ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[588: 匿名さん]

>>586

ハイハイ下手くそFX先生！ 笑

[589: 匿名さん]

>>588
残念、>>582じゃないし。

[590: 匿名さん]

>>589

ハイハイ、自演好き下手くそ投資家さん。

[591: 匿名さん]

中之島関連のサイトです。

ご興味がある方はどうぞ！

http://nakanoshima-west.jp

[592: 物件比較検討中さん]

>>591

中之島関連のサイトって色々あるんですね。

やはり大阪でも注目されるエリアなんだと改めて思いました。

[593: 匿名さん]

たかなかさん。
大好きです。

[594: 匿名さん]

認定事業者（民泊許可を取った営業者）は施設近隣住民に民泊をしますよ。と説明しなければならない…マンションで民泊をはじめる住人がいるとすれば、もちろん管理組合に報告が必要なのでしょうが無許可で始めてしまうケースも出てきそうで心配です。

[595: 匿名さん]

>>594
ここに限っての話ではなくどこのマンションにも言える話ですね

実際に大阪市内の別のマンションで民泊問題がおこったところが数件ありますが、
複数の住民からのバッシングで取り止めになったところもありましたよ

[596: 匿名さん]

>>594

民泊民泊って騒いでるけど、案外もうピーク打ったんじゃない？

中国経済の先行きが不透明になる中、需要は先細りして、いつの間にか民泊なんて忘れ去られることもよくあるパターンだからなぁ。

騒いでいたのがバカだったみたいな、、、笑

[597: 匿名]

まっ、それが理解出来ない低レベルが民泊をやろうとするんですよ。

[598: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

日銀がマイナス金利を導入したので、三菱地所の株価が爆上げ！

銀行は嫌でも貸し出しや融資を増やさざるを得ないから、超低金利を用いてマンション購入するには良い環境が当分続きそうだね。

[599: 匿名さん]

劇薬でんなぁ
サプライズ効果もだんだんと短くなる

高くなった都心の不動産価格がこれ以上上がったら、
狂乱価格やろ

給料上がれば、また話は違ってきますが

相続税対策へ冷水かけてるし
インバウンドもどうなることやら

[600: 物件比較中さん]

株安、原油安でアベノミクス崩壊危機‥日銀が対策しても国外に要因がありすぎて。
消費税増税でデフレに追い打ち‥ビビリなので怖すぎて今マンション買えまへん。
中之島さんちょっとタイミング悪くて気の毒ですね。

[601: 金融投資家]

住宅ローンもマイナス金利にして、
ダボハゼでもマンション買えるようにしたらいいんだよ。

[602: 金融投資家]

そして国民をローン漬けにした後は、
固定資産税百倍くらいにして、
逃げ道を断ち切る（大笑）

[604: 匿名さん]

>>602
三丁目のマンションのネタ早く下さいっ！
購入検討してるんでしょ！？

[605: 匿名さん]

>>599

米英などの海外勢から見た東京の不動産価格ってまだ比較的割安らしいよ、、、。

[606: 匿名さん]

>>601
ダボハゼって使うの「牡丹と薔薇」の小沢真珠以来初めて聞いた。
金融系って、ストレス抱えてるんだね。

[607: 匿名さん]

>>602
三丁目投資家、この前の三丁目の話説明してから書き込んでくれるぅ？

[608: 匿名さん]

>>600
今買えませんというか今も昔も先も買える資金をお持ちでないのでは（笑）

[609: 匿名さん]

ここのスレ雰囲気わる！
必死なやつ多すぎ笑

[610: 匿名]

>>609

三丁目投資家さん、スレをあまり荒らさないでくれるかなあ？

[611: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

諸悪の根源は金融投資家なるペテン師のレスだな。 (苦笑)

[612: 匿名さん]

三丁目投資家さえいなければ普通の板なんだけどなあ

[613: 匿名さん]

聞き流せよそれくらい

[614: 匿名さん]

>>613
三丁目投資家さん、スレをあまり荒らさないでくれるかなあ？

[615: 匿名さん]

宣伝のタレントさんですが、そろそろ
杏さんから波留さんに替えませんか？
今の大阪の旬やし。
そしたらびっくりポンや！

[616: 匿名さん]

