ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[497: マンション検討中さん]

ここは斎場が非常に近いので臭いも気になります。今は昔と違って随分と周辺に配慮されているようですが、臭いに敏感な方は難しいと思います。

[498: マンション検討中さん]

煙突がない為臭いに関してはそこまで心配なさらなくても大丈夫と思います。

どちらかもいえば斎場の規模が非常に大きく、ジオさんブランズさん共に葬儀場から駅までの帰り道に建っている為、喪服着た参列者を見かける頻度は高くなります。
その辺気になさる方は難しいかもしれませんね。

[499: 匿名さん]

お隣のブランズの住民板に異臭についての記載が立て続けにありましたね

[500: マンション検討中さん]

確かに臭いはかなり気になりますね。よく天六に行く機会があるのですが、確かに臭いします。天候風向きでも変わるかもしれませんが、苦痛とまではいかないです。ただ、具体的にどんな臭いが火葬場からの匂いなのかも人から聞いているので、この臭いがそうなのかと思うとお世話になる施設とはいえやはりいい気はしませんね。でも気にならない人には全く問題はないようです。

[501: マンション検討中さん]

ブランズのスレを見てみましたが、どうやら尼崎の火事の匂いだったようですね。

あと、マンションギャラリーを見学してきましたが西側はだいぶ売れてるみたいですね。
お目当ての部屋が売約済みになっててショックでした。
逆に東はまだ余裕があるっぽい感じでした。
差は一体・・・？

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

お墓じゃないですか～。

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

営業の人はエントランスから近いって言ってましたがどうなんでしょうね。
実際西側はサボイやサンディ、ちょっとした飲食店が並んで賑やかですが、東側は霊園にセブンイレブンと酒屋があるぐらいですからその辺も関係してるかもしれません。

[504: マンション検討中さん]

西側の4LDK はまだのこってますか？
3Lはどうなんでしょうか？残り少ないときいて焦ります。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

私がモデルルーム行った時は西の4Lは高層階であればプレミアムフロア含めて４戸ぐらいしか残ってなかったと思います。
１１階以下であれば次期分譲予定との事でまだ数はありました。ただこれも希望があれば優先して分譲していく営業の方から聞いています。
３Lはプレミアムか低層階の一部しか残っていませんでした。
東側は元々３L住戸が多い為余裕ありましたよ。参考になれば。

[506: マンション検討中さん]

エントランスは3箇所（西・中央・東）あってどこからでも出入りできるとのことなので、西も東もそう変わらないような気はしますが・・・。
やはり面している区画の問題なのかな。
ただ、営業の人の話では東の方が前方の視界が拓けているので、夜景とかは綺麗に見えると仰ってました。
実際バルコニーから見ないと分かりませんが。

[507: マンション検討中さん]

2Lで検討中です。

[508: 口コミ知りたいさん]

情報ありがとうございます。
まだ選べそうですね。早速検討していきたいとおもいます。

[509: 匿名さん]

プレミアムプラン、素敵と思いました。この部屋は売れてしまいましたか？眺めもよさそうです。あと、タワーマンション、そこまで値段が高くなくて2LDKだと3500万円ほどで買えるんですね。高層階だともっと高いんでしょうけど。4LDKでも5000万円台から。

ただ墓の隣とクチコミがあって、マンションギャラリーだけじゃなく近くに行ってみないといけないんだなと思った物件。気になる程度なんでしょうか。

[510: 通りがかりさん]

お墓の隣りを気にされる方が多いですね。
私も見に行く迄は少し気になりましたが、白壁で囲われ道からは見えませんし、道路も隔てているので、実際に現地を歩いてみると気になりませんでした。

また、我家の近くの2階建て商業施設が倒産した後高層マンションに建て直されたのを見ていると、墓地なら建て直される可能性が低いのでかえって安心かと思いました。

マンションギャラリーは現地に隣接されていますので（秋には取り壊されてマンションの敷地として整備されるそうですが）行かれたついでにぐるりを歩いて見られると良いかと思います。
感じ方は人それぞれですので。

[511: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション墓場と斎場と厚生施設がとても人気ですね

[512: マンション検討中さん]

