ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[649: 匿名さん]

>>648

三菱の看板にドロを塗るような施工は流石にしないと思いますけどね。

[650: 物件比較中さん]

二期の売り出し個数50戸って少なめですね。
結構苦戦してるんですかね。

[651: 匿名さん]

>>650
逆
完成までまだ時間があるのに一期で思ったよりはけたから、早々に売り切れないよう小出しにしているのでは

[652: 匿名さん]

>>651

3月中には地下鉄なにわ筋線事業計画の判断期限を迎えるので、その動向によっては？ってトコもあるからなあ。

[653: 匿名]

実際あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？
米国経済の先行きも怪しくなってきましたし、日本企業の業績見通しも下方修正するところが増えてきましたので、不動産価格もピークが近いかもしれませんね。
黒田バズーカの威力も小さくなってきましたし、米国の利上げ先送り、ECBの追加緩和がないと厳しそうですね。

[654: 匿名さん]

ここはまだ高級タワーの中では比較的マシな価格設定かな

西区の新しいタワーの価格みてびっくりしたもの
戸数が違うとはいえあの設備であの強気価格
あれでも売れるならまだまだ価格は高いままだろうねえ

[655: 匿名さん]

>>651
早々に売り切ることに何か問題があるのですか？

早く売り切れば、モデルルームを早く撤去し小さい事務所に移転して経費削減できるでしょう。
宣伝広告費や人件費も大幅削減できて、デベにはいいこと尽くしかと。

[656: 匿名さん]

>>655
あまりにも早く売切れすぎる＝本当はもっと高く売れたのに価格を安くつけすぎたデベですよ
金かけて作ったモデルルームを半年たたず店仕舞いするようでは価格設定が甘すぎだと上からお叱りでしょうね

小出しにして周辺の相場と折り合いをつけて値段調整です
もちろんタイミングによっては売れ時に売り切れない危険性も出てきますが、
ここはまだ完成まで二年ありますしね

[657: 匿名さん]

>>655

まぁまだ半数近くしか売れてないと言っても中規模タワマンが完売するような戸数が即売れしている訳だし。
大阪では善戦してると思うけどね。
眺望の悪い部屋の価格帯の見直しやもっと世の中の人に中之島タワーについて興味を持って貰う取り組みも必要だろうね。
京阪沿線なんだから、京都人なんかが中之島の周辺環境や京都では考えられない高層ビル、タワーマンションの眺望の良さ、大都会大阪の便利さをもっと理解して貰わないとねえ。
京都人の多くが大阪に対して、街が汚いとか治安が悪いとかテレビで全国的に浸透している大阪人のキャラなどのイメージの悪さが固定観念として根強くあるから、京都人でも憧れを抱くような中之島エリアの説明及びそこに位置する日本一の中之島タワーの共用空間や眺望の素晴らしさを伝えていかないと他府県からの需要って難しいだろうからねえ。

[658: 物件比較中さん]

タワーにしては良心的な価格とのことですが、おいくらですか？
中層角部屋はまだ残ってますか？

[659: 匿名さん]

>>658

見学記がとても参考になりますよ！

[660: 登録済みさん]

>>658

本日から第2期受付が始まりました。

ご興味がおありなら、足を運んでみてはいかがでしょうか？

きっと満足出来ると思いますよ。

[661: 匿名さん]

このタワーマンションは、人気がありそうですね。
やっぱり高層階が良いですよね～。
住むとしたら、一番低い階でも、何階から上が良いと思いますか？

確か２０階から上だったかな。
蚊が居ないそうですね。
窓を安心して開けっ放しに出来るのが良いな。

[662: 匿名さん]

少し前の１月中頃の資料ですが、一番人気の北角の部屋は、低層階の１戸を残して完売でした。
その部屋も先着順で出てましたので、もうないかもしれません。
後の東・西・南は残ってましたし、先着順でも売りにでてましたので、是非頑張ってください。

[663: 物件比較中さん]

