ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[190: 周辺住民さん]

本日１１月２２日　午後１時半ごろ、このマンションの南側の大淀寮との間にある東西に走る
細い道を西から東へ抜けて見ましたが、西棟の西端から数件の下層階は、南あるジオ天六の陰に入っていました。
参考にしてください。

[191: 評判気になるさん]

>>189
期分け販売って聞いたことない？
不動産の営業手法で一般的だけど不動産業界の闇でもあるね

2期1次とか2期5次と細かく分けることで価格調整できる
事前要望が入ってた分だけをその期で販売すればその都度完売御礼になる

例えば同じ間取り平米数の1期1次の501号室が5,000万、
2次で売れ行きいいからと401号室を6,000万円にしても
売れ行き悪いからと601号室を4,000万にしてもそれは値上げにも値引きにはならないんだよね

だって一度も販売していない部屋の価格は自由に決めれるからね

不動産業界もこういう風に一括販売一覧表価格で販売するように法律で義務付けして欲しいんだけどね

プラウドシティ塚口　価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[192: マンション検討中さん]

高層階4Lか3Lまだ残ってますか？
エレベーター1棟に2機って少なくないですか？朝とか時間かかったりしないですかね？

[193: ｂｙ 匿名さん]

このマンションの２３階？９，０００万円？１０７，０７㎡で購入される方、凄い！どんな方が入居されるのかな？

[194: 匿名]

>>156 検討板ユーザーさん

豊崎東小学校 スクールウォーズ小学校

[195: 匿名さん]

>>194
>>スクールウォーズ

スターウォーズと見間違えた。スクールウォーズって荒れてるってことですか？世代じゃないのでよくわからなくて。。。

23階の9000万円マンションってすごいですね。セレブって本当にいるんだなと思います。1億近いですね。どんな職業の人なんだろうか。世界が違うわ。

[196: 坪単価比較中さん]

９，０００万円！　でも自由設計？で自由オプション？、　但しオール自由設計？オールオプション？ではないみたい。　ななんと！！！　　中途半端！、近隣の環境をぼかすウルトラZ　さすが　感動…　２３階　９，０００万円
高額設定のためのカモフラージュ？

[197: 匿名さん]

分譲済み意外に多いね

[198: マンション検討中さん]

結構売れてるんですか？

[199: ｂｙ 匿名さん]

分譲済以外に多いねって？　ジオ天六ツインタワーの事、第２期２３次/販売概要２戸ってどんな販売方法？第何期の何次迄続くのでしょうか？本当に人気あるマンションは即日販売済みと聞くけど？他社のマンションの事であれば、北区だけでも、ザ・パークハウス中ノ島タワー８９４戸５５階建て、ブランズタワー梅田６５３戸５０階建て、シティタワー東梅田５０１戸４４階建て、ザ・ファインタワー梅田豊崎３１２戸４５階建て、ジオ天六ツイン規模等のマンションであれば多数の新築物件の分譲中ありますよ。一生の買い物だから焦らないことが肝要ですよ、

[200: 名無しさん]

ここは、見に行って即日に申し込みました。不動産業を営んでますけど、今の相場だったら安いほうでしょう。5年前だったらとかは思いましたが・・坪200切れる新築なんて、市内にはほとんどありませんしね。

[202: マンション検討中さん]

泣くのはご自由ですが、自分のものさしで他人の価値観を量ってはいけませんよ。
ここは周辺の環境を気にしなければとてもいい物件だと思います。

[203: 名無しさん]

貴重なご意見ありがとうございます。私の様な個人事業主では。3000万円のローンを通すので一杯でしたので・・。

[204: 検討板ユーザーさん]

周辺の環境そんなに悪いですかね。
墓地は綺麗に整備されているし、高い建物は今後もまず立たない。更生施設といっても、なんか影響ありますか？犯罪者がいるわけでもないですよね。それよりも駅に近く、スーパーも多いし、病院、銀行、外食、コンビニ、ドラッグストア何でもそろってます。学校も近い。メリットの方が多いと思います。

[205: 評判気になるさん]

いらない書き込みをした人はは削除される運命ですね。笑

[206: ｂｙ 匿名さん]