>>615
おもんないわ


CMキャラといえば、ベッキーじゃなくてほんとよかった
いやココはベッキー選ばんと思うけど
（USJハロウィンの時に問題おこらなくてよかったねーUSJ）

[617: 物件比較中さん]

駅に置いてある suumo の無料誌を見てると、大阪市建築物環境性能表示で殆どの物件が三つ星評価なのに対して中之島タワーは五つ星のＳランク評価を受けてますね。これまでにたった3例しかなくて中之島タワーが4例目になるようです。
スーパーゼネコンである竹中工務店の施工に加え、このような総合評価にて極めて高い評価を貰った此処の建物には安心感がありますね。

[618: 匿名さん]

＞＞617
大阪市建築物環境性能表示のマークに「評価は建築主の自己評価に基づくものです。竣工後3年間有効です。」と表示されている。大阪市が客観的に高評価をしたわけではなく、あくまで建築した竹中工務店が自己評価しただけなんですね。それも竣工後3年間だけ。

[619: 匿名さん]

>>618

ウソを書かないでください。

詳細はこちらから。
http://spwww.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000115276.html

[620: 匿名さん]

ややこしいので、抜粋しとく


ラベルを見る時の注意点

1．自己評価に基づいた表示です。

　この表示に示されたCASBEEの評価は、大阪市が認定したものではなく、大阪市が定めた基準に基づいて、建築主が計画段階等での環境配慮の取組みを自己評価したものです。

　ラベルの評価はCASBEE大阪みらいの評価結果をもとに行っています。

以下略

[621: 匿名さん]

>>620

>>>ラベルの評価はCASBEE大阪みらいの評価結果をもとに行っています。

自己評価といっても第三者機関の評価結果に基づく訳だからね。
本当にただの自己評価だけなら全てのマンションで五つ星になりますよ！笑
ハードルがちゃんとあるから五つ星や二つ星のマンションが存在する訳ですからね。
少なくともマンションの施工に関して、一つの参考になると思います。

[622: 購入検討中 [男性 40代]]

ここを購入される方は、年収どれ位でしょうか？

[623: 匿名さん]

>>622

1000万位が平均じゃないかなぁ？

[624: 匿名さん]

私ちょうどその位の年収だわ。1人暮らしで2LDK契約しました。ダンナさんとかいたらもっと高い部屋買えるんでしょうけど…(⌒-⌒; )

[625: 匿名さん]

金利どうなるのでしょうねー。

[626: 匿名さん]

低層階の1LDKなら年収600万でも手が届きそうですね。 (⌒-⌒; )

[627: 匿名さん]

>>626
届くだろうけどわざわざ1LDKをカツカツの値段で買う人はいな・・・いと思うけどなあ

低層階は早々に埋まったみたいだから、その客層の人は買ってないんじゃない？

[628: 匿名さん]

年収600位までって人事異動で一番吹っ飛ばされそうなポジションでしょ。異動先が合わなくて辞める人も多いし、私はこの頃は怖くて家買う気持ちにはなれなかったな…

[629: 匿名さん]

628

うちは、まさにそれ。
セカンドリビング的には、最高なのに
転勤族は立地面で難点てのが諦めなきゃならなく。
買える人が羨ましい。
1000万の人にあやかりたい。

[630: 匿名さん]

年収600万でも20代や30代で独身なら低層階の安い1LDKが買えてもおかしくない。
家賃を払うよりかはいいからなあ。
ただローンが組めればの話だが…

[631: 購入検討中]

ローンは年収600あれば、4000万くらいはいけますよ。
30代のサラリーマン多いと思いますよ。

[632: ローンが組めれば買いたいさん [男性 30代]]

ここは今は売り出し中のタワーで一番条件がいいです。豪華だし、見た目もかっこいいし。。

まだ若いから地下鉄無くても歩きで平気だし、将来的にも中之島って良さそうだなぁってマジで思います。

[633: 匿名さん]

30代600万で1LDK買うと結婚した時に困りそうで手が出せない気がする

賃貸ならすぐに引っ越せるから1LDKでもいいんだけどね

[634: 匿名さん]

そろそろ二期はじまるんですっけ？
値段一期と変わるのかな

[635: ローンが組めれば買いたいさん [男性 30代]]