見学記非常に参考になりました！
ありがとうございます！
中層角なら、どの方角がベターですかねぇ？
高層中部屋も気になりますね！

[664: 匿名さん]

眺望を気にしないなら南や東が安めでいいけど、川側に抜ける北や西は昨年の段階でかなり埋まってなかったっけ？

[665: 買い換え検討中 [男性 40代]]

昔は南側が人気だったのに今では北、西側にかわってるんですね。
買い換えしようか悩み中です。

[666: 匿名さん]

私も南が一番だと思ってましたが、タワーーマンションの場合、太陽の遮るものがない南は1日中太陽が当たって暑くて不人気だと営業さんが言ってましたよ。

このマンションの場合、一番人気は梅田の夜景が眺められる北東の上層階、次は前が堂島川で視界が開けている北西、次が南西、空き地で将来何が建つか分からない南東が一番人気がないとのことでした。

ご参考まで。

[667: 物件比較中さん]

>>666

南東でも安かったら検討したいなぁ！

[668: 買い換え検討中 [女性 30代]]

実際にベランダに出て洗濯物を干すことを考えると、
私は20階位が限界です…
どの方角が開けていますか？

[669: 匿名さん]

北東と南西は、それぞれ建物（グランキューブ大阪と中之島インテス）があって、30階以上でないと視界が開けません。
南東は今は何もありませんが、空き地なので将来高層の建物が建つ可能性があります。
北西なら前は堂島川で建物が建つ可能性がありません。
ＭＲへ行くと、それぞれの部屋からの眺望を、タブレットで見せてくれます。

[670: 匿名さん]

ここは高層階の南西は毎日サンセットが見れそう。

[671: 匿名さん]

南西方向の夜景は海遊館やUSJですかね

[672: 物件比較中さん]

此処は価格帯や部屋の広さ的には一番条件が良い。
他のタワーは此処よりも1000万以上高くて広さは同等か少し狭い。
ただ中之島六丁目は鉄道アクセスが一番脆弱。

共用空間に関しては此処が段違いで豪華だがその分、管理費などの月々のランニングコストは他所よりも高め。

結論。
トータル的に考えて、リセールバリューに一番落ち着きのある物件が中之島タワーに思えた。

[673: モデルルーム見学好きさん [男性 30代]]

スミマセン参考外かもしれませんが、MRでの担当者や受付のおねえさん達の礼儀などMR全体の雰囲気やレベルが高く、他のデベロッパーよりも上品で高級感がとてもあった。
さすが三菱だと正直感じました。
やっぱり住むならパークハウスがいいなあ。

[674: 買い換え検討中 [男性 40代]]

これだけの大所帯だと逆に問題が出てきりまくりそうなんでやっぱり悩ましい。
確実に民泊ありそうやしなぁ。
中国人と一つ屋根の下って考えたら厳しいなぁ。
購入に踏み切った方の考えを聞かせて下さい！

[675: 匿名さん]

>>674
ロビーで中国美女との出会いを求めて。
もちろん白人美女にも期待を寄せています。

[676: 匿名さん]

>>674

そんな神経質な性格だとスケールメリットを享受する事よりも目先の小さな問題ばかりが気になってダメなのでは？！
小規模タワーをオススメします。

[677: 匿名さん]

>>675

マンション住民にストーカーするなよ、、、苦笑

[678: 匿名さん]

>>674

リセールバリューが維持されるタワーマンションの条件の一つに、規模400戸以上っていうデータがありますよ。

[679: 匿名]

>>678
そうですかね？
http://satei.com/rank/tanka/

[680: 匿名]

>>672
アクセス悪いってリセールに致命的では？

[681: 通行人]

>>678
これから民泊OKってことになりそれが問題で今までの理屈が通らなくなる可能性も大。
外国人の出入りをヨシとしない人からは敬遠されますよ。
俺ならそんな大規模マンション買いません！

[682: 匿名さん]

