ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[712: 匿名さん]

じゃあ別の物件検討するしかないね。いい部屋から売れていくから、ココで待ってても希望の部屋は出てこないと思うよ

[713: 買い換え検討中]

貧相な鉛筆タワーにはもう飽き飽きして住みたくないから中之島タワーのようなドデカいタワーに早く移り住めたらなあ…

[714: 匿名さん]

>>713
じゃあ検討してないで早く買えば？

[715: 購入検討中さん [ 20代]]

かっこいいタワーにたまに笑ってしまうような見た目のやつ住んでますよね？
なんか人の意見に逐一腹立つ反応してるやついるけど実際顔見たら吹き出してまうやろな

[716: 匿名さん]

>>715
そういう人にならないよう、精進しましょうね！

[717: 匿名さん]

>>715

それもそうだかビンボー臭い格好でタワー出入りしている住民の方がもっとイタイよね、、、

余裕のあるタワー生活を。

[718: 匿名さん]

ここの1F、阪急オアシスが入るんでしたっけ？
位置づけ的には、イカリより安くてライフより高め、
イメージ的にはコーヨーと似たような感じのスーパーですか？
今住んでいるところのまわりにないのでもしご存知の方居られたら教えて下さい
コーヨーみたいにデリやお肉、お酒に力を入れてくれると助かるのですが

[719: 匿名さん]

>>718
オアシスを利用する者です。コーヨーと比較されている様ですが、コーヨーよりランクは上だと思います。鮮魚やお野菜、お肉は新鮮ですしお寿司なども美味しいです。
コーヨーはイオン系列になってからトップバリュー商品の扱いが増えて私は以前の方が良かったと思っています。
こちらのマンションの一階にオアシスが入るのはとても嬉しいです。

私はお酒は買わないのですが、オアシスはお酒の扱いは少ない様です。

[720: 匿名さん]

>>719
おお！情報ありがとうございます
イメージ的に似ていそうなのがコーヨーだったのですが、そこよりも良さげなんですね♪
野菜やお肉、お魚の質が良いのはとても楽しみです

[721: 匿名さん]

パークハウス＞ザ・パークハウス

[722: 匿名さん]

先週末ぐらいから二期はじまってますね

[723: 匿名]

>>721

ザ・パークハウスやグランに統一されたのはご存知ですか？

よく藤和と統合したからあなたの書かれたような図式を悪意に満ちた嫌味を用いて言う輩がいますが、中之島タワーのようなビッグプロジェクトに関しては、間違いなく三菱地所カラーの濃い物件ですのでご心配なく。

[724: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン＞ザ・パークハウスだろ。
大阪で全戸億価格のマンションなんて作ろうとしないだろうけど。

[726: 匿名さん]

大阪は所得低いしね・・・。

[727: 匿名さん]

大阪が低いんじゃなくて>>726が低いんだよ＾＾

[728: 匿名さん]

432Park Avenueみたいなマンション作ったら海外からでも売れると思うけど。
まあ、大阪にそんなマンションあったら違和感あるか（笑）

[729: 匿名さん]

内閣府が出してる一人あたりの県民所得では、大阪は毎回10位あたりをうろうろしてるね。

[730: 匿名さん]

>>728
なんで最近金融投資家って名乗ったり名乗らなかったりなの？
やっぱり三丁目投資家って言われるのが恥ずかしいから？
口調にくせがあるから三丁目ってすぐわかるんだけど

[731: 匿名さん]

>>729
何がいいたいのかな？？
こうやって大阪の所得が低い低い言ってる人の所得がみてみたいね。

[732: 匿名さん]

ス○フってNＧワードなのね（笑）
すぐ消されちゃう

[733: 匿名さん]

中之島六丁目のまちづくり案

[734: 匿名さん]

中之島五丁目のまちづくり案

[735: 匿名さん]

中之島四丁目のまちづくり案

[736: 匿名さん]

大阪叩きが大好きなんでしょうね(笑)

[737: 匿名さん]

