ローレルコート新宿夏目坂について

[購入検討中さん [男性 40代]]

ローレルコート新宿夏目坂について情報交換しませんか。

スタイリッシュな外観で、アクセスも良さそうで気になっています。
間取りも広さも色々なので、暮らしやすいプランがあるといいなと思いました。
将来性や資産性なども気になります。どうでしょうか。


公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-natsumezaka/index.html

所在地：東京都新宿区戸山1丁目35番10（地番）
交通：東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩4分 、都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：29.80平米～86.19平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：ライフステージ
施工会社：合田工務店
管理会社：近鉄住宅管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[173: 匿名さん]

眺望、そうなんですか？
ここだとどちらかというと利便性とか地域性が好きとかというようなメリットのほうが良かったりするのかなと思います。
だからもう契約している人は眺望ありきというのが一番にはなかったのではないかなぁ。
住宅評論家の人の記事を読むと、まあ提灯記事であったとしてもそうだろうなぁと思うことも多いです。
デメリットは今の時期買うと高いなぁということかも。

[174: 匿名さん]

今は高いかなと思っても、それぞれの環境下で買い時というのもありますよね。

[175: 匿名]

まだ売れ切れてなかったんだねえ。とっても良いと思ってたのに。。

[176: マンション検討中さん]

かなり売れ残ってるようです

[177: 匿名さん]

あんなに狭いバルコニーに室外機を置いたらどうなる…

[178: 契約済みさん]

隣がお寺だからですかね？
立地はいいのに。

[179: マンコミュファンさん]

物自体は非常にいいですね
ただ価格が…

[180: 匿名]

価格がやっぱり今じゃないなと判断して買うのを断念しました。久しぶりに見に来たけどやっぱり残ってるんですね。子供が生まれたので買おうと思いましたが、焦らなくて正解でした。

[181: 匿名さん]

「この場所」で「この建物」となると今しかないとは思いますが…
値段は本当に本当に強気だなぁ（汗）
そろそろ実需の人が追いつけなくなってくるんじゃないかと思いますし、お値下げなどもあれば良いのだけれどもどうなることでしょう。
ここだと投資と言うよりは実需で購入する人が多いような地域じゃないかと思います。
いわゆる住宅地ではないけれど、住んでいて不便だと感じることは少ないのではないでしょうか。

[182: 匿名さん]

内廊下で、南向き中心で、駅まで近いとなると、普通に高くなるポイントが累積しているなぁって感じですか（汗）
デザインなども本当にその通り素晴らしいです。
他の方も書かれていますが、マンション自体は素晴らしいです。
ただ今の相場から今後どのようになっていくのか…ということを考えていくと、
決断が難しい時期なのかもしれないなと思われます。

[183: 検討板ユーザーさん]

坪単価440万ですか？

ずいぶんと高くなったけどまだまだ上がるのかな。

[184: 匿名さん]

本当に@440万なんですか？
今はもう少し不動産価格が下がってきているのかなと思っていたのですが、
下がった結果がこれということになってきているのだろうか。
それとも土地の取得の関係上、
少し下がるのはもう少し時期が経ってから、ということになるのかもしれないですね。
ここの場合は高級マンションで売り出しているのでまあそんなものなのでしょうか。

[185: 匿名さん]

同じ部屋でも階数にもよるんじゃないでしょうか？

[186: 契約済みさん]

440でしたよ。

[187: 契約済みさん]

あ、ごめんなさい。400でしたー

[188: 匿名さん]

そうでしたか。それでも４００乗るって数年前では考えられなかったなぁなんて遠い目をしたくなっちゃいますネ。
ここの場合は駅近内廊下なので、仕様面や立地面で高くなっているので、これが外廊下だったらまだ違ってきたのかもしれない。
だから一概にも数年前とは比べられないって言うことになってくるのかも、なんて自分で言っておいて思っちゃいました。
駅に近いところは資産価値が落ちにくいという話は聞きますがここはどうなっていくのでしょうか

[189: 契約済みさん]

早稲田は再開発もないし、資産的には落ちていきそうですよね。

[190: 匿名さん]

資産価値を第一に考えれば、区内なら四谷方面などのほうで探したほうがリスクが少ないと思います。

我が家はこの利便性のいい、派手すぎない土地柄が好きなのに、ここでの生活を楽しみたいと思います。
ある程度の場所なら、どんな環境で暮らしたいかで選ぶのが一番じゃないでしょうか。

東西線利用の我が家では、本当に便利な場所です。
夜１時まで営業している趣味のよい本屋が駅近にあるのもうれしいです。夜でも意外とお客さんが入っています。また、酔っ払いも見かけず・・・時々、学生が友人に助けられて歩いていますが・・・本当にたま～に。笑

マンション辺りは、表通りからちょっと入るだけですが、排気ガスのにおいはしないし、とても静かな所です。
夜道も明るいので女子の一人歩きも安心です。

早稲田大学がつぶれない限り、街がさびれてしまう心配もないでしょうしね、特に駅の近くは。
資産価値が上がっていくかは？ですが、かといって大暴落してしまうリスクもないように思います。

[191: 匿名さん]

ファミリータイプとしてもいけそうですか？

早稲田付近はなぜだか夜はとても静かなんですよね。学生がバカ話とかするかと思うと、そんなことないし。190さんが選んだのも正解な気がします。

私は女性ですが、夜の1人歩きはどうしても早歩きになりますね。防犯ベルも持って何かあった時にも大丈夫なようにしています。

大学があるからか、人もそれなりに歩いていたりして（散歩？）夜も比較的物騒ではない気がします。移転しない限り大丈夫かなと考えています。

[192: 匿名さん]

ファミリー前提の間取りのほうが多いと思うので、
家族でいいんじゃないでしょうか？＾＾