>>633

頑張って2LDKで検討してみます！
MRに行って年収600万でも相手にして貰えるかが心配… (⌒-⌒; )

[636: 匿名]

>>634

値上げする材料は無いから据え置きでは？
仮になにわ筋線などの開発事業が決まれば話は変わるでしょうけどね。

[637: 物件比較中さん]

>>635

問題なく相手してもらえます。守備範囲内です。

所得400万円以上ですし、フラット35で審査をどうぞ。

[638: 匿名さん]

年収600万もあるのに、何故、バス便の不便な場所で
しかも低層のところに住もうと思うんかな？

[639: ローンが組めれば買いたいさん [男性 30代]]

>>637

アドバイスありがとうございます！ ^ ^

>>638

中之島タワーってまず見た目がかっこいいし、建物のスケールがデカいじゃないですかー！
共用施設もメッチャ豪華だし、友達や彼女なんかを家に呼んだらびっくりされそうだし、なんか自慢の我が家になりそうで！！ (⌒▽⌒)

よく指摘されているような不便さは個人的には感じないし、それよりも一歩マンションから出たら、リバービューと中之島のビル群とのコントラストな風景がメッチャ素敵すぎて、ただただ此処に住めることに憧れてしまいました！ (^○^)

[640: 契約者さん]

>>639

価格帯は見学記に載せてくださってるようですので参考にされたらいかがでしょうか？

利便性が悪いってよく揶揄されてますが、一階には阪急オアシスが出店予定ですし、梅田まで住民専用シャトルバスも運行されますし。
また自転車や徒歩でも十分便利な立地だと私は思ってます。
価格的にも抑えめにされている点が他の売り出し中のタワーより好感が持てました。
以前はOMPも価格的にも検討していた時期もありましたが、今は中之島タワーまで待って正解だと正直思っています。

[641: 匿名さん]

建設中の写真がありますね。
これは、現在何階部分までが出来ているのでしょうかね。
着工からどのくらいが経ったのでしょう、あとどれだけ高くなるのかな。
確か、最上階は５５階になるんでしょ。
その最上階のお部屋を見学してみたいな。

[642: 購入検討中さん]

>>641

15-6階のようですよ。
大きいタワーマンションのようですから完成するにはあと2年はかかるようです。

[643: 匿名]

>>641 さん

最上階は、完売してるはずです。
４０階以上の高層階なら残っているかもしれませんが・・・

[644: 匿名さん]

>>640

此処に決められて正解でしたね！
その以前検討されていたタワマン、住民板で今、内覧会での施工レベルに対して契約者さん達の怒りや不満が噴出してますよ！
共用空間などの投稿写真を見る限りでは、相当チープに節約施工されてるように見えますね。

本当に一生物の住まいだけは多少の無理をしてローンを組んででも、確りとした物件を選びたいですね。
価格に騙されて、安かろう悪かろうで後悔だけはしたくないですよねー
ホントに。。。

[645: 匿名さん]

担当の営業さんから15階まで出来上がってきているとの連絡がきてました。内覧会でガッカリする話は最近のコストダウンの影響かチラホラ聞くので、ココはそうならないことを期待しています。

[646: 契約済みさん]

>>645

無償選択オプションの確認書控えと一緒に私の所にも送られてきましたね。

三菱地所Ｘ竹中工務店には期待してますからね！！

[647: 匿名さん]

>>645

今は世界的にもデフレ傾向で、商品相場も底値圏です。
なので資材は安くなってる筈なので、余程の悪徳施工会社でない限りは、普通はコストダウンなんて今の市況や環境から言って、考えづらいと思いますよ。

[648: 匿名さん]

>>647
材料より職人の問題のほうが高いですよ。
東京方面に流れて全く職人いませんから。

いい職人、会社は東京に集中してます。
ですのでいくらデベが竹中だろうと安心はできませんよ！
竹中も千里で問題起こしてますしね。いまの時代はスーゼネだからって安心はできません。

[649: 匿名さん]

>>648

三菱の看板にドロを塗るような施工は流石にしないと思いますけどね。

[650: 物件比較中さん]

