ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[401: 物件比較中さん]

なにわ筋線って....仮に出来るとしても何年先の話なんでしょうか？15年後？20年後？30年後？
現在、具体的な計画も無い状態のなにわ筋線に期待して買う人がいる事に少し驚いてます。
その頃には、このマンションは、築何年になってるんだろうね。

[402: 匿名さん]

>>401
ここを買っているのは、
資金に余裕があって気長に買う人か
>>375 みたいな現状の状態で申し分ない人か
病的にポジティブな人のどれかです
割合までは流石にわかりませんけど

[403: 匿名さん]

>>401

なにわ筋線を期待して買ってる方って殆どいないと思うけど。

あくまでも付属的に考えている方が殆どです。

ただなにわ筋線が何十年後かに完成していれば、それはそれで値下がりし難い好材料な訳ですからね。

何れにしても周辺環境が良く、病院も近くにあるのは富裕層のニーズに応えられる立地だと思いますよ。

[404: 匿名さん]

とにかく、この「ザ・パークハウス 中之島タワー」は、下が３０００万円から上が１億５０００万円か。
その開きの差が１億２０００万円もあるなんて、このタワーマンションだけで、いろんなドラマが見え隠れしてそう。

[405: 匿名さん]

>>404

上は2億円台ですよ！ (￣^￣)ゞ

[406: 契約済みさん]

3000万台の3LDKがあると、民度の低いファミリー層が多くなって荒れそうですが、ここの最低坪単価は180からなので大丈夫じゃないかな。

[407: 金融投資家]

なにわ筋線に期待って、、

ここのスレで誰かが書いてたけど、
赤字の中之島線がなくなる確率と、
なにわ筋線ができる確率と、
どっちが高いの？

電車事情に詳しい人、いない？

[408: 匿名]

>>406

此処の低層階の安価で小さな部屋は明らかに賃貸投資用に見える。

ファミリー層ならやはり70平米位の広さが欲しいからね。

その辺りの価格帯や管理費を払うにはそこそこの年収がないと辛いだろうね…

[409: 匿名]

>>407

中之島線がなくなる確率よりもアンタがホームレスになる確率の方がよっぽど高いわ。

[410: 契約済みさん]

中之島線は第三セクターなので赤字でも無くならないでしょうね。
ダイヤの調整はあるかもですが。
なにわ筋線は維新が主導権を持つ限りは進むと思います。
北梅田駅も含め、だいぶ具体化してきてますね。

[411: 匿名]

>>403

立地だけじゃなく、共用空間やエントランス、ロビーなんかも富裕層をターゲットにしてるんでしょうね。

富裕層じゃなくてもフルローンかましてでも一度は住んでみたいと思わせるようなタワマンだけどね。

[419: 匿名さん]

マンションでフルローンなんてあり得ないわ。

[420: 匿名]

>>419

あり得る人の方が多数派ですよね。

私はキャッシュで買う少数派ですがね。

[421: 匿名さん]

>>407

京阪は、関西鉄道業界で一番、羽振りがいい鉄道会社ですよ。
損することも進んでする(気にしない)鉄道会社ですので、
中之島線がなくなることはないですね。延伸はあっても。
京阪の社員でもまわしものでもありませんが
その道の業界人なんで。

以上。
返信は受け付けません。

[422: 匿名さん]

売主自ら物件に不利なことをするはずない…と普通は思いますが。住民増加中だから逆に増やすんじゃないの？

[423: 匿名さん]

>>419
何軒か持ってると全てキャッシュという訳にはいかないですわ。一般サラリーマンなもんで。

[424: 匿名さん]

サラリーマン向け物件ですな。

[425: 匿名さん]

MR見に行ってから営業からの連絡が一切なく、ずっと放置されてます。
他の分譲中マンションは販売スケジュールや要望書を送ってきてくれたのに‥。
私には売りたくないってことかな。

[426: 物件比較中さん]

そもそも900戸のマンションに富裕層が好んで住むとは思えないんですけど...。

[427: 匿名さん]

>>426
900戸の中の数％しかない超高層階だから住むっていう人も居る
戸数が少なくて共用施設がショボいのだと満足できない人も居る

[428: 購入検討中さん]

富裕層はセカンドユースで購入するケースを考慮しないとね。

[429: 匿名さん]

>>425

ご年収は？
ローン通るの？

安い小さい部屋を賃貸投資目的の購入は別として、此処を住居として住んで、月々のランニングコストを払うにはやはり年収1000万位でないと余裕がないと思うよ。

[430: 匿名さん]

