ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[379: 購入検討中さん]

此処に関しては南側が苦戦でしょうね。

最終的にはプライス次第の動向だろう。

[380: 購入検討中さん]

やはり、南東にはマンションが立ちますかね？

[381: 匿名さん]

どうなんだろうね
今のところは予定がないみたいだけど数年後はわからないし

ただ建つとしたらそのマンションにとってもここのパークハウスが邪魔になるだろうから流石に超高層タワマンは建たないかな？とは思ってるけど
ここだけで900戸あるから客の取り合いするには不利そうだし

しばらくは駐車場で様子見、流行りそうなら商業施設、なにわ線確定なら大型マンション？

[382: 購入検討中さん]

北東はグランキューブ、南西はインテスなんで、中部屋は苦戦中でしょうか？でも、@200以下もあり、価格がかなり抑えられているので、早く動かないとなくなりそうですね！
南東はほんとにわかりませんよね…

[383: 物件比較中さん]

おいらみたいに眺望よりも価格に重きを置いて考えている検討者には南側の低層階でも安けりゃいい。

そこらへんの価格が上がってきたら考えてみる。

[384: 匿名さん]

低階層だと、何階までをいうのですか？

どうせ低いところを買うなら、商業施設の入っているマンションの一番下の階が良い。
その直ぐ上の階でも良いけど、お金が有れば、出来る限り上の階の部屋が良い。
強いて言えば、南か東向きで。

[385: 匿名さん]

>>383

現地を見に行きましたが、南側　低層階で　賃貸入居ならともかく　分譲購入（3000万円～4500万円）する場合　低層階8階までで　目の前すぐににビルの壁があると　日中は　壁を見て生活しないといけないので、精神的に？きついですね。

入居したら、そんなことないかな？

夜のみ帰宅するご家庭でしたら、まだましかもしれません。（汗）

[386: 匿名さん]

東側のグランキューブまで60mありますが、３０階でもベランダから望む景色は、写真で見ると壁と感じます。

[387: 購入検討中さん]

眺望はタワーマンションにとって重要ですが、住んでみたら本当に気にならなくなりますよね。
タワーの中層、低層に住んだ経験がありますが、かなり気にしていた景色もまったく気にならなくなりました。
住めば都とは本当のようですね！

[388: 匿名さん]

後々買い替えでリセールを考える場合は眺望悪いと不利ですよね…。

[389: 契約済みさん]

http://www.nakanoshima-style.com/pdf_council/vision_actualization.pdf

2008年の資料ですが、既に中之島タワーは構想にあったんですね。
中央緑道が繋がると、なにわ筋線の駅や新美術館への徒歩アクセスがよくなりそうですね。

[390: 匿名さん]

>>388
確かに。良くも悪くも慣れますが、リセールの差は気になりますね。

[391: 匿名]

>>390

だから安く買うんだよ。

[392: 匿名さん]

>>391

でもリバー並には安くならないからなあ…

[393: 匿名]

>>389
モデルルーム場所は現在でも、竹中工務店、住友の所有地ですかね。ツインタワー可能性大！

[394: 匿名さん]

>>393
ツインタワーが成立するほどここに人が集まる根拠は？

[395: 中之島に移住予定さん]

>>394

それが解るセンスをあなたは持ち合わせてないという事。

あと中之島スレに粘着して僻んではネガしてるトコも現れだね。笑

もしも違うと言うなら、此処のスレにはもう来なくても結構なんで！
よろしくです！

[396: 匿名さん]

>>394
購入者です
根拠をきちんと示してから批判をして下さい
何でもかんでもネガと言っておけばいいだけの稚拙さは反省すべきです

私はここを気に入って一期開始後早々に購入しましたが、
流石に一気に900戸近く入るタワマンなので、
なにわ線が確実になる等の決定打がなければツインタワーは難しいのではないかと思っています
逆に決定打があれば人が増えてここの資産価値もあがるという見込みも持って買いましたがね

現時点でツインタワーの可能性大！などというお花畑思考をするからには、
何か根拠があるのかと思いましたが、まさかご自分のセンスだけの発想だったのでしょうか
現時点で建つ情報が入っているのであれば、教えていただけると助かります

[397: 契約済みさん]

>>396
>>389の資料の最後のページに、竹中工務店と住友が地権者の土地にツインタワーが書かれていますよ。
まあ、できるとしても、なにわ筋線が通ってからだと思いますけどね。

[398: 中之島に移住予定さん]

>>396

購入者なら購入者らしいハンドルネームを使われたら如何ですか？

成りすましも多く、荒らされやすい人気マンションスレですからね。

[399: 匿名さん]

