]

管理人さんが毎日来ないので、管理費は平均的だと思いました。やはり、戸数が少ないのと内廊下はこのマンションの魅力だと思います。

[230: 匿名さん]

自分で住むと言うよりも
投資用に買って賃貸にだすタイプのマンションですね

[231: 匿名さん]

ここを投資にするんですか？賃貸は勿体なくないですか？
早稲田は茅場町と同じく、買うのは高いけど賃料は安いところですよ？
とても贅沢ですね。

まあ、好みの問題ですね。

ところで、植栽のところ、木の格子ではなくて、生垣を作ってますねえ。なんだかとても手が要っていて、楽しみです。

[232: 物件概要]

「ローレルコート新宿夏目坂」全体概要
所在地 東京都新宿区戸山１丁目35番10（地番）
交通 東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩4分、都営大江戸線「若松河田」駅徒歩9分
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地域・地区 準防火地域、第1種文教地区、20m第2種高度地区
建ぺい率 70%
容積率 214%
総戸数 36戸
敷地面積 1,315.97㎡
建築面積 771.22㎡
建築延床面積 3,087.49㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
建築確認番号 BCJ15本建確042変2（平成28年4月4日付）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員による所有権の共有
建物：専有部分/区分所有権、共用部分/区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 10台（昇降横行地上4段式機械駐車9台、身障者用平置き1台）（月額使用料：31,000円〜41,000円）
自転車置場 47台(スライドラック式45台、平面傾斜式2台)（月額使用料：200円・400円）
ミニバイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
売主 近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
国土交通大臣（9）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）日本不動産鑑定士協会連合会会員・
（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲2丁目7番2号 八重洲三井ビル　TEL [phone]
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ　東京オフィス
国土交通大臣(5)第5164 号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)全国住宅 産業協会会員
東京都港区海岸1-2-20 汐留ビルディング3階　TEL [phone]
設計・監理 有限会社アム・ザイン
施工 株式会社合田工務店
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工予定時期 平成28年12月中旬（予定）
入居予定時期 平成29年1月下旬（予定）
設計図書閲覧場所 ローレルコート新宿夏目坂ゲストサロン
手付金等の保証機関 不動産信用保証株式会社
※徒歩分数は現地を起点とし、80mを1分とした概算です。
※本物件価格には建物に係る消費税率8%相当額が適用となります。詳しくは販売係員にお尋ねください。

先着順物件概要
販売戸数 5戸
販売価格 3,990万円〜7,980万円
間取り 1K〜2LDK+S（納戸）
専有面積 29.80㎡〜70.85㎡
バルコニー面積 4.10㎡〜6.30㎡
テラス面積 12.17㎡・19.81㎡（月額使用料：200円・400円）
管理費（月額） 8,100円〜19,260円
管理準備金（引渡時一括） 17,030円〜40,470円
修繕積立金（月額） 3,280円〜7,790円
修繕積立一時金（引渡時一括） 238,990円〜568,200円
インターネット使用料（月額） 1,296円

[233: 匿名さん]

管理費がメチャ高い。管理員が巡回でコストかからないのにこの高さなら凄い高級マンションなんだね。駐車場の利用料をかなりの割合で繰入してこの額に減額してるのかな？

機械式駐車場もたくさんあるから、恐らく将来の修繕費も高くなるのでは。エレベータの入れ換えも戸数少いから負担割合大きそうだし。

維持費はどうでもいいから立地やマンション自体が気に入った金持ちが買う物件だな。

[234: 匿名さん]

投資目的では誰も買わないと思います。静かな所に住みたいお金持ちの方が購入するんではないでしょうか。なので湾岸のタワーマンションと比較して入居者の質は良さそうです。

[235: 匿名さん]

お金持ちが本宅として購入する物件ではないですね。
セカンドハウスか、家族以外の誰かをこっそり住まわせる
そんな感じのマンションですね。

[236: 匿名さん]

お金持ちかはともかく実需で本宅の予定です。
検討してる方、購入された方、地縁がある方が多いそうですよ。
管理費については普通くらいですかね。
今は33戸の内廊下マンションですが50㎡で管理修繕費25000円払ってますから（東急コミュニティー）
それと比べるとだいぶ安いです。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
管理費単価500円/㎡って、メチャクチャ高いですよ。普通のマンションで200円/㎡越えたら高いと言われるレベルです。

謙遜しなくてもかなりのお金持ちです。そんな超高級物件にお住まいなら、ここレベルは大したことはないですね。タワマンレベルの管理費で、マンション庶民には結構高いですけど。

管理人が巡回でなく日勤なら判るねけどね。

[238: 匿名さん]

