ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[881: 匿名さん]

荒らしは住友の住人ですからねえ。

近隣物件前で自社看板作ったりチラシ巻くだけの厚顔無恥さは販売も住人も同じようです。

営業目標達成と資産価値向上にご熱心で感心します。

[882: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん
荒らし？
事実じゃね？

[883: 匿名さん]

>>877 口コミ知りたいさん
こんなに売れ残ってるんですね。値引きはどのくらいあるのでしょうか？

[884: 口コミ知りたいさん]

>>883 匿名さん
あ、阪急の営業社員という設定で聞いてるんですか？好きですね そういう展開w 阪急さんに直接 お聞き下さい。たぶん値引きはないんじゃないかと思いますが、営業社員ではないので分かりません。口コミでどんどん売れてるようです。

[885: 匿名さん]

>>884 口コミ知りたいさん
いやいや、実際売れ残ってるじゃんw

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

2017/7/14: 270/358
2017/8/4: 300/358
早く売れてる。事実です。

[887: 匿名さん]

売れ残ってると言われましても・・・
まだ完成もしてないのですが？
こちらの物件の心配をするよりもそちらの物件の売れ行きを心配した方がよろしいのではなくって？

[888: 匿名さん]

ここって内廊下タワマン並みの価格だけど、売却時には板状マンション並みの価格でしか売れないと思うのですが、皆さんはどう思われますか？

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
板状マンション並みの価格って、いくらくらいって想定してます？

[890: 匿名さん]

>>888
難癖つけて売れ残りを期待してる方がいるようですが完売しそうな勢いですね。
値引き待ちですか？

[891: 匿名さん]

「外廊下ガー」「板状ガー」「嫌悪施設ガー」
同じことしか言えんのかよｗ

[892: 匿名さん]

↑本当にその通りですね。
同じことしか言えない哀れな人。。。

皆さん、こういう人はスルーで良いのではないのでしょうか？

[893: マンション検討中さん]

正直、想像以上に売れ行きは早かったですね。
候補と見込んでた部屋がいくつかありましたが、残念ながら、もう完売してましたし。

[894: 匿名さん]

売れている事実。

ただそれだけです。

[895: 匿名さん]

>>892 匿名さん
外廊下、板状、嫌悪施設
どれも皆さん契約するにあたって最後まで気になっていた点ではないのですか？
それとも全く気にならなかったのでしょうか？

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
検討板に書き込む買う気のない、いや買えない人の気になる点と、
MRに行って真剣に検討した買える人との差が売れ行きに出てるだけです。

[897: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん
別にそこは気にならなかったけどなぁ
そこを気にする人はそもそもこの物件を購入検討から外すわけで
従ってこのスレに来る必要もないし

[898: 匿名さん]

>>896 匿名さん
妥協した、或いは目を瞑ったとも考えられますよね。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん
一件も買えないよりは随分立派ですよね。

[900: 匿名さん]

>>895 匿名さん

外廊下と板状は立地条件仕方ないし、建設コストが下がったり、採光や通風の面でメリットも大きい。

不向きな場所で無理に内廊下円錐状にすると行灯部屋や柱めり込み部屋が多数できる。

嫌悪施設は大阪市内ではそれなりに不可避。


シティタワー様ではそうなってないから、お金があるならそちらへどうぞ。当然お金をかけて2年半も完売してないから資産価値は厳しいけど。

[901: 匿名さん]

>>899 匿名さん
確かに一件も買えないよりは立派ですね。でもここよりも条件の良い物件を買った方と比べるとねぇ。

[902: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
ここよりも条件の良い物件は具体的にどこですかね？
比較したいので教えて下さい。

[903: マンション検討中さん]

ここより条件の良い物件があったからといってそれが何だと言うのだろう？
そもそも興味も無いのに粘着してる人の方がはるかに質が低いと思うが・・・。
まぁ誰からも相手にされない可哀想な人間なんだろうけど。
構ってちゃんも大変だなぁ。

[904: 職人さん]

SUUMO 2017年8月8日号掲載（内容は2017年8月4日時点）
（画像保存の上、右回転にて閲覧下さい）

[905: 匿名さん]

ここよりも条件の良いマンションなんて無いです。コスパで考えると現在売り出しているマンションの中では最強です。天六の利便性と環境は資産価値の面でも有利です。

[906: マンション検討中さん]

今後、契約される方へ
平成29年（2017年）8月8日以降に本物件を、申込・契約される方は入居時期が【平成30年（2018年）4月下旬（予定）】となります
尚、上記以前に契約された方につきましては従来通り【平成30年（2018年）3月下旬（予定）】のままとなっております
以上

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん

昨夜HPでこの情報を見たのですが、工事が遅れているからなのでしょうか？
それとも入居時の混雑を緩和するため？？

[908: 匿名さん]