確かに私の担当の三菱地所の営業も他と比べてそんなに売り込みはキツくない印象だったかな。気に入ったら買ってくださいね〜的な…笑。確実に買うってわかるまでゆるーく放置（電話は時々かかってきたけど、買ってくださいとは絶対言わない）。MRにいる住友の営業の方が積極的という噂。

[431: 契約済みさん]

MR行ったあと営業から特に連絡はなかったですね。
他のマンションの営業マンは、今すぐ申し込まないとみたいなガツガツしたのが多かったですが、ここは気に入った部屋があればどうぞみたいな感じでした。

もちろん要望書だした後はまめに連絡してくれましたよ。

[432: 匿名さん]

>>431、429

425です。
そうですかー。
要望書の締切日も口頭でこの辺になりますと伝えられただけだったので、正式な案内を待っていました。
資金はキャッシュで払う旨伝えています。
あまり商売っ気がないんですね。

[433: 匿名さん]

>>432
本当にキャッシュ用意してるぐらいなら連絡なかったんだけどって一報入れてみては？

もしくは他も見てるようなら縁がなかったと思って別のところ買うかだね

ここは最初の営業電話はかなり控えめだったよ
週2ぐらいでかかってくる別の会社よりがっついてなくて好感持てたけど（笑）

[434: 契約済みさん]

希望する住戸に複数の検討者がいるのかもしれませんね。
だから、あまり焦らさないのかと。
絶対買いたいアピールしてたら、営業さんは、MR行った時の終盤に次回のスケジュールですけど〜
的な感じに提案してきましたけどね。

[435: 匿名さん]

明日の土曜日は、新春モデルルームオープン！
そこに杏ちゃんも居たら行きますか？(^^;
来るとしたら、モデルルームに来る人たちの何割が杏ちゃん目的になるだろう。
勿論、オイラもその一人になるが。笑

まさか杏ちゃんが来る訳ないけどな。

[436: 匿名さん]

タワマンマニアを含めかなりの冷やかし&見学が多いらしいので、本気で買います！度を見せないと先に進めないのかもしれませんよ。

[437: 匿名さん]

体験談でいうと旧財閥系はどこも電話営業してこないよね。電鉄系は結構ダイレクトメールや電話が多くてウザい。

[438: 物件比較中さん]

＞410
北梅田の新駅開業で2022年位の目標だったかな？
部分的には出来上がって行くかもだけど、最終的な北ヤード2期の完了は、15年後位だったかと...。
既に着工してる計画でもこの程度。

維新に支持がある限り、大阪都構想の議論は、避けれないだろうし、可決されれば行革行う事による政治の空白が生まれる事になる。
再度、設計図作って住民投票に掛けるのに3年～4年費やして、都区制度に移行するのに2年だったかと。
こんなくだらない事してるから大阪人は馬鹿にされてる訳だけど。

ちなみに、東京-名古屋のリニア開業が2027年予定。その18年後の2045年に東京-大阪のリニア開業予定。
その頃には、大阪にリニア開通させる意味無くね？って話になってるかもね。

[439: 匿名さん]

くだらないとか部外者に言われたくないわな

[440: 匿名]

>>430
住友の営業は全く連絡してこないよ。
勝手な噂程度で書き込むのはフェアでない。嘘はよくないな。
だからって、ここのネガではないのであしからず。

[441: 匿名さん]

439さん、

またヘタクソがFXでやられたから、掲示板に八つ当たりしてるんですよ。
バカはほっときましょう！

[442: 匿名さん]

>>440

住友は中之島タワーMR前でのチラシ配りや中之島タワー建築現場の南側に宣伝看板を掲げたり、中之島タワー購入検討者を取り込もうと必死ですよね。
見苦しさを感じる人も多いと思うよ。

[443: 匿名さん]

雨の中パイプ椅子に座って、中之島のMRに来る人が通ると椅子から立ってチラシ渡す営業マンの姿は哀愁漂ってたよ...あれ逆効果なセールスだなと思う

[444: 匿名さん]

>>440
嘘だと決めつけるのもどうだか？たまたまあなたの担当がそうだったのか、あなたの属性に魅力を感じなかったか、かもしれませんよ。

[445: 検討中の奥さま]

中之島がいいのはよくわかりましたが、ほかの批判ばかりするとOMPと同じと思われますよ。

444>
属性に魅力？はいはい。お好きにどーぞ。

[446: 匿名さん]

>>445
あなたもOMPを引き合いに出しているようですがご自分は他をサゲてもよろしいのですか？（笑）

MR目の前での他社ビラ配りは批判ではなく事実の報告だけでしょうに
検討中だけどMR行ったことないんですね

[447: 匿名さん]

