ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[165: 購入検討中さん]

中之島って至る所にクリスマスイルミネーションがあってメチャクチャ綺麗！

六丁目がどうこうってネガってる人はきっとシングルでお財布も寂しい人なんでしょうね。

中之島タワーにもクリスマスイルミネーションなんてメッチャお茶目だよ！

[166: 匿名さん]

>>165
北浜買った方が中之島を満喫できるのでは？

[167: 匿名さん]

>>166
北浜は北浜やろ
中之島とは違う

[169: 匿名さん]

>>165
中之島のクリスマスイベント、年々派手になってますよね
嫁さんが居て良かった...と思いつつ毎年見に行ってます
あれを男一人で鑑賞は無理（笑）

[172: 金融投資家]

>147

そうですね！

スーパーより、
ドンキやダイコクが入った方が、
喜ばれますよね。

[184: ご近所さん]

扇町高校解体工期、2016/4/30まで。

[185: 匿名さん]

>>184

何ができるのか興味深いです。

[186: 物件比較中さん]

東京建物（株）と（一財）首都圏不燃建築公社は、目黒駅前地区第一種市街地再開事業におけるマンション分譲「Brillia Tower 目黒」（東京都品川区、総戸数661戸）が全戸契約完売したと発表した。

どうするの、ここ。

[187: 匿名さん]

何をどうしたいの>>186

[189: 契約済みさん [女性]]

>>186
先日案内の手紙届いていましたが、、、
知ってますよ。

[190: 匿名さん]

東京建物（株）と（一財）首都圏不燃建築公社

大阪から出たことのない自分には、全く馴染みのない社名。。。
よって、興味ございません。

[192: 匿名さん]

中之島公会堂の3Dマッピング、仕事帰りに見てきました。こういうの毎年やるのかなあ

[193: 匿名さん]

もう一枚

[194: 匿名さん]

>>192
確か一昨年ぐらいから派手にやるようになったと思います
年々豪華になってますよね
ここ5年ぐらいで一気にイベントが増えているので、この調子で発展していって欲しいですね(^-^)

[195: 匿名さん]

>>192 >>193
三井の北浜直結なら部屋から眺められますね。

[196: 匿名さん]

>>195
三井の北浜ってもう板あったっけー？
教えて営業さん！

[197: 匿名さん]

北浜、北浜っていうけど、夜の東側は古いビルが多くてライティングが寂しい印象…。開発中の西よりの方が新しいビルが建って華やかに感じましたよ。

[198: 匿名さん]

>>197
なるほど…
中央公会堂やバラ園が最も中之島らしい雰囲気と思ってましたが、確かに夜は華やかさはないかもしれませんね。
梅田方面の夜景は西と東ではどちらが綺麗に見えるんでしょうか？

[199: 匿名さん]

ここの高層階は周りに高い建物がないから抜けて六甲辺りまで見えるのかな？
川と夜景と夜空が見えるのはいいね

逆に低層階は近くのリバービューと夜景が見えてそっちもいいなあ

[200: 物件比較中さん]

>199

だから此処は北側でリバービューの眺めれる部屋は低層階でも安くしてないね。

[201: 物件比較中さん]

中之島ってマンション建てれるような土地って西部地区にしかないようだね。

[202: 購入検討中さん]

夜の堂島大橋って綺麗ですね。

[203: 金融投資家]

>202

中央公会堂の方が、
100倍綺麗だね。

kitahamaの高層階に住んでいた頃に、
よく見に行きました。

[204: 購入検討中さん]

嫌われ者の寝言なんて誰も聞きたくないし。

[205: 匿名さん]

>>203
ごもっともな意見。中央公会堂は中之島の誇り。

[206: 匿名さん]

>>202
ここ綺麗ですよねー、落ち着いた感じで

[207: 匿名]

>>205

自演くさー、、、。

[209: 契約済みさん]

うちのマンションも民泊禁止が3／4以上の可決で決定したので、ここもぜひ…ですね。

[210: 匿名さん]