教えてください。このマンション専有面積：５８．５５㎡～１０７．７㎡、価格：３，３４０万円～９，０００万円とあります。物件概要によれば建築延床面積：３３，３２０．１７㎡、敷地面積：９，１９０．９㎡とあります。大阪市北区の土地公示マップによればこのマンションの近くの長柄中の基準地価が坪約１２４万円（㎡単価３７．４万円）となっています。この場合５８．５５㎡の部屋を３，３４０万円で購入する場合、持ち分としての、土地価格が６０４万円（９，１９０．９÷３３，３２０．１７×５８．５５×３７．４）となり、建物価格は２，７３６万円（３，３４０－６０４）となり建物の坪単価は１５５万円（２，７３６÷５８．５５×３．３１２４）で土地と建物を合わせた坪単価は２７９万円となります。又１０７．７㎡の部屋を９，０００万円で購入すると、持ち分としての土地価格は１，１１１万円（９，１９０．９÷３３，３２０．１７×１０７．７×３７．４）で建物価格は７，８８９万円（９，０００－１，１１１）で坪単価は２４３万円（７，８８９÷１０７．７×３，３１２４）となり土地と建物を合わせた坪単価が３６７万円（１２４＋２４３）となります。「２００さん」が言っておられる坪単価が２００万円
を切るとはどういうことでしょう？又、この坪単価は購入後何年か後に売却する場合不動産の立地条件などを加味した将来の売却査定額と比較してどうでしょうか？

[207: マンション検討中さん]

建て物と土地の価格を分けた坪単価を合計する意味がわからない。あくまで、物件価格÷平米数×3.3がおおよその坪単価。
本物件は坪単価200万切って買えるプランが多くある、つまり、相対的に安い。将来的な価値まではわからないけど、

[208: 通りがかりさん]

>>206 ｂｙ　匿名さん

土地と建物分けて計算しても最終的には同じような計算になるはずなんですが、最後に土地の公示価格に占有面積かけているところが間違いですね。

マンションの場合実際に自分の持ち分になる土地の面積は占有面積よりかなり少なくなります。
上下階も同じだけ占有面積があるわけですから。

上の計算でいくと最初に算出された土地分の価格604万円を面積で割った単価を足せばしっくり来ると思いますよ！

[209: ｂｙ 匿名さん]

皆さんありがとうございました。私の計算矛盾していました。土地と建物と同じ坪数じゃないですものね。それにしてもマンションの場合は建物の坪単価って随分高いのですね。戸建てだと坪６０万円も出せば結構グレードの高い家が建つと思っていましたから。不便でも郊外の安い土地に戸建てを立てた方が利口かな？と思案します。

[210: 坪単価比較中さん]

資産価値を測定するためには、確かに専有面積から割り出した持ち分としての土地の価格（但し分母は各戸の専有面積の合計）それから逆算した建物の価格を分離して検討することも重要だよね。

[211: ｂｙ 匿名さん]

ジオ天六ツインタワーズ（２３階建）って中途半端じゃない！最安値３，３４０万円５８．５５㎡（坪単価１８９万円）あと９０万円出せば隣り合わせのブランズシティ天六（長柄西１－１３、１５階建）３，４３０万円６３㎡（坪単価（１８０万円）があるし、最上階２３階９，０００万円１０７，０７㎡（坪単価２７８万円）がある程度自由設計で、オプショナルだとしても、８，０９０万円出せば８６．３４㎡（坪単価３１０万円）シティタワー東梅田の最上階４４階が買えるし。

[212: 匿名さん]

中途半端って言えばそうかもしれないけと、それなりに魅力はあります。駅までの道のりにツインタワーズは色々お店があったり賑やかだが、シティタワーは何もない、寂しい感じ。駐車場も平面であり日常的に使う人にとってはかなりメリットになります。将来的にもコストも抑えられる。あとライブラリーがいいなと思います。
あとツインタワーズの北側になるブランズは比較にはならないかと。

[213: 匿名さん]

＞ツインタワーズの北側になるブランズは比較にはならないかと。
そうですよね。
大学跡地と火葬場跡地を同列に比較するなんて
普通はありえませんものね

[214: マンション検討中さん]

みなさん、活発に議論されてますね！土地価格と建物価格を公示地価から、推測してあんぶんするのは、いかがかと思ったりしましたが・・実務上はそういった事はしませんしね！ 関西ではジオブランドの人気は高いので、そういった面のプラスは大きいですね！ジオタワー天六は分譲価格対比、130%で中古流通したりしてますし！

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
販売時期が安かったからでは？

[216: ｂｙ 匿名さん]

私も＞２１０さん正解だと思います。＞２１４さん苦言を呈してごめんなさい。

売買契約書では土地の販売価格と建物の販売価格とは別個に明示されるはずです。
固定資産税の課税標準も土地と建物とは別です。
所得税法の住宅借入金等特別控除でも土地と建物との取得対価の額は別記です。
不動産の中古売却時における査定でも、土地の面積に近隣の最近の取引価格の坪単価を乗じた金額と売却時点におけるその物件の建物の再取得価格から経過年数による減価償却額を控除した額との合計額から環境などの立地条件及び使用状況等を加減算して査定額が決定します。

マンションの場合、営業上この立地条件の中で、この広さの間取りと、この共有施設を具備した建物がいくらか、が主流の説明となりこの物件に対する土地の持ち分面積は、ないがしろにされがちです。
ここでも明らかですが、専有面積５８．５５㎡価格３，３４０万円のみで共有持ち分としての土地の面積は明らかではありません。