京阪最寄りなのでアクセス最高
なにわ筋ができたら更にいいけど、できるの決まったら値上げされるだろうね

あと民泊については戸数に関わらずやる人はやる
が、最近民泊出てもめているマンション板いくつかみているけど、どこも中止に持っていくよう見つけ次第理事会とかで糾弾して実際取りやめてるよ
戸数が多い分その辺りをチェックする人も多いんじゃない？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[683: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代]]

試しに民泊用として買ってみるかと検討中です。
上手くいけば更に購入しますよ。

[686: 契約済みさん]

管理組合で先ずは民泊禁止に持って行きましょう。

[687: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代]]

>>686
民泊禁止が続出すれば法律、条例を全面に打ち出されて政治の力で負けてしまいそうですが。

[689: 契約済みさん]

>>657

テレビの番組などでモデルルームや中之島の周辺環境の魅力を分かりやすく紹介すれば良いかもね。

[690: 匿名]

>>673

小さい事かもしれないけど此処のMRは、コーヒーをちゃんとコーヒーカップに入れた状態で、お水はミネラルウオーターのボトルにコップを添えて出してくれた。
他のタワマンMRでは、そっけない紙コップでいかにも節約した風だったり手が掛からないような提供の仕方だった。
自分的には丁寧でちゃんとしたマンションを選びたいから、こういう如何って事無いような所での対応の仕方が企業姿勢であったり重要な部分での仕事の信用度に反映していると思いますね。

[691: 匿名さん]

>>690
喉が渇いていて打ち合わせの途中でアイスコーヒーを飲み干したことがあるんですが、ごく自然におかわり出されましたよ（笑）
そういう細かい気配りが行き届いていると好感が持てますね
別にドリンクでマンションを決めるわけではないがいい印象でした

あと、他のマンションの悪評は言わないところも個人的には高評価でした
場所によってはわざわざ検討中のマンション名聞き出して酷評するところもありますからね

[692: 匿名さん]

>>691

だからあちこちでチラシ配って宣伝してるのかな、、、(爆)

財閥系の中でも三菱は好感度、とても高いです。

[693: 物件比較中さん [男性 30代]]

確かにこちらのデベさんは全く他所の話はされないですね。
他所は他所って意識が感じられて自社マンションブランドには相当自信を持っているような感じがしました。
またMRも高級感があって、他社のとは一ランク上の風格があってすごく良かったです。

あと691さんの仰るような某デベさんは、商談中はずっと他社の比較悪評ばかりされ、挙句には早く決めないと次期からは値上げする確率が非常に高くなるって言われてしまい、不快でした。
正直こんな気持ちよくない営業担当のいるようなマンションは今後も検討しないつもりです。

[694: 匿名さん]

中之島1丁目なら良かったのにな。

[695: 匿名さん]

>>694
現地にいったことあれば1丁目に建てたいなんて思うはずはない（笑）

[696: 匿名さん]

>>694

一丁目にマンションとか建つって考えられる人ってマンションを買えない無知な低所得者層なんでしょう。

荒らすなら他所ですれば？

此処はあなたが書き込むようなマンションじゃないのだから。

[697: 買い換え検討中]

価格表見ました。
中低層階ではかなりの部屋を詰め込んでいますね。
大規模タワーマンションなので仕方がないのかもしれませんが、朝の通勤時、3階までエレベーターで降りてエスカレーターに乗り換える辺りきっと混雑するでしょう。
スムーズな通勤通学が出来るか心配です。

[698: 匿名さん]

>>697

此処マンションは会社役員や自営、専門職の方達が多く、あとリタイアされたシニア層の方達など、かなり時間や金銭的にも融通の利く方達が大半ですから、どうぞご心配なさらないでくださいね。

それよりもご自身の心配をされた方が良いのではないですかねえ？ (苦笑い)

[699: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

住居用だったりファミリー層の実需にはここの80平米以上の広さがある部屋をオススメします。

こんな価格帯で中之島アドレスが買えるのは後にも先にも今だけでしょうからね！

[700: 匿名さん]