>>735
計画では中之島4丁目にも5丁目にも今後レジデンスが導入予定なんですね！楽しみです！
それ待ってみようかなぁ。

[738: 匿名]

>>731
個人的には部屋を見てみたい。
小さい部屋に住んで性格が悪くなってしまったんじゃない？
東京とか中途半端な所得で行くところじゃあないよ。

[739: 三丁目投資家 [男性 30代]]

ここは非の打ち所もない最高の物件だと思う。
梅田にもほどよい距離で都会過ぎずかと言って決して田舎でもない。
関西が誇る京阪電鉄が利用でき京都にも1本で行けます。
それに比べてここよりも遥かに高いグラフロは京阪を利用できない！
よって中之島に軍配ありやな。と素直に思う。

[740: 匿名さん]

>>739
炎上商法はやめてください。

[741: 二丁目投資家 [男性 30代]]

ここより素晴らしい物件あったら教えて下さい。
もしあるならここをキャンセルしてもいいと思ってます。
それだけ自信があるんです。

[742: 匿名さん]

まともな駅から遠いし、天井も低いんですよね？
だったら少なくとも最高ではないでしょう。

[743: 匿名さん]

>>742
やばいね
買えない僻みをこじらせたその発言（笑）

[744: 匿名]

>>743
中之島より高い値段の中古がかなり売れてますので、少なくとも中之島のより価値が高い中古があるんでしょう。

[745: 匿名]

>>737
4丁目と、5丁目のレジデンスって、確かに計画ではありますね。そっちの方が色んな駅に近くて良さそう。

[746: 匿名さん]

>>744

具体例をお願いします。

[747: 匿名さん]

>>746
http://satei.com/rank/tanka/
上位のは全て

[748: 匿名さん]

まぁ嫌なら買わなきゃいーじゃん
この板で延々文句たれる人ってどこも買えないからキャンキャン言ってるだけでしょ

[749: 匿名さん]

＞＞739
三丁目投資家て、頭がおかしいのかも
ここの非の打ち所。梅田へのアクセスいまひとつ。交通アクセス中之島線だけ。30階以下はかなりの部屋で眺望は絶望。天井低い。いっぱいあるけど。

[750: 匿名さん]

>>739
さすが目の付け所と言うか視点が凡人とは違いますね！
大阪市内で京阪しかない物件を探すんは並大抵ではなさそうで私にはハードルが高過ぎます。
諦めて地下鉄、阪急の複数利用できる物件にでもしときます。

[751: 匿名さん]

戸数が多すぎるのもリセールのとき他の部屋と競合してデメリットになるよ。似たような間取りの他の部屋が同時期に適正価格で売り出されたら、「どうしてもこの時期にこのエリアで中古物件がほしい」というような買い手が現れて、幸運にも市場価格を上回る高値で売れた、ということはまず期待できないからね。

[752: 買い換え検討中 [男性 30代]]

京阪ネタおもろいですね。
売却したい時はお京阪が買値より高く買い取ってくれるんやろうﾅｧ＼(^o^)／
と自分に言い聞かせて安心して高くても買える気になってます(^o^)

[753: 金融投資家]

>747

上位にくるのは駅近物件ですね、当たり前の話ですが。

数年前までの、駅遠物件がいかに価格的不遇を受けるか、
思い出しますね。
そしてまた、その時代に向かおうとしています。

[754: 匿名さん]

>>747

全く参考になりませんよ、、、
こんなサイト貼られても、、、

[755: 匿名さん]

>>753
そうですよね。だからあなたは三丁目の物件待ってるんですよね。

[756: FX投資家さん [男性 30代]]

金融投資家なる妄言癖のあるペテン師が此処に興味がないようでホッとしたよ。

あんなビンボーな厄病神が近くにいたら、ゲンが悪いしなあ。

こいつのどヘタな相場観と同じで、こいつが買わない中之島は上げるよ！

[757: 三丁目投資家だよーん]

>>756
安心して下さい。もう買いましたよ。
みんなで完売するまで盛り上げて行きましょう。

[758: 匿名さん]