二期の売り出し個数50戸って少なめですね。
結構苦戦してるんですかね。

[651: 匿名さん]

>>650
逆
完成までまだ時間があるのに一期で思ったよりはけたから、早々に売り切れないよう小出しにしているのでは

[652: 匿名さん]

>>651

3月中には地下鉄なにわ筋線事業計画の判断期限を迎えるので、その動向によっては？ってトコもあるからなあ。

[653: 匿名]

実際あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？
米国経済の先行きも怪しくなってきましたし、日本企業の業績見通しも下方修正するところが増えてきましたので、不動産価格もピークが近いかもしれませんね。
黒田バズーカの威力も小さくなってきましたし、米国の利上げ先送り、ECBの追加緩和がないと厳しそうですね。

[654: 匿名さん]

ここはまだ高級タワーの中では比較的マシな価格設定かな

西区の新しいタワーの価格みてびっくりしたもの
戸数が違うとはいえあの設備であの強気価格
あれでも売れるならまだまだ価格は高いままだろうねえ

[655: 匿名さん]

>>651
早々に売り切ることに何か問題があるのですか？

早く売り切れば、モデルルームを早く撤去し小さい事務所に移転して経費削減できるでしょう。
宣伝広告費や人件費も大幅削減できて、デベにはいいこと尽くしかと。

[656: 匿名さん]

>>655
あまりにも早く売切れすぎる＝本当はもっと高く売れたのに価格を安くつけすぎたデベですよ
金かけて作ったモデルルームを半年たたず店仕舞いするようでは価格設定が甘すぎだと上からお叱りでしょうね

小出しにして周辺の相場と折り合いをつけて値段調整です
もちろんタイミングによっては売れ時に売り切れない危険性も出てきますが、
ここはまだ完成まで二年ありますしね

[657: 匿名さん]

>>655

まぁまだ半数近くしか売れてないと言っても中規模タワマンが完売するような戸数が即売れしている訳だし。
大阪では善戦してると思うけどね。
眺望の悪い部屋の価格帯の見直しやもっと世の中の人に中之島タワーについて興味を持って貰う取り組みも必要だろうね。
京阪沿線なんだから、京都人なんかが中之島の周辺環境や京都では考えられない高層ビル、タワーマンションの眺望の良さ、大都会大阪の便利さをもっと理解して貰わないとねえ。
京都人の多くが大阪に対して、街が汚いとか治安が悪いとかテレビで全国的に浸透している大阪人のキャラなどのイメージの悪さが固定観念として根強くあるから、京都人でも憧れを抱くような中之島エリアの説明及びそこに位置する日本一の中之島タワーの共用空間や眺望の素晴らしさを伝えていかないと他府県からの需要って難しいだろうからねえ。

[658: 物件比較中さん]

タワーにしては良心的な価格とのことですが、おいくらですか？
中層角部屋はまだ残ってますか？

[659: 匿名さん]

>>658

見学記がとても参考になりますよ！

[660: 登録済みさん]

>>658

本日から第2期受付が始まりました。

ご興味がおありなら、足を運んでみてはいかがでしょうか？

きっと満足出来ると思いますよ。

[661: 匿名さん]

このタワーマンションは、人気がありそうですね。
やっぱり高層階が良いですよね～。
住むとしたら、一番低い階でも、何階から上が良いと思いますか？

確か２０階から上だったかな。
蚊が居ないそうですね。
窓を安心して開けっ放しに出来るのが良いな。

[662: 匿名さん]

少し前の１月中頃の資料ですが、一番人気の北角の部屋は、低層階の１戸を残して完売でした。
その部屋も先着順で出てましたので、もうないかもしれません。
後の東・西・南は残ってましたし、先着順でも売りにでてましたので、是非頑張ってください。

[663: 物件比較中さん]

見学記非常に参考になりました！
ありがとうございます！
中層角なら、どの方角がベターですかねぇ？
高層中部屋も気になりますね！

[664: 匿名さん]

眺望を気にしないなら南や東が安めでいいけど、川側に抜ける北や西は昨年の段階でかなり埋まってなかったっけ？

[665: 買い換え検討中 [男性 40代]]

昔は南側が人気だったのに今では北、西側にかわってるんですね。
買い換えしようか悩み中です。

[666: 匿名さん]

