ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[69: 匿名さん]

そうですね。
ちょっと高いけどこれくらいなら頑張ろうかな、と購入者が思う価格をデベは付けてきますからねー。
駅に近いし、価格も高いけど驚くほど高い訳でもないので人気出ると思います。
ブランズとは価格の差はあるものの買うなら絶対ジオだと思います。

[70: 物件比較中さん]

ここの立地は、都心とは言えないと思いますが。
普通、都心には火葬場や墓地はありません。

[71: 匿名さん]

ここが都心でないと感じるのは普通の感覚ではないですね。
むしろ指定都市ゆえに単独斎場や単独墓地がいくつも建てられるんですがね。

[72: 物件比較中さん]

指定都市って、政令指定都市のこと？政令指定都市と言ったら大阪市全体が該当するけど、大阪市の全域が「都心」と言えるはずないよね。
「都心」とは、大都市の中心部を意味すると思うけど、普通、大都市の中心部には火葬場なんか無いよね。
だから、火葬場のあるここは、「都心」ではなく、大阪市の一地区にしか過ぎないと思うんだけど、論理的に何かおかしいかな？

[73: いつか買いたいさん]

都心かは、さておき、、
私のような田舎者からすれば、大阪市北区=都会ですが。。駅スーパー銀行、役所関連への生活利便性がいいことには違いないです。
人口が多い都市で墓や火葬場ないゆうわけにもいかないでしょうから。
ただ、都心か否かよりも、高額な建物の周辺に、火葬場更正施設などなどが集約されてる事実は避けようがないですよね。。建設地は長柄西よね、、仕方ないような。。

[74: 物件比較中さん]

たしかに、長柄のイメージは･･･
更正施設や焼場だけでなく、パチンコ屋、おっちゃんの多さ･･･
立地のよさとどちらをとるかですね。

[75: 物件比較中さん]

立地という言葉も曖昧ですねぇ。
利便性といえば、間違いなく良いですが。
環境というと、火葬場や墓地や較正施設のおかげで良いとはいえませんから。

利便性は良いが、環境が良くないので、価格はそんなに高くないだろうと思っていたが、ふたを開けてみれば予想外に高くてガッカリ、というのが正確なところでしょうか。

[76: 買いたいけど買えない人]

立地はたしかに。。ここは生活の利便性が売りですよね！通勤、校風さておき公立学校、スーパー、金融機関、食事所、病院関係の全てが近い。そう『全て』の言葉通り、距離が離れてて欲しいマイナス要素も近い。
マンション間口と、ほぼ同等の更正施設が目の前という立地が今回もれなく全世帯についてまわりますから。
全邸南向きぢゃないスタイルなら私は墓だけ、私はブランズだけ、私は賃貸マンションだけ、私は南向きやけど更正施設だけ…みたいにどれか我慢すれば、後は個々の価値観で良かったんですけどね。
どの方位も特色あり通常の方位別の価格設定せず出来た気も。

[77: 匿名さん]

利便性を優先に考える人にとっては、こんなに良い条件がそろっているマンション
なかなか無いのかな～とは思います。
免震設計になっていて、南向きと好条件が揃っていますから希望者は多いはずです。
共同施設が充実している点もすごい魅力を感じます。

[78: 買い換え検討中]

長く北区に住んでるいると便利過ぎて郊外にはもう興味ない。
梅田に近い北区に今は住んでいるので、国分寺や長柄西方面は陰気な感じで避けていたのですが、TSUTAYA推奨のBOOKルームやこれから住むには必ず必要な免震構造、掃除の手間が省ける設備の充実、歩いてすぐのとこになにわの湯、スーパーや商店街、24時間営業のTSUTAYAとゲオがすぐそこにあるのは嬉しい。
更生施設っていうより身体障害者の社会復帰を頑張ってる感じですね。
ゴミ拾いとかもしてる。
犯罪者の更生施設はここじゃなく扇町のとこだよね。
火葬場は煙突がないからまだいいかな。
お墓があると静かだからって、墓側を希望するお年寄りも多いみたい。
あとは…気軽に買える値段だから住人の質が気になるくらい。
タワーマンションだけど20階までだから高すぎない。
設備は現時点で最高ランクだった。
あとは夫を説得するだけ。

[79: 匿名さん]

どなたも犯罪者の更正施設とは言ってないですょ、『大淀寮』と検索されれば分かると思います。。
この条件・価格で手頃で、かつ世帯層を気にされるなら、グランフロントや茶屋町か、天六が良いならジオ天六タワーの中古の方が良いと思いますが、、、

