ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[264: 匿名]

N4は、事故物件だから、２度と上がらない。

[265: 物件比較中さん]

>>264
あれは災難だったね...

[266: 匿名さん]

>>260

マンションって立地だけじゃなくて建物やエントランスなどの共用空間の価値や魅力が、住んでみたいと思われるようなマンションかどうかという観点から言ってとても重要だしリセールバリューにも当然リンクするからね。

指摘されるN4やクレヴィアタワーの共用施設には中之島タワーのような魅力が無い。

[267: リアル投資家さん]

>>260

もっともっと勉強が必要だな。

[268: 匿名さん]

N4のことは可哀想だからあまり言ってあげない方が…。どこのマンションにも起こりうることだし。回避策としてはキレたり、鬱系で自殺しそうな人ができるだけ入居しないようにするしかない。ただ、今後は関西も関東のように共用設備やマンションブランドを重視する傾向になってきそうな気はする。

[269: 物件比較中さん]

事故物件になるか？は、どこのマンションでも集合住宅である以上、リスクはあります。
ただ、200戸の物件と900戸の物件では、4倍以上、それだけリスクが高くなるでしょうね。
大型物件のデメリットの一つです。

[270: 匿名さん]

戸数が多いから単純に倍、はあまりに浅はかです
極端な話一戸建てでも隣の家が事故物件になるかどうかはわかりませんし
天災と犯罪に関しては予測し難いのでどうしても嫌ならド田舎暮らしか賃貸ですね

[271: 匿名さん]

ここの売れ行きが悪くて値下げするようなことになると、他物件（新築・中古問わず）にも影響があると思うので、順調に売れることを願ってます。

[272: 匿名]

>>271

そういうあんたは値下げを待ってるクチだろ 笑

[273: 匿名さん]

共用施設が多すぎる。将来の負担大。

[274: 匿名さん]

えっ、これで多いの？
この戸数ならこれぐらいは必要でしょう

[275: 匿名さん]

>>274
全く同感。

>>273
多く感じたり、管理費が高く感じる方は他所をあたる方がいいですよー。
そもそも此処を維持していく月々のランニングコストを払う余裕がある層ではない可能性が高いと思われます。
重要なのは、決して背伸びをせず、余裕のあるライフプランをお立てになることだと思いますからね。

[276: 匿名さん]

>>272
既に完売してる物件買って入居を待つ状態ですが、煽りを受けて値下がりすると嫌なので…
是非この物件には大阪のマンション市場を盛り上げてもらいたいです。
ちなみに阿波座の物件じゃないですよ。

[277: 匿名さん]

>>276

心斎橋の電車デベさんの物件でしょうか？ ^ ^

[280: 匿名さん]

＞＞277
電車デベとか見下しても、日常生活の利便性は圧倒的に心斎橋のほうが上。ここの自慢は中之島アドレスしかないし。ここに住み始めたらみんなここの不便さに気づくから。入居が済んで2～3年経ったら心斎橋のほうが便利だったね、て思い知らされるよ。

[281: 契約済みさん]

大阪までタクシーでワンメーターだし、そこまで不便かなぁ。
富裕層って地下鉄なんか使うもんなの。
まあ自分みたいなサラリーマンは立地は通勤が全てなので、中之島線はドンピシャだった。
心斎橋は繁華街が近いから、お水系住人が多いって聞くけど。

[282: 匿名さん]

淀屋橋にも完売・入居待ち物件ありますよ。

[283: 匿名さん]

>>281
心斎橋はうるさいし治安悪いしゴミゴミしてるし風俗多いしだよねー。買い物も日用品買うには不便だし。同じ街中なら梅田がいい
遊ぶ分には良いけど住むにはないわ。子供の環境に悪過ぎる

[284: 匿名さん]

ミナミは治安が悪いから住むにはどうかなあって思ってしまう。
先日も南米系の外国人がコンビニを襲う事件も起きてたし、、、。
道端にはゴミクズがあちこち落ちていて不潔だし。ホームレスは道で寝てるし、、、いくら利便性が良いって言っても正直、住むには柄が悪い地域だと思う。

[285: 契約者さん]

>>280

中之島を選ぶ人って自分も含めて、利便性よりも環境や質に拘る方が多いと思います。

中之島アドレスや三菱ブランド。
あと、Top of Japan って触れ込みにも反応したし、、、。
まぁ私に関して言えばただの見栄張りなだけかもしれませんがね！ ^ ^ ;