>>699
80平米超えるとさすがにちょっと高くなるね
それでも近隣のタワーよりは安いけど

まあ四人家族だと80平米は欲しいところだね

[701: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>700

近隣タワーで上下80平米位の3LDKの広さならここのより1000万以上はゆうに高い価格設定でした。

中之島六丁目の捉え方次第で良し悪し変わってくるでしょうね。

ただ中之島西側の今後は再開発次第で地価が上昇する可能性を秘めているだけに、投資家的には大変興味深いエリアではありますねえ。

[702: 匿名]

>>693
ここのモデルルーム行って、全体的に梁も出てるので天井高低いのが気になるとボソッと言ったら、最上階にします？1億超えてますけどと笑いながら言われてイラっとしました。担当それぞれですね

[703: 購入検討中さん [ 50代]]

お金持ちに見えたのでしょうね！うらやましい。

高い物件ほど、現金で買う人が多いみたいです。

[704: 銀行関係者さん [男性 30代]]

結論から言って場所が難点。
長ーい将来を見据えての投資ならありかもしれないけどもっと有効投資できる物件はいくらでもある。
私はパスしました。

[705: 匿名さん]

>>704
長いスパンでみることができる潤沢な資金を持ってる人しか投資できないんじゃない？小金持ちには向かないね
あとは実需利用者が多いように見えるけど

[706: 匿名さん]

>>702
言い方にもよるんじゃない？
冷やかしにみられたのかねぇ、ご愁傷様(･･;)

[707: 匿名さん]

>>702
2重床2重天井で2.5m以上あればリビングの梁はそんなに気にならないと思います。

[708: 匿名さん]

私は163cm位しかないので2500あれば十分だけど、180以上ある人とかは低く感じるのかもしれませんね〜→♀です

[709: 匿名さん [女性]]

直床直天井で2.5は微妙だけど、
ここはどっちも二重だし身長190近い人でもなければ気にならないと思うんだけどなあ
あまり高いと空調きき辛いし掃除や収納も大変なのよね

[710: 匿名]

>>707
個人的には気になります。

[711: 匿名さん]

>>710
じゃあやめときなよ、はい終了

[712: 匿名さん]

じゃあ別の物件検討するしかないね。いい部屋から売れていくから、ココで待ってても希望の部屋は出てこないと思うよ

[713: 買い換え検討中]

貧相な鉛筆タワーにはもう飽き飽きして住みたくないから中之島タワーのようなドデカいタワーに早く移り住めたらなあ…

[714: 匿名さん]

>>713
じゃあ検討してないで早く買えば？

[715: 購入検討中さん [ 20代]]

かっこいいタワーにたまに笑ってしまうような見た目のやつ住んでますよね？
なんか人の意見に逐一腹立つ反応してるやついるけど実際顔見たら吹き出してまうやろな

[716: 匿名さん]

>>715
そういう人にならないよう、精進しましょうね！

[717: 匿名さん]

>>715

それもそうだかビンボー臭い格好でタワー出入りしている住民の方がもっとイタイよね、、、

余裕のあるタワー生活を。

[718: 匿名さん]

ここの1F、阪急オアシスが入るんでしたっけ？
位置づけ的には、イカリより安くてライフより高め、
イメージ的にはコーヨーと似たような感じのスーパーですか？
今住んでいるところのまわりにないのでもしご存知の方居られたら教えて下さい
コーヨーみたいにデリやお肉、お酒に力を入れてくれると助かるのですが

[719: 匿名さん]

>>718
オアシスを利用する者です。コーヨーと比較されている様ですが、コーヨーよりランクは上だと思います。鮮魚やお野菜、お肉は新鮮ですしお寿司なども美味しいです。
コーヨーはイオン系列になってからトップバリュー商品の扱いが増えて私は以前の方が良かったと思っています。
こちらのマンションの一階にオアシスが入るのはとても嬉しいです。

私はお酒は買わないのですが、オアシスはお酒の扱いは少ない様です。

[720: 匿名さん]

