ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[906: ご近所さん]

どれぐらい売れているのでしょうか
ここが建つと周囲に飲食店も増えそうで期待しているのですが

[907: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[908: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ガセネタが多いから

[909: 匿名]

>>908

あなたのHNが示すような、
お話でしょうかね。笑

[910: 匿名さん]

ここのモデルルームに行ったら、水虫をうつされました！
うっかりストッキングで行ってしまった私のミスもありますが、あのスリッパは使い回しなのに清掃していないようです。
モデルルームに行く予定のある方は気をつけてください(T_T)

[911: 匿名]

>>910

狂ってる・・・

[912: 匿名さん]

>>910

日々の殺菌処理、アルコールスプレーでは足りないですか？

[913: 匿名さん]

>>910
かわいそう・・・
色んな方が履くんだから毎日除菌など掃除して欲しいですよね。

[914: 匿名さん]

＞９１０
その様な事も、有るのですね。
此処だけの、問題では無いでしょう。

他のモデルルームを含め、見学の時は、
自分用スリッパを、持参するように心掛けます。

[915: 匿名さん]

>>914

そんな細かいことをそこまで気にするかなー、、、。

[916: 匿名さん]

叩くことがなくなるとついに水虫まで引き合いに出されるのか本当かどうかわからんけど
自分が行った時はスリッパ綺麗にされてたけどね

[917: 購入検討中さん]

本当に異常なスレですね。

[918: 匿名さん]

やっぱウケるわここ笑

[919: 匿名さん]

まあそれだけ買えない連中の僻みがキツイって事だね、、、

[920: 匿名さん]

流石に言いがかりで水虫はねーわ...ドン引き
ジムのプールのバスマットじゃねーんだから

[921: 契約済みさん]

叩くことなくなるとここまでするんですね（≧∇≦）

[922: 購入検討中さん [男性 30代]]

知り合いが購入してました。
やはり魅力的なのでしょうか。

[923: 契約済です]

>>906
460から470位売れているそうです。
早期完売を目指しているとの事です。

[925: 匿名さん]

>>924
お久しぶりです。三丁目さん。
三丁目のモデルルームの情報はやく下さい！

[927: 匿名さん]

>>919
買えないって、だいぶ安いほうやろこのタワー笑

[929: 購入検討中さん]

神戸のパークハウスは早くも色んな問題が噴出していますね。こちらの方が大規模なので立地は違いますが心配になってきました。
入居後のアフターフォローはしっかりしていただけるのか疑問です。

[930: 匿名さん]

エントランスはそこそこ豪華、共用施設充実、価格も手頃なので人気は程よくあるようですね
旅先の食材や惣菜を見て食すのも旅行の醍醐味ですし、ここは一階にスーパーが入るそうなので好条件で良いかと思っています

[931: ハーバーランドタワー所有者&中之島タワー契約者さん]

>>929

三菱地所の民泊への対応能力の有無には多くの購入者や検討者が凄く注目しているので、失望にならない事を切に願います。

住友は民泊対応では三菱よりも進んだ取り組みをしているようなので三菱地所にも是非とも頑張って頂きたいです！！

[932: 匿名さん]

>>930

如何にも愉快犯の書き込みだね。
年収はともあれ本当に恥ずかしい奴だよな。

[933: 契約済みさん]

>>929

中之島も近くにはホテルが点在するような都心部の好立地ですから、ハーバーランドと同様に民泊は十分予想される立地だと思います。
それを踏まえて管理規約を作って貰いたいですが・・・

[934: 匿名さん]

民泊は外国人だけじゃなく、日本人も国内旅行で利用してるようですが、
高級旅館でも窃盗目的で宿泊して、窃盗を繰り返す集団も存在してる中、
そのような人たちが泥棒目的で民泊する可能性が発生することも想定されるので、
マンション購入にあたって民泊は不安です。
火災が発生した場合、住居の取り扱いのままでは隣近所の補償がないですし。
販売主があらかじめ民泊不可と、発生した場合確実に対応するということなら、
購入したいです。中之島はとても魅力的な場所なので。

[935: 購入検討中さん [男性 60代]]

４とかのゲンの悪い部屋番号は後々売るときに
売りにくくなるって聞いたんですが、みなさん
どうおもわれます？

[937: 匿名さん]

>>932
色んな購入者がいるということを知らない方が恥ずかしい。他人の年収など興味はない。神戸に限らず京都のパークハウスも今まで販売したうち三割は外国籍の客だとテレビ番組で流していた。
三菱側は売るだけ売ってあとは適当な対応とならないよう、誠意ある姿勢を示していただきたい。

[940: 匿名さん]

>>935
部屋の番号より風水的に間取りが悪い部屋の方が気になります…(^_^;)

[943: 匿名さん]

>>923
販売済みのうち、外国籍の割合はどんなもんかご存じですか？

[944: 匿名さん]

>>943

少ない。
終了。 笑

[945: 匿名さん]

三菱って台湾の大手不動産仲介会社とマンション販売で提携してなかったっけ？そこそこ中華圏の顧客いるんじゃないかな

[946: 匿名さん]

