ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[649: 匿名さん]

>>648

三菱の看板にドロを塗るような施工は流石にしないと思いますけどね。

[650: 物件比較中さん]

二期の売り出し個数50戸って少なめですね。
結構苦戦してるんですかね。

[651: 匿名さん]

>>650
逆
完成までまだ時間があるのに一期で思ったよりはけたから、早々に売り切れないよう小出しにしているのでは

[652: 匿名さん]

>>651

3月中には地下鉄なにわ筋線事業計画の判断期限を迎えるので、その動向によっては？ってトコもあるからなあ。

[653: 匿名]

実際あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？
米国経済の先行きも怪しくなってきましたし、日本企業の業績見通しも下方修正するところが増えてきましたので、不動産価格もピークが近いかもしれませんね。
黒田バズーカの威力も小さくなってきましたし、米国の利上げ先送り、ECBの追加緩和がないと厳しそうですね。

[654: 匿名さん]

ここはまだ高級タワーの中では比較的マシな価格設定かな

西区の新しいタワーの価格みてびっくりしたもの
戸数が違うとはいえあの設備であの強気価格
あれでも売れるならまだまだ価格は高いままだろうねえ

[655: 匿名さん]

>>651
早々に売り切ることに何か問題があるのですか？

早く売り切れば、モデルルームを早く撤去し小さい事務所に移転して経費削減できるでしょう。
宣伝広告費や人件費も大幅削減できて、デベにはいいこと尽くしかと。

[656: 匿名さん]

>>655
あまりにも早く売切れすぎる＝本当はもっと高く売れたのに価格を安くつけすぎたデベですよ
金かけて作ったモデルルームを半年たたず店仕舞いするようでは価格設定が甘すぎだと上からお叱りでしょうね

小出しにして周辺の相場と折り合いをつけて値段調整です
もちろんタイミングによっては売れ時に売り切れない危険性も出てきますが、
ここはまだ完成まで二年ありますしね

[657: 匿名さん]

>>655

まぁまだ半数近くしか売れてないと言っても中規模タワマンが完売するような戸数が即売れしている訳だし。
大阪では善戦してると思うけどね。
眺望の悪い部屋の価格帯の見直しやもっと世の中の人に中之島タワーについて興味を持って貰う取り組みも必要だろうね。
京阪沿線なんだから、京都人なんかが中之島の周辺環境や京都では考えられない高層ビル、タワーマンションの眺望の良さ、大都会大阪の便利さをもっと理解して貰わないとねえ。
京都人の多くが大阪に対して、街が汚いとか治安が悪いとかテレビで全国的に浸透している大阪人のキャラなどのイメージの悪さが固定観念として根強くあるから、京都人でも憧れを抱くような中之島エリアの説明及びそこに位置する日本一の中之島タワーの共用空間や眺望の素晴らしさを伝えていかないと他府県からの需要って難しいだろうからねえ。

[658: 物件比較中さん]

タワーにしては良心的な価格とのことですが、おいくらですか？
中層角部屋はまだ残ってますか？

[659: 匿名さん]

>>658

見学記がとても参考になりますよ！

[660: 登録済みさん]

>>658

本日から第2期受付が始まりました。

ご興味がおありなら、足を運んでみてはいかがでしょうか？

きっと満足出来ると思いますよ。

[661: 匿名さん]

このタワーマンションは、人気がありそうですね。
やっぱり高層階が良いですよね～。
住むとしたら、一番低い階でも、何階から上が良いと思いますか？

確か２０階から上だったかな。
蚊が居ないそうですね。
窓を安心して開けっ放しに出来るのが良いな。

[662: 匿名さん]

少し前の１月中頃の資料ですが、一番人気の北角の部屋は、低層階の１戸を残して完売でした。
その部屋も先着順で出てましたので、もうないかもしれません。
後の東・西・南は残ってましたし、先着順でも売りにでてましたので、是非頑張ってください。

[663: 物件比較中さん]

見学記非常に参考になりました！
ありがとうございます！
中層角なら、どの方角がベターですかねぇ？
高層中部屋も気になりますね！

[664: 匿名さん]

眺望を気にしないなら南や東が安めでいいけど、川側に抜ける北や西は昨年の段階でかなり埋まってなかったっけ？

[665: 買い換え検討中 [男性 40代]]

昔は南側が人気だったのに今では北、西側にかわってるんですね。
買い換えしようか悩み中です。

[666: 匿名さん]

私も南が一番だと思ってましたが、タワーーマンションの場合、太陽の遮るものがない南は1日中太陽が当たって暑くて不人気だと営業さんが言ってましたよ。

このマンションの場合、一番人気は梅田の夜景が眺められる北東の上層階、次は前が堂島川で視界が開けている北西、次が南西、空き地で将来何が建つか分からない南東が一番人気がないとのことでした。

ご参考まで。

[667: 物件比較中さん]

>>666

南東でも安かったら検討したいなぁ！

[668: 買い換え検討中 [女性 30代]]

実際にベランダに出て洗濯物を干すことを考えると、
私は20階位が限界です…
どの方角が開けていますか？