ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[264: 匿名]

N4は、事故物件だから、２度と上がらない。

[265: 物件比較中さん]

>>264
あれは災難だったね...

[266: 匿名さん]

>>260

マンションって立地だけじゃなくて建物やエントランスなどの共用空間の価値や魅力が、住んでみたいと思われるようなマンションかどうかという観点から言ってとても重要だしリセールバリューにも当然リンクするからね。

指摘されるN4やクレヴィアタワーの共用施設には中之島タワーのような魅力が無い。

[267: リアル投資家さん]

>>260

もっともっと勉強が必要だな。

[268: 匿名さん]

N4のことは可哀想だからあまり言ってあげない方が…。どこのマンションにも起こりうることだし。回避策としてはキレたり、鬱系で自殺しそうな人ができるだけ入居しないようにするしかない。ただ、今後は関西も関東のように共用設備やマンションブランドを重視する傾向になってきそうな気はする。

[269: 物件比較中さん]

事故物件になるか？は、どこのマンションでも集合住宅である以上、リスクはあります。
ただ、200戸の物件と900戸の物件では、4倍以上、それだけリスクが高くなるでしょうね。
大型物件のデメリットの一つです。

[270: 匿名さん]

戸数が多いから単純に倍、はあまりに浅はかです
極端な話一戸建てでも隣の家が事故物件になるかどうかはわかりませんし
天災と犯罪に関しては予測し難いのでどうしても嫌ならド田舎暮らしか賃貸ですね

[271: 匿名さん]

ここの売れ行きが悪くて値下げするようなことになると、他物件（新築・中古問わず）にも影響があると思うので、順調に売れることを願ってます。

[272: 匿名]

>>271

そういうあんたは値下げを待ってるクチだろ 笑

[273: 匿名さん]

共用施設が多すぎる。将来の負担大。

[274: 匿名さん]

えっ、これで多いの？
この戸数ならこれぐらいは必要でしょう

[275: 匿名さん]

>>274
全く同感。

>>273
多く感じたり、管理費が高く感じる方は他所をあたる方がいいですよー。
そもそも此処を維持していく月々のランニングコストを払う余裕がある層ではない可能性が高いと思われます。
重要なのは、決して背伸びをせず、余裕のあるライフプランをお立てになることだと思いますからね。

[276: 匿名さん]

>>272
既に完売してる物件買って入居を待つ状態ですが、煽りを受けて値下がりすると嫌なので…
是非この物件には大阪のマンション市場を盛り上げてもらいたいです。
ちなみに阿波座の物件じゃないですよ。

[277: 匿名さん]

>>276

心斎橋の電車デベさんの物件でしょうか？ ^ ^

[280: 匿名さん]

＞＞277
電車デベとか見下しても、日常生活の利便性は圧倒的に心斎橋のほうが上。ここの自慢は中之島アドレスしかないし。ここに住み始めたらみんなここの不便さに気づくから。入居が済んで2～3年経ったら心斎橋のほうが便利だったね、て思い知らされるよ。

[281: 契約済みさん]

大阪までタクシーでワンメーターだし、そこまで不便かなぁ。
富裕層って地下鉄なんか使うもんなの。
まあ自分みたいなサラリーマンは立地は通勤が全てなので、中之島線はドンピシャだった。
心斎橋は繁華街が近いから、お水系住人が多いって聞くけど。

[282: 匿名さん]

淀屋橋にも完売・入居待ち物件ありますよ。

[283: 匿名さん]

>>281
心斎橋はうるさいし治安悪いしゴミゴミしてるし風俗多いしだよねー。買い物も日用品買うには不便だし。同じ街中なら梅田がいい
遊ぶ分には良いけど住むにはないわ。子供の環境に悪過ぎる

[284: 匿名さん]

ミナミは治安が悪いから住むにはどうかなあって思ってしまう。
先日も南米系の外国人がコンビニを襲う事件も起きてたし、、、。
道端にはゴミクズがあちこち落ちていて不潔だし。ホームレスは道で寝てるし、、、いくら利便性が良いって言っても正直、住むには柄が悪い地域だと思う。

