ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[314: マンション検討中さん]

312さま
残り3分の1、とのことですが、具体的な数字、聞かれてますか？もしご存知でしたら教えてください

[315: ご近所さん]

う～そ～だ～！　
阪急不動産のマンションの「ジオ」前のブランド名ご存じ？？？　
ブランド名の変更を余儀なくされた理由ご存じ？？？？
最近やけに営業マン？？？？？？
の投稿多いようだけど？？？？？？？？
火葬場の臭い？？？？？？？？
それは風向きによりどこでも同じ？？？？？？？

[316: 匿名さん]

火葬場の臭いについてですが、営業マンによると水蒸気？がでるのみで、煙などの有害物質はでない旨の説明をされてたと記憶しているんですが、、、聞かれてる方いらっしゃいますか？違うんですかね？臭いでるんでしょうか！？

[317: 匿名さん]

火葬場のにおい、全くと言っていいほど無いと思いますよ？確か、煙突もないのでは。近くをよく通りますが、気になったことがありません。

[318: ジョン太郎]

312さん
それはちょっと言い過ぎでは？＾＾
夏頃までには可能性ありますが

[319: 検討板ユーザーさん]

匂い、煙みたことありません。仮にあったら大問題になっているでしょう。

[320: 匿名さん]

今は匂いも煙もありませんよ。
環境の基準も厳しいですから。
あるのは霊気と怨念だけだと思います。
どっちがマシだと思いますか？

[321: 匿名さん]

ふふ
またおバカさんが現れましたね。

[322: 匿名さん]

レスが増えると色々な人の目につきますからね。
ところで、そろそろオプション会なのですが、日取り等詳細を知っている方おられるでしょうか。

[323: 匿名さん]

10年以上前から天六に住んでいます（賃貸）。ツインタワーズの部屋の購入を決めたところです。理由を説明します。

この地区はメリットがたくさんあると思います：
スーパー（阪急Oasis、イズミヤ...）とお店が多い（天神橋筋商店街、天満市場...）
スポーツが好きな人にとって完璧：扇町体育館が近いし淀川も近い。そこで野球やサッカーやランニングや釣やBBQや凧あげなどができます。しかも毛馬の北の方は意外にきれいですよ。（地形）
天六駅には堺筋、阪急、谷町（ツインタワーズから徒歩５分以内）＋天満の環状線（１０分以内）があります。
銀行や郵便局や病院や保育所などのサービスが近くにあります。
レストランとお店が多いし、安くて美味しい（商店街、天満の池田町、ビニシー地区、天神橋筋、中崎町）
梅田や茶屋町などに歩いて行けるくらい近いです。自転車でも行けます。（ヨドバシの駐輪場は２時間無料）
賑やかで素敵な下町の雰囲気。ちょっとだけディープ。


ブランズとツインタワーズを比較すると：
ブランズのメインエントランスは斎場の向かい側（ちょっと臭い）。ツインタワーズのメインエントランスは西にあります。駅から来ると斎場を通りません。
ブランズの全ての東向き部屋からお墓が見えます。ツインタワーズの部屋は全部南向きでお墓は見えません。
南向きの全てのブランズの部屋はツインタワーズに隠れています。日が当たりません。
長柄西に住むと、家を出るとき自然に南の方へ行きますので、お墓と斎場を通りません。
ツインタワーズの前の道は一方通行です。
大淀寮の建物はとても古くて近いうちに別の建物に建て替えられると思います。
見た目的に、ブランズはメインエントランスから見ると、刑務所みたい。ツインタワーズは細くてきれいだと思います。

天六に１０年以上住んでいる私からすると、雰囲気がだんだん変ってきていると感じています。梅田のおしゃれな雰囲気は茶屋町と中崎町まで広がってきたと感じますが、天六も今後オシャレゾーンに入ると思います。

[324: 匿名さん]

オプション会は各自担当から日取りのご案内が始まってませんか？うちはご連絡頂きました。

[325: 匿名さん]

>>324さん
情報ありがとうございます。2,3日待ってみて連絡がなければこちらから聞いてみます。

[326: 検討板ユーザーさん]

オプション迷いますよね。
細々つけると結構な額になります。
ピクチャーレールって必要？？
ダウンライトも無くても生活に支障ないし、でも実際見たらかっこいいし。
ドアも引き戸にした方が、部屋の有効活用できる。でも結構高額。
取り付けキッチンボードはオプションでつけたほうが、キッチンと揃っていいと思うけど高い。
皆さん、どんなオプション検討してますか？

[327: マンション検討中さん]

エレベーターは棟にい２機あるけど1機は非常用とありますが、普段は動かさず1機だけなのでしょうか？
そうだとしたら毎朝大変なことになりませんか？

[328: 匿名さん]

どうぞご覧ください

[329: 匿名さん]

これはいつ締めのやつ？

[330: 匿名さん]

先週くらい

[331: 匿名さん]

2LDKと和室のある部屋が残ってる感じかな

[332: 匿名さん]

これ、最初の頃は分譲済みと成約済みとに分けて書いてくれてたんだよね。なんでやめたんだろ？
西棟よりも東棟の方が立地的には良いし人気も出そうだけど、まだ販売してないってことは値上げするつもりなのかな？

[333: 匿名さん]

立地はいいけど、メインエントランスとかは遠く感じますよね。

[334: マンション検討中さん]

どうして東棟が立地が良いのですか？

[335: ジョン太郎]

>>332 匿名さん
東棟は販売してないのではなく、西棟に比べ売れてないだけの状況かと。

[336: 坪単価比較中さん]

