ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[21: 購入検討中さん]

>>18

MRでの担当者の説明では、そんな倍率ではなかったけどねえ？！

[22: 契約済みさん]

>>21
重説で聞きましたし、重要事項説明書にも記載しています

[23: 物件比較中さん]

京都って京都鴨川御所？
総戸数85と比較は難しいのでは...
1期1次の販売戸数26だね

[24: 契約者さん]

>>22

修繕積立金のみが確かに上がります。

ただ感違いしてはいけないのが、管理費は別物です。

修繕積立金は86平米辺りまでなら月1万円してません。
10年後には1万円増えるって認識で良いと思います。

そんな深刻に考えないでもいいと思いますよ。

[25: 契約済みさん]

修繕積立金が当初低めに設定してあるのは、どこもそうでしょ。

[26: 匿名さん]

財閥系のマンションが、管理修繕費を高くするのは維持管理できる人、即ち所有者を絞るためです。

[27: 契約者さん]

>>26

だからそんな大層な事ではないって…

あまり執拗な書き込みだとネガっぽく聞こえるよ、、、。

[28: 匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーに携わる方々の熱い想いが伝わってくる。

http://www.asahi.jp/aphorism/backnumber/mecsumai.html#story04

[29: 匿名さん]

契約したんですが、こんなこともあるんですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20151207-00000552-fnn-bus...

MＲ行くことがある方は、ちょっと聞いてみてもらいたいものです。

[30: 契約済みさん]

中之島タワーに関しては、震災時の避難経路の確保など、安全面のクオリティは高いと評価できると思います。

施工会社の竹中工務店を信頼したいと思います。


http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/structure/index2.html

[31: 契約済みさん]

>>29

問題の物件は「ザ・パークハウス」ブランドではない売主代理マンションのようですね。


http://n-seikei.jp/2015/11/nippo107.html

[32: 物件比較中さん]

＞24
その案だと、大規模修繕の際に一時金が100万ほど必要になる感じですか？
一時金を計上するのは危険なので、5年後の改定時期に当初案より大きく値上げする可能性もありますね。
それらは、住人である管理組合の考え方次第でしょうね。

[33: 匿名さん]

記事の最後に三菱地所って載っててビビりました。
契約しちゃったから信用するしかないんでしょうが。
素人目線ですが、許可取ってから作れよ〜って思いますね。
さすが東京都は、お金あるだけあって、強気です。

[34: 匿名さん]

まあーアノ手コノ手とネガる輩に取り付かれてますなあ此処のマンションスレって、、、
裏返せは、僻まれるだけ魅力的な物件だという事だね。

[35: 購入検討中さん]

うまくやられるとこの数年で一気に894戸分、客を取られる可能性もありますからね
周辺の競合マンションにとっては目障りで仕方ないでしょう

[36: 匿名さん]

リーガロイヤル大阪の業績が改善しているらしい
リーガロイヤル大阪といえば大阪の迎賓館とたたえられた高級ホテルですが
1990年台に債務超過に転落し三井住友銀行から300億の債務免除受け06年森トラスト傘下に入り経営再建途上にあった
11年に震災の影響から170億の特別損失を計上、ホテルの土地を森トラスト170億で売却していた
今回集客環境が改善したことにより本館の土地を270億円で買い戻したとしている
ただしロイヤルホテルに単独で大阪本館を建て替える体力は無いらしい
建て替えに1000億以上かかりことと業績が改善したとは言え今回の土地の買い戻しにより16年度3月末の有利子負債は推計で約370億円
資本負債比率は3.7倍に達するとのこと
やはり、なにわ筋線の開通がなければ1000億をかけての建替えは難しそうですかね
ご近所ですしがんばってほしいですね。

[37: 物件比較中さん]

マンション近くに選べるくらいスーパーがあれば良いんですか、この辺に住まれてる方はどこで食材買われてるんでしょう？

[38: 契約済みさん]

マンション一階に入る阪急オアシスか三菱地所レジデンスクラブ紹介のネット宅配スーパーのオイシックスなどの予定です。

[39: 匿名さん]

出来れば日用品は同じ物でも価格が安いお店で買いたいよね。

[40: 物件比較中さん]

>>39
で？

[41: 匿名さん]

日用品は、まとめてネットで買ったらいいと思います。
スーパーで買うよりも安かったり重たいものを持って帰るとか考えなくていいですし。
オアシスのほか、ちょっと歩けばライフもありますし、野田のイオンも何でも揃ってますので。

[42: 買い換え検討中]