これ全部同じ人が一人で書き込んでるよね（笑）

[759: 地上げ屋 [男性 60代]]

安心しなさい。
わしの目の黒いうちは中之島周辺には興味もありゃせんし放置や。
50年後のこのあたりはどないなっとるかは知らんがな。

[760: 匿名さん]

>>754
なぜ参考にならないんですか？
747さんは、中之島タワーより高く売れてる具体的な中古物件を出せと言われたから取引額がわかるサイトを引用したのでは？

[761: 匿名さん]

>>758
同感。
買った人は自分を守るのに必死すぎて裏目。
痛いところを突かれたら、買えない奴の僻みと言って逃げる。

買えるけどここを買わない人の意見も迷ってる人には重要ですよ。

[762: 匿名さん]

>>761

買える人はこんな掲示板にわざわざネガキャンせんよ。笑

[763: 匿名さん]

>>760

売却希望価格出されても意味ないじゃん。

[764: 匿名さん]

>>757

ホント嘘つきだなあ。

[765: 買い換え検討中 [男性 30代]]

761～764同一人物w

[766: 匿名さん]

>>761
実際に買った人がこんなアホなコメントしないでしょう
買えない人が買ったふりしてネガキャンしてるのにまず気づきましょう

[767: 匿名さん]

三菱地所レジデンス、またやらかしましたね。
ル・サンク小石川後楽園、引渡し２ヶ月前に突然の契約解除。
違法建築を強行突破しようとしたけれど、既存不適格で建築確認を取り消されました。
販売主の三菱地所レジデンスは全て把握していたのに、契約者には隠していた。
これだけではなく、白金２丁目のタワマンも既存不適格なのに建築を強行している。
行政との癒着の強い三菱だから、行政も近隣住民も黙らせられると舐めている。
高樹町に懲りず、自社の利益最優先。
白金２丁目も引渡し間近に契約解除かも。
中之島は本当に大丈夫？

[768: 匿名さん]

>>767
朝早くからご苦労さん
帰っていいよ

[769: 匿名さん]

>>767

セカンド用だから、問題ナッシング（笑）
本家は、あるからね〜(＾ｰ^)ノ

[770: 匿名さん]

>>767
情報入手おそっ。
そんなのみんな知ってるよ。

[771: 匿名さん]

>>767

ル・サンク小石川後楽園、売主はNIPPOと神鋼不動産で、三菱地所レジデンスは野村不動産と一緒の販売代理会社、ややこしいこと書き込むな！

[772: 匿名さん]

>>766
ここは買うことが決まってる人と、買えない人しかいないってことですか？
面白いこと言いますね

[773: 匿名さん]

>>763
成約価格も載ってますよ

[774: 匿名さん]

>>771
そのあたりのことも理解せず、
三菱だ！よし書き込んでおこう！レベルなのかもね

[775: 匿名さん]

大体売主違うやん、レベル低い書き込みやなぁ…。ルサンクって三菱のブランドと違うし。

[776: 匿名さん]

>>775
>>772や>>773みたいな人が書き込んだんじゃないのかな（笑）

[777: 匿名さん]

そーそー。情報浅いのに嬉しがって書き込むからボロが出る。3丁目の件の時も同じね

[778: 周辺住民さん]

>>770～777まで内容的にも時間的にも同一人物？
かなり必死なとこ見ると営業さんかな。
ネガ潰しお疲れ様ですｗ

[779: 周辺住民さん]

ネガというかミスリードだしなあ
いやー他所の営業妨害が酷くてまいっちゃうわｗ
近隣相場よりちょっとお買い得だと叩かれちゃうねｗ

[780: 匿名さん]

>>778
同一人物と違いますけど⁉︎契約者ですよ、3丁目投資家さん？

[781: 匿名さん]

パークハウス中之島最高っす！
70m2で5千万くらいと他に比べてリーズナブル、大規模！
住所が自慢しまくれるし、20年後には発展してそうで、リセール良さそう！
福島駅、玉川駅、阿波座駅全て徒歩15分でいけるし。