>>446

奥さまっていうのもかなり怪しい…

[448: 契約済みさん]

当方の担当も積極的な営業さんではなかったですね。購入されたいお部屋があればどうぞ…みたいな感じでしたね。
その余裕の営業姿勢に好感を持ち、契約しました！戦略ですかね…

[449: 匿名さん]

昔からビラ配りが一番お金かからないから宣伝費用押さえられていいと思うんだけど。
このご時世に無駄遣い派が多いなんて意外。

[450: 購入検討中さん]

杏ちゃんのCMは、インパクトがあって知名度が一気に上がって良かったと思います。
知り合いで知らない人いないんで、「あのマンション？！」って言われて、ちょっと優越感に浸れますね。
梅田東のマンションは、駅の広告止まりだから、わたしの周りは、誰も知らない。。。
その違いですかね。

世間で認知され、有名になれば、施工する方も下手なことが出来ないし、最悪、不正とかなっても大きく取り沙汰されるのかなぁ。
その点、こっちのほうが良しなのかな。

[452: 購入検討中さん]

こちらの営業さんは価格が発表されれば価格表とかの資料を逐一送ってきてくれてます。部屋は好きなところをって感じでしたね。

[453: 匿名さん]

ここ買うなら淀屋橋駅や本町あたり買った方が良いような気もして迷うなぁ。

[454: 物件比較中さん]

＞＞453
冷静な第三者からするとまったくあなたの言われる通りだと思います。でもこのスレで「中之島」に陶酔してしまってここを買おうとしている人たちに何を言っても聞く耳もたずです。とりあえずあるのは中之島アドレスとリバーサイドビュー。実生活でここを買う目的が曖昧なんです。オフィス徒歩圏＝北浜、淀屋橋、本町、子育て環境＝新町、夕陽ヶ丘、阿倍野、繁華街近接の利便性＝梅田、難波、心斎橋、などといった明確なものが見えてきません。

[455: 購入検討中さん]

>>454
生活圏が中之島から便利ならここはいいとは思いますが、そうでないならおっしゃる通りかもしれませんね。
別に買おうとしている人を止めたり考え直させたりしたいとは思いませんが。

[456: 契約済みさん]

中之島駅2分、1Fスーパーで実生活は十分ですね。
繁華街に近すぎるのも治安や風紀の問題が多いので、これくらいの距離感が丁度良いです。
中之島アドレスだけで選んでいる人は少数派でしょう。

[457: 匿名さん]

>>456

確かに中之島アドレスだけではないですが、福島区や西区アドレスで中之島ネームマンションだったら個人的には買ってないですね。

[458: 物件比較中さん]

＞＞456
わかっておられないようですね。表現を変えてみます。
マンション選びにあたって
とにかくオフィス街に近いことを最も重視します。⇒　中之島が最適の立地といえますか？　⇒　否。北浜、淀屋橋、本町が最適の立地です。
子育て環境を最も重視します。⇒　中之島が最適の立地といえますか？　⇒　否。新町、夕陽ヶ丘、阿倍野が最適の立地です。

繁華街、ショッピング街に近いことを最も重視します。⇒　中之島が最適の立地といえますか？　⇒　否。梅田、難波、心斎橋が最適の立地です。

[459: 匿名さん]

>>458

不思議な奴！

何故か中之島に粘着してるし、、、

[460: 匿名さん]

>>459
中之島支持者ではないけど本当458は不思議な人ですよね。

執着して自分の意見押し付けてるのが意味わからん。

[461: 匿名さん]

>>458
若干霊感があるようなので、ミナミよりと阿倍野周辺には住みたくないという理由なんですけど。自分では明確です…笑

[462: 購入検討中さん]

>>458

ヤバいね。
ま、あなたの意見を聞いて、「そうなんだ」と納得する人のほうが少数でしょう。

[463: 匿名さん]

確かに中之島って中途半端な立地だよね。

[464: 契約済みさん]

HPもリニューアルされてイイ感じだね！

[465: 匿名さん]

>>458
オフィス街に近いことは重要視しない層もたーーくさん居ますけどいちいち説明しないとわっからないのかなあ？
物件比較中で中之島がダメならここに書き込んでないで他の板にいきなよ（笑）

[466: 匿名さん]

458さんって金融投資家に文面似てますね

[467: 匿名さん]

「ザ・パークハウス 中之島タワー」を買ったら杏ちゃんと遊びに行けるのなら考えようかなぁ。（笑）

公式ホームページのトップページの写真は最上階の部屋の様子かなぁ。
夜景が綺麗なんですね～。
杏ちゃんと、こんなリビングでお話をしてみたい。（笑）

[468: 契約済みさん]