憶測ばかりで全く役に立たない情報ばかり

[948: 匿名さん]

>>947
そういうあなたよりマシって返しておこうかなっ♪

[953: 契約済みさん]

中之島のキレイな夜景。

[954: 契約済みさん]

堂島大橋と中之島タワー。

[956: 匿名]

>>955

不便ではないけどね。
京阪の駅が目の前だし。
コンシェルジュにタクシー手配して貰えば安くあっちこっち行ける都心部だしね。
中之島の景色や環境がある都心部で凄く便利な所って他に何処がある？
北浜以外で！笑

[957: 匿名さん]

>>956
京阪使う人にとってはまたとない立地ですよねここ
梅田もバス出ますし
地下鉄がメインの人には出辛いとは思いますが、
歩くのが苦でない人や、タクシーや自家用車前提の人なら不便ではないと思います

京阪の恩恵がなく、
10分15分でも歩きたくない＆タクシー代ケチりたい、おまけに車も持ってない人なんかのやっかみですかね
そういう人は駅直結マンションなんて勿論高くて買えないから、わざわざここでストレス発散するのかな

[958: 匿名さん]

飛行機乗って旅行行くとき不便な場所だな。

[959: 購入検討中さん]

↑タクシーで、行かないの？

電車とか、バスで空港行ったことないから、ここは、素敵って思う。

交通手段に自家用車、タクシー、徒歩がすぐ頭に浮かばない人は、ここは、対象外でいいのでは？？

[960: 匿名さん]

不便だからシャトルバスが必要

[961: 匿名]

シャトルバスのことは、営業がちゃんと、不便と認めて説明してくれたよ〜

だから、使わない人もいるだろうから、百円とるんだって。

[962: 匿名さん]

普通はシャトルバスなんて維持費が高くて出せないからね
スケールメリットの恩恵でしょ

[963: 契約者]

>>961

私の妻は自動車の運転ができないので、子供たちと梅田に行くのに使いたいって喜んでます。^ ^

[964: 匿名さん]

強力な比較ライバル物件が現れましたね、、、。

http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=K1404

[965: 匿名さん]

>>964
ここはライバルではないでしょう。スタンスが違うし
ここがどうしても欲しい人は中之島には見向きしないと思いますけどね

駅直結の利便性最優先のペンシルタワーなので、
心斎橋辺りの同じく300戸前後の所が戦々恐々というところでは？
値段がどれぐらいまでつりあがるのかはちょっと興味あるけどね

[966: 匿名さん]

>>964
北浜アドレス、利便性抜群。
比較する価値ありますね。

[967: 購入検討中さん]

三井やん。
杭打ちの張本人。。
さて、如何なものか？

[968: ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー住人]

現在当マンションでは民泊登録された部屋があります。
https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O

明らかな管理規約違反であり、鍵渡し時にも民泊禁止のアナウンスがありました。

個人的に三菱地所レジデンス株式会社に照会しましたが、返答はまだありません。

三菱地所のマンション購入を検討されている方は、本件の対応方針についても、販売員にご質問いただけないでしょうか。

検討者の方の質問がたくさん上層部に上がれば、会社も毅然とした対応をとると思います。

よろしくお願い申し上げます｡

[969: 匿名さん]

>>968

営業担当者曰く民泊禁止ですとの説明でした。
ただ質問されずとも積極的に民泊について説明されているような印象は余り受けませんでしたけどね。あくまで聞かれれば禁止だと伝える程度の扱いだと思います。
きっと丁寧に説明する事で少なからず投資家需要を損なう恐れがあるからだと思われます。

[970: 匿名さん]

北浜の物件は同じ竹中工務店ですね、管理会社は京阪？300位だと共用施設は最小限かなぁ。

[971: 匿名さん]

北浜のは、外観が、ここと似てると思うのは、私だけ？（笑）
さすが竹中！（笑）
でも高そう。。

[974: 匿名さん]

>>972
最近は、管理規約に民泊禁止を追加する流れになっているのに。
新築では、まともな管理会社なら、あらかじめ管理規約に民泊禁止を明記するとこが多いのに。
そんなことも知らないの？
民泊で狙われるような人気のマンション持ってないから、知らないんだねー

三菱は中国やシンガポールの投資家をあてにしてるから、民泊禁止を前面に出せないのかもね

[983: 匿名さん]

三丁目投資家が言ってるレベルのマンションって、賃貸か値段が最優先の格安マンションの話だよ
賃貸ならそれぐらいの対応で充分だもの、賃貸ならね

[984: 匿名さん]

>>981
これまでがそうだから、あきらめて、そのままで良いと思いません。

三菱地所レジデンスは、「ザ・パークハウスが一生ものの住まいであるために」と言っております。
完成直後のマンションで、「管理規約を作ってあげてるから、後は管理組合で頑張ってね」では、入居者は納得出来ません。

