ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[551: 匿名]

>>549 匿名さん

上ばかり気にせず、ご自身も下の階にご迷惑をかけないよう、お願いしますよ

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
偉そうに何様？
言われなくてもわかってます。

[553: 考え中]

>>546 評判気になるさん
私もジオとブランズに悩んでいます。

ジオの上質な空間と価格、西、南からも出入りができる点に惹かれています。一方で南側は道路と建物が近すぎる上に、将来建て替えになる可能性が高い建物が建っている点が引っかかります。

一方で、ブランズは庶民的な空間と価格、充実した共用設備に魅力を感じていますし、北、東、南に新たな建物が建たない点も利点かと思います。

子供がいなけれは確実にジオにしているところですが、子供ができたことを考えるとブランズの方が良いように思います。


悩みますね

[554: マンコミュファンさん]

>>546 評判気になるさん

私はジオのMRに行ってからブランズも検討しましたが、別な方も仰ってるように若干ではあるものジオの方が近いのとお部屋の感じですね。価格は高いですがその分設備はオプションクラスが標準で付いてたので価格相応なのかなと思っています。
あと斎場や霊場が近くにあるのは気にならないのですが、ブランズのMRお邪魔させて頂いた時、玄関側がちょうど北斎場を見下ろす位置にあったのがどうしても心情的に懸念したのと、リビングがジオより広くとってるという割に何か圧迫感というか狭く感じたんですよね。

[555: 今は関東]

>>546評判気になるさん

みなさんがおっしゃっている事に加えて、ジオの方は免震構造だと言う事が決め手になりました。
（東日本大震災を経験しておりますので。）

[556: 評判気になるさん]

皆さんのご意見、とても参考になります！
ありがとうございます。
急ぎの引越しではないですし、後悔しない可能性は私的にはジオの方が高い気がします。
色々考えてやはり気持ちがジオに向いてるようです。
皆さんのご意見を参考に落ち着いてもうひと考え、納得して申し込みしたいと思います。

今後もまたぜひご意見お聞かせください^^

[557: 匿名さん]

>>550 評判気になるさん
やはり総合的に判断してですね。結果として他の要素が勝ったんだと思います。

>>551さん
仰る通りですね、騒音等気を付けていきます

[558: マンション検討中さん]

スゴイね。先着順も値上がりしてるんや。

[559: 評判気になるさん]

>>553 考え中さん
確かに南側の施設は将来 マンションなどに建て替えされる可能性は高そうで、10〜12階はあり得ると聞いたことがありますが、周辺施設がきれいに建て替えられることで、ジオの価値は下がるどころか上がるとも聞きましたが
ただの営業トークだったのでしょうか？(^^) どうなるにせよ、二階以上の日照権確保という法律がありますから、そこまで大規模で高いマンションは建設されないのでないでしょうか。

[560: 匿名さん]

どうなんでしょうね
前提として少なくても東側は更正施設だから建て替えは難しいんじゃないかな
あと、営業の話では西側前（賃貸マンション類）と東側前（更正施設等）は土地所有者が違うから土地の取得交渉は少し大変かもしれませんって言ってました
片方だけの土地ではたいしたものは建たなそうですし
まぁ将来どうなるかは誰にも分からないですけどね
そこまで気にする必要はなさそう

[561: 匿名さん]

私はブランズのモデルルームしか行っていないのですが、１番の決め手は、ディスポーザーです。
こちらは、自身では変えられないですし、今の住居に付いているのに、今後なくなるのは考えられなかったです。
あとは、ブランズはファミリー向けらしく、キッズルーム等、子供向けにはいいかと思いますが、
当方に小さい子供はおりませんので、ブランズは検討から外しました。

[562: 匿名さん]

私もココに決めたのはファミリー向けじゃないところですね。
子供がいない人にとっては他所の子供って暴れて騒がしいだけの存在にしかなりませんから。
上の方が仰られているようにキッズルームやミニ公園のような余計なモノがないのが嬉しいです。
逆に子供がいる人には子供同士の交流がし辛いのであまりココを選ぶメリットは薄いんじゃないかと思います。
担当の方もジオはシニアやディンクスに好まれていると言ってました。

[563: マンション比較中さん]