>>467

北側40階相当みたいですよ。

[469: 匿名さん]

実際、中之島アドレスって自慢出来ますか？
東京のやつに大阪の中之島って知ってる？って聞いたら「大阪って島があるんだね～。夏は海水浴客で賑わってるの？」って聞かれたもんで。やっぱり日本じゃ東京の港区あたりしか自慢出来ないんですかね…。

[470: 匿名さん]

>>469
中之島のアドレスを自慢するために買うという469の発想自体が貧乏臭い

[471: 契約済みさん]

雑多な大阪市街の中で、中之島は計画的に開発が進んでいるのが気に入ってます。
他地区とは一線を画す街並みと環境が、中之島のプレミアに繋がっているのかと。

[472: 匿名さん]

そもそも大阪で自慢できるようなアドレスはない

[473: 金融投資家]

>>467

下手に女優なんか使って、
ミリカみたいに不倫マンションと呼ばれてもイヤですけどね。

[474: 契約済みさん]

>>440 住友の営業からうちは電話ありましたよ。中之島タワー契約しましたと伝えました。

[475: 購入検討中さん]

>>469

大阪からしたら港区ってどこ？
って思うのと同じでしょ？
価値観は、人それぞれ。
自慢したければすればいいし。
言われたほうは、それを羨ましく思うかただの自慢しいと思うか、何とも思わないか、言ってる意味が理解できないかのいずれか。

たしか港区ってうちの東京支店があるなぁ。程度です。

[476: 匿名さん]

>>469

その東京のヤツって、江ノ島とごっちゃになってるって言いたいのか？
江ノ島は、東京？
聞く人間違ってるやろ。
東京から出たことないヤツに聞いても中之島は、知らんやろうし、東京におる他府県のヤツに聞いても所詮田舎もんや。

[477: 近隣住民]

>>469

私、中之島信者ではありませんが、一般的に中之島をありがたがる風潮はあります。
ユニハイムもクレヴィアタワーも福島アドレスでありながら中之島を名乗っておりますしね。
堂島川と土佐堀川に挟まれた独特の立地、希少性も含めて個人的には興味深いエリアだと思います。
だからあまりマンションは建ってほしくありません。
電車も結構です。
今の中之島でほぼほぼ十分満足して生活しておりますので。

[478: 匿名さん]

私は中之島信者ではありませんがっていう前置き、キショイから止めてくれ。笑

[482: 匿名さん]

>>476
江ノ島を東京と思ってる都民なんていないよ。
少なくとも中之島より江ノ島の方が知名度高い。

[483: 匿名さん]

>>481

底値売りするバカよりマシだよ。笑

[484: 匿名さん]

金融投資家はよほど東京にコンプレックスがあるんですね。かわいそうに。

[485: 匿名さん]

長年東京で働いてる大阪人ですが、大体東京自慢してるやつは田舎出身者やね。
純粋な東京人はええやつばかりです。

このマンション出来たら、帰ったときに見にいきたいですね。買えないんで笑

[487: 匿名さん]

>>482

何基準？
江ノ島は、宮崎県の青島に似てると思うけどな（笑）

[489: 匿名さん]

新春リニューアルオープンのMR行かれた方います？
どこが変わってるのかな

[491: レジクラ会員さん [男性 30代]]

中之島タワーが販売実績で関西圏ナンバー１のようですね！

今年中には完売しそうな勢いですね！

[492: 投資家さん]

西部中之島はグロースだよ。

[494: 物件比較中さん]

売り出し中のタワーマンションはブランズ、ダイワ、住友、三菱。

その中でも中之島タワーが一番見栄えがするよ。

[501: 契約者さん]

横から失礼します。

此処の契約者の殆どの方々は、別に見栄を張って買うわけじゃないと思う。

少なくとも自分の場合は、MRを見て良いマンションだと感じたし、仕事をこれまで頑張った自分や支えてくれた家族の為に契約しました。

しかし妬みや僻みというマイナス感情は決して何も産まないよ。
やめた方がいいと思う。
ポジティブに生きた方が幸せになれるからね！！

[502: 物件比較中さん]

土曜日から第二期が始まるようですね。

既に480戸は売れたようです。

遅ればせながら、見に行ってきます！ (￣^￣)ゞ

[503: 匿名さん]

>>502
えっ！
もう480も売れたの？
12月半ばで350ぐらいだったけど年末年始の休みがあったのにそんなに！
2期は据え置きだとは思うけど、3期からは値段変動が入るかもしれないですね

