ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[501: 契約者さん]

横から失礼します。

此処の契約者の殆どの方々は、別に見栄を張って買うわけじゃないと思う。

少なくとも自分の場合は、MRを見て良いマンションだと感じたし、仕事をこれまで頑張った自分や支えてくれた家族の為に契約しました。

しかし妬みや僻みというマイナス感情は決して何も産まないよ。
やめた方がいいと思う。
ポジティブに生きた方が幸せになれるからね！！

[502: 物件比較中さん]

土曜日から第二期が始まるようですね。

既に480戸は売れたようです。

遅ればせながら、見に行ってきます！ (￣^￣)ゞ

[503: 匿名さん]

>>502
えっ！
もう480も売れたの？
12月半ばで350ぐらいだったけど年末年始の休みがあったのにそんなに！
2期は据え置きだとは思うけど、3期からは値段変動が入るかもしれないですね

[504: 匿名さん]

２期以降は、414戸で、まだ先着順が54戸残ってるから、年末年始で、そないに売れてないと思いますよ〜

[505: 物件比較中さん]

第2期モデルルームって何か内容は変わるんでしょうか

[506: 物件比較中さん]

>>504

と言う事は、426戸が販売済みって計算ですね。

何れにせよ、眺望の良い部屋は少なくなってきてるようだから早く資金の算段をしないといけないなぁ。 (｀_´)ゞ

[507: 契約済みさん]

１期１次で契約したけど、モデルルームだけ見に行ってもいいのかな～
見たいよー

[508: 匿名さん]

>>507

そりゃあ問題ないでしょう！

ただ余り変わりない様だと無駄足になるからなぁ。

[509: 契約済みさん]

物件概要の(供給予定の全住戸（414戸）の内容を表示しています。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。)

をどう捉えるかですよね。
残戸数が414だと、480売れたことになりますね。

[510: 匿名さん]

高い部屋はまだ大丈夫かもしれませんが、安くて眺望のいい部屋は元々少ないからね

[511: 匿名さん]

>>509

何れにしても、関西圏販売実績第１位っていうのも頷けるよ！

普通のタワーマンションなら即完売の戸数が短期間で売れたのだからねぇ、、、。

[512: 匿名さん]

>>511
しかも11月～12月の二ヶ月しかなかったのに
2015年1月～12月の販売実績として、関西圏最多ですもんね

あれやこれや叩かれてますが、実質数字あげてきてますね

[515: 住まいに詳しい人]

相続税対策で高層階購入し、賃貸貸し予定のかた、おられますか？
高層階角部屋希望です。

[516: 不動産購入勉強中さん]

中之島タワーのタワー面積って普通のタワーの1.5倍くらいワイドなんでしょうか？

詳しい方、教えてください。
よろしくお願いします。

[517: 物件比較中さん]

>>516

間違いなく、西日本で最大規模のタワーマンションでしょうね！

スケールメリットを最大限に享受出来るマンションだと思いますよ。

[518: 匿名さん]

最近、中之島タワーのCMをよく見るねぇ。

一度どんな感じかモデルルームに行ってみようかなあ。

もしよろしけれ既に行かれた事がある方の感想が聞きたいです。

[519: 匿名さん]

CMからわかるようにファミリー層がメインのターゲットではないんですよね（投資家のオッサンでもないけど）。東京のマンションとかは外人のお父さんが羽田から帰ってくると、奥さんとハーフの子供が待ってる、とかの設定があり笑ってしまいましたが…そこまで国際的ではない(^_^;)
2シアターでとても楽しいので一度行かれては。
ただ幻想の世界に酔ってしまうので現地確認もお忘れなく。

[520: 匿名さん]

CMってイメージを作ってしまいますよね～。
そのイメージ通りのマンションなら良いですが、
その通りに感じないと、あれ～？てなって興味も無くなりそう。

でも何で、お父さんが外人さんなんだぁ？

強引な設定なんですね。

[521: 匿名さん]

東京は国際都市をイメージしてるからかな？
ココは古い街並みと新しい文化の融合…みたいな印象でしたが。他所の営業さんも見にきてるようですね。

[522: 契約済みさん]

杏さんが双子を妊娠されたってyahooニュースで出てましたね！

おめでとうございます！！

元気な双子の赤ちゃんを産んでほしいですね！

ただ産休に入られるから、新しいバージョンのCMが見れないのは残念ですが…

[525: 匿名さん]

そうそう、別に誹謗中傷、下ネタでもないんだから、全然構わないと思うけど。

[527: 匿名さん]

ここの公式ホームページを見たら、杏さんが、思いっきり目に入ってきて、
マンションより杏さんの方が気になってしまったよ。
そういえば、妊娠したんだってね。(;´∀｀)

それとこれとは関係ありませんけどね。
>>523
ファンサイトで騒ぐわ～（笑）

[528: 匿名さん]