[80: 匿名さん]

梅田開発等により都心部が広がっているのは事実で、それが故にここも都心として見ていらっしゃるのでしょう。
もちろん、皆さんがおっしゃるように都心に火葬場は作らないです。土地利用的にもったいないので。ただ以前から火葬場があっただけで、都心範囲が広がり、このエリアも一応含まれてきている。というだけですね。
ここより中心部に人気となるファミリーマンションは今のご時世では計画し辛い為、今は都心のマンションと言っていいのではないでしょうか。

[81: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

以前100～200万下げはないと言われたので書きましたが、再訪問した先日、あっさりと低層階200～300万下がってました、、6月待たずして…さらに一声あるかな？無いとは言われましたが、ある意味期待！
そもそも値段設定ミスしてたんやろうけれど、、あわよくば天六タワーの中古市場見て強気でイケる思ったのか。。結果的にこちらに書き込まれた内容通り、見学者の反応がドン引きだったのかな…頑張れツインズ、あと250～350落ちて消費者は本腰検討ですかね？

子供は皆さん、小中は私学か大教附属予定でしょうか。

[82: 匿名さん]

値下げ、という話が投稿されていますが、
もう一声、どうですかね。

あったらきっと売れるのか…？

子どもがいないのでよくわからないのですが、この辺りは教育熱心な方がお住いになることが多いのかしら。私立とか大教付属というお話しが出ているので
あら？と思ったものですから。

どちらかと言えば大人向けの利便性の高い環境なのかと思っておりました

[83: 匿名さん]

あと一声あってようやくスタートラインって感じがします
教育熱心ゆうのは考え方が様々ですから、ではなくココの公立は北区でも有名だからでしょう、、親なら心配というのが本音。
資金に余裕があれば私立国立附属になるのでは？

[84: マンション検討中さん]

増税見送りに、不動産関係者の方は泣き・笑い、揺れそうですね。早期契約で増税後でも8％適用を打ち出している物件や商談はどうなるのかな。。検討者側のお得感と決断力はかなり下がるような気が、私個人は焦らず、じっくり検討しよう、物件なくなれば縁がなかったのかな？という気分になってきてます
販売側の反応はどうなのか一度聞いて来ようと思います。

[85: ご近所さん]

いっけん「いい物件かな？」と思いきや、実際に周りの環境みたら
斎場(骨焼き場)や、墓場に囲まれた立地ですし
昔か～らあるよいか民家(？)の中に突然大型住宅マンションができた！とゆぅような感じですね。
ステータス感は全くないですし、友達よんだとしても「いいな～♪」ってゆわれないやろうし、呼びたくない

[86: 匿名さん]

>>85
そのステータス感が全くない所に住まわれているご近所さんですか？
文体といい変わった方ですね

[87: 匿名さん]

ツインタワーとは　これからのはやりですかね

[88: 匿名さん]

タワーは流行りかもですが、ツインってあまりないような。
タワーと言っても、30.40階超みたく超高層という意味ですが。

[89: 近所の人]

ここは自走式駐車場ですので人気が出ると思います。

大規模修繕が安く住めば完璧ですね。

免震ですし。

[90: マンション比較中さん]

自走式駐車場で免震で、仮に人気出てたら、
近隣の方に何かメリットがあるのですか！？

世帯数が増えて、周辺雰囲気が明るくなるとか？荒れた学校が世帯増えて改善されるとか？免震やから地震きても自分んちに倒れて来ない、火災起きにくくなって安心とか？墓や斎場、葬儀屋、更正施設付近の暗い雰囲気の建物がちょうど目隠しになって雰囲気ましに感じるとか？
付加価値に繋がるなら検討者には興味深いのですが、、根拠のない単に感想なら『…？』。

[91: 匿名さん]

雰囲気が明るくと学校良くなる以外は、マンション購入側からしたら、利用されてる感がありますね(苦笑

[92: 物件比較中さん]

免震は修繕費用アップ要因ですからね。交換となると千万単位のカネがかかる。
入居時は積立金を安く設定していても、5年後から大幅アップでしょう。

それにしても免震、必要ですかね。この程度の高さなら耐震で十分かと。

[93: 近所の住民]

耐震ってやばくないですか?

