ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[436: 匿名さん]

値上げと言っても表に出す価格表だけで、実際には値下げしてくれますよ。

それよりも西棟、思ったより陰ってませんか？
多分キングマンションのせいだと思いますが、昼過ぎ以降、棟に陽が当たっていないのが気になりました。

あと、目の前の狭い通りはごみ収集車や自転車の往来があったり、立ち小便やゲロを吐いている酔っ払いもいて小さい子供がいる家庭なので心配になりました。

カラスも多いしみたいですし…

[437: 評判気になるさん]

>>436 匿名さん
ほんの一瞬 一時的に陽が当たっていないだけだと思いますよ。私も今 住んでいるマンションのベランダから 陽当たりをよく観察してます。資本的には西棟も陽当たりは良好ですが、確かに西陽は西側のマンションが遮られてるかもしれませんが、時間的には17時頃でしょうか。

[438: マンション掲示板さん]

西陽当たらない方が良くないですか？全然気になりません。

[439: 匿名さん]

目の前の細い道、よく通りますが、人通りは少ないです。
目の前の施設の関係者をお見かけすることもほとんどありません。
よって、マナー違反の方も見かけたことがないのですが、いかがでしょう。

[440: マンション検討中さん]

カラスが多いのは墓地の前の通り、専門学校の前の辺りではないでしょうか？先日のごみの日もたくさんカラスが集まっていました…。

南側の通りはやや暗く人通りも少ない印象ですが、私もマナー違反の方がいらっしゃるようには思いませんが、植栽が植えられて雰囲気も変わることを期待しています。

ガヤガヤしているのは西側の通りでしょうか？
車の通りも多いですね。歩車分離でないのも少し気にはなります。

[441: 評判気になるさん]

そうですね、南側の通りは狭く静かです。自転車や車、人の通りもほとんどありませんし、ジオの植込みができれば、かなり雰囲気が明るく綺麗な感じになると期待しています。
また、おっしゃる通り、歩車分離ではないので、子供の飛び出しによる自動車との人身事故など起きるのではないことかなり心配しています。道路もかなり凸凹で補修も必要なレベルですし。
自治会として、通学の時間帯での大人による安全の声掛け、市議会議員？への道路補修や歩車分離の対応（道路自体狭いですが）の要請など、検討しなくてはいけないことがたくさんありそうです。
皆様と力を合わせて、共に良い住環境を作っていけたら最高ですね ^ - ^

[442: 評判気になるさん]

↑ の 歩車分離や道路補修は西側道路のことです。

[443: 購入経験者さん]

そうですね。
南側は、ジオが完成すると、雰囲気が変わり、きれいになりそうですね。
逆に、今は人通りが少なく静かなので、周辺に迷惑を掛けないように、マンション住民で努力していきたいです。

東側についても、片一方はお墓なので静かで、片一方はブランズさんがあるのできれいです。
（ブランズさんのロビーもきれいな感じです）

西側は、歩車分離ではないので、改善の余地があるとは思いますが、
車が一方通行なので、そこまで危ない雰囲気はありません。
凸凹の道路は、この先、改善されていくとありがたいですね。

[444: 評判気になるさん]

ジオの最新情報として、昨日まで234/358 が売れたとのことで、販売状況はかなり早く順調のようです。また、GW後 5/8から40〜50万の値上げ実施予定です。

[445: マンション掲示板さん]

竣工までまだ期間ありますからね
上げても竣工までには売り切れると踏んだんでしょうな

[446: 評判気になるさん]

そのようですね。販売当初は後ろのブロンズさんと価格競争も意識して値下げしたようですが、売れ行きが好調なため少しでも値段を戻したいという意思があるようです。また、今現在もまだまだ多くの新規のお客様が来訪されているとのことで、GW中には駆け込みでかなりの戸数が成約すると予想されます。このまま販売が順調に進み、竣工前に売り切れたら北区内でもかなりの優良マンションに格付けされますね。購入済の方からすれば、喜ばしいことでしょう。