ここは立地や仕様から判断するにファミリー向けでしょ。素人には分からないのかな

[564: マンション検討中さん]

売り手がファミリー向けじゃないと言ってるのに凄い玄人さんですね

[565: 匿名さん]

素人（笑）？

[566: 匿名さん]

「ジオ天六はよくあるファミリー向けのスペースは排除してシックなデザインと機能性を重視した作りになっています。なのでキッズルームやパーティルームは作っておらず子供の遊び場はありません。代わりに落ち着いて時間を過ごせるブックサロンを用意しました」というような話を営業さんが仰っていました

まぁだからと言ってファミリーを排除しているわけではないですし4LDKはファミリーにも対応した間取りになっていると思いますが、ファミリー向けのオープンスペースが存在しないのは確かですね（ブランズにはある）

[567: 周辺住民さん]

だいぶできてきました。

[568: 周辺住民さん]

大きいですね

[569: 今は関東]

>>567 >>568 周辺住民さん

お写真ありがとうございます。
中々見に行けないので嬉しいです。

[570: 匿名さん]

わざとお墓を写しているかのようなアングルですね。

[571: 匿名さん]

それは少し思った
わざわざ霊園の中から撮らなくても・・・

[572: 匿名さん]

568の左隅の古ぼけた建物が例の施設ですか？
隣接するのですね。
右端の公団住宅みたいな団地はブランズですか？

[573: 匿名さん]

ここに限ったことではありませんが、最近の板状型マンションは磨りガラスやカラーガラスの手摺が主流なんですね。

[574: 通りがかりさん]

ジオもブランズも外観的にはさほど変わらないような気がしますが。利便性優先ならどちらもどっこいどっこいという感じですかね。

[575: 匿名さん]

ジオもブランズも外観はほとんど一緒だよ
安くてファミリー向けのスペースが充実しているのがブランズ
そうでないのがジオってぐらい

[576: 匿名さん]

ジオもブランズも外観はほとんど一緒だよ
通りをはさんで火葬場と墓場があってしかも元火葬場跡地だったのがブランズ
大学跡地っていうのがジオってぐらい

[577: お墓検討中さん]

>>567 >>568

暑い中ご苦労様です。とても綺麗に撮れていますね。
市内で墓地を探していたんですが、天六の墓地に決めました。
皆さん、もう墓石は決めましたか？

[578: 名無しさん]

火葬場と墓地の近くに大学があったんですね。それが今はこのマンションになった。いいじゃないですか。

[579: 匿名さん]

別に火葬場と墓地をそんなに強調しなくてもいいと思うが・・・
そんなんで煽って楽しいのかねぇ

[580: 匿名さん]

共用施設に入っているブックラウンジは大人から子供まで使えそうな施設ですが、
スカイラウンジはどういったシーンで使われるのでしょうか。
一般的なスカイラウンジのように眺望に特化した造りでもありませんし、
バーカウンターもついていないような？
飲食は可能ですか？お酒を持ち込んで飲み会ができたりするのでしょうか。

[581: 匿名さん]

>>580さん
営業の方によるとブックラウンジは大人向けの雑誌とかが多くなりそうで住民層的に漫画とかは恐らく入らないんじゃないか（ツタヤの担当者が毎回決める）というようなことを仰ってました
スカイラウンジは友達とかと一緒に過ごす用に使ってくださいというとで簡単な食事ぐらいはできるとのことです
利用料金は1時間4000円ぐらいだったかと

[582: 住民板ユーザー]

スカイラウンジもゲストルームもお酒はダメだと規約に書いていた気がします。
友人を招いた際に利用したいと思っていたので、お酒飲めないのかと残念に思いましたが、
万が一の場合もあとの片付け、掃除等も大変でしょうしね。
周りの住居の方への配慮も必要ですし、途中で規約変更になるより、最初からダメだとされているのは良いと思いました。

[583: 匿名さん]

スカイラウンジは１時間500円だと思います。ゲストルームが1泊4000円気がします。

[584: マンション比較中さん]

ここ買うなら天六直結のジオの方が良いわ。

[585: 匿名さん]

