ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[501: 契約者さん]

横から失礼します。

此処の契約者の殆どの方々は、別に見栄を張って買うわけじゃないと思う。

少なくとも自分の場合は、MRを見て良いマンションだと感じたし、仕事をこれまで頑張った自分や支えてくれた家族の為に契約しました。

しかし妬みや僻みというマイナス感情は決して何も産まないよ。
やめた方がいいと思う。
ポジティブに生きた方が幸せになれるからね！！

[502: 物件比較中さん]

土曜日から第二期が始まるようですね。

既に480戸は売れたようです。

遅ればせながら、見に行ってきます！ (￣^￣)ゞ

[503: 匿名さん]

>>502
えっ！
もう480も売れたの？
12月半ばで350ぐらいだったけど年末年始の休みがあったのにそんなに！
2期は据え置きだとは思うけど、3期からは値段変動が入るかもしれないですね

[504: 匿名さん]

２期以降は、414戸で、まだ先着順が54戸残ってるから、年末年始で、そないに売れてないと思いますよ〜

[505: 物件比較中さん]

第2期モデルルームって何か内容は変わるんでしょうか

[506: 物件比較中さん]

>>504

と言う事は、426戸が販売済みって計算ですね。

何れにせよ、眺望の良い部屋は少なくなってきてるようだから早く資金の算段をしないといけないなぁ。 (｀_´)ゞ

[507: 契約済みさん]

１期１次で契約したけど、モデルルームだけ見に行ってもいいのかな～
見たいよー

[508: 匿名さん]

>>507

そりゃあ問題ないでしょう！

ただ余り変わりない様だと無駄足になるからなぁ。

[509: 契約済みさん]

物件概要の(供給予定の全住戸（414戸）の内容を表示しています。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。)

をどう捉えるかですよね。
残戸数が414だと、480売れたことになりますね。

[510: 匿名さん]

高い部屋はまだ大丈夫かもしれませんが、安くて眺望のいい部屋は元々少ないからね

[511: 匿名さん]

>>509

何れにしても、関西圏販売実績第１位っていうのも頷けるよ！

普通のタワーマンションなら即完売の戸数が短期間で売れたのだからねぇ、、、。

[512: 匿名さん]

>>511
しかも11月～12月の二ヶ月しかなかったのに
2015年1月～12月の販売実績として、関西圏最多ですもんね

あれやこれや叩かれてますが、実質数字あげてきてますね

[515: 住まいに詳しい人]

相続税対策で高層階購入し、賃貸貸し予定のかた、おられますか？
高層階角部屋希望です。

[516: 不動産購入勉強中さん]

中之島タワーのタワー面積って普通のタワーの1.5倍くらいワイドなんでしょうか？

詳しい方、教えてください。
よろしくお願いします。

[517: 物件比較中さん]

>>516

間違いなく、西日本で最大規模のタワーマンションでしょうね！

スケールメリットを最大限に享受出来るマンションだと思いますよ。

[518: 匿名さん]

最近、中之島タワーのCMをよく見るねぇ。

一度どんな感じかモデルルームに行ってみようかなあ。

もしよろしけれ既に行かれた事がある方の感想が聞きたいです。

[519: 匿名さん]

CMからわかるようにファミリー層がメインのターゲットではないんですよね（投資家のオッサンでもないけど）。東京のマンションとかは外人のお父さんが羽田から帰ってくると、奥さんとハーフの子供が待ってる、とかの設定があり笑ってしまいましたが…そこまで国際的ではない(^_^;)
2シアターでとても楽しいので一度行かれては。
ただ幻想の世界に酔ってしまうので現地確認もお忘れなく。

[520: 匿名さん]

CMってイメージを作ってしまいますよね～。
そのイメージ通りのマンションなら良いですが、
その通りに感じないと、あれ～？てなって興味も無くなりそう。

でも何で、お父さんが外人さんなんだぁ？

強引な設定なんですね。

[521: 匿名さん]

東京は国際都市をイメージしてるからかな？
ココは古い街並みと新しい文化の融合…みたいな印象でしたが。他所の営業さんも見にきてるようですね。

[522: 契約済みさん]

杏さんが双子を妊娠されたってyahooニュースで出てましたね！

おめでとうございます！！

元気な双子の赤ちゃんを産んでほしいですね！

ただ産休に入られるから、新しいバージョンのCMが見れないのは残念ですが…

[525: 匿名さん]

そうそう、別に誹謗中傷、下ネタでもないんだから、全然構わないと思うけど。

[527: 匿名さん]

ここの公式ホームページを見たら、杏さんが、思いっきり目に入ってきて、
マンションより杏さんの方が気になってしまったよ。
そういえば、妊娠したんだってね。(;´∀｀)

それとこれとは関係ありませんけどね。
>>523
ファンサイトで騒ぐわ～（笑）

[528: 匿名さん]

別にええやん。

[532: 物件比較中さん]

最近ここのCMをよく見ますね。
こんなに広告宣伝費かけて大丈夫でしょうか。

[533: 匿名さん]

