ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[452: 購入検討中さん]

こちらの営業さんは価格が発表されれば価格表とかの資料を逐一送ってきてくれてます。部屋は好きなところをって感じでしたね。

[453: 匿名さん]

ここ買うなら淀屋橋駅や本町あたり買った方が良いような気もして迷うなぁ。

[454: 物件比較中さん]

＞＞453
冷静な第三者からするとまったくあなたの言われる通りだと思います。でもこのスレで「中之島」に陶酔してしまってここを買おうとしている人たちに何を言っても聞く耳もたずです。とりあえずあるのは中之島アドレスとリバーサイドビュー。実生活でここを買う目的が曖昧なんです。オフィス徒歩圏＝北浜、淀屋橋、本町、子育て環境＝新町、夕陽ヶ丘、阿倍野、繁華街近接の利便性＝梅田、難波、心斎橋、などといった明確なものが見えてきません。

[455: 購入検討中さん]

>>454
生活圏が中之島から便利ならここはいいとは思いますが、そうでないならおっしゃる通りかもしれませんね。
別に買おうとしている人を止めたり考え直させたりしたいとは思いませんが。

[456: 契約済みさん]

中之島駅2分、1Fスーパーで実生活は十分ですね。
繁華街に近すぎるのも治安や風紀の問題が多いので、これくらいの距離感が丁度良いです。
中之島アドレスだけで選んでいる人は少数派でしょう。

[457: 匿名さん]

>>456

確かに中之島アドレスだけではないですが、福島区や西区アドレスで中之島ネームマンションだったら個人的には買ってないですね。

[458: 物件比較中さん]

＞＞456
わかっておられないようですね。表現を変えてみます。
マンション選びにあたって
とにかくオフィス街に近いことを最も重視します。⇒　中之島が最適の立地といえますか？　⇒　否。北浜、淀屋橋、本町が最適の立地です。
子育て環境を最も重視します。⇒　中之島が最適の立地といえますか？　⇒　否。新町、夕陽ヶ丘、阿倍野が最適の立地です。

繁華街、ショッピング街に近いことを最も重視します。⇒　中之島が最適の立地といえますか？　⇒　否。梅田、難波、心斎橋が最適の立地です。

[459: 匿名さん]

>>458

不思議な奴！

何故か中之島に粘着してるし、、、

[460: 匿名さん]

>>459
中之島支持者ではないけど本当458は不思議な人ですよね。

執着して自分の意見押し付けてるのが意味わからん。

[461: 匿名さん]

>>458
若干霊感があるようなので、ミナミよりと阿倍野周辺には住みたくないという理由なんですけど。自分では明確です…笑

[462: 購入検討中さん]

>>458

ヤバいね。
ま、あなたの意見を聞いて、「そうなんだ」と納得する人のほうが少数でしょう。

[463: 匿名さん]

確かに中之島って中途半端な立地だよね。

[464: 契約済みさん]

HPもリニューアルされてイイ感じだね！

[465: 匿名さん]

>>458
オフィス街に近いことは重要視しない層もたーーくさん居ますけどいちいち説明しないとわっからないのかなあ？
物件比較中で中之島がダメならここに書き込んでないで他の板にいきなよ（笑）

[466: 匿名さん]

458さんって金融投資家に文面似てますね

[467: 匿名さん]

「ザ・パークハウス 中之島タワー」を買ったら杏ちゃんと遊びに行けるのなら考えようかなぁ。（笑）

公式ホームページのトップページの写真は最上階の部屋の様子かなぁ。
夜景が綺麗なんですね～。
杏ちゃんと、こんなリビングでお話をしてみたい。（笑）

[468: 契約済みさん]

>>467

北側40階相当みたいですよ。

[469: 匿名さん]

実際、中之島アドレスって自慢出来ますか？
東京のやつに大阪の中之島って知ってる？って聞いたら「大阪って島があるんだね～。夏は海水浴客で賑わってるの？」って聞かれたもんで。やっぱり日本じゃ東京の港区あたりしか自慢出来ないんですかね…。

[470: 匿名さん]

>>469
中之島のアドレスを自慢するために買うという469の発想自体が貧乏臭い

[471: 契約済みさん]

雑多な大阪市街の中で、中之島は計画的に開発が進んでいるのが気に入ってます。
他地区とは一線を画す街並みと環境が、中之島のプレミアに繋がっているのかと。

[472: 匿名さん]

