ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[718: マンション比較中さん]

大淀寮はいつ建て替え、何階建てると気になります。
建てるとこのマンションと結構近いので、日照は大丈夫でしょうか？特に低層階です。
契約された方がどのように考えているでしょうか？あるいは情報があれば教えていただきたいです。

[719: マンション検討中さん]

>>718 マンション比較中さん
建て替えの予定は今のところないですよ。

[720: マンション検討中さん]

>>718 マンション比較中さん
私も気になります。大淀寮に直接聞いて情報を教えて下さい。

[721: 評判気になるさん]

新今宮周辺は近年、外国人の宿泊者が多く、従前の日雇い労務者の宿泊所が外国人観光者の宿泊所に代わってきています。そのことからして西成の宿泊所からあふれた日雇い労務者、浮浪者の収容所として立替変えるため、部屋数規模は多くなるのではないでしょうか？

[722: 評判気になるさん]

大淀寮は、生活困窮者の一時救済及び更生施設です。ご承知の通り、昨今外国人観光客がかっての西成地区の日雇労務者の簡易宿泊所を利用する人が多く、簡易宿泊の施設側も外国人観光客のホテルとして宿泊対象者を日雇労務者から外国人観光客にシフトしています。よって大阪市はここであふれる日雇労務者の宿泊施設が必要となります。
そのことからして、大淀寮は大規模化されるのではないのでしょうか？

[723: マンション検討中さん]

あんな狭いところに高い建物は建たないでしょう

[724: 匿名さん]

大淀寮周辺行ったことあるか？言うほど汚くもなければ変なオッサンもいないぞ。

[725: ご近所さん]

近所に住んでるけど、地域のコミュニティセンターみたいのしたり、カフェで解放したり、建物も昭和っぽくて味があっていい感じなんだけど。

[726: 匿名さん]

私も近所すんでいます。昼でも夜でもその道を毎回通るたびに、とても静かです。

[727: 匿名さん]

大淀寮の人は毎朝、道路のゴミ拾いをしてますよね。

[728: 名無しさん]

大淀寮が建て替えになったとしてもあの土地ならせいぜい5、6階くらいだと思いますよーと営業さんは言ってました。まあどうなるかはなんとも分かりませんが。それも含めての検討だと思います。

[729: 匿名さん]

天六は住みやすいよ。公共施設やスーパーに商店街、ガヤガヤしてるけど密集してるからコンパクトに生活できる。

[730: マンション検討中さん]

いや、よく見ると結構 土地広いですよ。ただ、大阪市には日照に関する規制があるようで、マンションの場合は二階の部屋に1日何時間は最低 日が当たらなくてはいけないみたいな決まりがあるそうです。市が大淀寮の土地をあるとすれば、その決まり、規制をしっかり守ってくれるところに売るはずです。それを考えるとあの場所にはそんなに高層の建物は建てられないとも聞いたことがあります。ただ、何階までかは予測は難しいですね。

[731: 匿名さん]

二つ15階ツインマンションはいけるよ・・現在のジオも同じかたちでやっている

[732: 匿名さん]

ここは容積率300所で、日影規制はきほんないけど、大阪市の大規模規制のみ、終日日影はだめ。

[733: 匿名さん]

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000004750.html
大規模建築物の建設計画の事前協議に関する取扱要領・同実施基準

[734: 口コミ知りたいさん]

１５階ツインは無理でしょ笑

[735: 匿名さん]

一つの板状11階マンションは終日日影がだめけど、二つ15階ツインマンションはいける。

[736: 匿名さん]

二つ15階ツインマンションの終日日影はいける。

[737: 通りがかりさん]

まあ、物理的にいけたとしても、そんな細長いのを業者が建てるかだよね。
ともかく、この件は直接 行政に聞くかしないと想像の域を超えないよね(；ω；)
どなたか聞いてきてもらえますか〜？

[738: 匿名さん]

敷地約3000㎡、70㎡住戸約124戸建てる。

[739: ご近所さん]

販売戸数　27戸
価格　3,640万円～7,350万円
最多価格帯　4,300万円台（3戸）・4,400万円台（3戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
テラス面積　19.04m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

[740: 匿名さん]

皆さんは天六というとどの範囲まで含むと考えますか？
私が思う範囲は以下の通りです：
北西：城北公園通り
北東：毛馬
南：扇町公園と天満駅
西：中崎町駅と本庄
東：イズミヤ樋之口店と大川

[741: マンション比較中さん]