収納少ないからまとめ買いは無理かも。
部屋が雑然としても平気な人は良いかもしれませんね。

[43: 匿名さん [男性 40代]]

ライフ、イオン辺りならなんてことないですよ。レジ袋5キロくらいならぶら下げ歩きへっちゃら。

[44: 匿名さん]

ライフもイオンもちょっと遠いですね。
スーパーもう少し増えて欲しい。

[45: 買い換え検討中]

1階にオアシス入るので事足りるけどね
そんなに何店舗もスーパーってハシゴするもの？？

足りないものはネットかな
後は中之島線で天満橋の京阪モール

[46: 契約済みさん]

スーパーは、1Fに入る阪急オアシスで十分かな。
日用品は楽天でまとめ買いが安いですよ。

[47: 匿名さん]

スーパーによって強みの商品って違いますもんね。
生鮮食品に力を入れてる店もあれば、自社ブランドが売りの店もありますし。
阪急オアシスは加工品の種類が豊富ですね。

[48: 匿名さん]

マンション内に自販機コーナーもあるって聞いてるけど、どこのかなぁ。

[49: 物件比較中さん]

お風呂に窓がある部屋はありますか？

[50: 契約済みさん [女性]]

>>49
高層階一部の間取りにありましたよ。

[51: 契約済みさん]

>>48
ベンダーコーナーにあります、今図面が無いのでわかりませんが、たしか5階のスタディールームの近くと41階のゲストルーム近くにあったと思います。

[52: 匿名さん]

>>51

ありがとうございます。
ドリンクだけでなく、パンやお菓子の自販機があれば、スーパー閉まってからでも、小腹が空いたらチョイ食べできていいですね〜

[53: 契約済みさん]

ジュースくらいならまだ良いが。

ただ余りチープな雰囲気は嫌だなあ、、、。

[54: 購入検討中さん]

確かにビジネスホテルみたいになるのは避けたいですね。

[55: 購入検討中さん]

この物件、南側や他が動き出す前に売り切れるでしょうか。
開発は今のところ4丁目あたりだけですか？

[56: 匿名さん]

>>53
>>54

わたしは、あってもいいと思いますが？
自販機をチープて‥
世界に誇る日本の便利機器ですよ（笑）
ビジネスホテルて‥
どうでもいいし。
外からわからんし。
不特定多数には、使われることないし。

どんだけ、自分セレブってるの

[57: 匿名さん]

自販機、住民から利益得るより外部から利益得る方が良くない？

[58: 物件比較中さん]

自販機なんて利益ってほどの利益は出ないよ。下手したら赤字。
どちらかと言うと、自販機の配置は、住民サービスだね。

[59: 匿名さん]

>>56

今度は自販機ネタで攻めてるの？　哀れ、、、。

[60: 匿名さん]

>>59

せめてませーん。
わたしもここの契約者として
セレブでは、ないので、上から目線の方に、チョット物申しただけです。

[61: 匿名さん]

収入に格差があると自販機ひとつにしても考え方の違いが表れますね。

[62: 匿名さん]

どこをどのように読んだら上から目線なの？

マンションの雰囲気を皆さん考慮して意見なさってるだけでは？

少し被害妄想的なのではないですか？

何れにせよデベさんも、ちゃんとその辺を考慮されているのでジュース以外は設置されませんからね。

[63: 匿名さん]

赤字覚悟の自販機なんて要らんやろ

[64: 匿名さん]

>>59
何でもかんでもネガとしてしまうのもどうでしょう？
居住者の中でも色んな意見があるはず
すぐ、またネガだ！って短絡的で稚拙ですね
ここの住民がバカにされそうです
お止め頂けますか。

[65: 購入検討中さん]

>>56
>>64
言いたいことはわかるけど言い方がきつ過ぎるよ
キッツイ契約者が居るんだ、と思われてマイナスだから落ち着きなよ

[66: 匿名さん]

高層階にゲストルームあると民宿利用されない？

[67: 匿名さん]

>>66
されません

ゲストルーム利用は事前申請が必要かつ、利用回数制限もあります

[68: 契約済みさん]

なにやら勘違いされてるようですが、自販機も委託ですので売上げが管理組合に入ることはありません。電気代は管理組合が負担するというだけです。

[69: 匿名さん]

すぐにバレるのに何でやるんだろうね。
まあ、それでも後を絶たないから困ったもんだよ。

[70: 匿名さん]

>>68
バックマージンとして管理組合に入る契約じゃないんですね。