そもそも大阪で自慢できるようなアドレスはない

[473: 金融投資家]

>>467

下手に女優なんか使って、
ミリカみたいに不倫マンションと呼ばれてもイヤですけどね。

[474: 契約済みさん]

>>440 住友の営業からうちは電話ありましたよ。中之島タワー契約しましたと伝えました。

[475: 購入検討中さん]

>>469

大阪からしたら港区ってどこ？
って思うのと同じでしょ？
価値観は、人それぞれ。
自慢したければすればいいし。
言われたほうは、それを羨ましく思うかただの自慢しいと思うか、何とも思わないか、言ってる意味が理解できないかのいずれか。

たしか港区ってうちの東京支店があるなぁ。程度です。

[476: 匿名さん]

>>469

その東京のヤツって、江ノ島とごっちゃになってるって言いたいのか？
江ノ島は、東京？
聞く人間違ってるやろ。
東京から出たことないヤツに聞いても中之島は、知らんやろうし、東京におる他府県のヤツに聞いても所詮田舎もんや。

[477: 近隣住民]

>>469

私、中之島信者ではありませんが、一般的に中之島をありがたがる風潮はあります。
ユニハイムもクレヴィアタワーも福島アドレスでありながら中之島を名乗っておりますしね。
堂島川と土佐堀川に挟まれた独特の立地、希少性も含めて個人的には興味深いエリアだと思います。
だからあまりマンションは建ってほしくありません。
電車も結構です。
今の中之島でほぼほぼ十分満足して生活しておりますので。

[478: 匿名さん]

私は中之島信者ではありませんがっていう前置き、キショイから止めてくれ。笑

[482: 匿名さん]

>>476
江ノ島を東京と思ってる都民なんていないよ。
少なくとも中之島より江ノ島の方が知名度高い。

[483: 匿名さん]

>>481

底値売りするバカよりマシだよ。笑

[484: 匿名さん]

金融投資家はよほど東京にコンプレックスがあるんですね。かわいそうに。

[485: 匿名さん]

長年東京で働いてる大阪人ですが、大体東京自慢してるやつは田舎出身者やね。
純粋な東京人はええやつばかりです。

このマンション出来たら、帰ったときに見にいきたいですね。買えないんで笑

[487: 匿名さん]

>>482

何基準？
江ノ島は、宮崎県の青島に似てると思うけどな（笑）

[489: 匿名さん]

新春リニューアルオープンのMR行かれた方います？
どこが変わってるのかな

[491: レジクラ会員さん [男性 30代]]

中之島タワーが販売実績で関西圏ナンバー１のようですね！

今年中には完売しそうな勢いですね！

[492: 投資家さん]

西部中之島はグロースだよ。

[494: 物件比較中さん]

売り出し中のタワーマンションはブランズ、ダイワ、住友、三菱。

その中でも中之島タワーが一番見栄えがするよ。

[501: 契約者さん]

横から失礼します。

此処の契約者の殆どの方々は、別に見栄を張って買うわけじゃないと思う。

少なくとも自分の場合は、MRを見て良いマンションだと感じたし、仕事をこれまで頑張った自分や支えてくれた家族の為に契約しました。

しかし妬みや僻みというマイナス感情は決して何も産まないよ。
やめた方がいいと思う。
ポジティブに生きた方が幸せになれるからね！！

[502: 物件比較中さん]

土曜日から第二期が始まるようですね。

既に480戸は売れたようです。

遅ればせながら、見に行ってきます！ (￣^￣)ゞ

[503: 匿名さん]

>>502
えっ！
もう480も売れたの？
12月半ばで350ぐらいだったけど年末年始の休みがあったのにそんなに！
2期は据え置きだとは思うけど、3期からは値段変動が入るかもしれないですね

[504: 匿名さん]

２期以降は、414戸で、まだ先着順が54戸残ってるから、年末年始で、そないに売れてないと思いますよ〜

[505: 物件比較中さん]

第2期モデルルームって何か内容は変わるんでしょうか

[506: 物件比較中さん]

>>504

と言う事は、426戸が販売済みって計算ですね。

何れにせよ、眺望の良い部屋は少なくなってきてるようだから早く資金の算段をしないといけないなぁ。 (｀_´)ゞ

[507: 契約済みさん]

１期１次で契約したけど、モデルルームだけ見に行ってもいいのかな～
見たいよー

[508: 匿名さん]