[504: 匿名さん]

２期以降は、414戸で、まだ先着順が54戸残ってるから、年末年始で、そないに売れてないと思いますよ〜

[505: 物件比較中さん]

第2期モデルルームって何か内容は変わるんでしょうか

[506: 物件比較中さん]

>>504

と言う事は、426戸が販売済みって計算ですね。

何れにせよ、眺望の良い部屋は少なくなってきてるようだから早く資金の算段をしないといけないなぁ。 (｀_´)ゞ

[507: 契約済みさん]

１期１次で契約したけど、モデルルームだけ見に行ってもいいのかな～
見たいよー

[508: 匿名さん]

>>507

そりゃあ問題ないでしょう！

ただ余り変わりない様だと無駄足になるからなぁ。

[509: 契約済みさん]

物件概要の(供給予定の全住戸（414戸）の内容を表示しています。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。)

をどう捉えるかですよね。
残戸数が414だと、480売れたことになりますね。

[510: 匿名さん]

高い部屋はまだ大丈夫かもしれませんが、安くて眺望のいい部屋は元々少ないからね

[511: 匿名さん]

>>509

何れにしても、関西圏販売実績第１位っていうのも頷けるよ！

普通のタワーマンションなら即完売の戸数が短期間で売れたのだからねぇ、、、。

[512: 匿名さん]

>>511
しかも11月～12月の二ヶ月しかなかったのに
2015年1月～12月の販売実績として、関西圏最多ですもんね

あれやこれや叩かれてますが、実質数字あげてきてますね

[515: 住まいに詳しい人]

相続税対策で高層階購入し、賃貸貸し予定のかた、おられますか？
高層階角部屋希望です。

[516: 不動産購入勉強中さん]

中之島タワーのタワー面積って普通のタワーの1.5倍くらいワイドなんでしょうか？

詳しい方、教えてください。
よろしくお願いします。

[517: 物件比較中さん]

>>516

間違いなく、西日本で最大規模のタワーマンションでしょうね！

スケールメリットを最大限に享受出来るマンションだと思いますよ。

[518: 匿名さん]

最近、中之島タワーのCMをよく見るねぇ。

一度どんな感じかモデルルームに行ってみようかなあ。

もしよろしけれ既に行かれた事がある方の感想が聞きたいです。

[519: 匿名さん]

CMからわかるようにファミリー層がメインのターゲットではないんですよね（投資家のオッサンでもないけど）。東京のマンションとかは外人のお父さんが羽田から帰ってくると、奥さんとハーフの子供が待ってる、とかの設定があり笑ってしまいましたが…そこまで国際的ではない(^_^;)
2シアターでとても楽しいので一度行かれては。
ただ幻想の世界に酔ってしまうので現地確認もお忘れなく。

[520: 匿名さん]

CMってイメージを作ってしまいますよね～。
そのイメージ通りのマンションなら良いですが、
その通りに感じないと、あれ～？てなって興味も無くなりそう。

でも何で、お父さんが外人さんなんだぁ？

強引な設定なんですね。

[521: 匿名さん]

東京は国際都市をイメージしてるからかな？
ココは古い街並みと新しい文化の融合…みたいな印象でしたが。他所の営業さんも見にきてるようですね。

[522: 契約済みさん]

杏さんが双子を妊娠されたってyahooニュースで出てましたね！

おめでとうございます！！

元気な双子の赤ちゃんを産んでほしいですね！

ただ産休に入られるから、新しいバージョンのCMが見れないのは残念ですが…

[525: 匿名さん]

そうそう、別に誹謗中傷、下ネタでもないんだから、全然構わないと思うけど。

[527: 匿名さん]

ここの公式ホームページを見たら、杏さんが、思いっきり目に入ってきて、
マンションより杏さんの方が気になってしまったよ。
そういえば、妊娠したんだってね。(;´∀｀)

それとこれとは関係ありませんけどね。
>>523
ファンサイトで騒ぐわ～（笑）

[528: 匿名さん]

別にええやん。

[532: 物件比較中さん]

最近ここのCMをよく見ますね。
こんなに広告宣伝費かけて大丈夫でしょうか。

[533: 匿名さん]

最初にうったTV広告が認知度や集客に効果があったんじゃないですか。もし効果が出なかったら2回目やらないでしょ。

[534: 物件比較中さん]

角部屋はほぼ売れてしまったみたいですし、中部屋ではどの方角がよいでしょうか。
ここの南西方向の部屋は、南南西まではいかないけど、通常の南西よりは南よりですよね。
角部屋を除けば、日照条件は南東よりも良さそうです。
ただ隣りのインテスが建て替えで高層階するリスクが懸念点です。

