ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1: 契約済みさん [男性 40代]]

私はモデルルームを見て一目惚れして北角部屋を購入しました。
そんな方が多いと思われるこの中之島タワーについてポジィティブで建設的な情報交換が出来れば良いなあと思います。

[2: 申込予定さん]

私もモデルルームやビューラウンジを見学して凄く感じがイイなーって思いました。

ただ販売価格や月々のランニングコストはそれ相応に掛かりますが、是非とも住んで見たいなあって思わせるマンションですね。

[3: 契約済みさん]

中之島六丁目はプレミアムライフゾーンという位置づけがなされているようですね！

今後は中之島における周辺整備や再開発などが進められて、より良い住環境が整われていくと思います。

特区としての梅田や中之島は今後も注目エリアです。

またなにわ筋線やカジノが実現すれば、京阪中之島線延伸などで中継エリアとしても存在感を増すでしょうね。

西部中之島エリアはこれから発展するエリアだと考えられています。

[4: 契約済みさん]

計画されている鉄道インフラ

[5: 匿名さん]

正直カジノは要らんけど、計画通りに進めばいいですね。

[6: 契約済みさん]

なにわ筋線とか計画通り進むかは賭けですね。
中間駅なしになるなもしれませんし。
維新が勝ったから計画が進む確率が少しあがったかな。

まあ計画が確定してるなら、こんなお値段では買えませんし、将来に期待して契約しちゃいました。
通勤に問題なかったのが大前提ですが。

[7: 匿名さん]

100%の物件はない。共用部分の充実はよい。バスはいらないな。単なる金食い虫。

[8: 申込予定さん]

まだまだ二年先の話になりますが、
完成が待ち遠しいですね

[9: 匿名さん]

渡辺橋と肥後橋の連絡通路が間に合うだけで、難波に行くわたしにとっては、価値アリです。
おひとりさまだから、低層階の2LDKってまだ残ってるかなぁ。。。

[10: 匿名さん]

肥後橋より西側は、無いなぁ。
管理修繕費が平米340円なら2LDKで月2万円越え、20年後は4万円越えは高いですね。
管理修繕費は、大規模になると高くなといいますから。

[11: 契約済みさん]

試しに乗ってみましたが、ガラガラの中之島線も、通勤に使う分には快適そのものでした。
10分に1本のダイヤも、始発なので車内で座って待てるのでストレス少なかったです。
中之島線沿いの職場なら、よい環境ですね。

[12: 匿名さん]

>>10
管理修繕費が一番高くなるのは小規模タワー。35階建230戸、ゲストルーム、パーティルーム有みたいな物件はエライ高くなるよ。
ここ位大規模なら安くなります

[13: 匿名さん]

>>12
根拠は？

[14: 契約済みさん]

>>12
だから…ここは高いって言ってるんだけど、前スレみてこいよ。
大規模だと管理費修繕積立金が安いとか常識のように言ってるけどここは共用施設が多過ぎなのとバス、日本最大級の免振装置の維持費などとんでもなく管理維持費が掛かるの、900戸で割っても高いんだよ。俺も含めてそれを理解して購入してる人がどれだけいるか…

[15: 物件比較中さん]

温泉やジム、シアタールームなんかがないのでそこまで無駄に高いとは思わないけどね
バスは見直しで数年後にはなくなるだろうとふんでの話だけど
修繕費が高くてしんどいと思う人は買うマンションのランク下げたほうが気持ちに余裕が出ていいんじゃない？

[16: 契約済みさん]

私はもう一つコンシェルジュ付きタワーマンションを所有してますが、中之島タワーよりも戸数も共用施設も少ないです。でも月々のランニングコストはあまり変わらないです。
元々タワーマンションって管理修繕費が高くつくものですから。

[17: 匿名さん]

京都のパークハウスは7億4,900万円も含めて、第1期即日完売のようですね。
戸数少ないとは言えお金持ちが多いですね。

[18: 契約済みさん]

それとここの修繕積立金は5年で1.9倍、10年目で2.3倍、20年目で2.8倍になる計画です、均等積立案なら1年目から2.35倍です。

[19: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[20: 匿名さん]

>>17

強烈だね！
http://www.mec-r.com/news/2015_1207.pdf

[21: 購入検討中さん]

>>18

MRでの担当者の説明では、そんな倍率ではなかったけどねえ？！

[22: 契約済みさん]

>>21
重説で聞きましたし、重要事項説明書にも記載しています

[23: 物件比較中さん]

京都って京都鴨川御所？
総戸数85と比較は難しいのでは...
1期1次の販売戸数26だね

[24: 契約者さん]

>>22

修繕積立金のみが確かに上がります。

ただ感違いしてはいけないのが、管理費は別物です。

修繕積立金は86平米辺りまでなら月1万円してません。
10年後には1万円増えるって認識で良いと思います。

そんな深刻に考えないでもいいと思いますよ。

[25: 契約済みさん]

修繕積立金が当初低めに設定してあるのは、どこもそうでしょ。

[26: 匿名さん]

財閥系のマンションが、管理修繕費を高くするのは維持管理できる人、即ち所有者を絞るためです。

[27: 契約者さん]

>>26

だからそんな大層な事ではないって…

あまり執拗な書き込みだとネガっぽく聞こえるよ、、、。

[28: 匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーに携わる方々の熱い想いが伝わってくる。

http://www.asahi.jp/aphorism/backnumber/mecsumai.html#story04

[29: 匿名さん]

契約したんですが、こんなこともあるんですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20151207-00000552-fnn-bus...