>>237

勘違いされてるようですが管理修繕費と書いた通り
２つ合わせてです。管理費だけなら17000円ほどです。
なので普通よりはお高めぐらいの感覚です、@350くらいのマンションなので
別にお金持ちというわけでもありません。
それと比べるとここの管理費はまだ安いレベルというお話です。

[239: 匿名さん]

SUUMOだと残り5邸みたいですね。
思ったより売れてて安心しました。

[244: 契約済みさん]

我が家も実需で本宅です。
内覧会が楽しみですね！

[246: 匿名さん]

便利な立地ですが、狭い間取りしかないのが残念です。
夫婦のみ世帯になったら、絶対に住んでみたいと思えるマンションです。
単身の人でも、この立地であれば通勤に便利なので購入したいでしょう。
ファミリー層の方は残念と思っている人多いでしょうね。

［一部テキストを編集しました。管理担当］

[258: １１０]

[No.240～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[259: 匿名さん]

勤務地にもよりますが単身からDINKSなんかにはいいのではないですかね。
もう少し広い間取りもありファミリーも住める部屋もありましたがもう売れてないそうです。

[260: 匿名さん]

内覧会よかったです！
部屋ももちろんよかったのですが、購入者の方々が上品そうだったのが安心しました。
やはり、年齢層が少し高めで落ち着いた人が主な購入者のようですね。
入居が楽しみです♪

[261: 匿名さん]

こんばんは。
内覧会、よかったですね。
駅近を忘れそうな、静かで落ち着いた暮らしができそうです。
クローゼットも思っていたより背が高く、立派でした。上質で変にスノッブな感じがしないところも気に入りました。植栽も予定より増やしていましたね。そうした気遣いもうれしいです。年齢層は少し高めですが、小さなお子さんを連れた方も見かけたので意外と年齢に幅があるかなと思い、そこもよかったなと思いました。あと一か月ですね。入居が本当に楽しみですね！

[262: 匿名]

ちょっと周りのマンションから見下されるポジションなのはいやだなー囲まれ感満載だし、見に行ったけど崖の下って感じだったなー。

[263: 匿名さん]

>>ちょっと周りのマンションから見下されるポジション
タワーマンションと比較しちゃうと高さは格段に低いですからね。周囲が住宅街ならよかったように思いますが。囲まれ感、否定できません。

駅から近いのがここの利点でしょうね。

イメージとしては、夫婦共働き、1LDKを購入。つつましやかな生活の中で幸せを感じるといった感じ。主寝室が狭いけどWICが1畳あるし、ミストサウナはついているし、エントランスも広くて収納もあるっていうところでしょうか。

[264: 周辺住民さん]

外観、環境は好み（というか気にするかしないか）によるものだと思いますが、
内装、設備は本当に良いですね。「上質」という言葉がよく似合うと思います。

価格に関しては強気だと思いますが、それこそ個人の間隔、財布事情によって感じ方も違いますしね。

上記を満たしているのであれば長く愛着のわけるマンションだと思います。

[265: 匿名さん]

周りの高い建物から見下ろす位置だそうで、植栽を増やしているのは目隠しの意味もあるのでしょうか。
公式ホームページのコラムに某住宅評論家さんが23区内の駅徒歩5分位内で住居専用地域に供給される物件は全体のわずか3％と指摘し、こちらの資産価値を高く評価されているようですが検討されている皆さんは転売を視野に入れておられますか？

[266: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。環境は自分の目で確かめたほうがいいです。

[267: 匿名さん]

HPには二人で暮らすシュミレーションが載っていましたが、
１LDK４３平米だと２人で暮らすには手狭ですし、できればもう一つ部屋があると
良かったかな。
ベッドルームもダブルベッドを置いてしまうとかなり狭くなってしまいますから、
単身者向きになってきそうですね。
立地は利便性が良いので賃貸用に貸すことも可能なのが良い

[268: 匿名さん]

もう既に竣工しているのですよね。状況によっては値下げなども考えられると思いますが、こちらはどうなっていく感じなのでしょうか。
投資用にするにしてもここの物件価格がかなりするじゃないですか。
そうすると回収しきれるの？ということにもつながってきますから、実需の人向けということに当面はなっていくのかなと思います。
この先中古などが出て手頃な値段になったらわかりませんけれど。

[269: 匿名さん]

投資を考える物件ではないかもしれませんが。
静かで住み心地のよい我が家。日当たり良好、利便性もいいし。
私はここに住めて幸せです。自分自身の生活への投資としてはよかったです。

[270: 匿名さん]

