ローレルコート新宿夏目坂について

[購入検討中さん [男性 40代]]

ローレルコート新宿夏目坂について情報交換しませんか。

スタイリッシュな外観で、アクセスも良さそうで気になっています。
間取りも広さも色々なので、暮らしやすいプランがあるといいなと思いました。
将来性や資産性なども気になります。どうでしょうか。


公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-natsumezaka/index.html

所在地：東京都新宿区戸山1丁目35番10（地番）
交通：東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩4分 、都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：29.80平米～86.19平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：ライフステージ
施工会社：合田工務店
管理会社：近鉄住宅管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地はいいですね。
山手線内側の新宿区。駅近。超閑静。
東側は墓地がありますが、おそらく開口部は作らないでしょう。

ＨＰで見るとちょっと事務所のようなデザインですが、
バルコニーがほとんどないせいでしょうか。

間取り図から推察すると内廊下で吹き抜け多用という感じですね。
かなりなお値段になりそうです。
　

[2: 匿名さん]

立地はとても良いと思います。
でも、外観デザインに拘られているようなのに
会社のピルのような感じかなと思いました。
価格は土地から考えると、驚くような価格帯になるのかもしれません。

[3: 匿名さん]

土地はまだ上がっているみたいですね。
うちは同じく早稲田で目白台寄りを購入しましたが、緑も多く静かで環境は良いです。

[4: 匿名さん]

駅から近いですから単身者向きなのかな
騒音などは心配な面はありますが、大通り沿いではないので静かな環境なのかな
寺が近辺にありますから地盤はしっかりしていそうという点はよさそうですね

[5: 匿名さん]

半バルコニーは好き嫌いありまスタイリッシュで、けっこう好きです。

[6: 匿名さん]

南西角部屋の南面が腰高ガラス窓でバルコニーがないこと、それと白い壁が事務所感を出してますね。
この窓が床までの全面ガラスなら素敵なのに。

外壁もこのデザインなら（トレンドではないけど）レンガ調の重厚な色が合ってると思う。

[7: 匿名さん]

バルコニーが目立つかどうかでマンションかビルかっていう違いはあるのかも。
No.6さんの書き込みに納得。

でも悪いデザインじゃないとは思いますけれどね、、、
あまり生活感が出ないという点では判断が分かれると思います。

こちらは極端にバルコニーが狭いように思いますが、
暮らしていく上で不便などはないのでしょうか。
洗濯物は基本的に部屋干しであることが想定されているのでしょうか。

[8: 匿名さん]

間取り図に物干し台を示すラインもないんですよね。ついてないってことでしょうか。
夫婦のみなら大丈夫でしょうけど86I-2タイプだとファミリーさんでしょうし、どうするんでしょうかね。
教育環境良さそうなのでファミリーメインのマンションかと思いましたが
単身、ディンクスさんメインの部屋割りなんですか？ちょっともったいないような。

[9: 匿名]

>>8
最近は外干し禁止のマンションもありますし、そういう意味であえて付いてないのかもしれませんね。
近所なので価格次第では、我が家も検討しています。
その前に、近鉄不動産ってなんだかすごく評判悪いイメージなのですが、実際のところどうなのでしょうか。管理も近鉄だし。。

[10: 匿名さん]

他の方の書き込みにもあるように、
ここは少しバルコニーが狭すぎるように感じます。
広すぎる必要はないですが、いくらなんでも・・・って感じです。
部屋を広すぎるってこともないのに不思議です。

[11: 匿名さん]

ここまで戸数が少ないのだから全間取り見せてくれてもいいのに…
やっぱり、冷やかし対策なのかなあ～？

[12: 匿名さん]

ライフステージって何？

[13: 購入検討中さん [男性 50代]]

坪450位でしょうね。

[14: 匿名さん]

土地の入手するときに関係していたのがこのカタカナ系の会社なんじゃないの。直接担当者に聞いて見れば。
でも少し物件の品位が落ちるよね。残念です。

[15: 匿名さん]

んー、別に単なる販売代理でしょう？
デベ自体が関西メインの会社だから販社が入っているだけかもしれないですし。
特に品位が落ちるということもないのではないかなと思います。
そのことで資産価値が落ちるというわけではないですから。

[16: 物件比較中さん]

販売代理店なのかよくわからないが、大手の会社ではない事は事実であり、高い買い物だから不安になる気持ちは理解できます。

[17: 匿名さん]

まぁ販売代理ですから東急リバブルみたいな会社と捉えれば問題ないのでは
知名度規模は劣りますが関西の会社で近鉄の分譲マンションの販売を多数手掛けてるようなので
特段不安に感じることはないと思います。物件が良くて営業の質も伴っていれば売れると思います。