大淀寮について、私は営業さんから聞いたのは１１階を建つ可能性がある、折角南向きなので、いつか建て替えになると、日照の状況はどうなるかと気になって、建築士に検証してもらいました、７３１さんに予測された１５階まで建つ可能性があるの結論でした。
ジオのマンションとの距離は２０ｍぐらいの間隔になっでもかなり近くて、諦めようと思っています。
いつ建て替えるかわからないので、役所に聞いてもはっきりの答えが出ないと思います。
建て替えがないように祈るしかない・・・

[742: ご近所さん]

2017/07/03（月）～
先着

販売戸数　35戸
価格　3,630万円～7,350万円
最多価格帯　4,300万円台（3戸）・4,400万円台（3戸）・6,900万円台（3戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

[743: 匿名さん]

販売状況はここで連番書く意味わからない

[744: 匿名さん]

リビングにはベランダがない状態の窓がありますよね、どうやって通風？

[745: 匿名さん]

契約数270に伸びてましたね！

[746: 通りがかりさん]

>>745 匿名さん
1ヶ月足らずで、10も伸びたんですね！早い。。

[747: 匿名さん]

23階まで建ち上がっていました！
下の方からガラスがはめ込まれて、外壁も塗装されていますね。
楽しみです！！

[748: 匿名さん]

リビングにはベランダがない状態の窓がありますよね、どうやって換気通風？

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん

南西角部屋のことですかね。
キッチンからベランダに出れるドア(網戸は付いているみたいです)と24時間換気口、東側の洋室の窓とドアを開ける…くらいでしょうか。
風が通り抜ける気持ちよさは無いのかもしれませんね。空気がこもらないようには設計の時点で計算済かとは思いますが。
どんな間取りも善し悪しありますよね。

[750: マンコミュファンさん]

>>740 匿名さん
北 なにわの湯
東 天下一品
西 中崎町駅
南 北区役所

[751: 匿名さん]

>>749 匿名さん
誠にありがとうございました。

[752: マンション比較中さん]

７４７＞入居して外を眺めりゃただの平屋

[753: 匿名さん]

外観デザインも素敵なのと、間取りなども希望のプランがいろいろあり
魅力的なマンションだと思います。
駅に近いタワーマンションって結構高いはずなのですが、
ジオブランドのマンションでこの価格は買いやすいと思います。
また、TSUTAYA監修のブックサロンがあるのも良いなと感じました。

[754: 匿名さん]

タワー？一般的にここのデザインって板状っていうんですけど。

[755: 匿名さん]

検討する気も買う気も無い子供はどっか行きなさい。

[756: 匿名さん]

どう見てもタワーじゃないのは事実だろ。
他のタワマンと比較してみろよ。
そもそもネーミング自体悪い。
人をバカにする購入者は住民スレへ行きなさい。

[757: 通りがかりさん]

>>755 匿名さん
この類の荒らしは相手にしちゃダメだよ。完全無視しないと。

[758: ご近所さん]

たしかにここはタワマンではないですね。
イズミヤ辺りからも見えますけどなんかかっこ悪い。とはいえジオなのでいいマンションだと思いますが、タワマンではない。そこだけ。

[759: 匿名さん]

皆さんご存じだと思いますが、

「タワーマンションとは、高さ60m以上、階数でおよそ20階建て以上の住居用建築物である」

です

[760: 匿名さん]

タワマン名乗りたいなら最低でも35階はないとね。
あと設備・仕様がこのグレードで「タワマンです」って恥ずかしい。

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん

ありがとうございます。知らない人が多いと思います。

[762: 匿名さん]

>>760 匿名さん

何がほしいですか？エスカレーター？

[763: 通りがかりさん]

>>760 匿名さん
そんなら俺らに言わんで、タワマンの定義を作った国に言ってくれ。ここで言っても意味ない。納得いかなけれぼ国に訴えてタワマンは35階以上っていう定義に変えてくれ。

[764: 匿名さん]

形がとか、高さが一般的なタワマンじゃないのに調子のるなって煽りなんでしょう。どういうわけかそんなこともないのに勝手に選民意識のある奴等と思われてて少し恥ずかしいです。ある程度売れて検討する人が減ってくるとどの板もそうですが悲しいかな荒れやすくなるものですね。

[765: 匿名さん]

この設備仕様でタワマンと思える人が一定数いるんだからそれでいいんちゃうか。

[766: 匿名さん]

タワマンだからここを選んだわけではないのですが
一言でいえば阪急ラブなんですわ
好きだから仕方ない
こればっかりはねー

[767: 匿名さん]

阪急のタワマンは天六タワー。