厚生施設は、高齢化の影響で近い将来なくなるんじゃないでしょうか。でも大阪市だから関係ないか～。

[513: 評判気になるさん]

字も施設の目的も間違いです。高齢の浮浪者の更生施設です。なくなる訳ないでしょう。

[514: 匿名]

現地行って確認して、それで納得したから買う人がいるのに施設がどうこうケチばかりつける人は買う気がないのに何故ここで粘着するのか？別のところ買えば？
近隣施設がネックになる分、値段も下げられてるんだし問題はないでしょ。

[515: 通りがかりさん]

>>514 匿名さん
同感です。検討中のスレの筈なのにネガティヴな事ばかり書かれる方達は、何が目的なのかな？といつも不思議に思います。

[516: 匿名さん]

タワーマンションでありつつ、自転車置き場や自走式の立体駐車場の敷地が取ってあるのがすごいですね。またオーナーズサロンが充実しています。

ブックサロンがTSUTAYA監修なのだそうです。Wi-Fiサービスのインターネット環境があり、長時間過ごすにもいいですね。飲み物有料とのことですが、自宅でコーヒーを入れて、それを持参してもいいのでしょうか。

21階のスカイラウンジも素敵です。住んでみると満足できそうだなと感じます。

[517: 匿名さん]

商店街寄らずとも駅からの帰り道に阪急オアシス、サボイ、サンディがあるのは便利ですね！！小規模でも帰路にこれだけスーパーがある物件ってなかなかないと思います。ライフも余裕で徒歩圏内だしほんと買い物には不便しなさそう。

[518: 匿名さん]

高齢の浮浪者の更生施設とは少し失礼じゃないでしょうか。病気で働きたくても働けなかった方などの更生施設でもあるのでは。営業の方が言われていたのでよくわかりませんが・・・。このご時世誰でもお世話になることがなきにしもあらずでは。

[519: 匿名さん]

現地に掲示してあるパネルが「250戸」の販売実績に変わっていましたね。
直近の販売実績の一覧表？空いている部屋がわかる図をお持ちの方がいらっしゃったら見せて頂きたいです

[520: マンション検討中さん]

直近のは持ち出し不可とのことで貰えませんでしたが、西は両サイド除いて低層の一部以外はほぼ埋まり、東は両サイドと中層～上層にまだ余裕ありというような状況でした。
西も東も両サイドは人気がない（というか高い）ようで、また西から売ってる都合上東の方はまだ余裕があるようです。
数日前のことなので今はまた状況は変わっているかもですが。
気になるのでしたら、直接担当に話を聞くのが早いかも？

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

ありがとうございます！
両サイドは、広い部屋でしたよね。
6月から価格も変わるとこちらに書かれているのを見ましたし、売れ行きにも変化が出てきそうですね。
近いうちにマンションギャラリーにまた足を運びたいと思います。

[522: マンション検討中さん]

6月から価格がどう変わるのでしょうか？
値下げとかあるのでしょうか？

[523: 評判気になるさん]

>>521 匿名さん

[524: 評判気になるさん]

>>522 マンション検討中さん
これだけ売れてますので、値上げはあっても値下げはしないようです。東棟の真ん中あたりが売れだしたら、また徐々に値上げされると思われます。なにせ、なんやかんや言われてもこれだけ売れてるのは事実ですから。これから、人気のある物件は値が上がり、そうではない物件は値が下がる二極化も考えられます。すごい時代になったもんです。

[525: 検討板ユーザーさん]

アップありがとうございます。
中、低層階は1期に比べ値上がり、上層はほぼ同じ。西角部屋やや下がった印象。
売れ行きいいですね。

[526: 匿名さん]

>>523 評判気になるさん
ありがとうございます！
あと100ちょっとの残でしょうか。

[527: 通りがかりさん]

3月に頂いた資料と比較しましたが、東西角部屋と22・23Fの価格はこちらの資料と同じでした。
他は少し値上がりした様ですね。

[528: マンション検討中さん]