以前に部屋主が合コン会社に名義を貸して部外者がラウンジなどの公共スペースを合コン会場にして利益を得たのが問題になったらしく、民宿対策と同じくマンション内への人の出入りは厳しく管理しますと言ってました。たしかラウンジ利用の際は人数と名前などをリスト提出し、連続利用も制限があるとかいう話でした。

[586: 匿名さん]

>>584

じゃあ黙ってジオタワー買ってくださいね
なぜわざわざあっちの方がいいとか○○の方がいいというのを他の物件の掲示板に言いに来るのか

[587: 匿名さん]

まぁ直結ジオとツインジオじゃレベルが違うよ。価格も仕様も何もかも。

[588: 匿名さん]

ジオタワーと比較すること自体がナンセンスというかそもそもコンセプトが違うし

[589: マンション比較中]

ここ買いたかったのですが、住宅ローンの審査通らなくて買えません。
皆さんが羨ましくて、つい余計な事を書いてしまいました。
申し訳ございませんでした。

[590: マンション検討中さん]

>>589
単に縁がなかったってだけですよ
他にもいい物件は次々と出てくるし家なんてタイミングと縁の問題なだけです
ここがどうとか関係なく、羨んだり妬んだりするのは労力の無駄だと思います

[591: ご近所さん]

特殊な形態のマンションですね。

[592: ご近所さん]

隙間も面白いです

[593: 匿名さん]

バルコニーのガラスもはめ込まれてますね！
天気の良さも相まって壮観ですね。
シートが外れるのが楽しみです。
お写真ありがとうございます！

[594: 匿名さん]

タワー？って感じ。

[595: 匿名さん]

よく言われるけどジオツインの外観はタワーじゃないよ
パンフとか見れば一目瞭然だけど

[596: 匿名さん]

物件名にタワーを付けた方が差別化できるし人気もでるからね。個人的に30階は欲しいわ。

[597: 匿名さん]

どう見ても板状だけど。

[598: 匿名さん]

タワー＝塔＝高層建物だから別にタワーでも間違ってはないけど一般的なタワーマンションっていう外観ではないよね
別に私は気にならないけど気になる人はいるんだろうね

[599: 匿名さん]

男はいつもサイズ気になるよね

[600: 評判気になるさん]

すごく珍しいたたずまいでいいじゃん。その辺のドデカイ似たようなタワマンより個性あっていいじゃん。完成楽しみじゃん。

[601: 匿名さん]

千里ニュータウンの団地群を思い出す。

[602: 匿名さん]

外観とかパンフ見たら分かるようなことはどうでもいいんだけど・・・。もっと有用な情報とかないの？

[603: ご近所さん]

撮影日2017/06/15（木）

[604: 匿名さん]

地歴悪いからめっちゃ安いやん！

[605: 匿名さん]

あらしやめよう。

[606: ご近所さん]

天満住みのご近所さんですが　地元のマンションから買い換えの方が結構いるみたいですねー。あと一層くらいで乗りそうですね。壮観です。

[607: ご近所さん]

いいなー

[608: 匿名さん]

>>607 ご近所さん
写真ありがとうございます。あと3,4階ぐらい？

[609: 匿名さん]

>>605 匿名さん

でも真実ですよ。

[610: 匿名さん]

判断と事実は違います。しかも言い方も悪かったです。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

意味不明。
場所が良くないから安いって理解出来ないのか。

[612: 評判気になるさん]

>>608 匿名さん
今もう22階ですよ。いよいよ来月ぐらいから最後の23階ですね。

[613: 匿名さん]

平成の団地群だね。

[614: 匿名さん]

週末になると暇な人が荒らしたり煽りに来るよね
よっぽど暇なんだろうね

[615: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん
お前の方が意味不明。
理解できない、油ギッシュなブサメンやろ。幼少時代に周りに相手されへんかってんやろうな。逆に可愛いそうやわ。

[616: 匿名さん]

>>615 口コミ知りたいさん
私は買える人が羨ましい貧乏人なんです。
ごめんなさい。

[617: 匿名さん]

隣のブランズの方がここよりも安いからお手頃価格で買えるよ
お金がない人はブランズへどうぞ

[618: 匿名さん]

>>615 口コミ知りたいさん

漢字もまともに知らないのか。
だからココしか買えないんだよ。

[619: 匿名さん]