[535: 匿名さん]

インテスは建替え決定ですか？高さは決まったのでしょうか？私は最初南西を検討していて結局北西に決めたんですけど、暑がりなもので…。

[536: 物件比較中さん]

インテスの建て替えは現在の予定はないと思いますが、築25年ですので近い将来具体化しても不思議ではないと思っています。

[537: 匿名さん]

昨日、周辺を散歩しました。
週末はとても静かな場所のようでイイ感じですね！

ただ堂島大橋から船津橋の間の中之島六丁目遊歩道がもっとキレイに整備されていたら言う事無しなんですが、現状は野良猫が住みついていたり、空き缶などのゴミが散らかっていたり、中之島らしくない状況に少し残念な気持ちになりました。
また船津橋から江之子島辺りの雰囲気がもっと良くなればいいのになあーって凄く感じましたねえ。

[538: 購入検討中さん [男性 30代]]

初心者でよくわからないんでご教授頂ければありがたいです。
同じフロアーで角部屋と中部屋ではどれぐらいの価格差があるんでしょうか？
また将来売却する時にはその価格差は新築の時の価格差とほぼ同等ぐらいで収まるもんなんでしょうか？
長々とすみません。

[539: 匿名さん]

インテスは竹中工務店所有ビルですかね？

[540: 匿名さん]

>>534
南西検討していましたが、インテスの先に中之島センタービルがあるので断念しました。
センタービル129M、マンション193Mなので、高層階なら眺望良さそうですね。
南東の駐車場はそこまで広くないので、高層建築にはならないような気もしますが‥こればかりは運ですね。

[541: 匿名さん]

>>540
南西方向は高速やUSJの夜景が見えます
南西の景観が問題なく抜けるのは38Fぐらいからですかね

ｲﾝﾃｽの建て替えは今のところ話は出ていないようです
築25年なのでまだまだ建っているかと＆広さがないので建て替えても似たような高さなのでは？と予測

南東は賭けですねー
現時点では何か建つという予定はないと聞きましたが、念押しで「現時点では」と言われたのでリスキーですね
こちらも30F以上ならば大丈夫だと思いたいですが...安全性みるなら40F以上かな

眺めのリスクを気にしない方なら南東は価格がおさえられていてお買い得かなと思います
川向きに比べると安い

[542: ご近所さん]

高層階のみ販売好調な現状みれば、相続対策ふくめいい物件であればタワマン需要はあるという印象です。
ここの中層階はどうかんがえても厳しいでしょう。

南側に三井パークタワーができれば、三方ぬけるため即完売でしょう。
三井は関西に興味ない？他問題鎮静後かな。

[543: 物件比較中さん]

高層階のみではなく、
低層階、全フロア角部屋、中層階でも川向きは人気ですよ
（低くても眺めが良い部屋などは割高ですが人気で、購入は抽選になっています）

南西と南東の中層階中部屋が難しいかなと思いますが
値段は安いなという印象です

[544: 匿名さん]

>>542

三井は杭問題をどう解決するか見てからでないと怖くて買う気がしない。

[545: 契約済みさん]

>>241様
>>242様

240です。
昨年末に皆様から貴重なアドバイスを頂けたおかげで何とか希望に近い部屋を契約する事が出来ました。ありがとうございます。

2年後に皆様と同じマンションに住めることが、今から凄く楽しみです！
どうぞよろしくお願いいたします。

[546: 購入検討中]

>>542
南側に三井パークタワーができれば、三方ぬけるため即完売

と、ありますが ぬけてますか？

[547: 契約済みさん [女性]]

>>545

241です。
ご契約おめでとうございます。
完成までまだまだ長～いですが楽しみですね。
また情報交換など宜しくお願い致します。

[548: 契約済みさん]

>>545様
242です
無事希望に近いお部屋をおさえられたとのことで、おめでとうございます！

私も2年後に同じマンションでご一緒できることを楽しみにしています。
時間はたっぷりあるので内装やインテリアを悩みながらワクワクして過ごそうと思います(^o^)/

[549: 匿名さん]

京阪中之島線が延伸してUSJに繋がればいいのにねえ。

[550: 購入検討中さん]

今HP見たらなんか着々と戸数が減ってるよな！

アタフタしてたら、いつの間にか全然選べなくなるよなあ、、こりゃあ早目に買うかどうか決めないといかんなぁ…

という訳で、週末にもMRへ行って来まーす！ (￣^￣)ゞ

[551: 匿名さん]

