ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[701: 匿名さん]

かなり順調ですよね

[702: マンション比較中さん]

利便性は抜群！！セカンドハウスならありな物件！！

[703: ご近所さん]

順調なんですね。後に残るのはやや高めな広めのお部屋でしょうか。でもお値引きはなしだと思います。小さめの部屋なら早く契約しないといけないですね。

[704: 匿名さん]

墓地→焼却場→関大→なう？

[705: 匿名さん]

前に営業の方にお話し伺ったのですが、９月〜１０月辺りで現地モデルルームを取り壊すので販売は鈍化させてくようです。予定では竣工後の販売も計画してる為、現状で売り切るつもりは無いみたいですね。

[706: 口コミ知りたいさん]

>>705 匿名さん
竣工前完売を目指さないのは何故ですか？
そしてモデルルームがあったほうが売りやすいのではないですか？なぜ販売鈍化させるのでしょうか？

[707: 匿名さん]

>>706 口コミ知りたいさん
言葉足らずでしたね。あくまで伝聞ですので何故かはわかりかねますが、今のモデルルームは共用棟になるので取り壊して、移動すると聞いています。現地ではないので自然と鈍化はしていくんじゃないでしょうかね。竣工後に現地販売に戻していく感じと思います。
お隣のブランズが確かそんな感じだったと思いますよ。

[708: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん

元々墓地だったり焼却場だったら、何がダメなんでしょうか？
具体的に教えて下さい。

[709: 匿名さん]

35年ローン組んで購入してる人がほとんどでしょう。

[710: 購入者]

マンション検討中および、購入者済の皆さんにご提案です。
煽り投稿に返信するのを全員やめませんか。
検討中や購入済の方が、煽りに答えて返信すると、検討中の方がマンションを検討するという掲示板の趣旨から外れてしまいます。

どうやら、同じユーザーさんが検討の邪魔をするため、繰り返し煽り投稿をされているようです。
非常に稚拙で、品位がなく同じ内容の書き込みを執拗に繰り返すところをみると、真面目に働いている方ではないように思われます。
同じ土俵に立って丁寧に返信して差し上げる必要はないように思いますが、いかがでしょうか。

反論したい気持ちは十分理解しますが、はじめて掲示板を読んだ方でも、荒らし投稿だとすぐにわかると思いますので、気にされなくてもマンションの価値には影響しないと思います。
後日、削除依頼で管理人さんに消してして頂いたら、きれいになくなるものでもあります。

マンションの情報交換に非常に有用な掲示板ですので、皆で大切に活用出来ると嬉しいです。

長文失礼致しました。

さて、インテリアオプション会の案内が来ましたね。
マンションを見に行きましたが、以前より高くなっていました。
外装が始まるのが楽しみです。

[711: 匿名さん]

>>702マンション比較中さん
確かにたまに利用する部屋としてはいいかもしれませんね。

[712: 匿名さん]

インテリアオプションの案内来ましたが、住友不動産が担当されるんですね。てっきり阪急インテリアから来るものと思ってたので。

[713: 匿名さん]

マンションに限らないけど建物なんて20年でほとんど価値なくなるんだからそんな長期ローン組むことなんてないでしょしかもこんなご時世に

それはそうと私もモデルルームは年内に畳むという話は営業に聞きました
売れ行き好調だしペース的に角部屋以外売り切れると踏んでいるのかもしれませんね

[714: 匿名さん]

私も初めてマンションギャラリーに訪問した際に、今後の流れとして、今の場所から無くなると営業さんに聞きましたよ。
あの場所も敷地内ですし、駐輪場やエントランス等の工事に入るので当然の流れですよね。

[715: 匿名さん]

AタイプのLDの窓はFIX、通風については、みなさんはどう考えているでしょうか。

[716: 匿名さん]

今日の状態。

[717: マンション検討中さん]

ローンはいつまでに決めればいいのですか？？
入居までですかね。

[718: マンション比較中さん]

大淀寮はいつ建て替え、何階建てると気になります。
建てるとこのマンションと結構近いので、日照は大丈夫でしょうか？特に低層階です。
契約された方がどのように考えているでしょうか？あるいは情報があれば教えていただきたいです。

[719: マンション検討中さん]

>>718 マンション比較中さん
建て替えの予定は今のところないですよ。

[720: マンション検討中さん]

>>718 マンション比較中さん
私も気になります。大淀寮に直接聞いて情報を教えて下さい。

[721: 評判気になるさん]

新今宮周辺は近年、外国人の宿泊者が多く、従前の日雇い労務者の宿泊所が外国人観光者の宿泊所に代わってきています。そのことからして西成の宿泊所からあふれた日雇い労務者、浮浪者の収容所として立替変えるため、部屋数規模は多くなるのではないでしょうか？

[722: 評判気になるさん]

大淀寮は、生活困窮者の一時救済及び更生施設です。ご承知の通り、昨今外国人観光客がかっての西成地区の日雇労務者の簡易宿泊所を利用する人が多く、簡易宿泊の施設側も外国人観光客のホテルとして宿泊対象者を日雇労務者から外国人観光客にシフトしています。よって大阪市はここであふれる日雇労務者の宿泊施設が必要となります。
そのことからして、大淀寮は大規模化されるのではないのでしょうか？