>>507

そりゃあ問題ないでしょう！

ただ余り変わりない様だと無駄足になるからなぁ。

[509: 契約済みさん]

物件概要の(供給予定の全住戸（414戸）の内容を表示しています。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。)

をどう捉えるかですよね。
残戸数が414だと、480売れたことになりますね。

[510: 匿名さん]

高い部屋はまだ大丈夫かもしれませんが、安くて眺望のいい部屋は元々少ないからね

[511: 匿名さん]

>>509

何れにしても、関西圏販売実績第１位っていうのも頷けるよ！

普通のタワーマンションなら即完売の戸数が短期間で売れたのだからねぇ、、、。

[512: 匿名さん]

>>511
しかも11月～12月の二ヶ月しかなかったのに
2015年1月～12月の販売実績として、関西圏最多ですもんね

あれやこれや叩かれてますが、実質数字あげてきてますね

[515: 住まいに詳しい人]

相続税対策で高層階購入し、賃貸貸し予定のかた、おられますか？
高層階角部屋希望です。

[516: 不動産購入勉強中さん]

中之島タワーのタワー面積って普通のタワーの1.5倍くらいワイドなんでしょうか？

詳しい方、教えてください。
よろしくお願いします。

[517: 物件比較中さん]

>>516

間違いなく、西日本で最大規模のタワーマンションでしょうね！

スケールメリットを最大限に享受出来るマンションだと思いますよ。

[518: 匿名さん]

最近、中之島タワーのCMをよく見るねぇ。

一度どんな感じかモデルルームに行ってみようかなあ。

もしよろしけれ既に行かれた事がある方の感想が聞きたいです。

[519: 匿名さん]

CMからわかるようにファミリー層がメインのターゲットではないんですよね（投資家のオッサンでもないけど）。東京のマンションとかは外人のお父さんが羽田から帰ってくると、奥さんとハーフの子供が待ってる、とかの設定があり笑ってしまいましたが…そこまで国際的ではない(^_^;)
2シアターでとても楽しいので一度行かれては。
ただ幻想の世界に酔ってしまうので現地確認もお忘れなく。

[520: 匿名さん]

CMってイメージを作ってしまいますよね～。
そのイメージ通りのマンションなら良いですが、
その通りに感じないと、あれ～？てなって興味も無くなりそう。

でも何で、お父さんが外人さんなんだぁ？

強引な設定なんですね。

[521: 匿名さん]

東京は国際都市をイメージしてるからかな？
ココは古い街並みと新しい文化の融合…みたいな印象でしたが。他所の営業さんも見にきてるようですね。

[522: 契約済みさん]

杏さんが双子を妊娠されたってyahooニュースで出てましたね！

おめでとうございます！！

元気な双子の赤ちゃんを産んでほしいですね！

ただ産休に入られるから、新しいバージョンのCMが見れないのは残念ですが…

[525: 匿名さん]

そうそう、別に誹謗中傷、下ネタでもないんだから、全然構わないと思うけど。

[527: 匿名さん]

ここの公式ホームページを見たら、杏さんが、思いっきり目に入ってきて、
マンションより杏さんの方が気になってしまったよ。
そういえば、妊娠したんだってね。(;´∀｀)

それとこれとは関係ありませんけどね。
>>523
ファンサイトで騒ぐわ～（笑）

[528: 匿名さん]

別にええやん。

[532: 物件比較中さん]

最近ここのCMをよく見ますね。
こんなに広告宣伝費かけて大丈夫でしょうか。

[533: 匿名さん]

最初にうったTV広告が認知度や集客に効果があったんじゃないですか。もし効果が出なかったら2回目やらないでしょ。

[534: 物件比較中さん]

角部屋はほぼ売れてしまったみたいですし、中部屋ではどの方角がよいでしょうか。
ここの南西方向の部屋は、南南西まではいかないけど、通常の南西よりは南よりですよね。
角部屋を除けば、日照条件は南東よりも良さそうです。
ただ隣りのインテスが建て替えで高層階するリスクが懸念点です。

[535: 匿名さん]

インテスは建替え決定ですか？高さは決まったのでしょうか？私は最初南西を検討していて結局北西に決めたんですけど、暑がりなもので…。

[536: 物件比較中さん]

インテスの建て替えは現在の予定はないと思いますが、築25年ですので近い将来具体化しても不思議ではないと思っています。

[537: 匿名さん]