別にええやん。

[532: 物件比較中さん]

最近ここのCMをよく見ますね。
こんなに広告宣伝費かけて大丈夫でしょうか。

[533: 匿名さん]

最初にうったTV広告が認知度や集客に効果があったんじゃないですか。もし効果が出なかったら2回目やらないでしょ。

[534: 物件比較中さん]

角部屋はほぼ売れてしまったみたいですし、中部屋ではどの方角がよいでしょうか。
ここの南西方向の部屋は、南南西まではいかないけど、通常の南西よりは南よりですよね。
角部屋を除けば、日照条件は南東よりも良さそうです。
ただ隣りのインテスが建て替えで高層階するリスクが懸念点です。

[535: 匿名さん]

インテスは建替え決定ですか？高さは決まったのでしょうか？私は最初南西を検討していて結局北西に決めたんですけど、暑がりなもので…。

[536: 物件比較中さん]

インテスの建て替えは現在の予定はないと思いますが、築25年ですので近い将来具体化しても不思議ではないと思っています。

[537: 匿名さん]

昨日、周辺を散歩しました。
週末はとても静かな場所のようでイイ感じですね！

ただ堂島大橋から船津橋の間の中之島六丁目遊歩道がもっとキレイに整備されていたら言う事無しなんですが、現状は野良猫が住みついていたり、空き缶などのゴミが散らかっていたり、中之島らしくない状況に少し残念な気持ちになりました。
また船津橋から江之子島辺りの雰囲気がもっと良くなればいいのになあーって凄く感じましたねえ。

[538: 購入検討中さん [男性 30代]]

初心者でよくわからないんでご教授頂ければありがたいです。
同じフロアーで角部屋と中部屋ではどれぐらいの価格差があるんでしょうか？
また将来売却する時にはその価格差は新築の時の価格差とほぼ同等ぐらいで収まるもんなんでしょうか？
長々とすみません。

[539: 匿名さん]

インテスは竹中工務店所有ビルですかね？

[540: 匿名さん]

>>534
南西検討していましたが、インテスの先に中之島センタービルがあるので断念しました。
センタービル129M、マンション193Mなので、高層階なら眺望良さそうですね。
南東の駐車場はそこまで広くないので、高層建築にはならないような気もしますが‥こればかりは運ですね。

[541: 匿名さん]

>>540
南西方向は高速やUSJの夜景が見えます
南西の景観が問題なく抜けるのは38Fぐらいからですかね

ｲﾝﾃｽの建て替えは今のところ話は出ていないようです
築25年なのでまだまだ建っているかと＆広さがないので建て替えても似たような高さなのでは？と予測

南東は賭けですねー
現時点では何か建つという予定はないと聞きましたが、念押しで「現時点では」と言われたのでリスキーですね
こちらも30F以上ならば大丈夫だと思いたいですが...安全性みるなら40F以上かな

眺めのリスクを気にしない方なら南東は価格がおさえられていてお買い得かなと思います
川向きに比べると安い

[542: ご近所さん]

高層階のみ販売好調な現状みれば、相続対策ふくめいい物件であればタワマン需要はあるという印象です。
ここの中層階はどうかんがえても厳しいでしょう。

南側に三井パークタワーができれば、三方ぬけるため即完売でしょう。
三井は関西に興味ない？他問題鎮静後かな。

[543: 物件比較中さん]

高層階のみではなく、
低層階、全フロア角部屋、中層階でも川向きは人気ですよ
（低くても眺めが良い部屋などは割高ですが人気で、購入は抽選になっています）

南西と南東の中層階中部屋が難しいかなと思いますが
値段は安いなという印象です

[544: 匿名さん]

>>542

三井は杭問題をどう解決するか見てからでないと怖くて買う気がしない。

[545: 契約済みさん]

>>241様
>>242様

240です。
昨年末に皆様から貴重なアドバイスを頂けたおかげで何とか希望に近い部屋を契約する事が出来ました。ありがとうございます。

2年後に皆様と同じマンションに住めることが、今から凄く楽しみです！
どうぞよろしくお願いいたします。

[546: 購入検討中]

>>542
南側に三井パークタワーができれば、三方ぬけるため即完売

と、ありますが ぬけてますか？

[547: 契約済みさん [女性]]

>>545

241です。
ご契約おめでとうございます。
完成までまだまだ長～いですが楽しみですね。
また情報交換など宜しくお願い致します。

[548: 契約済みさん]

>>545様
242です
無事希望に近いお部屋をおさえられたとのことで、おめでとうございます！

私も2年後に同じマンションでご一緒できることを楽しみにしています。
時間はたっぷりあるので内装やインテリアを悩みながらワクワクして過ごそうと思います(^o^)/

[549: 匿名さん]