３２８さん
情報ありがとうございました。
この程度のマンションマジでこの値段ですか？
此れだけの金額出すなら他にいっぱい、環境良し、眺望良し、利便良し、投資効率良しの超高層、超高級マンションいくらでもあるよ。
買う人の事尊敬します。

[337: 名無しさん]

救急車や車の通り、人通りを考えると東側のが良さそうですけどね

[338: 匿名さん]

何故か急に書き込み増えたｗ
>>336
>此れだけの金額出すなら他にいっぱい、環境良し、眺望良し、利便良し、投資効率良しの超高層、超高級マンションいくらでもあるよ。
具体的にどのマンションかご教授ください。

[339: 匿名さん]

それだけの審美眼をお持ちの方が何故ここの検討版を覗いて書き込みしていらっしゃるのでしょうか？お眼鏡に叶ったマンション教えて頂きたいです！

[340: 匿名さん]

>>325さん
購入期によっても案内時期にずれが生じるのかもしれませんね。少し様子みてから確認がいいでしょうね。

[341: 評判気になるさん]

東棟はやはりメインエントランスから遠い理由で西棟より売れ行きが悪いんですかね？
大淀寮が建て替えになってもし高層建物が建つと眺望も日当たりも悪くなりそうですが、近年で建て替えあるんですかねー、高層マンションとか建つこともありえますよね…
いまのところ何階以上だと眺望は抜けてきますでしょうか？

[342: ジョン太郎]

>>341 評判気になるさん
大淀寮は公営なので施設として必要とされる限り民間に土地を売っぱらいマンションが建つことはないのでは？感じます。ただ建物が古いので改装とかはあり得ますが。東棟は7〜8階から眺望望めそうです。

[343: 匿名さん]

>>341 342
建物の老朽に対して、建て替えの予算をとるために土地売って移転とかされちゃうと何か建ちそうで怖いなあと思いますね。
大淀寮自体はどれくらい昔からあるものなのでしょう？

[344: マンション検討中さん]

ここの敷地は、関西大学の前はなんでした？

[345: 匿名さん]

眺望も気になるかもしれませんが、前の建物が綺麗になるかもしれないのは悪いことではないのでは？
西側は当分その予定もなければあまり管理の良くなさそうなマンションもあり、考え方にもよりますが
一長一短ですね

[346: 匿名さん]

大淀寮の歴史も関学の前もあなたが書き込んでいる道具でググれば答えがありますよ。

[347: 匿名さん]

変換ミス→関学×
関大でした

[348: ジョン太郎]

>>343さん
確かにその可能性はありますよね。ただ大淀寮は建物の大きさ、面積はそんなに広くないので、それほど高い建物は建てられないかなと思ってますが、建てたとしてもせいぜい10〜11階くらいでは？

[349: ジョン太郎]

周りの環境の過去はどうだったか、将来どうなるのか、とっても気になるところですよね。でも、これからこのジオに住む方々が皆様方と良き関係を築き、充実した快適な日々を送ることが何よりも大切なのではないでしょうか？ ブランズさんを含め、この一帯の地域が素晴らしい生活圏として形成されることを心から望みます。

[350: 匿名さん]

100%賛成！

[351: マンション検討中さん]

100%賛成！

[352: 匿名さん]

ジオ千里中央レジデンス、違法建築疑惑が。ここはゼネコンも同じだが大丈夫か？

[353: マンション検討中さん]

ちょっと心配ですね。。。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561218/res/6101-6127/

[354: 匿名さん]

ここの廻りはややこし近隣がないので、問題ないと思う

[355: 匿名さん]

ジオタワー天六は入居早々高層階で結構大きな水漏れがあったと聞いています。
あちらの施工会社は大林組。
こっちはもっと格下のゼネコンですよね。
違法建築疑惑より生活に支障をきたす工程ミスのほうが心配です。

[356: マンション検討中さん]

不具合など起こしたことのない施工会社があるのなら教えてください。

[357: 匿名さん]

>>356
不具合なんて下請けの人的ミスが大半だろうし、そう聞かれればないとしか言えませんね。

[358: 匿名さん]

ここと関係ないことは言わないほうがいい

[359: 匿名さん]

駅に近くて、この間取り、この価格帯申し分ないと思います。

これで不満を並べていたら、駅から遠いのに４０００万円台以上の物件は

どうなるのかなって感じがします。

外観や共有施設がおしゃれなのもすごい良いと思いました。

高級感を感じて、長く住んでいくマイホームにぴったりです。

[360: 匿名さん]

>>328 匿名さん
詳しい方教えて欲しいのですが
この価格表を見ると部屋のタイプによって、上の階との差額が20万だったり130万だったりするのは何故ですか？
たとえば3LDKのECタイプの３階と４階の差額は20万ですが、同じタイプでも10階と11階では差は30万
これは階数が上がると差額も増えるのかなと思うのですが、2LDKのEEタイプの４階と６階は260万の差があります
間の５階は3720万と予想するのですが、違うのでしょうか…おかしなことを聞いてすみません

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
営業の方に聞いたわけではありませんが、多分西棟前の建物が7階建相当で、8階から景色が抜けるからではないでしょうか。

[362: 匿名さん]

おそらくですが5階以上は大淀領に祭儀られることなく景色が見えるため価格の上昇率が高いのでないでしょうか。例えば４階と5階の価格の差は大きいのでないでしょうか。

[363: 匿名さん]

>>360 匿名さん
視界が抜けるかどうかの違いだと営業が言っていましたよ。
半年以上前に確認した時点では、EEタイプの5Fは3800万円を超えていました。
大淀寮が3F建て(ジオの4F相当)で、4Fでも日照的には問題無いと思われるので、この差を大きいと感じるかどうかは人それぞれですね。