>>208さん、

この輩は掲示板で違法行為を助長したり自身で行う予告を書き込んだりと、既に当局からマークされてる筈だから、きっとそのうち尻尾をつかまれて実名報道される日もそう遠くない気がします。

[211: 匿名さん]

民泊系だとジ・アーバネックスなんばの住民板が今話題になってるね
マンションはセキュリティを売りにしているところが多いから、
民泊なんかやられるとその前提が壊れるよね
既に建っているマンションは今理事会で話してからになると思いますが
これから建つマンションは入居前の段階でＮＧときちんと示してくれてると助かりますな

[212: 匿名さん]

重要事項見ていただくとわかりますが、民泊についてはやんわりとした表現しかされておりません。後は罰則を含めて管理組合で禁止に持ってくしかないですね。幸い自住用に検討されてる方が多そうなので、このままの比率で契約されていけば禁止にできるかもしれません。

[213: 匿名さん]

>>212
所詮は管理規約での話。完全に禁止や排除は出来ないと思いますよ。

外国人の民泊業者が知らぬ間に入ってきた場合、話自体が出来ない可能性もあります。

[214: 匿名さん]

>>213
それはどこのマンションでもいえますね

ここよりも御堂筋や堺筋直結の物件などが、新幹線や飛行機からのアクセスが良いため人気が出て規制が大変になる可能性がありますね

[215: 匿名さん]

>>214
このマンションもアクセスこそ悪いですが、隣接するリーガロイヤルホテルを応接間替わりに利用出来るので、ある意味魅力的なのかもしれませんね。

[216: 匿名さん]

>>215
そんな物好き居るんですかね？真横ならまだしも、リーガまで横断歩道超えて更に歩きますが

まあここは居住用の方が多いので理事会で禁止方向になるでしょう
禁止と銘打たれれば無断でやってる部屋があればそれなりに抗議や対処をするんじゃないでしょうか。たまに熱い人が居るし

魅力的な共用施設があるマンションは地域問わずどこも禁止で動きそうですがね

[217: 契約者さん]

>>216

私はもしマンション内で中国人旅行者がスーツケースをガラガラしてるのを見たら、積極的にどの部屋で滞在していたかを聞いたり調べたりして管理組合またはコンシェルジェを通じて管理会社、最悪は行政に通報したいと考えてます。
大阪人として規約違反に対して黙って見ているつもりはないし、他の住民の方々と協力して撲滅したいと考えてます。

[218: 匿名さん]

>>217
頼もしいです

[219: 契約済みさん]

＞＞２１７
本当に頼もしい。
１０００戸からの、大所帯です。
どうか頑張って見張りお願いします。

[220: 申込予定さん]

私なんかは顔がもともと中国人に似ているし、 飛行機もたまに利用します

マンション内で変なおじさんから尾行されたり通報されたらたまったもんじゃない、、不快になるだけです

[221: 匿名さん]

>>220
日本語が流暢に喋れたら大丈夫ですよ！
がんばって！

[222: 契約者さん]

>>220

ご心配されないでください。

さすがに如何にもって場合や余りにもモラルから逸脱した行為(マンション内を汚す行為や共用物を乱暴に扱うような行為)でなければ、普通はしませんよ。

[223: 申込予定さん]

>>222そこまでしっかりした方がいらっしゃるなら安心です。少し納得しました。

[224: 契約者さん]

>>223

ありがとうございます。

私はただ皆さんと良いマンション、良いコミュニティが作れればいいなあって思ってます。
よろしくお願いします。

早くご契約されてる事を心より願ってますので！

[227: 匿名さん]

>>225
>>226

あなた方のような反社会的な書き込みをする輩が早く検挙される事を願ってます。

[228: 匿名さん]

今で何戸位売れてるんでしょうね。最近のマンションは価格が手頃だと何らかの嫌悪施設側だったり跡だったり、そうでない場合はびっくり価格だったりと、選ぶ方も大変。まあ、そう思うとここの倉庫跡地ってかわいく思えてくる…

[229: 匿名さん]

三菱地所は新たに堂島でパークハウスブランドの15階建マンション計画があるようですね。

[230: 検討中の奥さま]