>>719
おお！情報ありがとうございます
イメージ的に似ていそうなのがコーヨーだったのですが、そこよりも良さげなんですね♪
野菜やお肉、お魚の質が良いのはとても楽しみです

[721: 匿名さん]

パークハウス＞ザ・パークハウス

[722: 匿名さん]

先週末ぐらいから二期はじまってますね

[723: 匿名]

>>721

ザ・パークハウスやグランに統一されたのはご存知ですか？

よく藤和と統合したからあなたの書かれたような図式を悪意に満ちた嫌味を用いて言う輩がいますが、中之島タワーのようなビッグプロジェクトに関しては、間違いなく三菱地所カラーの濃い物件ですのでご心配なく。

[724: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン＞ザ・パークハウスだろ。
大阪で全戸億価格のマンションなんて作ろうとしないだろうけど。

[726: 匿名さん]

大阪は所得低いしね・・・。

[727: 匿名さん]

大阪が低いんじゃなくて>>726が低いんだよ＾＾

[728: 匿名さん]

432Park Avenueみたいなマンション作ったら海外からでも売れると思うけど。
まあ、大阪にそんなマンションあったら違和感あるか（笑）

[729: 匿名さん]

内閣府が出してる一人あたりの県民所得では、大阪は毎回10位あたりをうろうろしてるね。

[730: 匿名さん]

>>728
なんで最近金融投資家って名乗ったり名乗らなかったりなの？
やっぱり三丁目投資家って言われるのが恥ずかしいから？
口調にくせがあるから三丁目ってすぐわかるんだけど

[731: 匿名さん]

>>729
何がいいたいのかな？？
こうやって大阪の所得が低い低い言ってる人の所得がみてみたいね。

[732: 匿名さん]

ス○フってNＧワードなのね（笑）
すぐ消されちゃう

[733: 匿名さん]

中之島六丁目のまちづくり案

[734: 匿名さん]

中之島五丁目のまちづくり案

[735: 匿名さん]

中之島四丁目のまちづくり案

[736: 匿名さん]

大阪叩きが大好きなんでしょうね(笑)

[737: 匿名さん]

>>735
計画では中之島4丁目にも5丁目にも今後レジデンスが導入予定なんですね！楽しみです！
それ待ってみようかなぁ。

[738: 匿名]

>>731
個人的には部屋を見てみたい。
小さい部屋に住んで性格が悪くなってしまったんじゃない？
東京とか中途半端な所得で行くところじゃあないよ。

[739: 三丁目投資家 [男性 30代]]

ここは非の打ち所もない最高の物件だと思う。
梅田にもほどよい距離で都会過ぎずかと言って決して田舎でもない。
関西が誇る京阪電鉄が利用でき京都にも1本で行けます。
それに比べてここよりも遥かに高いグラフロは京阪を利用できない！
よって中之島に軍配ありやな。と素直に思う。

[740: 匿名さん]

>>739
炎上商法はやめてください。

[741: 二丁目投資家 [男性 30代]]

ここより素晴らしい物件あったら教えて下さい。
もしあるならここをキャンセルしてもいいと思ってます。
それだけ自信があるんです。

[742: 匿名さん]

まともな駅から遠いし、天井も低いんですよね？
だったら少なくとも最高ではないでしょう。

[743: 匿名さん]

>>742
やばいね
買えない僻みをこじらせたその発言（笑）

[744: 匿名]

>>743
中之島より高い値段の中古がかなり売れてますので、少なくとも中之島のより価値が高い中古があるんでしょう。

[745: 匿名]

>>737
4丁目と、5丁目のレジデンスって、確かに計画ではありますね。そっちの方が色んな駅に近くて良さそう。

[746: 匿名さん]

>>744

具体例をお願いします。

[747: 匿名さん]

>>746
http://satei.com/rank/tanka/
上位のは全て

[748: 匿名さん]

まぁ嫌なら買わなきゃいーじゃん
この板で延々文句たれる人ってどこも買えないからキャンキャン言ってるだけでしょ