MＲ行くことがある方は、ちょっと聞いてみてもらいたいものです。

[30: 契約済みさん]

中之島タワーに関しては、震災時の避難経路の確保など、安全面のクオリティは高いと評価できると思います。

施工会社の竹中工務店を信頼したいと思います。


http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/structure/index2.html

[31: 契約済みさん]

>>29

問題の物件は「ザ・パークハウス」ブランドではない売主代理マンションのようですね。


http://n-seikei.jp/2015/11/nippo107.html

[32: 物件比較中さん]

＞24
その案だと、大規模修繕の際に一時金が100万ほど必要になる感じですか？
一時金を計上するのは危険なので、5年後の改定時期に当初案より大きく値上げする可能性もありますね。
それらは、住人である管理組合の考え方次第でしょうね。

[33: 匿名さん]

記事の最後に三菱地所って載っててビビりました。
契約しちゃったから信用するしかないんでしょうが。
素人目線ですが、許可取ってから作れよ〜って思いますね。
さすが東京都は、お金あるだけあって、強気です。

[34: 匿名さん]

まあーアノ手コノ手とネガる輩に取り付かれてますなあ此処のマンションスレって、、、
裏返せは、僻まれるだけ魅力的な物件だという事だね。

[35: 購入検討中さん]

うまくやられるとこの数年で一気に894戸分、客を取られる可能性もありますからね
周辺の競合マンションにとっては目障りで仕方ないでしょう

[36: 匿名さん]

リーガロイヤル大阪の業績が改善しているらしい
リーガロイヤル大阪といえば大阪の迎賓館とたたえられた高級ホテルですが
1990年台に債務超過に転落し三井住友銀行から300億の債務免除受け06年森トラスト傘下に入り経営再建途上にあった
11年に震災の影響から170億の特別損失を計上、ホテルの土地を森トラスト170億で売却していた
今回集客環境が改善したことにより本館の土地を270億円で買い戻したとしている
ただしロイヤルホテルに単独で大阪本館を建て替える体力は無いらしい
建て替えに1000億以上かかりことと業績が改善したとは言え今回の土地の買い戻しにより16年度3月末の有利子負債は推計で約370億円
資本負債比率は3.7倍に達するとのこと
やはり、なにわ筋線の開通がなければ1000億をかけての建替えは難しそうですかね
ご近所ですしがんばってほしいですね。

[37: 物件比較中さん]

マンション近くに選べるくらいスーパーがあれば良いんですか、この辺に住まれてる方はどこで食材買われてるんでしょう？

[38: 契約済みさん]

マンション一階に入る阪急オアシスか三菱地所レジデンスクラブ紹介のネット宅配スーパーのオイシックスなどの予定です。

[39: 匿名さん]

出来れば日用品は同じ物でも価格が安いお店で買いたいよね。

[40: 物件比較中さん]

>>39
で？

[41: 匿名さん]

日用品は、まとめてネットで買ったらいいと思います。
スーパーで買うよりも安かったり重たいものを持って帰るとか考えなくていいですし。
オアシスのほか、ちょっと歩けばライフもありますし、野田のイオンも何でも揃ってますので。

[42: 買い換え検討中]

収納少ないからまとめ買いは無理かも。
部屋が雑然としても平気な人は良いかもしれませんね。

[43: 匿名さん [男性 40代]]

ライフ、イオン辺りならなんてことないですよ。レジ袋5キロくらいならぶら下げ歩きへっちゃら。

[44: 匿名さん]

ライフもイオンもちょっと遠いですね。
スーパーもう少し増えて欲しい。

[45: 買い換え検討中]

1階にオアシス入るので事足りるけどね
そんなに何店舗もスーパーってハシゴするもの？？

足りないものはネットかな
後は中之島線で天満橋の京阪モール

[46: 契約済みさん]

スーパーは、1Fに入る阪急オアシスで十分かな。
日用品は楽天でまとめ買いが安いですよ。

[47: 匿名さん]

スーパーによって強みの商品って違いますもんね。
生鮮食品に力を入れてる店もあれば、自社ブランドが売りの店もありますし。
阪急オアシスは加工品の種類が豊富ですね。

[48: 匿名さん]

マンション内に自販機コーナーもあるって聞いてるけど、どこのかなぁ。

[49: 物件比較中さん]

お風呂に窓がある部屋はありますか？

[50: 契約済みさん [女性]]

>>49
高層階一部の間取りにありましたよ。