>>229
どの辺りですか？
最近できた2丁目の近鉄ビル横の駐車場ですか？

[231: 匿名さん]

>>230
住居表示は堂島2-1-33だと思います。

[232: 検討中の奥さま]

>>231
有難うございます。
思っていた通りの場所でした。
堂島ザ･レジデンスマークタワーの斜め前ですね。

[233: 購入検討中さん]

あと何戸くらいあるのか？
最近MRに行かれた方がおられましたら、情報を頂きたいです。
よろしくお願いします。

[234: 匿名さん]

MR今年の営業が今日までみたいなので、欲しい間取りがある方は直接行かれた方が…。
私も何とか滑り込み契約できました〜(^_^;)

[235: 購入検討中さん]

>>234

アドバイスありがとうございます。

来年早々にも行ってみたいと思います。

[236: 匿名]

滑り込まなくても買えますよ。一期の最初の段階で300戸売るのに苦戦している状況から考えると、完成までに売れるかどうか。最終的には値引きして売るようになるでしょう。2年後にこれを見たときにその通りになっているはず。

[237: 購入検討中さん]

>>236

アドバイスありがとうございます。

ただ高層階が希望なので早めに確認してきます！

[238: 匿名さん]

>>237さん
40F以上全方角、全階層角部屋またはリバービューの方角、低層階のリーズナブルな価格帯の部屋、
以上はどれも人気でした
ただ人気の部屋も、二期以降用に一部残してるとは言ってました

11月末の段階で300はけてたみたいなので、
普通のマンションで考えれば一度に全室埋まったぐらいの勢いです

抽選で外れた人があきらめるのか別の部屋にするかで上記の状況も変わりそうなので、
高層階が希望なら年明け早めの予約が無難そうです

[239: 契約済みさん]

日曜日MRで最新価格表頂きました。
数えてみたら370戸契約済みになっていました。
思ってた以上に売れていて安心です。

[240: 購入検討中さん]

>>238
>>239

大変貴重な情報やご提言をありがとうございます。

参考にさせていただき、来年早々にも気に入った部屋があれば契約したいと思います。
こんな親切な方々がいらっしゃるマンションがより魅力的に感じてきました。

[241: 契約済みさん]

>>240
こちらのマンションでご一緒できたら良いですね。ご希望のお部屋が見つかりますように♪

[242: 匿名さん]

>>240さん
いえいえ、お役に立てたなら幸いです

ご希望のお部屋が見つかることを願っております！

[243: 匿名さん]

ここに住んだら、毎日、夜景を見るのが楽しみになりそう。
しかし、販売価格がピンキリなのにビックリしました。
高いのは当然、高層階なんでしょうけど。
駅から近いのでかなり目立つでしょうね。大型ですし。

[244: 匿名さん]

2期予定の北西角部屋を購入する予定です！

[245: 匿名]

北西角の35階以上は売れ筋商品。南向き低層中住戸は駄作。欲しい人が極端に少ないから、売り出せず(売り出しても売れないから)。

販売の仕組みを知ることですよ。とっておいた、なんて、今回は有り得ません。皆さんの希望住戸と、事前に価格を出した階の部屋全てを売り出しただけですから。もっとも、この部屋と希望したけど、やっぱり買わないとなった部屋が先着順で売り出されただけです。要は、これからの住戸は300人の契約者を含め、誰も買おうと思わなかった、売れ残りの部屋になるわけです。

[246: 匿名さん]

>>245
だから？？

[247: 匿名さん]

>>245
クリスマス前の祝日まで営業さんお疲れ様！
一気に300とられてその上これ以上客流れたら悔しいもんねー（笑）

[248: 匿名さん]

まだいい部屋はあったと思うけど、お買い得な部屋がなくなってきてる印象。お金に余裕があれば大丈夫だけど。

[249: 物件比較中さん]

>>245
一期以外は売れ残りとか、人として如何かと思う。

[250: 匿名さん]

修繕費は当初低めだけど管理費が結構高いので（プールとか付いてない割に）、収入低めで大きい部屋買ってしまうと、後々大変だろうなぁ…と契約後に思った…(ｰ ｰ;)

