ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[477: 子育て世帯]

エレベーターの適正台数については、私も無知ですので、回答にならないかもしれませんが、個人的には、こちらを購入決定する際全く気になりませんでした。

エレベーター点検、部品交換、エレベーターの付け替え等すべて管理費、修繕費から支出されますので、エレベーターは必要最低限がちょうどいいと考えるからです。

言い換えると、私は、エレベーターを各棟1基増やし、計6基になることで管理費、修繕費が高くなるなら、現状どおり計4基で2分位待つこと選びます。混むのは朝だけなので。

ただ、乳幼児が居ますので、エレベーターホールでは静かにするようしっかり言い聞かせしなければならないと思っています。

マンション選定の際、朝の出勤時に部屋を出てから1秒でも早く駅に着くことに重点を置く場合、ツインタワーズはエレベーターが少ないだけでなく、駅からも遠いように思います。その場合、駅直結のジオタワーが最適だと思います。

各人毎に、夢のマイホームが異なりますので、ピッタリのマンションを探すのは大変ですし、難しいですよね。
私は欲しいタイミングで優先順位に合ったマンションが見つかり、とてもラッキーだったと思います。

[478: マンション検討中さん]

>>477 子育て世帯さん
とても参考になりました。ありがとうございます。恥ずかしながら利便に意識向きすぎて管理費や修繕費の事を念頭に入れていませんでした。
駅直結の天六ジオタワーも非常に魅力的だったのですが、個人的にはどうしても国道沿いで排ガスが気になってたので見送りました。
ここも発表当初から資料請求したものの、近くに墓地と斎場があると知って見もせずに検討対象から外してたんで、今思えばもう少し早くモデルルーム行っときゃ良かったかなと後悔してる程です。モデルルーム見てからは益々関心が湧いてきたので前向きに検討したいと思います。

[479: 匿名さん]

ここは、真横が斎場やからちょっと厳しいですね。
あと、住所的な地位（じぐらい）もちょっと、、、、

[480: 匿名さん]

最近の投稿文書より考察致しますと。六麓荘の貴婦人かとも思われる方々の、上品で気品に満ちた、才女感あふれる投稿文書、何はともあれさすがっす。

[481: 匿名さん]

真横が斎場、お墓、更生施設など、値上げの意味がよくわからない。よけん売れないでしょう？

[482: 名無しさん]

斎場や墓もどこかには作らなくてはならないものでしょう。このマンションの価値には関係ないと思います。少なくともここを買った人は気にしていない。

[483: 匿名さん]

環境ってマンションの価値に関係ない事なのでしょうか？
えっ！値上がりするって？そんな話と根拠どこにあるのでしょうか？
随分と……　あの手この手を使っても成約に苦戦されているかのように想像されますが？？？？。

[484: 匿名さん]

斎場やお墓は、新規で作ることが難しいので、
今ある環境に、住民が合わせて、というか、納得して住むことが求められると思います。

マンションの環境って、大切だとは思いますが、
環境の優先度って、人それぞれだと思うので、
私は天六の利便性、駅までの距離等々いいと思うのですが。。。
あくまでも、人それぞれですので。

[485: 匿名さん]

人気がありますので値段が上がります。分かりやすいと思いますが。

[486: 匿名さん]

人気がありますので値段が上がります。分かりやすいと思いますが。

[487: 匿名さん]

本当に人気があれば、値段も上るし即日完売じゃ　そこそこの人気でも販売開始後１０ヶ月もかからないと思うし　

[488: マンコミュファンさん]

人気があるからの値上げじゃないのは明らかだよ
売れてない
だからGW前に見込みに声掛けまくってた

[489: 評判気になるさん]

竣工前に7割 売れてれば、そこそこ売れてる方なんじゃないんですか？そもそも販売開始後に即完売するマンションてホントににあるんでしょうか？

[490: 匿名さん]

ほぼないし、即完はさせないよ。

[491: 匿名さん]

この記事　https://japantoday.com/category/business/demand-for-condos-slowing-in-...　を読んだらなぜ値段が上がるか分かると思います。

[492: 評判気になるさん]

う〜ん、英文なんで少ししか分かりませんが、要はマンション需要が旺盛ということでしょうか。色んな状況があるんだとは思いますが、将来的に建設し過ぎて供給過多にはならないで欲しい。

[493: 匿名さん]

プレミアムプランが新しく掲載されているのですが
さすが「プレミアム」と感じるくらいに部屋の一つ一つがゴージャスでおしゃれです。
高級感を感じます。リビングの広さなどを見ると、ホームパーティーも出来そうかなと思いました。
面積が広いので、収納スペースが広いところにも惹かれました!