[447: 評判気になるさん]

4、50万の値上げって微妙だな。
この程度上げても収益にさして影響ねーんじゃないの？
上げ幅聞いたら、売れてるからってよりは、むしろ膠着状態の所を値上げ前で駆け込み購入される方を目当てにやってるように感じるな。

[448: 評判気になるさん]

>>447 評判気になるさん
おっしゃる通り、ジオさんとしてはGW中に勝負をかけるつもりかと感じます。

[450: 匿名さん]

[No.449と本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[451: 匿名さん]

そもそも天六以北を買う人なんて
北区で買いたいけど、ここでしか買えない人
たちの集まりでしょ。

[452: マンション検討中さん]

天六だと敬遠してたけど、改めて見たら値段の割りに内容、質は高いと思いますね。

[453: 評判気になるさん]

>>451 匿名さん

>>451 匿名さん
何故ここが良いと思うか、またどんな問題点があるのかなど、何度もここで議論されてきたことですが、ここを購入されている方は価格、立地、内容のトータルを検討して決められています。それ以上でも以下でもないんです。
それでも何か文句ありますか？とは今更言う気もございません。やり尽くしてきましたから w
また天六という地も様々な方が住まれる中で大きく変貌を遂げてます。住民がもっと素敵な街にしていきたいという意識の高く、それが今後も続いていくと思います。そんなのも魅力の一つです。あくまで庶民の街です。多少貧乏くさいと言われても仕方ありませんし、それがここの味であり魅力なんだと思います、きっと。ともかく この場所は、騒がし過ぎず人通りもソコソコで夜は静かな絶妙な区域です。なかなかこんな条件のマンションは見つからないですよ。結論を言いますと、この庶民情緒溢れる地で、憧れの阪急不動産が手掛けるジオに住めるという絶妙な環境がまさに良いとこ取りの物件なんですここは。長々とすみません^ ^

[454: 匿名さん]

マンション検討中さんのみ書いてほしい

[455: 名無しさん]

阪急の方、もしくは購入者さんですよね

[456: 匿名さん]

憧れの阪急不動産とか購入者でも思ったことないな笑
GWも営業お疲れさまです。

[457: 評判気になるさん]

いやいや 私はイチ購入者の1人ですよ！
天六という街とこのマンションが好き、ただ それだけです^_^

[458: 名無しさん]

天六好きですね。都心にも近くて、これほど生活便利な街はなかなかないですよ。

[459: 今は関東]

>>453 評判気になるさん
私も同意見です！良いですね天六。

日程追加して下さったインテリア・オプション相談会の最終日に伺い、関東に戻りました。
日曜日でしたので、購入相談に来られている人でブースは殆ど埋まり賑わっていました。
次回のインテリア・家具相談会が7月の三連休との事。
伺えそうに無いので、頂いたリストを元にショールームを6〜7店舗巡り、見積もり依頼をして来ました。
シスコン担当者に依頼した店舗から書類が回り、店舗によって違う割引率を当てはめ販売価格を提示して下さるそうです。
セカンドハウスとして購入しましたが、完成と同時に入居する事にしましたので、完成が待ち遠しいです。

[460: 匿名さん]

お墓、火葬場がなければ、非常にいい部件ですね・・・残念だ

[461: 匿名さん]

ここを買った人達は、どこに住んでいるの？
って聞かれたら何て答えるのでしょう。
天六っていうのでしょうか？
長柄西とは言わないでしょうね。
それが不動産の価値なんですよ。

[462: 匿名さん]

天六好きとか言ってるけど、ではジオが次に分譲する
南森町のツインタワーと長柄西が同じ価格だったらどっちを選びますか？
それでも長柄西を選びますか？

[463: 評判気になるさん]