[251: 匿名]

900戸は多すぎる。
見た目もマンモス団地になるし、戸数と希少性は反比例するという持論から、将来賃貸と中古がどこかのように溢れ出す可能性が高い。買った方には悪いが、値崩れ必至なので、ここは止めました。

と、クリスマス前に書いてみます。営業活動になるのかな(笑)

[252: 物件比較中さん]

来年出てくるマンションの価格次第かなあ
結構どこも強気に出してるよねー

自分は逆に戸数少ないと設備ショボいし人少なくてやること多かったり繋がりとかが野暮ったくてめんどくさいから嫌なんだよねえ（笑）

[253: 契約済みさん]

個数が多いから団地とか、短絡的な発言するから他社営業マン扱いされるんですよ。
自分は、この圧倒的なスケールだからこそ中之島のシンボルビルの一つになると思ってます。

[254: 匿名さん]

同じ価格帯で共用設備かショボいと、中古で売れない気がする。小規模マンションや投資マンションではそもそも共用設備持つことがムリ。

[255: 契約済みさん]

>>250
>>251

スケールメリットってどんなものか知らないんだろうねー。

[256: 申込予定さん [男性 30代]]

今週の日曜日にMR見学してきました。10時に訪問しましたが驚くほど人は少なく、我々と男性１名と、中国人らしき方々が数名。あとお年寄り夫婦の4～5組程度でした。プレゼン映像はワクワクするもので、買いたい気持ちをかきたてるものがありましたが、現在、京町堀に住んでる私には、正直そうかな？っという部分もありました。高層階の北角は全て完売で1億円以下の物件は無いとの事。中層階39階北角で7000万と大きく下がるもこれも売約済みでした。良い部屋は早い者勝ちという事ですね。担当の方曰く、特に高層階は、50階クラスのタワーがまだ少ないため投資もかなりはいってるとの事でした。眺望
の良い部屋は殆んど完売状態でしたので、年に一度の淀川花火大会のためだけに西向きに決定し、50階以上だと向かいのキングマンションもかわせるとの事なので、50～53階で検討にはいりました。個人的感想ですが、立地条件があまり良くないせいか想像より遥かに安いと思います。また、私は電車に乗らないので駅云々は問題ないし、阪神高速乗り降り口が近くにあるのでこのタワーがベストです。時間が比較的自由にできる車通勤の方には超お奨めの物件と思われます。

[257: ロイヤル契約者さん]

将来此処のタワーは十中八九、値上がるよ。

[258: 物件比較中さん]

>>255、いや？

>>250の管理費が結構高いので
>>251の中古がどこかのように溢れ出す

大規模のスケールメリットを充分に知られての発言に見受けられますが

[259: 匿名さん]

絶対上がる確証もないし（あがる要素はあるけど確定ではない）
絶対下がる確証もない（出来上がりまで売却数はわからない）

わかるのはもっと何年もでしょ？
今ここで喋っても意味ないし不毛な議論はやめときなよ

[260: 金融投資家]

ここが将来に絶対上がるというのであれば、
ここより立地のいいＮ４とかアベノミクスで青天井に上がってるはずですが。。
全体相場分くらいしか上がってないんじゃない？

上がらるか下がるかは相場次第。
これだけが答え！

本当のことを言ってるだけですけど、
また怒られるのかな。。

[261: 匿名さん]

グラフロ買い逃し金融投資家、新町ローレルコートにお引越ししたんじゃないの？
発言削除されまくりだから当たり障りのないことしか言わなくなったの？

[262: 匿名さん]

東京オリンピック前にアベバブル崩壊

[263: ロイヤル契約者さん]

此処は個別で上がる要素があるエリアだと言っている。
誰もリーマンショックのような全体相場の話なんてしてない。
仮に経済ショックで暴落相場になったとしても此処は元々が高くないので東京や京都の不動産の方が騰落率が相当低くなるのは必至だろうからね。

[264: 匿名]

N4は、事故物件だから、２度と上がらない。