遅れてたら皆さん入れないでしょう。混雑緩和と思います。

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん

そうですよね^^;
予測より売れ行きが好調だからでしょうかね。

[910: 匿名さん]

売れ行きは予想以上みたいですよ。
本社で褒められたって担当さんが嬉しそうに話してました。
客にも何か還元してくれたらいいのに。

[911: 購入経験者さん]

公式ＨＰの物件概要で確認したら、竣工時期　平成３０年２月下旬（予定）　入居時期　平成３０年４月下旬（予定）となっているよ。それともこの公式ＨＰの竣工時期、入居時期が変更後の期日なの？　なにを騒いでいるのやら・・、当初より竣工期日、入居時期が変更されていないとしたら、見込み客の焦りを誘う販売誘導の阪急戦略

[912: 匿名さん]

>>911 購入経験者さん

なにかと難癖をつけたいのかも知れませんが、公式HPの入居予定時期が変更されているのですよ。
911さんがご覧になられたのが変更後です。

販売誘導の戦略に騒いでいるわけではありませんよ。

[913: 匿名さん]

別のスレで見たんですけど：
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00112/

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん
天神橋筋六丁目、評価されてますね。

近畿圏　買って住みたい街ランキング　総評
“中間地点”として職・住・遊バランスの取れた「天神橋筋六丁目」がトップ
今回のランキングは、”買って住みたい”というニーズ＝居住快適性の良し悪しが反映された結果になりました。
1位は“借りて住みたい街”でも20位にランクされている「天神橋筋六丁目」。大阪市営地下鉄谷町線および堺筋線が交差し、阪急千里線が乗り入れる交通利便性の良さを誇ります。事業集積地である大阪・梅田エリア、北浜エリア、心斎橋・長堀エリアへダイレクトにアクセスできるだけでなく、これら中心部と大阪市最大のベッドタウンである千里・吹田エリアをつなぐ“中間地点”として職・住・遊のバランスが取れていることも支持を集めた要因であると言えそうです。

[915: マンション検討中さん]

資産価値高いってことですよね。
まよってるのですが、まだ選択肢ありますか？

[916: 匿名さん]

あと56戸ぐらい残ってます。

2016年 新築分譲マンション 人気物件ランキング【全国版】では唯一関西の物件が載っていました。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00165/

[917: 匿名さん]

まだ結構残っている…という感じなんですね。全体の割合からすると1/7程度、なんですが。そもそも戸数がものすごく多いマンションですからね。

選択することが現在でも可能な物件って、階数で言うと高層階よりも低層階のほうがメインになってくるのでしょうか。
マンションは高層階から順番に売れていくというお話を聞いたことがあります。
プレミアムプランと謳っている所がまだあるようですが、そこは高層階なのかな

[918: 名無しさん]

>>917 匿名さん
たしか東棟の東端16階だったと記憶してます。夏は天神橋花火が見えると謳ってました。プレミアムプランは他に2〜3あったと思いますが、どういうプランなのかは分かりません。ご検討されてるのであれば早めに行かれた方が良いですよ。

[919: 購入経験者さん]

■一時閉鎖のお知らせ
販売事務所　　2017年9月19日（火）～2017年9月下旬　閉鎖
モデルルーム　2017年9月19日（火）～2017年10月初旬　閉鎖

■移転のお知らせ
販売事務所　　2017年9月下旬～
大阪市北区天神橋6-3-16　朝日生命天六ビル4階
地下鉄天神橋筋六丁目駅3番出口徒歩1分
※商談ルームのみとなります
※モデルルームはございません

モデルルーム　2017年10月初旬～
現地EAST棟1階（E-H1gタイプ、88.41平米）内

[920: マンション検討中さん]

買われた人質問ですが
何が良くて買ったんですか？
モデルルームある間に決めようかと悩んでます
なんとなく立地と設備がいいと思ってるんですが
ちょい決め手にかけるんですよねー

あと小学校と中学校の評判も知りたいです

[921: 購入経験者さん]

SUUMO 2017年8月29日号掲載（内容は2017年8月25日時点）
（画像保存の上、右回転にて閲覧下さい）

[922: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
是非、過去のやり取りをご覧になって頂きたいです。荒らしやら輩やら大変なやり取りもありましたが、何が決めてか？は何度も話し尽くされた話題なんです。勝手なこと言って、すみません。。ただ、強いて言えば、立地、価格帯、マンション仕様など全体的なバランスが取れたマンションかと思います。あまりピンと来なければ無理して買われることはないと思います。家の購入は結婚と似てて縁やフィーリング、タイミングかと思います。偉そうに御免なさい。

