ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[751: 匿名さん]

>>749 匿名さん
誠にありがとうございました。

[752: マンション比較中さん]

７４７＞入居して外を眺めりゃただの平屋

[753: 匿名さん]

外観デザインも素敵なのと、間取りなども希望のプランがいろいろあり
魅力的なマンションだと思います。
駅に近いタワーマンションって結構高いはずなのですが、
ジオブランドのマンションでこの価格は買いやすいと思います。
また、TSUTAYA監修のブックサロンがあるのも良いなと感じました。

[754: 匿名さん]

タワー？一般的にここのデザインって板状っていうんですけど。

[755: 匿名さん]

検討する気も買う気も無い子供はどっか行きなさい。

[756: 匿名さん]

どう見てもタワーじゃないのは事実だろ。
他のタワマンと比較してみろよ。
そもそもネーミング自体悪い。
人をバカにする購入者は住民スレへ行きなさい。

[757: 通りがかりさん]

>>755 匿名さん
この類の荒らしは相手にしちゃダメだよ。完全無視しないと。

[758: ご近所さん]

たしかにここはタワマンではないですね。
イズミヤ辺りからも見えますけどなんかかっこ悪い。とはいえジオなのでいいマンションだと思いますが、タワマンではない。そこだけ。

[759: 匿名さん]

皆さんご存じだと思いますが、

「タワーマンションとは、高さ60m以上、階数でおよそ20階建て以上の住居用建築物である」

です

[760: 匿名さん]

タワマン名乗りたいなら最低でも35階はないとね。
あと設備・仕様がこのグレードで「タワマンです」って恥ずかしい。

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん

ありがとうございます。知らない人が多いと思います。

[762: 匿名さん]

>>760 匿名さん

何がほしいですか？エスカレーター？

[763: 通りがかりさん]

>>760 匿名さん
そんなら俺らに言わんで、タワマンの定義を作った国に言ってくれ。ここで言っても意味ない。納得いかなけれぼ国に訴えてタワマンは35階以上っていう定義に変えてくれ。

[764: 匿名さん]

形がとか、高さが一般的なタワマンじゃないのに調子のるなって煽りなんでしょう。どういうわけかそんなこともないのに勝手に選民意識のある奴等と思われてて少し恥ずかしいです。ある程度売れて検討する人が減ってくるとどの板もそうですが悲しいかな荒れやすくなるものですね。

[765: 匿名さん]

この設備仕様でタワマンと思える人が一定数いるんだからそれでいいんちゃうか。

[766: 匿名さん]

タワマンだからここを選んだわけではないのですが
一言でいえば阪急ラブなんですわ
好きだから仕方ない
こればっかりはねー

[767: 匿名さん]

阪急のタワマンは天六タワー。

[768: 通りがかりさん]

>>767 匿名さん
だーかーらー 20階以上はタワマンて定義が国で定められてるんだっつーの このハゲーーー！！ 。。。ちなみにアタシも阪急ラブです❤️ (^-^)

[769: 匿名さん]

外廊下のタワマンって、一昔前の物件みたいですね。
とても新築物件とは思えませんねｗ

[770: 匿名さん]

各階にごみステーションないのもね。

[771: 匿名さん]

ハゲとか平気でいえる民度のタワマン？です

[772: マンション検討中さん]

豊田議員ですね

[773: 住民板ユーザーさん5]

内廊下でもスミフのリバーや、阿波座のタワーの間取りは良くありません。
あんな間取りの部屋を作るんなら外廊下の方がいいと思います。
またコの字型の外廊下物件も注意が必要です。
何故かと申しますとベランダ側では無いほうがとても暗いからです。
ここはスッキリした板状タワーですから、実物に入ってもイメージとそれほどかけ離れるものではないでしょう。

[774: 匿名さん]

>>768 通りがかりさん

国の定義なんてありません。
一般的に言われているだけの話です。

[775: 匿名さん]

>>773 住民板ユーザーさん5さん

ここの間取りって板状お得意の田の字やん。

[776: 通りがかりさん]

>>771 匿名さん
うるさい ハゲ

[777: 通りがかりさん]