>>461 匿名さん、460匿名さん
長柄西って言っても普通の人は分からないから、天六って答えるんじゃないですか？では、菅栄町とか池田町って答えられて普通の人は何処か分かります？分からないから、皆 天六とか天満に住んでますって答えてます。それと一緒では？この地域の地元の方には、長柄西って答えますよ、きっと。
それと、火葬場や墓場についての議論はかなり前に終えてます。過去のスレをご覧下さい。検討外であれば、それでいいんじゃないですか？

[464: 評判気になるさん]

>>462 匿名さん

>>462 匿名さん
我々が購入の時期を見誤ったと言いたいのでしょうか？南森町は同価格というのはまずあり得ませんし、土地柄的にも正直 自分に合っているとは思えませんので、同価格であってもやっぱり長柄西を選ぶかなあ。まあ、南森町は学区は良いですしね。。って結局 貴方 長柄西の土地柄が良くないって言いたいんですよね？それなのに天六を名乗るなと。どんだけ脳味噌の程度 高いんでしょうか？笑けます ホント。シティータワーさんなんか、中津と天六の中間に建てたマンションを梅田東と名付け、2年後に建つ扇町のも東梅田って名付けてますよ。それと比べてここは、天六から徒歩4分ですし、天六って名乗るのはセーフじゃないんですか？ 検討中でないなら、もうどっちでもよくないですか？

[465: 匿名さん]

どこに住んでいるかってなると、駅名を言うのが、普通だと思います。
町名って、近隣や大阪市内の人ならわかりますが、
それ以外の人にとっては、いまいちわかりにくいので。

[466: 住民板ユーザーさん5]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[467: 匿名さん]

>>459 今は関東さん

インテリアオプション会賑わっていましたね。私も何点かコーティング系を見積りに出しました。
ショールームに行かれたとのことですが提示されたものと同じ商品は取り扱われていたでしょうか？
ネットで調べてみてもなかなか見当たらないので、よければ教えてくださいな

[468: 今は関東]

>>467 匿名さん
朝から外出しておりまして、返信が遅くなり申し訳有りません。

私もオプション会では、結構沢山見積もりして頂きました。（申し込むかどうかは別として）
一昨日回ったのは、その際見積もりした商品を扱っている店舗ではなく、新居で使用する予定の家具のショールームです。
シスコンの担当者様より『Shop Information Map』を頂いたので、その中で大阪の実家から訪れやすい店舗を中心に回りました。（谷4・四つ橋等）
中には500万円を超える高級家具を扱っている店舗も有りました。
6月にシスコンの担当者様が同行して下さるのでその下見です。
ショールームで定価での見積書は頂きましたが、値引き価格での見積もりは6月にしか頂けない様です。
我家の場合、こちらで使っている家具は置いて行く為、入居前に家具を設置して頂けるのが魅力で購入を考えています。
もし7月に現地で行われるインテリア相談会に行かれるのなら、その方が色々な家具が一度に見られて、効率的でよろしいかと思います。

[469: 匿名さん]

単品（例えばシステムキッチンとかベットとか）で５００万円の家具を買える資力のある人にふさわしいマンション？支離滅裂

[470: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

お返事頂きありがとうございます。家具のショールームでしたか、早とちりをして理解できてませんでした。すみません。
インテリア相談会は行けなさそうですし、時間を見て、地図にあるショールームを私も見て回ってみます。流石に高級家具は見るだけしかできませんが。笑

[472: 今は関東]

>>471 匿名さん

500万円の家具は、海外（スウェーデン？）から輸入されたソファーのセットでした。
私も（こんな高級な家具が有るんだな）と驚いて見ただけです。
もう少し一般庶民に手の届く家具の置いて有るお店を紹介して欲しかったなぁ〜と思いました。
（あくまでも私個人の感想です。）

[473: 子育て世帯]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[474: 匿名さん]