[782: 周辺住民さん]

・京阪中之島線「中之島」駅　徒歩2分
・JR東西線「新福島」駅　徒歩9分
・阪神本線「福島」駅　徒歩11分
・大阪市営地下鉄千日前線「阿波座」駅　徒歩12分
・大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅　徒歩13分
・JR大阪環状線「福島」駅　徒歩14分
・大阪市営地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅　徒歩15分
・JR大阪環状線「野田」駅　徒歩15分
これにﾌﾟﾗｽ、梅田行きの住民専用シャトルバスですね

アドレスは自己満足であって自慢はしないと思いますが

[783: 匿名さん]

>>782さん

781 のような頭がおかしい奴は無視に限りますよ！

[784: 匿名さん]

OMPタワーと似て安いとアンチが多いですね。
私はここはOMPタワー同様に完売すると思います。

[785: 匿名さん]

>>784

ここを契約した者として、ompと同等にされたくありません。

そして、2年後にあんな、レベルの低い内覧で揉めたくないなぁ。恥ずかしい通り越して見苦しいです。

[786: 匿名さん]

>>785

OMPさんとは価格帯をはじめ、デベロッパーや施工会社(スーパーゼネコン)に至るまで、すべてにおいて大きく異なります。

また施工レベルやデザイン、共用施設などのスケールメリットの違いは勿論のこと、他所との最大の違いは何と言ってもデベロッパー最大手の三菱地所が手掛けるザ・パークハウスというブランドマンションを将来性に富んだ中之島という水都大阪のシンボリック且つアカデミックな憧れのブランドの地に日本一の規模、高さを誇る免震超高層タワーマンションとしてスーパーゼネコン竹中工務店の粋を結集して「日本一」を建てるというコンセプトの超ビッグプロジェクトにあると思います。

だからOMPさんとは根本的に比較対象にはならないほどのコンセプトの大きな違いがあるという事が言えると思います。

[787: 匿名さん]

地下鉄だと阿波座と玉川の間くらいか。
OMPの場所じゃん

[788: 匿名さん]

500戸超えるような数多い物件はどこも板が荒れるね
それだけ見る人が多いのかな

[789: 匿名さん]

アカデミックな憧れのブランドの地、中之島です。
病院も国際会議場もすぐに行けて便利ですし、中央卸市場へは徒歩8分！中之島のシンボル中央公会堂へも徒歩25分で行けますし、バラ園へも30分も歩けば着きます。

[790: 匿名さん]

>>789

そのとおり！

一丁目から六丁目まで、すべてが中之島であり、中之島の魅力ですよね！

三丁目自演投資家さん 笑

[791: 匿名さん]

>>789

歩いてバラ園に30分も掛からんかったけど。
20分もあれば行けるよ。
俺、結構歩くの速いかも？ v^ ^

[792: 匿名さん]

>>791
シーッ！
三丁目投資家の脚が短いのがばれるからかわいそう（笑）

[793: 匿名さん]

三丁目投資家さん、みんなに意識してもらえて嬉しいやろなぁ。

[794: 匿名]

三丁目投資家ってなんですか？

[795: 匿名さん]

>>794

禿げでデブで金なし嫁なしの妄想好きの自称投資家らしいです。笑

[796: 匿名さん]

>>795
けど三丁円持ってたらウケるw

[797: 匿名さん]

>>794
マンション板の回転が速いところにきては大ボラかまして帰る引きこもりニートのこと

金融投資家という名前だったけど、

【大阪】住友不動産（大阪市北区中之島３ノ２ノ18）は、解体工事を進めている大阪・扇町の旧大日本住友製薬堀川ビルなどの用地に、地上30階建ての超高層分譲マンションを新築する計画だ。

という書き込みを見て、中之島三丁目にタワマンがたつんだ！ざまーみろ！と書き込みまくったアホのため、三丁目と呼ばれるようになりました

見れば分かりますが、ここでいう三丁目は住友不動産の所在地です

[798: 匿名さん]

