ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part4

[契約済みさん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587081/
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 、東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.7 管理担当】


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[244: 匿名さん]

2期予定の北西角部屋を購入する予定です！

[245: 匿名]

北西角の35階以上は売れ筋商品。南向き低層中住戸は駄作。欲しい人が極端に少ないから、売り出せず(売り出しても売れないから)。

販売の仕組みを知ることですよ。とっておいた、なんて、今回は有り得ません。皆さんの希望住戸と、事前に価格を出した階の部屋全てを売り出しただけですから。もっとも、この部屋と希望したけど、やっぱり買わないとなった部屋が先着順で売り出されただけです。要は、これからの住戸は300人の契約者を含め、誰も買おうと思わなかった、売れ残りの部屋になるわけです。

[246: 匿名さん]

>>245
だから？？

[247: 匿名さん]

>>245
クリスマス前の祝日まで営業さんお疲れ様！
一気に300とられてその上これ以上客流れたら悔しいもんねー（笑）

[248: 匿名さん]

まだいい部屋はあったと思うけど、お買い得な部屋がなくなってきてる印象。お金に余裕があれば大丈夫だけど。

[249: 物件比較中さん]

>>245
一期以外は売れ残りとか、人として如何かと思う。

[250: 匿名さん]

修繕費は当初低めだけど管理費が結構高いので（プールとか付いてない割に）、収入低めで大きい部屋買ってしまうと、後々大変だろうなぁ…と契約後に思った…(ｰ ｰ;)

[251: 匿名]

900戸は多すぎる。
見た目もマンモス団地になるし、戸数と希少性は反比例するという持論から、将来賃貸と中古がどこかのように溢れ出す可能性が高い。買った方には悪いが、値崩れ必至なので、ここは止めました。

と、クリスマス前に書いてみます。営業活動になるのかな(笑)

[252: 物件比較中さん]

来年出てくるマンションの価格次第かなあ
結構どこも強気に出してるよねー

自分は逆に戸数少ないと設備ショボいし人少なくてやること多かったり繋がりとかが野暮ったくてめんどくさいから嫌なんだよねえ（笑）

[253: 契約済みさん]

個数が多いから団地とか、短絡的な発言するから他社営業マン扱いされるんですよ。
自分は、この圧倒的なスケールだからこそ中之島のシンボルビルの一つになると思ってます。

[254: 匿名さん]

同じ価格帯で共用設備かショボいと、中古で売れない気がする。小規模マンションや投資マンションではそもそも共用設備持つことがムリ。

[255: 契約済みさん]

>>250
>>251

スケールメリットってどんなものか知らないんだろうねー。

[256: 申込予定さん [男性 30代]]

今週の日曜日にMR見学してきました。10時に訪問しましたが驚くほど人は少なく、我々と男性１名と、中国人らしき方々が数名。あとお年寄り夫婦の4～5組程度でした。プレゼン映像はワクワクするもので、買いたい気持ちをかきたてるものがありましたが、現在、京町堀に住んでる私には、正直そうかな？っという部分もありました。高層階の北角は全て完売で1億円以下の物件は無いとの事。中層階39階北角で7000万と大きく下がるもこれも売約済みでした。良い部屋は早い者勝ちという事ですね。担当の方曰く、特に高層階は、50階クラスのタワーがまだ少ないため投資もかなりはいってるとの事でした。眺望
の良い部屋は殆んど完売状態でしたので、年に一度の淀川花火大会のためだけに西向きに決定し、50階以上だと向かいのキングマンションもかわせるとの事なので、50～53階で検討にはいりました。個人的感想ですが、立地条件があまり良くないせいか想像より遥かに安いと思います。また、私は電車に乗らないので駅云々は問題ないし、阪神高速乗り降り口が近くにあるのでこのタワーがベストです。時間が比較的自由にできる車通勤の方には超お奨めの物件と思われます。

[257: ロイヤル契約者さん]

将来此処のタワーは十中八九、値上がるよ。

[258: 物件比較中さん]

>>255、いや？

>>250の管理費が結構高いので
>>251の中古がどこかのように溢れ出す

大規模のスケールメリットを充分に知られての発言に見受けられますが

[259: 匿名さん]

絶対上がる確証もないし（あがる要素はあるけど確定ではない）
絶対下がる確証もない（出来上がりまで売却数はわからない）

わかるのはもっと何年もでしょ？
今ここで喋っても意味ないし不毛な議論はやめときなよ

[260: 金融投資家]

ここが将来に絶対上がるというのであれば、
ここより立地のいいＮ４とかアベノミクスで青天井に上がってるはずですが。。
全体相場分くらいしか上がってないんじゃない？

上がらるか下がるかは相場次第。
これだけが答え！

本当のことを言ってるだけですけど、
また怒られるのかな。。

[261: 匿名さん]

グラフロ買い逃し金融投資家、新町ローレルコートにお引越ししたんじゃないの？
発言削除されまくりだから当たり障りのないことしか言わなくなったの？

[262: 匿名さん]

東京オリンピック前にアベバブル崩壊

[263: ロイヤル契約者さん]

此処は個別で上がる要素があるエリアだと言っている。
誰もリーマンショックのような全体相場の話なんてしてない。
仮に経済ショックで暴落相場になったとしても此処は元々が高くないので東京や京都の不動産の方が騰落率が相当低くなるのは必至だろうからね。