>>774 匿名さん
じゃあ ごちゃごちゃ ぬかすな お前が残り35階まで建てろや

[778: 匿名さん]

>>777 通りがかりさん

間違い指摘されて逆ギレか？
救いようがないな（お悔み）

[779: 匿名さん]

天六にふさわしい購入者ばかりで納得。

[780: 匿名さん]

だんだんきれいになってます。楽しみ‼

[781: ご近所さん]

販売戸数　33戸
価格　3,630万円～7,350万円
最多価格帯　4,400万円台（4戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

[782: 匿名さん]

阪急ラブさんにおくる言葉　「ボンジュール」ならぬ「モンセーヌ」

[783: ご近所さん]

2017/07/14撮影

[784: ご近所さん]

2017/06/21撮影

[785: 通りがかりさん]

>>783 ご近所さん
か、価格が上がっちょる。。

[786: 匿名さん]

GWから上がってないよ

[787: 通りがかりさん]

価格が上がってる=価値が上がっちょる

[788: 検討板ユーザーさん]

1ヶ月弱で10邸も売れている。竣工前完売かも。

[789: マンション検討中さん]

今まで未販売の中に良い間取りが多いので、販売の戦略がうまくいっているのではないでしょうか？営業マンは竣工後も売っていく方針と言っていましたが、完売するかもしれませんね

[790: マンション掲示板さん]

まだ80戸以上も残っていますが、このペースだと竣工前に完売の可能性があるものなんでしょうか？

[791: 匿名さん]

どうかなぁ
割高感のある角部屋が残ってる感じだから完売は難しいんじゃないかな値下げでもしない限り
角部屋以外の部屋は完売しそうだけど

[792: マンション掲示板さん]

>>791 匿名さん
東側の角部屋は何とか売れそうな感じしますが、西側の角部屋は7階くらいまで横のマンションが隣接してしまってるので、価格も安くないですし、売るのは相当難しそうですね。

[793: 匿名さん]

マンションとの間の道路は結構幅あるしさらに遊歩道もできるからわりと距離に余裕はあるとはいえ視界だけはなんともならんからなぁ
日照は問題なさそうだけど

[794: マンション掲示板さん]

また売れましたね。すごいペースです。

[795: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
すごいですね。
どの間取りが売れたのでしょうか…
最新の販売状況の表を見てみたいです！

[796: 匿名さん]

http://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/20170328_sumitai_kansai.pd...
天六が頑張ってなすね!

[797: べん]

安い。駅近。都心。便利。

[798: 匿名さん]

淀川河川公園も近い。あそこ緑が多い。

[799: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

私も見てみたいです！

[800: 契約済みさん]

マンションギャラリー夏季休業のお知らせ

休業期間　：　2017年8月9日（水）～2017年8月17日（木）

※2017年8月18日（金）より通常営業となります

[801: マンション掲示板さん]

290戸 売れたみたいですよ。

[802: 匿名さん]

ありがとうございます！残り67戸。

[803: 名無しさん]

かなりペース上がってますね。年内に30〜50戸 販売される勢いかと思います。

[804: 匿名さん]

多分そんなに時間かからなそう。

[805: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが、近くを通り掲示板を見ると１～２週間の間に１０戸ほど契約が増えている気がします。
すごいですね！

[806: 匿名さん]

駅近いから、超便利

[807: 契約済みさん]

SUUMO 2017年7月25日号掲載（画像保存の上、右回転にて閲覧下さい）

[808: 匿名さん]

>>807 契約済みさん
ありがとうございます！
SUUMOにこれだけ詳しく載っているんですね！
私も今日コンビニに寄ってもらってこようと思います。
わた

[809: eマンションさん]

こう見ると このマンション人気あるんだなあって感じますよね。静かに売れていってる。

[810: 匿名さん]

秋頃から東の一階角部屋を現地モデルルームとしてオープンするようなので、きっとその並びもすぐに捌けそうですね。
問題は西の角部屋ですかね〜。あと、東の真ん中辺り、上階がすっぽり抜けているのはなぜなんでしょう？？