この辺りはあまり投資っていうかんじがしないのですが、複数の路線が使えることを思うとそう考える人も出てくるということになるのでしょうか。
普通に閑静な地域で暮らしていくには落ち着きがあって良い、というのがここの特長だと思いますので、
あまり賃貸で他の人が入るのは実需の人だと少しうーんって思う所はあるのかもしれないなと思いました。

[271: 周辺住民さん]

東京女子医大と早稲田大学に勤務される方にとって、この物件は通勤に便利です。そういう点を考慮すれば、賃貸に出すにせよ、売却するにせよ、ある程度、将来も底は確保されている物件だと思いますよ。

[272: 匿名さん]

南東角部屋86平米が残っているようですが、皆さんはお墓隣接は気になりますか？個人的にはその点が悩んでいます

[273: 匿名さん]

私はいい年なんで気にならないです。
子どものころだったらわかりませんが。
ずっと景色がかわらないと考えればプラスなのではないでしょうか

[274: 匿名さん]

単身者向けのコンパクトな物件と、ファミリー向けの大きな物件と、ということになりますが
マンションで構成する層はかなり異なって来るということになってきますよね

マンションなんでお互いに干渉はしあわないから揉めることはないかと思いますが、
単身者向けのところはもしかしたら
賃貸に出されることが多くなってくることも可能性は高くなってくるのかなと思いました。

[275: 匿名さん]

私もそういう可能性が高くなるということになってきそうなかんじになるのかなと思います。


ハァ・・・

こちらローレルコート新宿夏目坂になりまぁ〜す！

[276: 匿名さん]

間取りとかはかなり個性的ですよね。
専有面積も多く取られていて、面白いといえば面白い
２LDKで７４㎡の物件もあります。
ただその物件は他の方も触れられていらっしゃいましたがリビングが使いにくそうな感じで斜めっているからなぁ
でも外観をみるとその部分が格好良いんですよ

[277: 名無しさん]

建物内モデルルームが出来ましたし、その部屋は値引きの対象にはなるんじゃないでしょうか？

[278: 匿名さん]

そうなんですね。じゃあ、値引きになる可能性はとても高くなってくるかもしれないですね！
大っぴらにはしないかもしれないですし、
入居できる時期に制限がもしかしたらあるかもしれないけれども。
あとは何戸が販売対象ということになってくるのでしょうか。
もう少しかなぁと思いつつ、正確にはどれくらい販売済みなのかっていうのがわからないものですから。

[279: 匿名さん]

今のところは4期2次の販売予告がされている。
もうここまで来るとそうそう残ってはいないと思いますが
4期で終わるか5期までいくのかによって
かなり違った展開になってきそう。
5期まであるのならば
値下げ自体はまだ先の可能性もありなのでは。
残り数戸ならばするだろうけれど
在庫がある段階だとどうなのだろうね？という感じになってくるのでは？

[280: 匿名さん]

売れていなくて販売計画も迷走している感じですね。
すでに完成在庫ですし値引きの可能性も高いですね。
年内に引っ越せばいいや位の計画で部屋探しをしているので、どの段階で具体的な話へ進めたらいいのか迷います。

[281: マンション検討中さん]

まだかなり選べるようです。
やはり立地と価格でしょうね。
営業マンの方もいまいちでした。

[282: 匿名さん]

そうなんですか…

即入居可ということなので、開いている部屋とそうでない部屋、わかりやすくて良いんじゃないでしょうか。
現地に行けばわかるだろうけれど。
将来に向けて柔軟性のある住まいというのがポイントらしいですが、どこか珍しいところがあるのでしょうか。見た感じ、どこのマンションとも同じ感じかなあと思います。

[283: マンション検討中さん]

住戸数が少ないので修繕積立金などはかなり上がっていくのでしょうか？

[284: 匿名さん]

1人から住める1K、1LDKがあります。1Kだと分譲賃貸かなと思いました。36Bや43Eは、LDKとベッドルームが違うので、お客さんを呼んでもいいのかなと思ったりして。単身者でも入居できますね。最近はおひとりさまも多いので、40歳の誕生日にマンション買ったりとかもあるのかな。

現地は早稲田大学の近くでした。このあたり、夜は本当に静かですよね。新宿区って案外と住環境良なのかもしれませんよね。

[285: 匿名さん]

43Eがいいんじゃないですか。36Bより間取りの使い勝手がよさそうです＾＾

[286: 匿名さん]

まだ結構残ってるなんて意外。
やっぱり立地に派手さがないからでしょうか？

[287: 名無しさん]

静かな環境に住みたいファミリー層ならともかく、単身で早稲田を選んで購入する人は少ないでしょうね。

[288: 名無しさん]

