ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[851: 匿名さん]

>>847
それだけコツコツ貯められる方なら問題ないでしょう
親の援助がー、とかだと危ないですが、ご自分で貯める意識がしっかりされている方ならなんとかなりますよ
目標があるほうが貯金のやりがいがありますしね

[852: 匿名さん]

>>849

デザインや共用施設。
あと躯体の施工レベル。
東京のトップレベルは別としても、
パークハウス晴海タワーズなどとは同等レベル。

[853: 匿名さん]

>>852
リチャード・マイヤー監修物件と同等レベルか？

[854: 匿名さん]

>>853

中之島タワーだってデザイン性で引けをとってないよ！

[855: 匿名さん]

>>844
で？何が言いたいの？

[856: 匿名さん]

>>854
光り物を好む大阪人にマッチしてて素敵なデザインですね。街の景観にも合うと思います。

[857: 匿名さん]

>>855

本来は大阪で東京並みのデザインや豪華な共用空間を演出するとなると建築コストが高額なタワマンを大阪の相場で建てるのは難しい。
だから販売価格を大阪の相場に合った価格帯にするには中之島タワーのような大規模にする必要がある。
所謂スケールメリットとしての共用空間やエントランスを含めた建物全体が恩恵を受けられるから大阪相場で東京並みのタワマンが可能になる。
一方OMPタワーは元々大阪の相場に合った価格帯での建築コンセプトだから、タワマンとしては買いやすい価格帯は特筆ものだと思う。だかそもそもが大阪相場や買い手のレベルに合わした価格帯のタワマンなので共用空間や躯体そのもののレベルは当然東京レベルとはかなりかけ離れた、お値段なりのタワマンになるのは当然の事だろう。

買い手としては、OMPタワーのコスパを選ぶのか中之島タワーのようなスケールメリットを生かした東京並みのタワマンを選ぶかのかは人それぞれなので、どちらが良い悪いは一概には言えないだろう。

ただ私個人の意見を述べるなら、断然に中之島タワーを推します。
なぜなら大阪都心部に此処のような広い敷地を使ってタワマンを建てれる場所は殆どなく、今後スケールメリットを享受した大阪価格の東京並みのタワマンは建てれる場所がでないと思うからです。
小さい都心部の場所に東京並みのタワマンを建てるとなると価格帯も当然東京並みに成りますから、大阪人の買い手には辛いでしょうからね…

[858: 購入検討中さん [男性 40代]]

三菱地所の大阪へ挑戦だろうね。

関西人って住まいに対してのブランド意識がメッチャ低いからね。

仕様や施工など後回しで価格ありきで買う人が殆んどだからなぁ。

三菱地所としては、一生住めるような良いマンションを、三菱ブランドを、
東京以外の地域で根付かせたいんだろうね。

[859: 匿名さん]

最近の手抜き工事問題とかで、みんな安全性を重視し始めてるから、大阪でも見る目は厳しくなっていきそうですよね。これまで駅近だけで売れてた物件も仕様が今一つだと売れない時代に。勝組と負組がはっきりしていきそう。

[860: 匿名さん]

>>859

多くの人が勉強もせずに無知識のまま、何千万もする買い物をするんだからねえ、、、

[861: 匿名さん]

開発途中で計画が頓挫した場合のこと考えるとここはリスク高いでしょうか…。やっぱり本町あたりを買う方がリセール有利？

[862: 匿名さん]

>>854

実物見て来たけど、此処のタワーって相当な男前さんになると思う。

[863: 匿名さん]

>>860
大手デべ、ゼネコンってだけで大概の人は買うんだろうね。

[865: 匿名さん]

リセール云々よりまず手抜き工事問題から学んで施工の安全性等を重要視することが大切なんじゃないの？

[867: 匿名さん]

>>866
何でも人任せだと騙されますよ。

[868: 匿名さん]

>>867
じゃあどうチェックするのかご教示願いたい。

[869: 匿名さん]

地理的にリスクあり。

[870: 匿名さん]

有料コンテンツ

[873: 匿名さん]

確かに中洲の端はリスキーかも。
まあ、実際に歴史を上回る大災害が起きた際、ココで使われる技術が計算通りに機能するのか興味あります。

[874: 匿名さん]

前から何度も同じ話題出てますが、
ここが浸かるレベルの災害がくるとそもそも梅田もアウトというか関西圏アウトですからね
同じ話題ループしますね

[875: 匿名さん]

>>874
大阪市内はアウトだろうね。関西圏は場所による。原発がメルトダウン・スルーしたら西日本もアウトだけど。

[876: 匿名さん]

>>875
原発レベルまでいくと日本全体アウトだ（笑）

[877: 匿名さん]

現在も苦しんでいる方がいらっしゃるのに、笑い事ではありません。

[878: 物件比較中さん]

このマンションだけがぽつんと立っているわけじゃなし、名だたる会社や施設が中之島に並んでいるというのに、水害や地盤のこと考えていないなんて事ないと思う。問題あったら建て替えしないで出て行きますよ。

[880: 匿名さん]

>>877
そうおっしゃるのでしたら書き込んでないで
今すぐ募金して移住してボランティアでも行ってきて下さい
ここで偽善の書き込みで自己満足している人のほうが性質が悪いです

[906: ご近所さん]