ターゲットが限られてるすごく高い部屋は別として、希望すればどの間取りも購入可能なので早く手付うった人が勝ちですよね、ここの場合。今どの位売れたんでしょう？半分近くいったのかな。

[552: 物件比較中さん]

昨年末に先着順54戸だったのが、今49戸になってますね。
ちょっとペース悪くないでしょうか。
今、株価暴落してますし、海外投資家が引き上げ始めたら苦戦しそうです。

[553: 匿名さん]

>>552

二期では少なくとも200戸は動きそうな感じだし、年内には完売するんではないのかなあって思うけどね。

[554: 契約済みさん]

>>553
そうなんですね〜。年明けてからMR行ってないんで状況確認できてないんですよ。新しい物件も今ひとつパッとしないし、既存の物件の中で条件のいい所にお客は流れそうかなぁ

[555: 金融投資家]

>554

そうですよね。
三丁目にもマンションの匂いがしてる中、
六丁目のマンションのを買うかどうか、
微妙なんだな。

[556: 匿名さん]

>>555

買えない冷やかし組は引っ込んどいたらどうなんだ。
毎回毎回くだらない書き込みばかりして何が楽しいの？？

[557: 金融投資家]

>556

何を熱くなってるんですか？
ひょっとして、三丁目のことを知らずに、
すでに六丁目を買っちゃった人ですか？

いろいろな事情を含めて、
マンションは買えばいいもんではないですか？
何も、ここはだめとか、
一言も言ってないですよ。

[558: 匿名さん]

>>557

3丁目の何処に建つ場所が有るんだよ？！

5丁目のMR跡地なら未だしも。

前から胡散臭い発言しかしてないだろ？(苦笑)

[559: 匿名さん]

地図見たら、阪神高速中之島入り口付近に空いてる土地が有りそうだけど、、、

[560: 金融投資家]

>558

すでに、
このサイトにも出てるくらい、
有名な噂ですが。

もちろん、
正式発表されるまえなので、
どうとらえるかは、
個々の判断でいいんじゃないですか？

何を熱くなってるんですか？
ひょっとして、
すごく後悔でもしてるんですか？

[561: 匿名さん]

>>560

後悔って、、、ナイナイ。

中之島タワーに大満足してるからね。

[562: 匿名]

>>560

相変わらずオマエ嘘つきだな。

[563: 匿名さん]

相場の世界でも嘘やガセネタを平気で流布するとんでもない輩(まさにコイツ)っているからね。

[564: 買い換え検討中さん]

現時点で3丁目は建たないよ
大ボラふくにしても限度があるだろう

[565: 物件比較中さん]

>>559
四方を超高層ビルに囲まれて、とてもじゃないけどマンション向けの立地ではないですね。

[566: 匿名さん]

>>565
ごもっとも！
四方がビルで高速出口近い場所に建てる企業はいないでしょうね

[567: 匿名さん]

既にこのサイトでも出るぐらい有名な噂って、

ttp://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160119700052.html
【大阪】住友不動産（大阪市北区中之島３ノ２ノ18）は、解体工事を進めている大阪・扇町の旧大日本住友製薬堀川ビルなどの用地に、地上30階建ての超高層分譲マンションを新築する計画だ。

これのこと？

なあ金融投資家、中之島3丁目とは書いてるが、これ建つ場所じゃなくて住友不動産の住所だぞ（呆）

[568: 金融投資家]

>567

三丁目と言ってるだけで、
中之島三丁目なんて言ってないぞ。

お前が、
よく見て書け！

[569: 匿名さん]

>>568
その返しも無理ありすぎるわー（笑）
あの書き方と煽り方でどこの3丁目をさしてるんだよ

ほんと毎回嘘とデマばかり
迷惑なんだよ

[570: 匿名さん]

>>568
すっごいカッコ悪すぎる 笑
『3丁目のことも知らずに6丁目買った人ですか？』
とか言ってたのに 笑

恥ずかしいやろな〜笑

[571: 匿名さん]

>>555


〉そうですよね。
〉三丁目にもマンションの匂いがしてる中、
〉六丁目のマンションのを買うかどうか、
微妙なんだな。

って、どこの三丁目と六丁目の話なのwww

[572: 物件比較中さん]

まさかと思いましたが、このサイトにでてる有名な噂って、住友不動産の住所だったとは(呆
あれだけ自信満々に煽っておいてそりゃないですね。。。

[573: 匿名さん]

金融投資家なるアホでただのペテン師は、無視するに限りますね。

[574: 匿名]

投資家さん、一応勘違いでちたと、一言どうぞ。

[575: 匿名さん]