私も南が一番だと思ってましたが、タワーーマンションの場合、太陽の遮るものがない南は1日中太陽が当たって暑くて不人気だと営業さんが言ってましたよ。

このマンションの場合、一番人気は梅田の夜景が眺められる北東の上層階、次は前が堂島川で視界が開けている北西、次が南西、空き地で将来何が建つか分からない南東が一番人気がないとのことでした。

ご参考まで。

[667: 物件比較中さん]

>>666

南東でも安かったら検討したいなぁ！

[668: 買い換え検討中 [女性 30代]]

実際にベランダに出て洗濯物を干すことを考えると、
私は20階位が限界です…
どの方角が開けていますか？

[669: 匿名さん]

北東と南西は、それぞれ建物（グランキューブ大阪と中之島インテス）があって、30階以上でないと視界が開けません。
南東は今は何もありませんが、空き地なので将来高層の建物が建つ可能性があります。
北西なら前は堂島川で建物が建つ可能性がありません。
ＭＲへ行くと、それぞれの部屋からの眺望を、タブレットで見せてくれます。

[670: 匿名さん]

ここは高層階の南西は毎日サンセットが見れそう。

[671: 匿名さん]

南西方向の夜景は海遊館やUSJですかね

[672: 物件比較中さん]

此処は価格帯や部屋の広さ的には一番条件が良い。
他のタワーは此処よりも1000万以上高くて広さは同等か少し狭い。
ただ中之島六丁目は鉄道アクセスが一番脆弱。

共用空間に関しては此処が段違いで豪華だがその分、管理費などの月々のランニングコストは他所よりも高め。

結論。
トータル的に考えて、リセールバリューに一番落ち着きのある物件が中之島タワーに思えた。

[673: モデルルーム見学好きさん [男性 30代]]

スミマセン参考外かもしれませんが、MRでの担当者や受付のおねえさん達の礼儀などMR全体の雰囲気やレベルが高く、他のデベロッパーよりも上品で高級感がとてもあった。
さすが三菱だと正直感じました。
やっぱり住むならパークハウスがいいなあ。

[674: 買い換え検討中 [男性 40代]]

これだけの大所帯だと逆に問題が出てきりまくりそうなんでやっぱり悩ましい。
確実に民泊ありそうやしなぁ。
中国人と一つ屋根の下って考えたら厳しいなぁ。
購入に踏み切った方の考えを聞かせて下さい！

[675: 匿名さん]

>>674
ロビーで中国美女との出会いを求めて。
もちろん白人美女にも期待を寄せています。

[676: 匿名さん]

>>674

そんな神経質な性格だとスケールメリットを享受する事よりも目先の小さな問題ばかりが気になってダメなのでは？！
小規模タワーをオススメします。

[677: 匿名さん]

>>675

マンション住民にストーカーするなよ、、、苦笑

[678: 匿名さん]

>>674

リセールバリューが維持されるタワーマンションの条件の一つに、規模400戸以上っていうデータがありますよ。

[679: 匿名]

>>678
そうですかね？
http://satei.com/rank/tanka/

[680: 匿名]

>>672
アクセス悪いってリセールに致命的では？

[681: 通行人]

>>678
これから民泊OKってことになりそれが問題で今までの理屈が通らなくなる可能性も大。
外国人の出入りをヨシとしない人からは敬遠されますよ。
俺ならそんな大規模マンション買いません！

[682: 匿名さん]

京阪最寄りなのでアクセス最高
なにわ筋ができたら更にいいけど、できるの決まったら値上げされるだろうね

あと民泊については戸数に関わらずやる人はやる
が、最近民泊出てもめているマンション板いくつかみているけど、どこも中止に持っていくよう見つけ次第理事会とかで糾弾して実際取りやめてるよ
戸数が多い分その辺りをチェックする人も多いんじゃない？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[683: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代]]

試しに民泊用として買ってみるかと検討中です。
上手くいけば更に購入しますよ。

[686: 契約済みさん]

管理組合で先ずは民泊禁止に持って行きましょう。

[687: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代]]

>>686
民泊禁止が続出すれば法律、条例を全面に打ち出されて政治の力で負けてしまいそうですが。