[811: eマンションさん]

>>810 匿名さん
確かにそうですね。この並びは部屋の大きさ価格共に1番人気のはずですから。やはり、西棟の方が駅に近いという理由で先に売れたんでしょうか。どちらにせよ東棟の真ん中上階は1〜2ヶ月で売れていくと思います。

[812: 匿名さん]

>>810 匿名さん
私も東の真ん中上層が抜けているのが不思議ですね。
確かに西は駅（というか正面エントランス）には近いですが東の方が視界が開けているという利点がありますし。
営業さんにフロアからの景色を見せてもらいましたが、西は淀川の花火は見られるけど天神さんの花火は正面ビルが邪魔になるので見えず、東は両方見られるようでしたよ。

[813: 匿名さん]

駐輪場と関係あるかな。

[814: ご近所さん]

淀川花火　ジオツインタワーより期待できる景観について、
マンションは南向きで、淀川花火の打ち上げ場所はマンションより西南西の方位よりまだ西寄りです。従って、ジオタワー天六、その先のシティタワー東梅田、更にはその先の大阪駅周辺の高層ビルの陰になり淀川花火は見えません。又、天神祭りの大川の花火の打ち上げ場所は２ヶ所ありますが、マンションより南東の位置にあります。従って、２ヶ所ともシテイタワー大阪天満及び帝国ホテル、並びにＡＰＯホテルに視界を遮られみられません。景観的には、夏の花火も、春の大川の桜風景も、秋の大川の紅葉も望むことはできません。

[815: 匿名さん]

>>814 ご近所さん
そうなのですか
あのフロアからの写真はなんだったのかな
どなたか他にもフロアからの景観写真見られた方います？

[816: 匿名さん]

近所に住んでいますが、確かにどちらの花火も見えるか微妙なところですよね。
まずキレイに全体を見るのは無理だと思います。
階数や部屋の位置によっては隙間から見えたりするかも。
ただ、少し歩いたり移動すれば祭りの雰囲気が味わえたり、花火が見える場所もありますし、行ってもすぐ帰って来れます。

[817: マンション検討中さん]

真ん中の住戸が残っているのは　廊下側にエレベーターホールがあるので、採光　通風がさまたげられるからではないでしょうか？一番人通りが多くなる影響もあると思われます。

[818: eマンションさん]

>>817 マンション検討中さん
それは西棟も同じなのではないですか？

[819: eマンションさん]

>>815 匿名さん
ベランダから花火が見えるって誰も言ってないと思いますが、自転車や歩きで花火が見に行けるっていうことだと思いますよ。

[820: 匿名さん]

>>819 eマンションさん
営業さんの話だったので実際は違うのかもしれませんね

[821: 購入経験者さん]

このマンション契約済ですが、将来売却することになる場合は、火葬場、広い霊園に囲まれている環境で、売却の時の資産価値が落ちるのでしょうか？
友達が売却するときに敬遠されますよと言われました。

[822: 通りがかりさん]

この環境、色々言われながらにしてこの売れ行きですから、需要はあると思われます。

[823: 匿名さん]

>>821 購入経験者さん
火葬場はブランズが壁になってくれているからあまり関係ないし霊園は整備されて綺麗なのでむしろ静かな環境と言えます。
結局気にする人は気にするでしょうけれど気にならない人は気にならないと思います。
さほど影響しないのでは？

[824: それはおかしい？さん]

特に契約前に営業さん（どこの営業さんは不明）が嘘をついて（フロアから見た写真として花火が見える）としたらそれはおかしい。もし見えるとした公式サイトの眺望に載ってるんじゃない。眺望はそのマンションの大きな売り材料の一つだから、いずれにせよ営業さんに再確認したら

[825: 匿名さん]

火葬場や霊園って見える見えないの話じゃなく、あるかないかの話なので資産価値は落ちます。

[826: 匿名さん]