本当にお金ある人はもっと環境の良いところ買います。

[620: 匿名さん]

>>619
そうやで
だからこんなスレに固執してる奴らはみんな貧乏人っちゅうこっちゃな
もちろん荒らしや煽り含めてな

[621: 匿名さん]

荒らしは単に見下しにきてるんでしょ。

[622: 匿名さん]

特に最上階の高い住戸はそっと厳しい状況・・・

[623: 匿名さん]

見下しに来てるんやったら心が貧しいだけやからええやん
いくら金持ってたとしても人として終わってるんやし

[624: マンション検討中さん]

ここ良いなぁ〜
今の販売状況を知ってる方いらっしゃいますか？

[625: 評判気になるさん]

>>624 マンション検討中さん
また だいぶ売れてきましたね。

[626: 検討板ユーザーさん]

売れてますね。竣工前に完売するかも。

[627: マンション検討中さん]

>>625 評判気になるさん
あらー、さすがに手頃な価格が無くなってきてますねぇ…
有難うございます‼︎

[628: 評判気になるさん]

>>627 マンション検討中さん
そうですね、売れていく速度が早まってますし、あとは東棟の真ん中 中高層階あたりが これから売れていく流れができるんじゃないでしょうかね。
ここ 良いと思いますか？

[629: 評判気になるさん]

>>626 検討板ユーザーさん
低層階の角部屋がなかなか苦戦気味のようですから、完売はして欲しいですが、どうでしょうかね〜。

[630: 匿名さん]

>>628
いいかどうかは何を優先するかによると思うよ
ココはメリットもデメリットも分かりやすい
デメリットをメリットに捉えることができるかどうか

まぁでも売れてるってことはいいと思う人がそれだけいるってことだとは思うけど

[631: マンション検討中さん]

>>628 評判気になるさん
ここは良いと思いますよー
場所を悪く言う人がいますけど、大阪なんてどこも変なとこばかりでしょ…（笑）

[632: 匿名さん]

角部屋と高層階がのこってるのが天六らしいな

[633: 匿名さん]

他物件が高くて買えないから、かろうじて買えるところに集まった結果でしょ。
嫌悪施設が周辺にあるのを妥協出来るかどうかだけ。

[634: 匿名さん]

>>633
それならジオより安くて隣接してるブランズがだいぶ売れ残ってる理由の説明がつかないが？

[635: 評判気になるさん]

>>630 匿名さん

それで、貴方はここを検討されてるんですか？

[636: 匿名さん]

ジオもブランズも場所は同じだろ。どんぐりの背比べだよ。

[637: 匿名さん]

どんぐりでも品質がたいして変わらないなら安い方が売れるはずでしょ

[638: 匿名さん]

同じジオなら天六タワーの中古のがマシ。

[639: 匿名さん]

天六タワーは民泊中韓人多すぎて無いわ

[641: マンション検討中さん]

[No.640～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[642: 匿名さん]

販売はいつ始まりましたか？

[643: 匿名さん]

>>639 匿名さん

天六自体がそうだと思うけど。

[644: 評判気になるさん]

なんだか ここのスレも荒らしだかなんだか分からない輩がいて、読んでると気分悪いわ。検討目的とかじゃないなら発言しなくていいから。管理人さん なんとかして下さい。

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん
天六というよりそもそも大阪自体が中韓多いけど、駅直結のとこが民泊多くなるのは仕方ないかもね
ジオツイン天六の方は民泊対策しっかりやりますって担当が言ってたけど大丈夫なのかちょい心配

[646: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん
ツインタワーは投資目的の納入者はジオタワーと比べて殆どいないと聞いたことありますけど、大丈夫じゃないですかね。

[647: 匿名さん]

ジオタワーは管理会社も酷かったから（今は多少改善されたみたいだけど）
阪急もジオタワーの失敗を教訓にしてると思うから大丈夫やと信じたいね

[648: 匿名さん]

タワーじゃないし外廊下だしジオの物件って下がり天井がひどい。手ぶらキーは標準？

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん

また来たっ! ^^

[650: 匿名さん]

各フロアにゴミステーションはないのですか？