[923: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
それと、学区はお世辞にも良いとは言えないようです。正直 北区ではワースト？かもです。中学校は特に昔 荒れてたのは有名で、どんな他校の不良も近寄らなかったらしいですw 今は運動部が頑張ってるみたいで、昔よりはマシになったみたいですが、実態はよく分からないです。北区だと、小学校は滝川、中学校は北陵が優秀みたいです。昨年の法改正で、小学校は豊仁か豊崎東。中学校は新豊崎、天満、北陵、その他同学区から選択できるみたいなので、選択肢は昔よりありますよ。まあ、これだけ新しいマンションが建てば、住む人も新たに加わって色々学校の質にも良い意味で影響与えるかもですね。

[924: マンション検討中さん]

いろいろ長文ありがとうございます
そうなんですよねー立地が1番気にいっるんですよ駅からの距離
淀川のBBQできる場所も近いし
うーんやっぱいいよなーって感じです
決めきれてないですけど

学区って法改正なんかあったんですね知りませんでした！ありがとうございます
ワーストみたいですけど、とりあえず子供と相談します

[925: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
仰るとおり、立地と設備がメリットですね
逆に気にされてる学区は他の方が述べられている通り、良くないです
そもそも繁華街が近いということはそれだけ誘惑も多いということですし、お子さんの教育にあまり適しているとは言えないです
このマンションに限って言えば、キッズスペースがないのでマンション内で遊ぶところがなく、またお子さんの友達もできにくいと思います（中学生以上なら関係ない話かもしれませんが）

[926: 匿名]

>>924 マンション検討中さん

参考になるかわかりませんが。。。
うちは小さい子が居ます。
ローン説明会でも子供連れ居ましたよ。

確かに、郊外の公園横のマンションとかに比べると、子育てに向いていないマンションだとは思います。
が、共働きなので利便性を優先して郊外マンションを候補から外しました。
923さんがおっしゃるとおり、周りこれだけマンションが立っているので、学校の雰囲気も変わっているのではないかと思います。
ブランズは子育て世帯ターゲットのようですし、元々全校生徒が少ない小学校だと、すぐに雰囲気が変わるのではと。楽観しています。

中学生にもなれば、電車に乗って付属もしくは私学に通学も視野に入れますが、小学生で電車通学は不安。かと言って毎日送り迎えは現実的に無理なので、豊崎東かなと思っています。すぐそこですし。寄り道する場所がなくていいです。

ブランズや、天六タワーに住んでいるお友達も出来ると思います。

子供が居るのにブランズではなくこちらを選んだ理由は、沢山あります。
キッズスペースって赤ちゃん用なので、すぐ使わなくなります。
それ以前に、平日保育所行くので使いませんし、土日は買い出しやお出かけで使いません。。。
本がいっぱいある方が子育てにいいかなと思いました。
家ではかさばって買えない百科事典全集とか、英語の原書とかあると嬉しいですね。

自習室は、子供の溜まり場になって勉強ではなく漫画読んだりゲームスペースになるのではないかと。
ジオは、リビングが南向きで明るいはず。。。それに結構広いと思うので、私が早く買える日は、家に友達連れてきて、友達と一緒に宿題したり目の届くところで遊んでもらいたいなと。。。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん
ウチも小さな子供が数人いるので、遊び場とかはちょっとあるかなあって心配です。ジオは正直 大人のマンションて感じですよね、ともかく子供が遊ぶ場所が皆無で。ブランズの方々ともお友達になって一緒に仲良く遊んでもらえたら嬉しいです^_^ 共働きの方も多いかと思いますので、下校後 友達と集まって遊んだり勉強したりする場所があれば毎日楽しいですし、親としても助かりますよね。

[928: 匿名さん]

>>926　by 匿名　さん
>>927　by 匿名さん
ブランズはキッズスペースにキッズテラス（ミニ公園）、スタディルームにライブラリ（紀伊国屋）ととにかく子供向けのスペースが充実していますが、ジオはそういうのは一切排除したシンプルな作りですからね（営業担当に言わせると、それがウリらしいです）。
ジオにもツタヤが入りますが、子供向けの本はあまり入らないんじゃないかと営業さんが仰っていました（ツタヤの担当者が毎回本を決めるらしいです）。
お隣のブランズはファミリー向けでジオはシニア＆ディンクス向けと上手く住み分けができている気がしますね。

[929: マンション検討中さん]

ツタヤは意外と魅力的に感じないです
子育てはキッズルーム等はなるほどなと参考になりました。
正直ブランズ見に行ってキッズスペースいいなと思いながら、その帰りにジオ寄って値段差はあるけど全体的な作りがいいですねーって感じでした

駅からエントランスまでの動線でジオに気持ちが傾いてるという感じです

子供が遊べるところが少ないのは悩みではあります
がいろんな文化や人に触れて、たくましく育ってくれるような気がせんでもない

個人的には大人の飲食の楽しさと、そこから少し外れた距離感は凄くいい

[930: 匿名さん]

子供の遊び場が無いのは不安ですね
なぜなら、遊び場がないと子供達は通路や駐車場を遊び場にしてしまう可能性があるから
通路などを走り回って他の人に迷惑をかけさせないよう注意が必要ですね