>>573
おっしゃる通りです
ただ今回のような知らない人が見たら勘違いしそうなことは訂正を入れてあげないといけないのが面倒ですね
ああしかし、三丁目に建つんだと勘違いして有頂天になっているのはほんとアホ

[576: 匿名さん]

金融投資家なんてHM使う時点で嘘ついてるよコイツ。

FXを知ったとこで嬉しくて仕方ないど素人なんだろうね。笑

[577: 匿名]

大日本住友製薬堀川ビルは3丁目ではなかったです。
どんな返しが出て来るんだろう。
今必死に調べてるのかな？笑

[578: 匿名さん]

今まで好き勝手妄想たれながしてましたが、
今回のは言い逃れできない間抜けの露呈ですね

今後金融投資家くんがあらわれたら、
都度3丁目はどうなったの？わかってから書き込んでね
と言っておけばいいでしょう

[579: 匿名さん]

3丁目投資家さんをいじめないで下さい。

[580: 購入検討中さん]

金融投資家はサンクタスの住人ｗ
もう何か月も張り付いてる？

[581: 匿名さん]

こんなにも毛嫌いされてるアホ投資家も珍しい （＾◇＾）

[582: 金融投資家]

１０月頃には、
大阪市でも、
民泊条例が施行されるみたいですね。
やめてほしいですよね。

[583: 匿名]

これですね

http://www.ryokangyou.com/blog/大阪市%E3%80%80民泊条例可決（解説付）/

[584: 匿名さん]

>>582
三丁目の投資家さん。民泊賛成派じゃなかったっけ？？

[585: 匿名]

>>584

アホはみんなで無視しましょう ♪

[586: 匿名さん]

>>584
>>585
FXで下手こく方の一貫性無いやり取りの良い例。
話の主軸を自分に持って来たい方ほど、
規約違反やマナー違反で率先して悪目立ちしてくるので…
仮需の信用の落とし方は異常だし、実需でも信頼置けない…

[587: 匿名さん]

三丁目ペテン投資家はほっとくとして、

年明けてからの売れ行きどんなもんなんですかねぇ
年明けてからMR行かれた方おられますか？

[588: 匿名さん]

>>586

ハイハイ下手くそFX先生！ 笑

[589: 匿名さん]

>>588
残念、>>582じゃないし。

[590: 匿名さん]

>>589

ハイハイ、自演好き下手くそ投資家さん。

[591: 匿名さん]

中之島関連のサイトです。

ご興味がある方はどうぞ！

http://nakanoshima-west.jp

[592: 物件比較検討中さん]

>>591

中之島関連のサイトって色々あるんですね。

やはり大阪でも注目されるエリアなんだと改めて思いました。

[593: 匿名さん]

たかなかさん。
大好きです。

[594: 匿名さん]

認定事業者（民泊許可を取った営業者）は施設近隣住民に民泊をしますよ。と説明しなければならない…マンションで民泊をはじめる住人がいるとすれば、もちろん管理組合に報告が必要なのでしょうが無許可で始めてしまうケースも出てきそうで心配です。

[595: 匿名さん]

>>594
ここに限っての話ではなくどこのマンションにも言える話ですね

実際に大阪市内の別のマンションで民泊問題がおこったところが数件ありますが、
複数の住民からのバッシングで取り止めになったところもありましたよ

[596: 匿名さん]

>>594

民泊民泊って騒いでるけど、案外もうピーク打ったんじゃない？

中国経済の先行きが不透明になる中、需要は先細りして、いつの間にか民泊なんて忘れ去られることもよくあるパターンだからなぁ。

騒いでいたのがバカだったみたいな、、、笑

[597: 匿名]

まっ、それが理解出来ない低レベルが民泊をやろうとするんですよ。

[598: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

日銀がマイナス金利を導入したので、三菱地所の株価が爆上げ！

銀行は嫌でも貸し出しや融資を増やさざるを得ないから、超低金利を用いてマンション購入するには良い環境が当分続きそうだね。

[599: 匿名さん]

劇薬でんなぁ
サプライズ効果もだんだんと短くなる

高くなった都心の不動産価格がこれ以上上がったら、
狂乱価格やろ

給料上がれば、また話は違ってきますが

相続税対策へ冷水かけてるし
インバウンドもどうなることやら

[600: 物件比較中さん]

株安、原油安でアベノミクス崩壊危機‥日銀が対策しても国外に要因がありすぎて。
消費税増税でデフレに追い打ち‥ビビリなので怖すぎて今マンション買えまへん。
中之島さんちょっとタイミング悪くて気の毒ですね。