どれぐらい売れているのでしょうか
ここが建つと周囲に飲食店も増えそうで期待しているのですが

[907: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
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■利用規約
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■投稿マナー
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■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
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■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[908: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ガセネタが多いから

[909: 匿名]

>>908

あなたのHNが示すような、
お話でしょうかね。笑

[910: 匿名さん]

ここのモデルルームに行ったら、水虫をうつされました！
うっかりストッキングで行ってしまった私のミスもありますが、あのスリッパは使い回しなのに清掃していないようです。
モデルルームに行く予定のある方は気をつけてください(T_T)

[911: 匿名]

>>910

狂ってる・・・

[912: 匿名さん]

>>910

日々の殺菌処理、アルコールスプレーでは足りないですか？

[913: 匿名さん]

>>910
かわいそう・・・
色んな方が履くんだから毎日除菌など掃除して欲しいですよね。

[914: 匿名さん]

＞９１０
その様な事も、有るのですね。
此処だけの、問題では無いでしょう。

他のモデルルームを含め、見学の時は、
自分用スリッパを、持参するように心掛けます。

[915: 匿名さん]

>>914

そんな細かいことをそこまで気にするかなー、、、。

[916: 匿名さん]

叩くことがなくなるとついに水虫まで引き合いに出されるのか本当かどうかわからんけど
自分が行った時はスリッパ綺麗にされてたけどね

[917: 購入検討中さん]

本当に異常なスレですね。

[918: 匿名さん]

やっぱウケるわここ笑

[919: 匿名さん]

まあそれだけ買えない連中の僻みがキツイって事だね、、、

[920: 匿名さん]

流石に言いがかりで水虫はねーわ...ドン引き
ジムのプールのバスマットじゃねーんだから

[921: 契約済みさん]

叩くことなくなるとここまでするんですね（≧∇≦）

[922: 購入検討中さん [男性 30代]]

知り合いが購入してました。
やはり魅力的なのでしょうか。

[923: 契約済です]

>>906
460から470位売れているそうです。
早期完売を目指しているとの事です。

[925: 匿名さん]

>>924
お久しぶりです。三丁目さん。
三丁目のモデルルームの情報はやく下さい！

[927: 匿名さん]

>>919
買えないって、だいぶ安いほうやろこのタワー笑

[929: 購入検討中さん]

神戸のパークハウスは早くも色んな問題が噴出していますね。こちらの方が大規模なので立地は違いますが心配になってきました。
入居後のアフターフォローはしっかりしていただけるのか疑問です。

[930: 匿名さん]

エントランスはそこそこ豪華、共用施設充実、価格も手頃なので人気は程よくあるようですね
旅先の食材や惣菜を見て食すのも旅行の醍醐味ですし、ここは一階にスーパーが入るそうなので好条件で良いかと思っています

[931: ハーバーランドタワー所有者&中之島タワー契約者さん]

>>929

三菱地所の民泊への対応能力の有無には多くの購入者や検討者が凄く注目しているので、失望にならない事を切に願います。

住友は民泊対応では三菱よりも進んだ取り組みをしているようなので三菱地所にも是非とも頑張って頂きたいです！！

[932: 匿名さん]

>>930

如何にも愉快犯の書き込みだね。
年収はともあれ本当に恥ずかしい奴だよな。

[933: 契約済みさん]

>>929

中之島も近くにはホテルが点在するような都心部の好立地ですから、ハーバーランドと同様に民泊は十分予想される立地だと思います。
それを踏まえて管理規約を作って貰いたいですが・・・

[934: 匿名さん]

民泊は外国人だけじゃなく、日本人も国内旅行で利用してるようですが、
高級旅館でも窃盗目的で宿泊して、窃盗を繰り返す集団も存在してる中、
そのような人たちが泥棒目的で民泊する可能性が発生することも想定されるので、
マンション購入にあたって民泊は不安です。
火災が発生した場合、住居の取り扱いのままでは隣近所の補償がないですし。
販売主があらかじめ民泊不可と、発生した場合確実に対応するということなら、
購入したいです。中之島はとても魅力的な場所なので。

[935: 購入検討中さん [男性 60代]]

４とかのゲンの悪い部屋番号は後々売るときに
売りにくくなるって聞いたんですが、みなさん
どうおもわれます？

[937: 匿名さん]

>>932
色んな購入者がいるということを知らない方が恥ずかしい。他人の年収など興味はない。神戸に限らず京都のパークハウスも今まで販売したうち三割は外国籍の客だとテレビ番組で流していた。
三菱側は売るだけ売ってあとは適当な対応とならないよう、誠意ある姿勢を示していただきたい。

[940: 匿名さん]

>>935
部屋の番号より風水的に間取りが悪い部屋の方が気になります…(^_^;)

[943: 匿名さん]

>>923
販売済みのうち、外国籍の割合はどんなもんかご存じですか？

[944: 匿名さん]

>>943

少ない。
終了。 笑

[945: 匿名さん]

三菱って台湾の大手不動産仲介会社とマンション販売で提携してなかったっけ？そこそこ中華圏の顧客いるんじゃないかな

[946: 匿名さん]

憶測ばかりで全く役に立たない情報ばかり

[948: 匿名さん]

>>947
そういうあなたよりマシって返しておこうかなっ♪