京阪中之島線が延伸してUSJに繋がればいいのにねえ。

[550: 購入検討中さん]

今HP見たらなんか着々と戸数が減ってるよな！

アタフタしてたら、いつの間にか全然選べなくなるよなあ、、こりゃあ早目に買うかどうか決めないといかんなぁ…

という訳で、週末にもMRへ行って来まーす！ (￣^￣)ゞ

[551: 匿名さん]

ターゲットが限られてるすごく高い部屋は別として、希望すればどの間取りも購入可能なので早く手付うった人が勝ちですよね、ここの場合。今どの位売れたんでしょう？半分近くいったのかな。

[552: 物件比較中さん]

昨年末に先着順54戸だったのが、今49戸になってますね。
ちょっとペース悪くないでしょうか。
今、株価暴落してますし、海外投資家が引き上げ始めたら苦戦しそうです。

[553: 匿名さん]

>>552

二期では少なくとも200戸は動きそうな感じだし、年内には完売するんではないのかなあって思うけどね。

[554: 契約済みさん]

>>553
そうなんですね〜。年明けてからMR行ってないんで状況確認できてないんですよ。新しい物件も今ひとつパッとしないし、既存の物件の中で条件のいい所にお客は流れそうかなぁ

[555: 金融投資家]

>554

そうですよね。
三丁目にもマンションの匂いがしてる中、
六丁目のマンションのを買うかどうか、
微妙なんだな。

[556: 匿名さん]

>>555

買えない冷やかし組は引っ込んどいたらどうなんだ。
毎回毎回くだらない書き込みばかりして何が楽しいの？？

[557: 金融投資家]

>556

何を熱くなってるんですか？
ひょっとして、三丁目のことを知らずに、
すでに六丁目を買っちゃった人ですか？

いろいろな事情を含めて、
マンションは買えばいいもんではないですか？
何も、ここはだめとか、
一言も言ってないですよ。

[558: 匿名さん]

>>557

3丁目の何処に建つ場所が有るんだよ？！

5丁目のMR跡地なら未だしも。

前から胡散臭い発言しかしてないだろ？(苦笑)

[559: 匿名さん]

地図見たら、阪神高速中之島入り口付近に空いてる土地が有りそうだけど、、、

[560: 金融投資家]

>558

すでに、
このサイトにも出てるくらい、
有名な噂ですが。

もちろん、
正式発表されるまえなので、
どうとらえるかは、
個々の判断でいいんじゃないですか？

何を熱くなってるんですか？
ひょっとして、
すごく後悔でもしてるんですか？

[561: 匿名さん]

>>560

後悔って、、、ナイナイ。

中之島タワーに大満足してるからね。

[562: 匿名]

>>560

相変わらずオマエ嘘つきだな。

[563: 匿名さん]

相場の世界でも嘘やガセネタを平気で流布するとんでもない輩(まさにコイツ)っているからね。

[564: 買い換え検討中さん]

現時点で3丁目は建たないよ
大ボラふくにしても限度があるだろう

[565: 物件比較中さん]

>>559
四方を超高層ビルに囲まれて、とてもじゃないけどマンション向けの立地ではないですね。

[566: 匿名さん]

>>565
ごもっとも！
四方がビルで高速出口近い場所に建てる企業はいないでしょうね

[567: 匿名さん]

既にこのサイトでも出るぐらい有名な噂って、

ttp://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160119700052.html
【大阪】住友不動産（大阪市北区中之島３ノ２ノ18）は、解体工事を進めている大阪・扇町の旧大日本住友製薬堀川ビルなどの用地に、地上30階建ての超高層分譲マンションを新築する計画だ。

これのこと？

なあ金融投資家、中之島3丁目とは書いてるが、これ建つ場所じゃなくて住友不動産の住所だぞ（呆）

[568: 金融投資家]

>567

三丁目と言ってるだけで、
中之島三丁目なんて言ってないぞ。

お前が、
よく見て書け！

[569: 匿名さん]

>>568
その返しも無理ありすぎるわー（笑）
あの書き方と煽り方でどこの3丁目をさしてるんだよ

ほんと毎回嘘とデマばかり
迷惑なんだよ

[570: 匿名さん]

>>568
すっごいカッコ悪すぎる 笑
『3丁目のことも知らずに6丁目買った人ですか？』
とか言ってたのに 笑

恥ずかしいやろな〜笑

[571: 匿名さん]

>>555


〉そうですよね。
〉三丁目にもマンションの匂いがしてる中、
〉六丁目のマンションのを買うかどうか、
微妙なんだな。

って、どこの三丁目と六丁目の話なのwww

[572: 物件比較中さん]

まさかと思いましたが、このサイトにでてる有名な噂って、住友不動産の住所だったとは(呆
あれだけ自信満々に煽っておいてそりゃないですね。。。

[573: 匿名さん]