家具付きモデルルームの販売も開始しましたね！

[289: 匿名さん]

バルコニーはかなり小さいよね

[290: 評判気になるさん]

>>289 匿名さん

そこが唯一のネックでしたが、都心物件では多少はやむなしと思い決めました。

[291: 匿名さん]

43Eタイプのバルコニーは4.20㎡と小さめですが、それ以外にも7.30㎡確保している間取りがありました。
ただし、バルコニーを広げる分居室の面積を犠牲にしているので、生活空間を取るか、洗濯物を干すスペースを取るか、になってくるのでしょう。
単身者であれば特にバルコニーが狭くとも気にならないかもです。

[292: マンション検討中さん]

建設会社と営業会社があまり聞かない会社の気がするんですが、皆さん気にはなりませんか？
あまり関係ないのでしょうか？
買ったら長く住みたいのでどうもひっかかります。

[293: 匿名さん]

こういったバルコニーが狭いマンションに住んでいる方って、洗濯物はやはり乾燥機で乾かしているのでしょうか？
乾燥機だと、生地によってはかけられないものもあったり、縮小してしまったり、しわになったりするので
自分は自然乾燥が好きです。

乾燥時間もかかりますし、お子さんがいらっしゃるファミリー世帯にはデメリットが多い気がします。

[294: 名無しさん]

普通にバルコニーに干していますよ！
干せないほど狭くはないですよ。

[295: 匿名さん]

293さん、ご存じだと思いますが、バスルームにも乾燥機能ついていますよ。
短時間の「強」でも、ゆっくり時間がかかる「エコ」でも乾燥できます。バスルームもかなりの量、干せます。
まあ、居住空間からして、大家族の方が住む広さではないので、そんなに心配いらないと思いますが。

[296: 匿名さん]

1LDKだから単身者向けなのかなと思ったんですが、47平米もあるので二人でも十分な広さって言う感じですね。寝室も4.2畳あるので、ギリギリダブルベッドは入るのか？でも本当にそれだけで終わっちゃうけど。
ベッド下の収納、引き出しとか開けきることが出来るでしょうかね。
でもリビングが単身者向けと違ってキッチリ広さがあるのと、キッチンに余裕が有る所は良いと思います。住み心地にリビングとキッチンって直結してきますから。

[297: 匿名さん]

とりあえず一人暮らしならセミダブルベッドがいいかもです。シングルより２０ｃｍ幅が広いし、ダブルより２０ｃｍ狭い分、引き出しが使いやすくなるのでは？
リビングダイニングが広いのはゆったり暮らせていいと思います。

[298: 匿名さん]

あと３戸だけになっているのですね。
２LDKタイプもまだあるようです。
リビングの形がいびつになっていますから、その点だけがどうなんだろうなというところ。
広さはあるので、
家具の配置には問題ないだろうし
あくまで視覚的な問題というところになってくるとは思います。

[299: 匿名さん]

あと2件ですね。

[300: 匿名さん]

あと2戸ですが片方がかなりコンパクトなタイプの物件で、もう1つは億まではいかないにしてもそれなりに価格のする物件ということで。

１Kだと実需よりも賃貸投資向けという感じにしてくるのでしょうか。
それでもあと1戸で、かつ家具家電もついているということですから、時間の問題なのかなぁという感じはしてきますね。

[301: 匿名さん]

29Cは月々7万円から購入可能みたいなことが書かれています。
7万円プラス管理費修繕費分もプラスして利益も出して賃貸に出すという感じだったらこの辺りだったらありなんでしょうか。
あまり実需という感じではない気もしますよね…分譲で１Kだと。
一人暮らしするにはコンパクトで簡潔な感じの間取りです。
よくある１Kのスタイル。

[302: 住人]

ラスト一戸、2LDKのみになったようです。
完成後一年以内には完売しそうでひとまず安心です。

[303: マンション検討中さん]

南側が丘ですが、陽当たりってどうなんすか？

[304: 匿名さん]

このマンションの南側はとても日当たりがいいですよ！

[305: 匿名さん]

ここは東西線と大江戸線の２路線を使えるところが良いですよね。階段が面倒なら、高田馬場までバスで行くという選択肢もあるし。

[306: マンコミュファンさん]

完売したようですね。

[307: 匿名さん]

ＨＰには「完売」とは出ていませんね。

[308: 住人]

完売の件はエントランスに掲示されてますね。

[309: 匿名さん]

やはり本当に完売なのですね。おめでとうございます。高台ということもあり、良い物件だと思います。

[310: 匿名さん]

とても暮しやすいところだから、よかったです＾＾

[311: 匿名さん]

完売おめでとうございます。安心しました。