ブランズが売れ残ってると聞いてジオも同じようなことになるかなと思ってたら、こっちは好調ですね。
ブランズ見送った人が流れてきているのかな。
値上がりしそうだし空き部屋も少なくなってるみたいだしで、なんか焦ってきましたわ。

[529: マンション住民さん]

+80万円の部屋もありますね！

[530: 評判気になるさん]

５２８＞ジオが値上がりしそうな具体的根拠をご教授ください。
５２４＞～５２９＞販売価格の変動は市場価格の変動とは異なり単に販売会社の見込客に対する心理誘導と実利目的
不人気物件を値下げし早期処分を計り、値上がり、値上がりで、お尻をあおる高値販売で値下げ分の穴埋め
よく考えてみれば、販売価格が一定せず常に変動というのは、それだけ事業計画に信憑性がなく販売価格に根拠がない事の証
５２６＞　あと１００ちょつとの残でしょうか？
現在分譲中及び次期以降分譲物件だけでも１１０
分譲済とはこれまで販売募集に出した数　売買契約締結済件数とは異なるので注意！
成約率良くて５０％
　

[531: マンション検討中さん]

6月に価格変わるという話が上がってるから値上がりしそうというのは普通の感覚では？

分譲済みになってるところは頭金支払い済みの部屋なので、成約にならなければ部屋の1割金額（350～450万？）を捨てる行為になりよっぽどのことがなければキャンセルすることはないと思いますけれど。

あと、見込みのところは分譲済みにはなってないですよ。
実際に営業と話したときに、ここはまだ値段ありますが先約が・・・と言われましたし。

[532: 匿名さん]

うちのマンションから当物件が見えることに気づきました。
ということは視界は開けているようですね。
ただ、2棟の団地感は否めません。

[533: 匿名さん]

豪華な団地ですね

[534: 匿名さん]

全室南向きだから団地感は仕方ないでしょうね
外観より中身重視と考えれば問題なさそうですが気になる人は駄目かも

[535: 匿名さん]

全室南向きだと団地っぽいの？
意味が分からない。
外観もすっきりしていて個人的には団地のイメージがなかったのでそう感じる方もいるんですね。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

南向きは関係ないですよ。
すぐ近くで見ると違うのかもしれませんが、遠目で見ると2棟同じ向きで同じように建っているので、どうしても団地みたいな印象を受けます。

[537: 評判気になるさん]

確かに23階の板状マンションが2棟並んでるのは珍しい出立のデザインだと思うけど、団地ってのはちょっと表現力に乏しいんでないかな。ただの新たなイチャモンにしか聞こえないね(・ω・)

[538: 匿名さん]

まぁ団地に見えないようにガラスには工夫をしてデザイン性を高めてるから完成したらオシャレな外観になるとは思うけどね。
建設中の骨組みだけ見たら団地みたいって思われても仕方ないかも。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

仰る通り建設中だからそう感じるのかもしれません。
外観がハッキリしてきたら印象が変わるかもしれませんね。

[540: 匿名]

アットホームなファミリーマンションではなく、オフィスビルみたいなのを想像してます
一応タワマンなのでその方が好きです

[541: マンション比較中さん]

>>540
いやいや、ここは誰がどう見ても庶民向けですよ。
外観もタワーっぽくない上に長柄アドレスですからね。

[542: 匿名さん]

https://youtu.be/WcjGPvmTgoM
皆さんビデオを見ましたか？

[543: 匿名さん]

大阪のほとんどのタワマンは庶民向けでしょ

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
その大阪なかでもダントツの庶民度ってことだろ。そのくらい理解しろよ 笑

[545: 匿名さん]

>>543 匿名さん
定期的に現れる荒らしだから相手にしない方がいいよ

[546: 評判気になるさん]

こちらを検討または契約された方は、お隣のブランズさんも見学に行かれましたか？
ブランズではなく、こちらに決められたポイントを教えて頂きたいです。

急ぎでの引越しでは無いのですが、実物を見て決められるブランズか、見れないままジオに決めてよいものか。
自分の優先ポイントにも一長一短あるので、実際に決められた方にお伺いしたいです。

よろしくお願いします。