[285: 契約者さん]

>>280

中之島を選ぶ人って自分も含めて、利便性よりも環境や質に拘る方が多いと思います。

中之島アドレスや三菱ブランド。
あと、Top of Japan って触れ込みにも反応したし、、、。
まぁ私に関して言えばただの見栄張りなだけかもしれませんがね！ ^ ^ ;

[286: 物件比較中さん]

心斎橋、難波に近くなるほど犯罪、ケンカが多くなるそうです。繁華街だからですかね。
賃貸なら引っ越せるのでいいですが購入するとなるとそう簡単には行かないので治安、住む環境は重要です。

[287: 契約済みさん]

北と南 区別するわけではありませんが、やはり空気が違って感じられます。
北以外住んだことがないにで余計南での生活は考えられません。

[288: 匿名さん]

ここは立地的に不便だし、マンション構造も生活導線が不便。
生活しないとわからないのかな。

[289: 購入検討中さん]

みなさん、中之島に陶酔しきって周りが見えてませんが、ニュースにならない犯罪はたくさんありますよ。静かな場所で起こる犯罪もありますし…
ミナミはミナミでいいとこありますし。
心斎橋のマンション契約した方もイロイロ考えたでしょうし。
犯罪に合うのも確率。。。
貶しが続いたので、マンションの住人の資質が問はれるかと思いまして。

[290: 働く女子さん]

私は人気のない道を歩いて痴漢とかひったくりに遭う方が怖いわ！

[291: 匿名さん]

わざわざ中之島の板に来て中之島とかないわー、ミナミ最高っていう人がいるのを見ると、ああやっぱりミナミはないなって思うね
ミナミの板で言う分にはいいと思うけど...

[292: 匿名さん]

ミナミは空巣系の窃盗団が多いと聞きましたが、さすがにタワマンは大丈夫なんでしょうが。

[293: 匿名さん]

>>288
京阪使う身としてはこれほど最高の立地はないけどね。風俗やホームレスもない環境だし

視野が狭過ぎるんじゃないかな？
ここに書き込んでないで自分が魅力的だと思うマンション板をみてきなよ

[294: 契約済みさん]

中之島は大阪なのに雰囲気が良いですね。
大阪なのにって言い方は大変失礼だとは思いますが、道頓堀や新世界のような雰囲気や偶にニュースで目にした事のある西成のあいりん地区、そしてテレビ番組でもお馴染みの大阪のおばちゃんなどが良くも悪くも大阪だと思っていたので。
京都よりも大都会ではあるけれど治安や雰囲気は京都とは余りにもかけ離れていたので、最初は妻も京都から大阪に移り住まないかって提案したところ、凄く難色を示されたのでやはりNGかと諦めていました。でも中之島タワーが凄く気に入ったので、妻を一か八か此処のレジデンスギャラリーや中之島のリバーサイドと京都には縁の無い超高層ビル群の風景を実際に見せるとアッサリとOKしてくれたので契約することが出来ました。
また京阪で京都市内の職場へ小一時間で通えるのも私には凄く利便性が良かったので、中之島なら私達の場合は余り躊躇する事なく京都から移り住む決断が出来ました。
今は土地勘を養う為にちょこちょこと周辺を探索したりして2年後に備えてます。 (^ ^)

[295: 特命]

>>293
確かに・・

中之島線は最低10分間隔で運行しています。通勤に使う人や京阪のそこそこの株主にはメリットがあります。

[296: 匿名]

約900戸あって、まだ500以上あるわけです。テレビやら広告やらモデルルームやら、あれだけ広告費使って370戸しか売れてない現状。売り切るのは相当しんどいわー。
人気と言うか注目浴びている物件なので、値引きしだす頃に中層階の中部屋を買うのもありかな。
飛び付く位の値段(今回は北西の角の上層階)。こういう物件をピンポイントで購入することが、一番賢い購入方ですよ。

[297: 購入検討中さん]