うちは耐震というだけで候補から外します。

せめて制震ですよね。

耐震のマンション買って高層階というのは自殺行為かと。

耐震なら３階を買いますね。

高層階は怖くて買えません。

[94: 匿名さん]

ここ、津波と水害大丈夫？

[95: マンション検討中さん]

大阪市のハザードマップでご確認ください、載ってますょ。もちろんモデルルームに行けば営業も提示してくれますょ。

まぁ想定、予想外の災害が起きているので、あてにするかはどうかは別の話です。

[96: 匿名さん]

免震だろうが、制震だろうが耐震だろうが、誰も安心不安言い切れないような。九州みたく震度7クラスが複数回来たら？修繕なしに住める？とかキリがない。
言える事は、どんな機能・性能を持っていようが、正確に施工・管理できなきゃ無意味。阪急さんフジタさんには良い建物を作るためにもしっかりとした施工管理を願うばかりです。フジタさんって大和？なんか途中で色々あって社名変わってたような？

[97: 匿名さん]

天災は、誰にも予想が出来かねる出来事です。
どうやってはも完全に大丈夫という物件はないと思いますが
免震であれば、気持ち安心できるなぁ～と誰もが思うかと思います。

[98: 匿名]

場所も質も悪そう

[99: 買い替え検討中さん]

周囲みたけどお墓や葬儀やは静かでいいとしても火葬場があるのはちょっと・・・。
煙とかはこないのでしょうか。
あと気になるのは市営住宅が周囲にあること。公団は良いとして。
どうしても柄の悪い土地柄なんではと思ってしまうんですが。
土地勘がないので見た目の判断ですが。お許し下さい。
あとすごく下町の雰囲気醸し出してますよね。

いい点は自走式駐車場、内外断熱をしてくれている点。
内装豪華もいいですがここ大切。特に内外断熱をしてくれているのはうれしい。
光熱費や体感温度も全然違うから。あとからマンションで断熱しようと思うと大変だしコストも高いのでこれはいいと思いました。
あとエアコンも天井セットにしてあるのもスッキリしていていい。

[100: 匿名さん]

最終価格どうなったのかな？
500万ぐらいは下がったのかな。

[101: 評判気になるさん]

販売価格が出ましたね！
想定内？それとも想定外？
皆さんの感想聞かせて下さい。

[102: 匿名さん]

土地勘もない者ですが…
最寄り駅徒歩4分の立地で、あくまでも最低価格に関していうと安いと思います。
ただし、当たり前ですが、安い部屋は狭くて、広い部屋はそれなりの価格なのだと思います。
間取りとしては狭いなりの工夫がされていたり、広いなりの贅沢な部分があったりと、一つ一つの間取りがよく考えられているなといった印象です。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>101 評判気になるさん

>>101 評判気になるさん
高いです！隣ののブランズのギャラリーでは800万くらいの差と聞いてます、とのことだったのに。残念。でもお墓、火葬場、更生施設などの条件があるにしろ駅から4分なのでこの値段はしかたないのかな。

[104: 匿名さん]

具体的にどれくらいの金額になってるんですか？

忙しくてまだ行けてないので。途中経過より更に下がったのでしょうか。教えてください。両タワーの両端だけでよいので

[105: オメーコ]

周辺環境が気になります。。
火葬場。。。霊柩車。。。
親指隠すの大変でしょうか。。。

[106: 匿名さん]

火葬場は、ブランズさんがでかいからみえませんよ。。
見えるのは墓と更正施設と賃貸です。霊柩車すら気にする方はあえてここにこなくても、、

[107: 匿名さん]

住友のシティタワーと比べたらこっちの方が断然お買い得やなぁ

ブランズと比べて800万も高く無いな
こっちのが高くて当たり前やけど

ツインタワーってどうなんやろと思ってたけど、この平ぺったい大きな敷地に建てる建造物としては、拍手を送りたくなる様な、これ以上無いプランニングですねー

[108: マンション検討中さん]

住友タワーは、一期発売時はそこまで高くない価格だったようですが、今は10階でも5000万位してて凄く高かったです

それを思えば、こちらは@210なので、大阪周辺の最近の平均@230に比べてかなりお買い得ですね

ブランズさんとの価格差は700万あるので悩むところですが、細かい仕様がいいのと、なにより火葬場が隣に無いのとであちらより高くなっても仕方ないかと

ただ救急病院が近くにあるので、その点だけが心配です

[109: 匿名さん]