[494: 匿名さん]

ここは標準仕様でも性能高いものを取り揃えてますし、壁紙や床の色がとても上品に見えたのでこの辺は流石阪急さんだなと感心しました。

[495: 匿名さん]

エレベーターについて以前にお話があったので、気になって確認してみました。
9人乗りと17人乗りなんですね！
17人乗りの大きさがピンと来ませんが、大きいことは確かですね。

引越しの荷物も1度にたくさん運べそうですし、朝のラッシュ時も待ってもなかなか乗れない…ということもあまり無いのかなと思いました。

[496: マンション掲示板さん]

17人乗り、ストレッチャーが乗る大きさですね。

[497: マンション検討中さん]

ここは斎場が非常に近いので臭いも気になります。今は昔と違って随分と周辺に配慮されているようですが、臭いに敏感な方は難しいと思います。

[498: マンション検討中さん]

煙突がない為臭いに関してはそこまで心配なさらなくても大丈夫と思います。

どちらかもいえば斎場の規模が非常に大きく、ジオさんブランズさん共に葬儀場から駅までの帰り道に建っている為、喪服着た参列者を見かける頻度は高くなります。
その辺気になさる方は難しいかもしれませんね。

[499: 匿名さん]

お隣のブランズの住民板に異臭についての記載が立て続けにありましたね

[500: マンション検討中さん]

確かに臭いはかなり気になりますね。よく天六に行く機会があるのですが、確かに臭いします。天候風向きでも変わるかもしれませんが、苦痛とまではいかないです。ただ、具体的にどんな臭いが火葬場からの匂いなのかも人から聞いているので、この臭いがそうなのかと思うとお世話になる施設とはいえやはりいい気はしませんね。でも気にならない人には全く問題はないようです。

[501: マンション検討中さん]

ブランズのスレを見てみましたが、どうやら尼崎の火事の匂いだったようですね。

あと、マンションギャラリーを見学してきましたが西側はだいぶ売れてるみたいですね。
お目当ての部屋が売約済みになっててショックでした。
逆に東はまだ余裕があるっぽい感じでした。
差は一体・・・？

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

お墓じゃないですか～。

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

営業の人はエントランスから近いって言ってましたがどうなんでしょうね。
実際西側はサボイやサンディ、ちょっとした飲食店が並んで賑やかですが、東側は霊園にセブンイレブンと酒屋があるぐらいですからその辺も関係してるかもしれません。

[504: マンション検討中さん]

西側の4LDK はまだのこってますか？
3Lはどうなんでしょうか？残り少ないときいて焦ります。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

私がモデルルーム行った時は西の4Lは高層階であればプレミアムフロア含めて４戸ぐらいしか残ってなかったと思います。
１１階以下であれば次期分譲予定との事でまだ数はありました。ただこれも希望があれば優先して分譲していく営業の方から聞いています。
３Lはプレミアムか低層階の一部しか残っていませんでした。
東側は元々３L住戸が多い為余裕ありましたよ。参考になれば。

[506: マンション検討中さん]

エントランスは3箇所（西・中央・東）あってどこからでも出入りできるとのことなので、西も東もそう変わらないような気はしますが・・・。
やはり面している区画の問題なのかな。
ただ、営業の人の話では東の方が前方の視界が拓けているので、夜景とかは綺麗に見えると仰ってました。
実際バルコニーから見ないと分かりませんが。

[507: マンション検討中さん]

2Lで検討中です。

[508: 口コミ知りたいさん]

情報ありがとうございます。
まだ選べそうですね。早速検討していきたいとおもいます。

[509: 匿名さん]

プレミアムプラン、素敵と思いました。この部屋は売れてしまいましたか？眺めもよさそうです。あと、タワーマンション、そこまで値段が高くなくて2LDKだと3500万円ほどで買えるんですね。高層階だともっと高いんでしょうけど。4LDKでも5000万円台から。

ただ墓の隣とクチコミがあって、マンションギャラリーだけじゃなく近くに行ってみないといけないんだなと思った物件。気になる程度なんでしょうか。

[510: 通りがかりさん]