インテリア色々ありすぎて迷いますねー。たしかに見積高かったです。カーテンとか特に。。
家具類のインテリアオプション会はこれからですが、割引はそんなにないんですかね、、？しかも紹介される家具がそもそも高級なためお値段も高い気がします。
自分でも探してみようと思うのですが、家具屋等のフェアやセール情報ご存知の方いらっしゃいますか？

[475: 匿名さん]

阪急百貨店のインテリアショップ、
各種デザイナー家具も取り扱いがありますし、
十三のショップまで、梅田本店からタクシーで送迎してくれます。
年に２回？セールもやっていると思います。

[476: マンション検討中さん]

無知なので教えて頂きたいのですが、この住戸数各棟エレベーター二基ずつは少ないのかなと思ったのですがこれが普通なのでしょうか？

[477: 子育て世帯]

エレベーターの適正台数については、私も無知ですので、回答にならないかもしれませんが、個人的には、こちらを購入決定する際全く気になりませんでした。

エレベーター点検、部品交換、エレベーターの付け替え等すべて管理費、修繕費から支出されますので、エレベーターは必要最低限がちょうどいいと考えるからです。

言い換えると、私は、エレベーターを各棟1基増やし、計6基になることで管理費、修繕費が高くなるなら、現状どおり計4基で2分位待つこと選びます。混むのは朝だけなので。

ただ、乳幼児が居ますので、エレベーターホールでは静かにするようしっかり言い聞かせしなければならないと思っています。

マンション選定の際、朝の出勤時に部屋を出てから1秒でも早く駅に着くことに重点を置く場合、ツインタワーズはエレベーターが少ないだけでなく、駅からも遠いように思います。その場合、駅直結のジオタワーが最適だと思います。

各人毎に、夢のマイホームが異なりますので、ピッタリのマンションを探すのは大変ですし、難しいですよね。
私は欲しいタイミングで優先順位に合ったマンションが見つかり、とてもラッキーだったと思います。

[478: マンション検討中さん]

>>477 子育て世帯さん
とても参考になりました。ありがとうございます。恥ずかしながら利便に意識向きすぎて管理費や修繕費の事を念頭に入れていませんでした。
駅直結の天六ジオタワーも非常に魅力的だったのですが、個人的にはどうしても国道沿いで排ガスが気になってたので見送りました。
ここも発表当初から資料請求したものの、近くに墓地と斎場があると知って見もせずに検討対象から外してたんで、今思えばもう少し早くモデルルーム行っときゃ良かったかなと後悔してる程です。モデルルーム見てからは益々関心が湧いてきたので前向きに検討したいと思います。

[479: 匿名さん]

ここは、真横が斎場やからちょっと厳しいですね。
あと、住所的な地位（じぐらい）もちょっと、、、、

[480: 匿名さん]

最近の投稿文書より考察致しますと。六麓荘の貴婦人かとも思われる方々の、上品で気品に満ちた、才女感あふれる投稿文書、何はともあれさすがっす。

[481: 匿名さん]

真横が斎場、お墓、更生施設など、値上げの意味がよくわからない。よけん売れないでしょう？

[482: 名無しさん]

斎場や墓もどこかには作らなくてはならないものでしょう。このマンションの価値には関係ないと思います。少なくともここを買った人は気にしていない。

[483: 匿名さん]

環境ってマンションの価値に関係ない事なのでしょうか？
えっ！値上がりするって？そんな話と根拠どこにあるのでしょうか？
随分と……　あの手この手を使っても成約に苦戦されているかのように想像されますが？？？？。

[484: 匿名さん]

斎場やお墓は、新規で作ることが難しいので、
今ある環境に、住民が合わせて、というか、納得して住むことが求められると思います。

マンションの環境って、大切だとは思いますが、
環境の優先度って、人それぞれだと思うので、
私は天六の利便性、駅までの距離等々いいと思うのですが。。。
あくまでも、人それぞれですので。

[485: 匿名さん]

人気がありますので値段が上がります。分かりやすいと思いますが。