スーモで価格でてましたね、5400万台って言うてたのが、5460万とかになってて、更なる価格下げなく、むしろ、やや強気に戻りましたね、一回ガンと下げて反応ヨシと判断されたのかな。長柄だしあと100～150万下げてようやくと思ってましたが。私的にはナシ
スーモで10位位が、せいぜいって感じが価格出る２週間前から突然連続でランキング一位って…資料請求欄からも抜いてるし、、あの掲載内容で一位になるほど検索数あがるとは思えない…スーモにちょっとショック。

[110: マンション検討中さん]

日曜にモデルルーム見てきましたが、大勢の方が契約してたので人気あると思います。

直ぐ側のブランズさんが子育て中ファミリー世帯年収600万～で、こちらはDINKSや子供が巣立たれた後の方で、世帯年収1000万前後の方が暮らすイメージだと感じました。

モデルルームでも落ち着いた品の良さそうな方が多かったですし、私もここに決めようかな？

3年ほど前ならもっと安く買えたんでしょうが、少なくともオリンピックまでは価格は上がっていく一方でしょうし
ある程度で買っとかないとますます買えなくなりますもんねぇ。

[111: 名無しさん]

本当に行きましたか。契約会は７月9日からとスケジュール用紙渡されなかったですか。。価格発表と同時にスケジュール前倒ししていたら分かりませんが。
以前のスケジュール用紙渡された方々がこのタイミングで契約多数とかってわかれば、まず候補から外れると思いますが？人気物件なら申込み多数でまずは抽選会でしょう。他ブースにココもココも契約されましたぁーって分かる品のない対応をされたら、、品のある方々はどう感じるでしょうか。疑問です。
決めようかな≒年収1000万前後あるよーってのは伝わりましたが

[112: マンション比較中さん]

モデルルームを見学に行った際、営業には好感を持ちましたが、正直にタワーではないですと言ってました（笑）また、何かとブランズさんと比較して営業トークされていました。

世帯年収は高いのかもしれませんが、子供が商談ブースの床で這いつくばり、ファミレス状態であまり品のいいようには思いませんでした。価格決定の前週だったのでもうこれが最終ですからと強気でした。

[113: マンション検討中さん]

＞＞111

本当にモデルルーム見てきましたよ？
販売スケジュールは

6/25～7/2　第一期登録申し込み受付
7／3　抽選会・購入申込会
7/9・10　契約会

となってます。
実際に買われる方がお見えになるのが6/25からで、私はその翌日に行ったわけです。
その時点で、今の段階で申し込み済住居はここだと教えて頂けます。

＞他ブースにココもココも契約されましたぁーって分かる品のない対応をされたら

とありましたが、これまでにマンション買われた経験が無い方なのでしょうか？
どこのマンションでも、どの部屋に申し込みが入ってるかは必ず教えて貰えます。
でないと申し込み出来ませんよ？

例え抽選になっても希望の部屋に申し込むか、妥協して被らない部屋にするか
その辺を考える為にも必ず申し込み住居は教えて貰えますし
先に申し込みしていた方も後から他の方が申し込んできた場合
他の方が申し込みをしてきたと大抵営業さんから連絡が貰えます。

＞＞112

＞ファミレス状態であまり品のいいようには思いませんでした。

とのことですが、正式価格発表前で「買えない」層が価格を知らずに来てしまっているからです。
例えばブランズさんの価格を見て、そんなに高く無いだろうって思い込んで来ちゃってる人ですね。

価格が出て登録申し込みが出来る段階で行くと
その物件を本気で買おうと思っている方が来られるので
無駄を省く為にもその時期にモデルルームに行かれることを推奨します。
同じマンションで暮らす方の雰囲気はその時掴めますよ～

[114: 匿名さん]

モデルルーム見学時にはあきらかに買えない冷やかし層も来るからそこで住民判断は早計ですね

[115: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

あなたは関係者ですか？
他社のマンションをさん付けてよぶのって。。。
文面からも明らかにといったところでしょうか。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
必死に決めつけなくても（笑）

[117: マンション検討中さん]

>>115

関係者じゃないですよ
常に丁寧な言葉使いを心掛けているだけです

そんなことよりも、ここはこのマンションについて語る場です
このマンションについての議論をしましょう

他の皆さんにもどんどん書き込んで貰って、建設的な意見交換が出来るといいですね

[118: マンション比較中さん]

基礎工事してました＾＾
（撮影2016/07/01 14:15）