[723: マンション検討中さん]

あんな狭いところに高い建物は建たないでしょう

[724: 匿名さん]

大淀寮周辺行ったことあるか？言うほど汚くもなければ変なオッサンもいないぞ。

[725: ご近所さん]

近所に住んでるけど、地域のコミュニティセンターみたいのしたり、カフェで解放したり、建物も昭和っぽくて味があっていい感じなんだけど。

[726: 匿名さん]

私も近所すんでいます。昼でも夜でもその道を毎回通るたびに、とても静かです。

[727: 匿名さん]

大淀寮の人は毎朝、道路のゴミ拾いをしてますよね。

[728: 名無しさん]

大淀寮が建て替えになったとしてもあの土地ならせいぜい5、6階くらいだと思いますよーと営業さんは言ってました。まあどうなるかはなんとも分かりませんが。それも含めての検討だと思います。

[729: 匿名さん]

天六は住みやすいよ。公共施設やスーパーに商店街、ガヤガヤしてるけど密集してるからコンパクトに生活できる。

[730: マンション検討中さん]

いや、よく見ると結構 土地広いですよ。ただ、大阪市には日照に関する規制があるようで、マンションの場合は二階の部屋に1日何時間は最低 日が当たらなくてはいけないみたいな決まりがあるそうです。市が大淀寮の土地をあるとすれば、その決まり、規制をしっかり守ってくれるところに売るはずです。それを考えるとあの場所にはそんなに高層の建物は建てられないとも聞いたことがあります。ただ、何階までかは予測は難しいですね。

[731: 匿名さん]

二つ15階ツインマンションはいけるよ・・現在のジオも同じかたちでやっている

[732: 匿名さん]

ここは容積率300所で、日影規制はきほんないけど、大阪市の大規模規制のみ、終日日影はだめ。

[733: 匿名さん]

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000004750.html
大規模建築物の建設計画の事前協議に関する取扱要領・同実施基準

[734: 口コミ知りたいさん]

１５階ツインは無理でしょ笑

[735: 匿名さん]

一つの板状11階マンションは終日日影がだめけど、二つ15階ツインマンションはいける。

[736: 匿名さん]

二つ15階ツインマンションの終日日影はいける。

[737: 通りがかりさん]

まあ、物理的にいけたとしても、そんな細長いのを業者が建てるかだよね。
ともかく、この件は直接 行政に聞くかしないと想像の域を超えないよね(；ω；)
どなたか聞いてきてもらえますか〜？

[738: 匿名さん]

敷地約3000㎡、70㎡住戸約124戸建てる。

[739: ご近所さん]

販売戸数　27戸
価格　3,640万円～7,350万円
最多価格帯　4,300万円台（3戸）・4,400万円台（3戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
テラス面積　19.04m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

[740: 匿名さん]

皆さんは天六というとどの範囲まで含むと考えますか？
私が思う範囲は以下の通りです：
北西：城北公園通り
北東：毛馬
南：扇町公園と天満駅
西：中崎町駅と本庄
東：イズミヤ樋之口店と大川

[741: マンション比較中さん]

大淀寮について、私は営業さんから聞いたのは１１階を建つ可能性がある、折角南向きなので、いつか建て替えになると、日照の状況はどうなるかと気になって、建築士に検証してもらいました、７３１さんに予測された１５階まで建つ可能性があるの結論でした。
ジオのマンションとの距離は２０ｍぐらいの間隔になっでもかなり近くて、諦めようと思っています。
いつ建て替えるかわからないので、役所に聞いてもはっきりの答えが出ないと思います。
建て替えがないように祈るしかない・・・

[742: ご近所さん]

2017/07/03（月）～
先着

販売戸数　35戸
価格　3,630万円～7,350万円
最多価格帯　4,300万円台（3戸）・4,400万円台（3戸）・6,900万円台（3戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

[743: 匿名さん]

販売状況はここで連番書く意味わからない

[744: 匿名さん]

リビングにはベランダがない状態の窓がありますよね、どうやって通風？

[745: 匿名さん]

契約数270に伸びてましたね！

[746: 通りがかりさん]

>>745 匿名さん
1ヶ月足らずで、10も伸びたんですね！早い。。

[747: 匿名さん]

23階まで建ち上がっていました！
下の方からガラスがはめ込まれて、外壁も塗装されていますね。
楽しみです！！

[748: 匿名さん]

リビングにはベランダがない状態の窓がありますよね、どうやって換気通風？

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん

南西角部屋のことですかね。
キッチンからベランダに出れるドア(網戸は付いているみたいです)と24時間換気口、東側の洋室の窓とドアを開ける…くらいでしょうか。
風が通り抜ける気持ちよさは無いのかもしれませんね。空気がこもらないようには設計の時点で計算済かとは思いますが。
どんな間取りも善し悪しありますよね。

[750: マンコミュファンさん]

>>740 匿名さん
北 なにわの湯
東 天下一品
西 中崎町駅
南 北区役所