[19: 匿名さん]

３０平米の部屋はともかくDINKSや子供いても住める広さの部屋もあるので家族いても住めると思います。

[21: 匿名さん]

住めますよ。デベもこの広さで単身なんて想定していません。

[23: 匿名さん]

それなら都内のマンションのほとんど単身用になってしまいますね　笑

[24: 匿名さん]

世間一般的な認識なら70～80㎡あれば家族で住めるという認識ではないでしょうか。
それくらいだと大体ファミリー物件で売られてますしね。
夫婦だけなら60㎡台でも十分でしょう。ここは一応デザイナー物件という括りになるみたいで
デザインに注力するのもいいですが、実用性が犠牲にならないかちょっと心配ですね。

[26: 匿名さん]

家族連れでも住めますね。

[28: 匿名さん]

夫婦世帯からこども連れでも平気かと。

[29: [男性 40代]]

２０１４年１１月に販売開始された早稲田駅徒歩５分のブリリア早稲田諏訪通りが平均坪単価が３２０万円ぐらいだったそうです。それが坪４５０万円という予想が出るほど世の中景気が良いのでしょうか。。。

[30: 匿名さん]

@450なんて価格にはまずならないと思いますよ。

[31: 購入検討中さん [女性 50代]]

ラッキー。

[32: [男性 40代]]

No３０さん：

私もそう思います。
環境的にはかなり良いと思いますが、最寄り駅が東西線＆大江戸線と微妙ですからね。＠330～＠380といったところでしょうか。

[33: 購入検討中さん [男性 40代]]

@420ぐらいでしょうね。8000から12000ぐらいかなぁ。

[34: 匿名さん]

@300半ばから@400程度でしょう。そこまで高値は付けられない立地です。@400超えるのはないかな。

[35: 匿名さん]

早稲田小学校は評判いいのかな。
教育環境はそこそこ良さそうですね。

ただ、この立地じゃ仕方ないけれど、大学生が集まる街ってあまりいいイメージが湧かない、、。
治安は良さそう？

[36: 匿名さん]

東側一面、墓でした。
東に窓/バルコニーの来る部屋が、70平米台の3LDKと、86平米の1番広い部屋ですけど、これいいの？

[37: 匿名さん]

内廊下だったりデザイン面はかなり良いですね。隣がお寺とのことですがそのおかげで将来的に眺望が生涯変わらないと思いますのでそのへんは考え方次第でしょうかね。

[38: 匿名さん]

基本良い立地だと思うけどね。でも、あえて言うと、このエリアは、北斜面なんだよね。
つまり南側が高台。ちょっと高い建物が建つと中・低層階は陽が入らなくなる。もともと、そういうエリア。

目白まで行くか、市ヶ谷（若松河田駅から曙橋駅エリア）側へ出るか、南斜面側のエリアの方がずっと良いよね。（でも、価格がその分上がるから、何を我慢するのかだけどね。）

[39: 購入検討中さん]

>>38
墓はないな。わざわざ買わなくても。

[40: 匿名さん]

眺望変わらないのは確かに魅力かもですね。価格次第ですが

[41: 検討取りやめ]

>>40
墓の眺望ですよ。物は言いようですが、夜はこわいね。

[42: 匿名さん]

別に怖くもないだろ。いい大人が..嫌だなと思う人もいるでしょうけど眺望,採光が生涯変わらないのは事実ですし
考え方次第かと

[43: 匿名]

検討取りやめって墓があるのは初めからわかってたことなのに。笑
嫌な人もいるでしょうが、地盤が良い証拠でもありますもんね。

[44: 匿名]

>>42
わざわざ買います？あなたなら買います？あまたあるマンション、別にここでなくても・・・それが人情でしょうね

[45: 物件比較中さん [女性 40代]]

夜こわい。

[46: 匿名さん]

>>44

買いますよ、価格次第ですが。数多あっても将来的に何かが建つリスクって結構どこもありますからね
その点でここは安心なのでね。

[47: 匿名]

40代女性なら怖くないでしょう。

[48: 匿名]

まあちょっと落ち着こーや
いろんな意見があるのは良いけど物は言いようだよ
嫌な雰囲気にわざわざさせなくても。
興味のある人同士が情報交換する場所だろ
買わないし文句あるなら出て行きな

それにしても40代のくだりはいらんだろ笑

[49: 物件比較中さん [女性 40代]]

だったらリバーサイド、パークサイド、ロードサイドの方がいい

[50: 匿名さん]

リセール考えると、墓ビューはなかなかない！キャピタルあるか！笑