>>821 購入経験者さん
例えば10年後中古でこの物件を買うことを自分でイメージしてみて、火葬場や霊園が側にあるから欲しくないと思うなら価値は下がるということだし、別に火葬場や霊園があっても問題ないと思うなら需要はあるということです。
私は気にならないタイプの人間だから購入を検討しましたし、あなたも契約したということは火葬場や霊園よりもそれを補って余りある魅力がこの物件にあると考えたからですよね？
そもそも欲しくない人がたくさんいるならココがこんなに売れてないとは思います。

[827: 匿名さん]

今は他が高いからね。

[828: 匿名さん]

交通が便利、買い物も便利。サボイ、ライフ、玉出

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん
完成したばかりのお隣のブランズが同じ間取りでココより500万くらい安いにも関わらず空きが結構あるんですけどね

[830: 匿名さん]

火葬場や霊園なんて近くに無い方がいいに決まってる。要は妥協できるか否かだろう。

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん

そういう問題ではない。
新築価格はもう天井ですでに売りが鈍くなりかけている。これから人口は減り空家率も更に高くなる。
そんな時有り余る中古から嫌悪施設が近くにある物件が高値で売れるのか。

[832: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
火葬場や霊園が近くにあったら何でダメなの？

[833: 匿名さん]

>>828 匿名さん
玉出は、扇町の方で遠いですよ。
近いのは、阪急オアシスとサボイです。
イズミヤとライフは５分ほど歩きますね。

[834: 匿名さん]

>>831 匿名さん
人口減になったら生活しにくい場所を離れて都心部にさらに人口が集中するようになるだけ
ココの利点である駅近や利便性が失われることはないんだから変わらないでしょ
むしろ立地としては価格が上がる可能性さえある

[835: 匿名さん]

利便性の高い中古がこの物件だけなら高くなるだろうけどね。考えが安易で笑える。

[836: マンション検討中さん]

ホンマにね
煽りしかできない人が哀れで笑えるわ

[837: ご近所さん]

ジオ天六ツインタワーに住む人が、スーアパーじゃ合わないでしょう。最低阪急百貨店の外商じゃない。

[838: 名無しさん]

芦屋や夙川ならそうかも。

[839: eマンションさん]

しかしすごい売れ行きですよね ここは。
330戸くらいはあっという間に売れてしまいそう。価格も高すぎず外観も派手すぎず、なんやかんやイチャモンつけられながらも着実に売れていく。阪急はやっぱり貫禄と重厚感あって好きです(^_-)

[840: 匿名さん]

イチャモン付けてるのは粘着してる数人だけだからねぇ。ジオツイン天六が売れて欲しくない人が必死になって工作してるだけ。

[841: eマンションさん]

>>840 匿名さん
ジオツイン天六が売れて欲しくない人ってどんな人たちですか？ 同業他社のライバルの人たちってことですか？

[842: 匿名さん]

もしくは競合するとこの住人さんだろうね。本当にジオツイン天六がダメな物件なら検討してる人間よりすでに契約した人間を煽らないと意味が無い。検討してる人間が購入やめたら煽る意味なくなるからね。検討スレだけ定期的に荒らされてる時点でお察しです。まぁ気にする必要はないってことです。

[843: 通りがかりさん]

売れないスミフ二物件の仕業ですよ。

[844: 匿名さん]

阪急不動産が、本当に信用なるか？どうか？どのようにして調べればよいでしょうか？

[845: 匿名さん]

ちょっと前に天六に高匠ができたらしい。すごいですね！

[846: 通りがかりさん]

>>843 通りがかりさん
どこの物件のことですか。京橋のはまあまあ売れ行きいいみたいですよ。もう一つは確かに悪そうですね。

[847: 匿名さん]

ここと梅田東はどちらのほうが評判良さそうですか？
駅近でこちらのほうが良いようなイメージです。

[848: eマンションさん]

>>847 匿名さん
は？ 比べて何がしたいの？
暇なの？

[849: eマンションさん]

>>847 匿名さん
見ればお分かりの通り、天六ツインは他のマンションみたいにワーギャー騒がない。金があったとしても他のマンションスレは品が無さすぎる。評判的にはざっとそんな感じでしょうか。

[850: 名無しさん]

ここの購入者は上品な人が多いの?