>>飛び付く位の値段(今回は北西の角の上層階)。こういう物件をピンポイントで購入することが、一番賢い購入方ですよ
ってドヤ顔で語るのなら買われたんですよね勿論（笑）

販売開始から今で一ヶ月、
完成までは後二年ちょいですか
今370なら割と良いペースかなと思います
逆に現時点で500出てますとなったら、
価格設定が安すぎて営業能力無さ過ぎ判定

[298: 匿名さん]

完売せずに値引きありと見ている人も多いですね。

このマンションの北向きは、川向こうのキングマンションとの距離間どうなんでしょう？

[299: 匿名さん]

>>298さん
川挟んでいるからそこそこ距離はあるけど感じ方は人によるし現地に行くのが一番かな
MRに行くと買いたい部屋の高さから撮った写真を見ることができるので、
現地確認と高さ確認でなんとなくの感じはわかると思う

[300: 匿名さん]

確かにあのキングマンションはバルコニーとか生活感ありありで、視界の中に入るのは嫌ですね。
自分は北東向きを検討してました。

[301: 契約済みさん]

私は現地を確認して、キングマンションまでは距離感があって気にならなかったです。
逆に夜は夜景を演出してくれているのが良かったです。

[303: 匿名さん]

私も川側はある程度眺望が保証されてるので、北西を契約しました。大きな川を挟んでるのでさほど気にならず。むしろ北東と南西の建物が中層以下では気になるかもね。

[306: 神戸っ子さん]

中之島に当て嵌めるかはわかりませんが、神戸の例をあげさせて貰いますと、TPH神戸ハーバーランドタワーも眺望の良い東側が先着順で一期で完売。
あとは基本的に先着順で竣工前には全部埋まり完売しましたよ。
西側の眺望の悪い部屋は確かに苦戦してましたが、値下がりするまでもなく履けてしまいました。神戸も竣工後に値引きされるのを待ってた希望者が多かったですから。
また近くに三井の物件が建つのですがTPH神戸ハーバーランドタワーよりも割高な上、立地も落ちます。
やはり欲しい部屋を待って買う場合は、完売して買えないケースや他物件が割高で条件が悪くなるケースなどを考える必要があると思いますよ。

[307: 匿名さん]

キングマンションまで距離はありますが、洗濯物てんこ盛りのバルコニーや、天井から吊り下がった室外機がみすぼらしいので、あれが正面に見えると眺望悪いと思います。
普通の小綺麗なタワマンなら全然気にならなかったと思いますが…

[308: 匿名さん]

あれ？消された。
最近きびしくなってませんか
名指しは、ダメなの？
エセに絡んでもダメなの？
悪口叩いてるわけでは、ないのに勝手に消されるのは、ちょっと凹む。
嘘もついてないし。

[309: 匿名さん]

マンションが建つ位置からキングマンションを見ても流石に洗濯物までは目視確認できなかったんだけど、
これはもしかして私の視力が悪いだけなのだろうか？
川の反射もあって見えないですけどね

というかキングマンション居住の方に失礼すぎませんか皆さん

[310: 匿名さん]

>>308

今度はキングマンションネタで荒らしてるから消されるんだよ。

いい加減に僻むの止めたら？

[311: 主婦さん]

実際のところ、タワー大阪〜N4タワー間でもカーテン閉めないと見られているような圧迫感があります。

人にもよりますが…ここならもっとかと。

[312: 匿名さん]

>>310

えっ！？
普通に働く女子って人に絡んだだけやのに、一緒に消されたんですけど？
キングマンションなんて興味ございません。
南西の中住戸なんで。わたし。
失礼な人。決めつけは、良くないです。

[313: 匿名さん]

ココで見られてるような気がするなら、
梅田や心斎橋のタワマンなんて更に見られ放題でしょうに何を言ってるのか

完全にカーテンあけっぱなしで生活できるのは周りに同じ高さの建物がない超高層階のみですよ
それ以外は見られている可能性もあるという想定でカーテンをあけておかないと