>>397
情報ありがとうございます
スマホからだと文字が見え辛いのでまた帰ってゆっくり読みますね

まあやはりなにわ筋次第ですよね
あまりに自信満々に言う方がいらっしゃるので既に着工の見通しがたっているのかと思いました（苦笑）

地下鉄やツインタワーなどは時間がかかると思いますが、
中央緑道辺りはもっと早めにできてくれるといいなと思っています
完成までまだ二年以上ありますが、今後ともよろしくお願い致します

[400: 匿名さん]

>>399

着工の見通しはとっくにたってますよ。
見通しはたっていても中々着手されないというのが現状なんですがね〜。

ご理解いただけましたでしょうか？ 笑

[401: 物件比較中さん]

なにわ筋線って....仮に出来るとしても何年先の話なんでしょうか？15年後？20年後？30年後？
現在、具体的な計画も無い状態のなにわ筋線に期待して買う人がいる事に少し驚いてます。
その頃には、このマンションは、築何年になってるんだろうね。

[402: 匿名さん]

>>401
ここを買っているのは、
資金に余裕があって気長に買う人か
>>375 みたいな現状の状態で申し分ない人か
病的にポジティブな人のどれかです
割合までは流石にわかりませんけど

[403: 匿名さん]

>>401

なにわ筋線を期待して買ってる方って殆どいないと思うけど。

あくまでも付属的に考えている方が殆どです。

ただなにわ筋線が何十年後かに完成していれば、それはそれで値下がりし難い好材料な訳ですからね。

何れにしても周辺環境が良く、病院も近くにあるのは富裕層のニーズに応えられる立地だと思いますよ。

[404: 匿名さん]

とにかく、この「ザ・パークハウス 中之島タワー」は、下が３０００万円から上が１億５０００万円か。
その開きの差が１億２０００万円もあるなんて、このタワーマンションだけで、いろんなドラマが見え隠れしてそう。

[405: 匿名さん]

>>404

上は2億円台ですよ！ (￣^￣)ゞ

[406: 契約済みさん]

3000万台の3LDKがあると、民度の低いファミリー層が多くなって荒れそうですが、ここの最低坪単価は180からなので大丈夫じゃないかな。

[407: 金融投資家]

なにわ筋線に期待って、、

ここのスレで誰かが書いてたけど、
赤字の中之島線がなくなる確率と、
なにわ筋線ができる確率と、
どっちが高いの？

電車事情に詳しい人、いない？

[408: 匿名]

>>406

此処の低層階の安価で小さな部屋は明らかに賃貸投資用に見える。

ファミリー層ならやはり70平米位の広さが欲しいからね。

その辺りの価格帯や管理費を払うにはそこそこの年収がないと辛いだろうね…

[409: 匿名]

>>407

中之島線がなくなる確率よりもアンタがホームレスになる確率の方がよっぽど高いわ。

[410: 契約済みさん]

中之島線は第三セクターなので赤字でも無くならないでしょうね。
ダイヤの調整はあるかもですが。
なにわ筋線は維新が主導権を持つ限りは進むと思います。
北梅田駅も含め、だいぶ具体化してきてますね。

[411: 匿名]

>>403

立地だけじゃなく、共用空間やエントランス、ロビーなんかも富裕層をターゲットにしてるんでしょうね。

富裕層じゃなくてもフルローンかましてでも一度は住んでみたいと思わせるようなタワマンだけどね。

[419: 匿名さん]

マンションでフルローンなんてあり得ないわ。

[420: 匿名]

>>419

あり得る人の方が多数派ですよね。

私はキャッシュで買う少数派ですがね。

[421: 匿名さん]

>>407

京阪は、関西鉄道業界で一番、羽振りがいい鉄道会社ですよ。
損することも進んでする(気にしない)鉄道会社ですので、
中之島線がなくなることはないですね。延伸はあっても。
京阪の社員でもまわしものでもありませんが
その道の業界人なんで。

以上。
返信は受け付けません。

[422: 匿名さん]

売主自ら物件に不利なことをするはずない…と普通は思いますが。住民増加中だから逆に増やすんじゃないの？

[423: 匿名さん]

>>419
何軒か持ってると全てキャッシュという訳にはいかないですわ。一般サラリーマンなもんで。

[424: 匿名さん]

サラリーマン向け物件ですな。

[425: 匿名さん]

MR見に行ってから営業からの連絡が一切なく、ずっと放置されてます。
他の分譲中マンションは販売スケジュールや要望書を送ってきてくれたのに‥。
私には売りたくないってことかな。

[426: 物件比較中さん]

そもそも900戸のマンションに富裕層が好んで住むとは思えないんですけど...。

[427: 匿名さん]

>>426
900戸の中の数％しかない超高層階だから住むっていう人も居る
戸数が少なくて共用施設がショボいのだと満足できない人も居る

[428: 購入検討中さん]

富裕層はセカンドユースで購入するケースを考慮しないとね。