189：金融投資家 [2016-02-11 09:12:47]
>188
ほんと、暴落相場はおいしいねぇ。

また一夜で、マンション一つ買えちゃったよ。

みんなの年金突っ込んで損してくれるおかげで、
我々ハゲタカの懐が膨らむんですけどね（大笑）

今売ってる、またはもうすぐ売り出す高値のマンション、
どうやって売り切るんですかねえ。
一部のいいところは、いくら高くても我々は買ってやりますが。

まぁ、
将来になって年金がないと気がついても、
庶民の自己責任でしょう。
選挙だって半数くらいは行ってないんだし。
バカは損するという、当たり前の理ですね。






投資板の直近のカキコがこんな感じです。あっちこっちのスレでひんしゅくを買って嫌われています。

[799: 不動産業者さん [男性 50代]]

ここはここで魅力ができればいいですね。
JR大阪駅、阪急梅田駅が移転しない限り中之島がNo1になることは残念ながらない。
梅田からほどよい距離感で住み重視ならあり。
値上がりが主目的ならやはり梅田周辺を買うのが無難。
中之島はまだなんとも言えないってところが我々の見方です。
ここが開発途中でバブルの崩壊になる確率が高いだけに金回りに困窮しいざ売る時には買値の遥か下で手放すことになるでしょう。その時ババを引くのはあなたです。

[800: 匿名さん]

>>799

↑
住友不動産か、東急不動産の方かな？

うん、きっとそうだろう。
お暇なんですね

[801: 不動産業者さん [男性 40代]]

>>800

侮辱しているわけではありません。警笛を鳴らしているだけです。
意見は、人それぞれです。

本当のことを記述するのは自由です。

[802: 物件比較中さん]

自分の意見をさも総意のようにドヤ顔で語るなんて見苦しい不動産屋だなあ

[805: 匿名さん]

>>801

本当のことじゃなくて、単なる自分の意見なだけでしょう？スミフさん。
あ、自分のでもなくて、＊＊＊の遠吠えか。

[806: 匿名さん]

ギスギスした板だなぁ
不動産業者がここで足の引っ張りあい？笑

[807: 匿名さん]

バレンタインの予定もないから三丁目が今日は不動産ごっこか
警笛って言ってみたかったんだね

[808: 物件比較中さん [男性 30代]]

中之島はなにげにほんわかした場所なんで好きか嫌いかで言えば好きなんですけど、ちょっと割高感があって踏ん切りがつきません。
上の方に書かれてることを同じく懸念してのことなんですが。
ここを売り損なったらどうなってしまうんかと不安がおっきいんです…。トホホ
こんな小心者にアドバイスお願いします。

[809: 匿名さん]

>>808
ここを割高と思うなら北区を買う資金力がまだないんじゃないかな
今新しくできている所はここよりもっと高いところが多いよ
無理して買っても支払いが大変だろうし、年収あがるまで賃貸で待って数年様子見するか、少し郊外の所を買ったほうがいいかも

[810: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>809
アドバイスありがとうございます。
頭金は2500は用意しています。+500まで可能ではあります。
世帯収入はそれなりにはあるとは思うんですが、割高感と感じる自分がいて躊躇してまして…。
オリンピック後には今まで続いていた上昇から下落に転換していると思うとやっぱり梅田にしてた方が安心かなと。

[811: 匿名さん]

>>810
今すぐ引っ越さなくても大丈夫ならオリンピック終わるまで待つのもありかなと
その頃は消費税はあがってるけど、マンションの値段は落ち着くと思うし（保証はできないですが）
新築でなくても構わないなら中古狙いもアリだしね
30代前半？なら家族が増えたりした場合必要な間取りも変わってくるし、今すぐどうしても欲しいという以外は様子見のほうがいい気がする
40近いなら住宅ローンのリミットもあるけど、頭金が現在その額で、そこからまた数年貯めるなら大丈夫じゃないかなあ
色んなMRをみて悩むのもアリだと思うよー