お墓の隣りを気にされる方が多いですね。
私も見に行く迄は少し気になりましたが、白壁で囲われ道からは見えませんし、道路も隔てているので、実際に現地を歩いてみると気になりませんでした。

また、我家の近くの2階建て商業施設が倒産した後高層マンションに建て直されたのを見ていると、墓地なら建て直される可能性が低いのでかえって安心かと思いました。

マンションギャラリーは現地に隣接されていますので（秋には取り壊されてマンションの敷地として整備されるそうですが）行かれたついでにぐるりを歩いて見られると良いかと思います。
感じ方は人それぞれですので。

[511: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション墓場と斎場と厚生施設がとても人気ですね

[512: マンション検討中さん]

厚生施設は、高齢化の影響で近い将来なくなるんじゃないでしょうか。でも大阪市だから関係ないか～。

[513: 評判気になるさん]

字も施設の目的も間違いです。高齢の浮浪者の更生施設です。なくなる訳ないでしょう。

[514: 匿名]

現地行って確認して、それで納得したから買う人がいるのに施設がどうこうケチばかりつける人は買う気がないのに何故ここで粘着するのか？別のところ買えば？
近隣施設がネックになる分、値段も下げられてるんだし問題はないでしょ。

[515: 通りがかりさん]

>>514 匿名さん
同感です。検討中のスレの筈なのにネガティヴな事ばかり書かれる方達は、何が目的なのかな？といつも不思議に思います。

[516: 匿名さん]

タワーマンションでありつつ、自転車置き場や自走式の立体駐車場の敷地が取ってあるのがすごいですね。またオーナーズサロンが充実しています。

ブックサロンがTSUTAYA監修なのだそうです。Wi-Fiサービスのインターネット環境があり、長時間過ごすにもいいですね。飲み物有料とのことですが、自宅でコーヒーを入れて、それを持参してもいいのでしょうか。

21階のスカイラウンジも素敵です。住んでみると満足できそうだなと感じます。

[517: 匿名さん]

商店街寄らずとも駅からの帰り道に阪急オアシス、サボイ、サンディがあるのは便利ですね！！小規模でも帰路にこれだけスーパーがある物件ってなかなかないと思います。ライフも余裕で徒歩圏内だしほんと買い物には不便しなさそう。

[518: 匿名さん]

高齢の浮浪者の更生施設とは少し失礼じゃないでしょうか。病気で働きたくても働けなかった方などの更生施設でもあるのでは。営業の方が言われていたのでよくわかりませんが・・・。このご時世誰でもお世話になることがなきにしもあらずでは。

[519: 匿名さん]

現地に掲示してあるパネルが「250戸」の販売実績に変わっていましたね。
直近の販売実績の一覧表？空いている部屋がわかる図をお持ちの方がいらっしゃったら見せて頂きたいです

[520: マンション検討中さん]

直近のは持ち出し不可とのことで貰えませんでしたが、西は両サイド除いて低層の一部以外はほぼ埋まり、東は両サイドと中層～上層にまだ余裕ありというような状況でした。
西も東も両サイドは人気がない（というか高い）ようで、また西から売ってる都合上東の方はまだ余裕があるようです。
数日前のことなので今はまた状況は変わっているかもですが。
気になるのでしたら、直接担当に話を聞くのが早いかも？

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

ありがとうございます！
両サイドは、広い部屋でしたよね。
6月から価格も変わるとこちらに書かれているのを見ましたし、売れ行きにも変化が出てきそうですね。
近いうちにマンションギャラリーにまた足を運びたいと思います。

[522: マンション検討中さん]

6月から価格がどう変わるのでしょうか？
値下げとかあるのでしょうか？

[523: 評判気になるさん]

>>521 匿名さん

[524: 評判気になるさん]

>>522 マンション検討中さん
これだけ売れてますので、値上げはあっても値下げはしないようです。東棟の真ん中あたりが売れだしたら、また徐々に値上げされると思われます。なにせ、なんやかんや言われてもこれだけ売れてるのは事実ですから。これから、人気のある物件は値が上がり、そうではない物件は値が下がる二極化も考えられます。すごい時代になったもんです。

[525: 検討板ユーザーさん]

アップありがとうございます。
中、低層階は1期に比べ値上がり、上層はほぼ同じ。西角部屋やや下がった印象。
売れ行きいいですね。

[526: 匿名さん]

>>523 評判気になるさん
ありがとうございます！
あと100ちょっとの残でしょうか。