金融投資家なるアホでただのペテン師は、無視するに限りますね。

[574: 匿名]

投資家さん、一応勘違いでちたと、一言どうぞ。

[575: 匿名さん]

>>573
おっしゃる通りです
ただ今回のような知らない人が見たら勘違いしそうなことは訂正を入れてあげないといけないのが面倒ですね
ああしかし、三丁目に建つんだと勘違いして有頂天になっているのはほんとアホ

[576: 匿名さん]

金融投資家なんてHM使う時点で嘘ついてるよコイツ。

FXを知ったとこで嬉しくて仕方ないど素人なんだろうね。笑

[577: 匿名]

大日本住友製薬堀川ビルは3丁目ではなかったです。
どんな返しが出て来るんだろう。
今必死に調べてるのかな？笑

[578: 匿名さん]

今まで好き勝手妄想たれながしてましたが、
今回のは言い逃れできない間抜けの露呈ですね

今後金融投資家くんがあらわれたら、
都度3丁目はどうなったの？わかってから書き込んでね
と言っておけばいいでしょう

[579: 匿名さん]

3丁目投資家さんをいじめないで下さい。

[580: 購入検討中さん]

金融投資家はサンクタスの住人ｗ
もう何か月も張り付いてる？

[581: 匿名さん]

こんなにも毛嫌いされてるアホ投資家も珍しい （＾◇＾）

[582: 金融投資家]

１０月頃には、
大阪市でも、
民泊条例が施行されるみたいですね。
やめてほしいですよね。

[583: 匿名]

これですね

http://www.ryokangyou.com/blog/大阪市%E3%80%80民泊条例可決（解説付）/

[584: 匿名さん]

>>582
三丁目の投資家さん。民泊賛成派じゃなかったっけ？？

[585: 匿名]

>>584

アホはみんなで無視しましょう ♪

[586: 匿名さん]

>>584
>>585
FXで下手こく方の一貫性無いやり取りの良い例。
話の主軸を自分に持って来たい方ほど、
規約違反やマナー違反で率先して悪目立ちしてくるので…
仮需の信用の落とし方は異常だし、実需でも信頼置けない…

[587: 匿名さん]

三丁目ペテン投資家はほっとくとして、

年明けてからの売れ行きどんなもんなんですかねぇ
年明けてからMR行かれた方おられますか？

[588: 匿名さん]

>>586

ハイハイ下手くそFX先生！ 笑

[589: 匿名さん]

>>588
残念、>>582じゃないし。

[590: 匿名さん]

>>589

ハイハイ、自演好き下手くそ投資家さん。

[591: 匿名さん]

中之島関連のサイトです。

ご興味がある方はどうぞ！

http://nakanoshima-west.jp

[592: 物件比較検討中さん]

>>591

中之島関連のサイトって色々あるんですね。

やはり大阪でも注目されるエリアなんだと改めて思いました。

[593: 匿名さん]

たかなかさん。
大好きです。

[594: 匿名さん]

認定事業者（民泊許可を取った営業者）は施設近隣住民に民泊をしますよ。と説明しなければならない…マンションで民泊をはじめる住人がいるとすれば、もちろん管理組合に報告が必要なのでしょうが無許可で始めてしまうケースも出てきそうで心配です。

[595: 匿名さん]

>>594
ここに限っての話ではなくどこのマンションにも言える話ですね

実際に大阪市内の別のマンションで民泊問題がおこったところが数件ありますが、
複数の住民からのバッシングで取り止めになったところもありましたよ

[596: 匿名さん]

>>594

民泊民泊って騒いでるけど、案外もうピーク打ったんじゃない？

中国経済の先行きが不透明になる中、需要は先細りして、いつの間にか民泊なんて忘れ去られることもよくあるパターンだからなぁ。

騒いでいたのがバカだったみたいな、、、笑

[597: 匿名]

まっ、それが理解出来ない低レベルが民泊をやろうとするんですよ。

[598: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

日銀がマイナス金利を導入したので、三菱地所の株価が爆上げ！

銀行は嫌でも貸し出しや融資を増やさざるを得ないから、超低金利を用いてマンション購入するには良い環境が当分続きそうだね。

[599: 匿名さん]

劇薬でんなぁ
サプライズ効果もだんだんと短くなる

高くなった都心の不動産価格がこれ以上上がったら、
狂乱価格やろ

給料上がれば、また話は違ってきますが

相続税対策へ冷水かけてるし
インバウンドもどうなることやら

[600: 物件比較中さん]

株安、原油安でアベノミクス崩壊危機‥日銀が対策しても国外に要因がありすぎて。
消費税増税でデフレに追い打ち‥ビビリなので怖すぎて今マンション買えまへん。
中之島さんちょっとタイミング悪くて気の毒ですね。