昨日、周辺を散歩しました。
週末はとても静かな場所のようでイイ感じですね！

ただ堂島大橋から船津橋の間の中之島六丁目遊歩道がもっとキレイに整備されていたら言う事無しなんですが、現状は野良猫が住みついていたり、空き缶などのゴミが散らかっていたり、中之島らしくない状況に少し残念な気持ちになりました。
また船津橋から江之子島辺りの雰囲気がもっと良くなればいいのになあーって凄く感じましたねえ。

[538: 購入検討中さん [男性 30代]]

初心者でよくわからないんでご教授頂ければありがたいです。
同じフロアーで角部屋と中部屋ではどれぐらいの価格差があるんでしょうか？
また将来売却する時にはその価格差は新築の時の価格差とほぼ同等ぐらいで収まるもんなんでしょうか？
長々とすみません。

[539: 匿名さん]

インテスは竹中工務店所有ビルですかね？

[540: 匿名さん]

>>534
南西検討していましたが、インテスの先に中之島センタービルがあるので断念しました。
センタービル129M、マンション193Mなので、高層階なら眺望良さそうですね。
南東の駐車場はそこまで広くないので、高層建築にはならないような気もしますが‥こればかりは運ですね。

[541: 匿名さん]

>>540
南西方向は高速やUSJの夜景が見えます
南西の景観が問題なく抜けるのは38Fぐらいからですかね

ｲﾝﾃｽの建て替えは今のところ話は出ていないようです
築25年なのでまだまだ建っているかと＆広さがないので建て替えても似たような高さなのでは？と予測

南東は賭けですねー
現時点では何か建つという予定はないと聞きましたが、念押しで「現時点では」と言われたのでリスキーですね
こちらも30F以上ならば大丈夫だと思いたいですが...安全性みるなら40F以上かな

眺めのリスクを気にしない方なら南東は価格がおさえられていてお買い得かなと思います
川向きに比べると安い

[542: ご近所さん]

高層階のみ販売好調な現状みれば、相続対策ふくめいい物件であればタワマン需要はあるという印象です。
ここの中層階はどうかんがえても厳しいでしょう。

南側に三井パークタワーができれば、三方ぬけるため即完売でしょう。
三井は関西に興味ない？他問題鎮静後かな。

[543: 物件比較中さん]

高層階のみではなく、
低層階、全フロア角部屋、中層階でも川向きは人気ですよ
（低くても眺めが良い部屋などは割高ですが人気で、購入は抽選になっています）

南西と南東の中層階中部屋が難しいかなと思いますが
値段は安いなという印象です

[544: 匿名さん]

>>542

三井は杭問題をどう解決するか見てからでないと怖くて買う気がしない。

[545: 契約済みさん]

>>241様
>>242様

240です。
昨年末に皆様から貴重なアドバイスを頂けたおかげで何とか希望に近い部屋を契約する事が出来ました。ありがとうございます。

2年後に皆様と同じマンションに住めることが、今から凄く楽しみです！
どうぞよろしくお願いいたします。

[546: 購入検討中]

>>542
南側に三井パークタワーができれば、三方ぬけるため即完売

と、ありますが ぬけてますか？

[547: 契約済みさん [女性]]

>>545

241です。
ご契約おめでとうございます。
完成までまだまだ長～いですが楽しみですね。
また情報交換など宜しくお願い致します。

[548: 契約済みさん]

>>545様
242です
無事希望に近いお部屋をおさえられたとのことで、おめでとうございます！

私も2年後に同じマンションでご一緒できることを楽しみにしています。
時間はたっぷりあるので内装やインテリアを悩みながらワクワクして過ごそうと思います(^o^)/

[549: 匿名さん]

京阪中之島線が延伸してUSJに繋がればいいのにねえ。

[550: 購入検討中さん]

今HP見たらなんか着々と戸数が減ってるよな！

アタフタしてたら、いつの間にか全然選べなくなるよなあ、、こりゃあ早目に買うかどうか決めないといかんなぁ…

という訳で、週末にもMRへ行って来まーす！ (￣^￣)ゞ

[551: 匿名さん]

ターゲットが限られてるすごく高い部屋は別として、希望すればどの間取りも購入可能なので早く手付うった人が勝ちですよね、ここの場合。今どの位売れたんでしょう？半分近くいったのかな。