最初にうったTV広告が認知度や集客に効果があったんじゃないですか。もし効果が出なかったら2回目やらないでしょ。

[534: 物件比較中さん]

角部屋はほぼ売れてしまったみたいですし、中部屋ではどの方角がよいでしょうか。
ここの南西方向の部屋は、南南西まではいかないけど、通常の南西よりは南よりですよね。
角部屋を除けば、日照条件は南東よりも良さそうです。
ただ隣りのインテスが建て替えで高層階するリスクが懸念点です。

[535: 匿名さん]

インテスは建替え決定ですか？高さは決まったのでしょうか？私は最初南西を検討していて結局北西に決めたんですけど、暑がりなもので…。

[536: 物件比較中さん]

インテスの建て替えは現在の予定はないと思いますが、築25年ですので近い将来具体化しても不思議ではないと思っています。

[537: 匿名さん]

昨日、周辺を散歩しました。
週末はとても静かな場所のようでイイ感じですね！

ただ堂島大橋から船津橋の間の中之島六丁目遊歩道がもっとキレイに整備されていたら言う事無しなんですが、現状は野良猫が住みついていたり、空き缶などのゴミが散らかっていたり、中之島らしくない状況に少し残念な気持ちになりました。
また船津橋から江之子島辺りの雰囲気がもっと良くなればいいのになあーって凄く感じましたねえ。

[538: 購入検討中さん [男性 30代]]

初心者でよくわからないんでご教授頂ければありがたいです。
同じフロアーで角部屋と中部屋ではどれぐらいの価格差があるんでしょうか？
また将来売却する時にはその価格差は新築の時の価格差とほぼ同等ぐらいで収まるもんなんでしょうか？
長々とすみません。

[539: 匿名さん]

インテスは竹中工務店所有ビルですかね？

[540: 匿名さん]

>>534
南西検討していましたが、インテスの先に中之島センタービルがあるので断念しました。
センタービル129M、マンション193Mなので、高層階なら眺望良さそうですね。
南東の駐車場はそこまで広くないので、高層建築にはならないような気もしますが‥こればかりは運ですね。

[541: 匿名さん]

>>540
南西方向は高速やUSJの夜景が見えます
南西の景観が問題なく抜けるのは38Fぐらいからですかね

ｲﾝﾃｽの建て替えは今のところ話は出ていないようです
築25年なのでまだまだ建っているかと＆広さがないので建て替えても似たような高さなのでは？と予測

南東は賭けですねー
現時点では何か建つという予定はないと聞きましたが、念押しで「現時点では」と言われたのでリスキーですね
こちらも30F以上ならば大丈夫だと思いたいですが...安全性みるなら40F以上かな

眺めのリスクを気にしない方なら南東は価格がおさえられていてお買い得かなと思います
川向きに比べると安い

[542: ご近所さん]

高層階のみ販売好調な現状みれば、相続対策ふくめいい物件であればタワマン需要はあるという印象です。
ここの中層階はどうかんがえても厳しいでしょう。

南側に三井パークタワーができれば、三方ぬけるため即完売でしょう。
三井は関西に興味ない？他問題鎮静後かな。

[543: 物件比較中さん]

高層階のみではなく、
低層階、全フロア角部屋、中層階でも川向きは人気ですよ
（低くても眺めが良い部屋などは割高ですが人気で、購入は抽選になっています）

南西と南東の中層階中部屋が難しいかなと思いますが
値段は安いなという印象です

[544: 匿名さん]

>>542

三井は杭問題をどう解決するか見てからでないと怖くて買う気がしない。

[545: 契約済みさん]

>>241様
>>242様

240です。
昨年末に皆様から貴重なアドバイスを頂けたおかげで何とか希望に近い部屋を契約する事が出来ました。ありがとうございます。

2年後に皆様と同じマンションに住めることが、今から凄く楽しみです！
どうぞよろしくお願いいたします。

[546: 購入検討中]

>>542
南側に三井パークタワーができれば、三方ぬけるため即完売

と、ありますが ぬけてますか？

[547: 契約済みさん [女性]]

>>545

241です。
ご契約おめでとうございます。
完成までまだまだ長～いですが楽しみですね。
また情報交換など宜しくお願い致します。

[548: 契約済みさん]

>>545様
242です
無事希望に近いお部屋をおさえられたとのことで、おめでとうございます！

私も2年後に同じマンションでご一緒できることを楽しみにしています。
時間はたっぷりあるので内装やインテリアを悩みながらワクワクして過ごそうと思います(^o^)/

[549: 匿名さん]

京阪中之島線が延伸してUSJに繋がればいいのにねえ。

[550: 購入検討中さん]

今HP見たらなんか着々と戸数が減ってるよな！

アタフタしてたら、いつの間にか全然選べなくなるよなあ、、こりゃあ早目に買うかどうか決めないといかんなぁ…

という訳で、週末にもMRへ行って来まーす！ (￣^￣)ゞ