入居後には、専有部分の補修等アフターサービスがあります。
管理規約違反者にアナウンスする事も、アフターサービスの一つだと私は思います。

マンションを居住目的で買われる方からしたら民泊は大問題です。
神戸のパークハウス同様、中之島でも間違い無く発生するはずです。

民泊可能マンションは、一生ものの住まいではありません。

入居後に嫌な思いをするくらいなら、入居前に積極的に要望する方が良いのではないでしょうか。
管理会社を動かすのは、居住者の突き上げより、親会社の指示の方がはるかに効果的です。

管理規約違反行為を行わない旨の誓約書提出も今後は必要かもしれません。

ただ民泊禁止は、金融投資家さんのように、マンションで儲ける事しか考えてない方から見たら嫌でしょうね。

[985: 匿名さん]

>>984

大変素晴らしいご意見をありがとうござい！
本当に仰る通りだと思いました。

[986: 匿名さん]

>>985

すいません。
誤字脱字がありました。

正 大変素晴らしいご意見をありがとうございました！

[987: 匿名さん]

>>984
何だかマンション初心者っぽい意見ですね。実際タワマン何戸か持ってたらそうならないのはわかるはず。スレで長文述べてる人に限って何もせずに人頼み、というのもよくある話→親会社なり管理会社なり動かしてみてからまた書き込んでください。お待ちしてます。
うちのマンションは管理組合で民泊禁止が決定したので他所よりはマシ。管理会社に頼らず住民が頑張りました。

[988: 匿名さん]

>>987
すっごい上から目線で嫌味な奴やなぁ

[989: 匿名さん]

>>988

どうせ三丁目だろ？笑

[990: 匿名さん]

>>989
三丁目、早く北浜にうつってくれないかなーｗ

[991: 匿名さん]

>>987 さん

984です

中之島のモデルルームでは、民泊禁止ですと販売員は言ってますよ。
私が住んでいる神戸市中央区のタワーマンションも居住目的以外使用禁止となってます。
（民泊登録はされてないはずです）

それを無視して民泊営業が出てきているから問題になっているのでは。

管理組合が民泊禁止を決定しても、違反者の区分所有権の剥奪は出来ませんよ。
お住まいのマンションでは具体的な懲罰内容を決定されたのでしょうか。

また、口頭注意や懲罰の執行は理事長がするのですか。

民事訴訟や住民同士のいがみあいは最悪です。
それを防ぐために管理会社や販売親会社があると思います。

中之島を購入した場合、少しでも快適に暮らしたいと思い書き込んだ次第です。

[992: 匿名さん]

>>991
ここに書いても親会社は動きませんよ〜。
具体的にはこれからどのようなアクションを起こされるつもりですか？

[993: 匿名さん]

>>991

あなたのような良識ある方には是非中之島タワーの住民になって頂きたいですね。

[994: 金融投資家]

>991

妄想ではなく、現実を語ることが大切です。

現実とは、
例えばここの近くのタワマンのTTOとか堂島レジの現実を見れば、
ここの将来もだいたい想像できるということでしょう。

TTOも堂島レジも、
民泊がまかり通ってるどころか、
デリヘル部屋に使われ、
ロビーで堂々とデリヘル嬢の面接も行われています。

ではなぜ誰も注意しないのか？
と言えば、
あんな怖そうな人に注意できる一般人はいないでしょう。

決してここのネガを言ってるのではなく、
大規模タワマンに住む気なら、
それくらいのことは普通にあると言うのが常識ですよということです。

[997: 匿名さん]

>>994

裏が取れて初めて現実であって、裏が取れてないものは妄想という。

おまえの得意な風説の流布(嘘つき)ってやつだよ。笑

[998: 匿名さん]

事実ではないとは思うが、
堂島は場所柄そうかなぁと思わせてしまう。

それだけに、悪質。
あまり笑えない嘘を書き連ねると、削除どころでは...。

[999: 匿名さん]

３丁目投資家を擁護する気はありませんが、残念ながら、本当のようですよ。
堂島レジのスレみたら、住民らしい方々がそのようなことで騒いでいます。

>>991
神戸市にお住まいとのことですが、神戸市はインバウンドの取り込みができていない街です。
東京に次いでインバウンドに沸いている大阪市とは全く状況が違うこともご理解ください。

ご自身の手を汚したくないからと「民事訴訟や住民同士のいがみあいは最悪」などと綺麗事を言っていては、民泊業者を排除できません。
民泊業者は住民ではありません。
管理会社は、委託契約が解除される危機感がなければ最低限の仕事しかしないので、管理組合が主体的に動いて管理会社を働かさなければなりません。
民泊が横行すれば、品位もセキュリティも崩壊して、引っ越す余裕のない人しか残らない「廃墟マンション」になります。

[1000: 匿名さん]

まあ、そんなんここの板で書かんでもねといったところかな
散々ここが立地が悪い立地が悪いと書いているんだから、
ここよりもっと立地がすばらしい北浜でこそ、民泊だ嬢の手配に面接だとなるんだけどね
そこらへん矛盾してますな
まあ駅直結北浜は外観が貧相だったから民泊向きではないのかもね