ここからは推計です。
この間取りの物件場合、仮に建物の坪単価が７０万円である場合、建物の販売価格は１，２４０万円です。逆算による土地の価格は２，１００万円となります。
更に仮にこの物件の土地の持ち分が１０坪だとすると、土地の坪単価は２１０万円となります。

要は、どこのマンションを購入するにしても、土地の持ち分面積の説明を受け、土地と建物の購入価格を決定して、他のマンションとの比較材料とすべきで、私はことに土地の価格は重要視すべきと思います。

[217: 評判気になるさん]

ブランド確かに大事！
「ついに発表マンションブランドランキング」にも「マンションブランド・不動産会社ランキング」にも阪急不動産・ジオは番外です。東急不動産・ブランズ　/住友不動産・シテイタワーは入っているよ。

[218: 匿名さん]

ジオブランドのマンションは、どこも高級感があって住みたいなと思ってましたが
ここは大規模マンションということもあり、
ブランドマンション感はあまり感じられないと思いました。
それでいて、この価格帯です。
もう少し戸数の少ないマンションを探したほうが自分たちにはあってる気がしました。

[219: 匿名さん]

新町も安くて世帯多くて団地みたいだなと思ってましたが出来上がったらそれなりに高級感ありましたよ。
タワーだと世帯が多くなるのは仕方ないんでは？
ここはタワーっぽくはないけど値段は決して安くはないと思いますよ。

[220: ｂｙ 匿名さん]

高級感＝ブランドでは？　ブランド人気ランキング番外のブランドに高級感あると言えるの？ブランドと言えるの？

[221: ｂｙ 匿名さん]

タワーっぽくないのに値段が決して安くない。それが問題なの……

[222: 匿名さん]

ブランド人気ランキングなんて
本当のお金持ちは投票しないでしょ。
貧乏人が憧れるだけの投票に
どんな意味があるのかは不明です。
それにこの物件は土地柄を考えても
庶民的なマンションですよ。
裏手に作成中のマンションは庶民的をさらに
リーズナブルにした物件ですよね。
気取らない雰囲気で
天六という街に馴染んでいいと思いますが。
天六に作っておいて、天六を否定してお高くとまっているようなスミフさんの
勘違いタワーよりもずっとマシです。

[223: 匿名さん]

>>220
まさにタワーって感じのお手頃価格も多い中之島にすれば？
あなたの価値観の高級感＝ブランドという部分も満たせるし。
スレ騒がしく話題に尽きないマンションですが。

[224: 検討板ユーザーさん]

ランキングに関して、阪急は関西圏以外ではあまり建ててなさそうですし当然かも
価格は、駅の利便性と設備を考えると、安いかなと思うんですがね。高いと思う人は学区や土地柄信仰強い人か、その意見を盾に安く都心部に住みたいって考えの人が多い気がする

[225: 匿名さん]

関西だとやはりジオブランドは良いですね。
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000065.000007875.html

[226: 評判気になるさん]

ブランドよりも大切なこと
マンションの販売会社が過去に起こしている不祥事を根気よく調べる事が大事だと思います。消費者の多くが一生に一度の高額な買い物だからです。検索キーを「マンションの販売会社名とマンション欠陥事件」とか「マンションの販売会社と漏水事故」とかで検索すると過去に発生した多くの事例を見ることができます。販売会社がどのような欠陥事故を起こしそれに対して販売会社がどのような対応をしたのか？失敗しないマンション購入のための絶対必要事項と思います。

[227: 評判気になるさん]

>>225 匿名さん
それを、先日載せたかったんですよー。ありがとうございます。

[228: マンション検討中さん]

まぁ。なんか小難しい事を書かれている人もいますけど、要は欲しいものを買えばいいだけじゃないですかね・・長年不動産業をしてますが、土地価格と建物価格がとか、考えて、不動産を買う人を見たことがないです。土地から、一戸建てを建てる人は別かと思いますが・・

[229: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
駅近で市内の割に安いので期待してたのですが、他の方もおっしゃる通り周りの環境が気になりました。霊園と火葬場よりも更生施設の施設自体の雰囲気が気になりました。
市内の駅近だと、土地が余ってないでしょうし、何か諦めないと厳しいって事ですよね。

[230: 匿名さん]

更生施設側の道路は通らなければ
そんなに気にならないと思いますよ。
それより、下町を下回るガサツな街の
雰囲気が大丈夫かという事だと思います。
狭い道を歩く時も、暴走自転車には気を付けてくださいね。

[231: マンション比較中さん]

参考がてら、ジオ天六ツインタワーズとブランズシティ天神橋筋六丁目のランドプランを合成してみました。
こうして見ると、E棟は北が抜けていますね。そして、全体的に緑が少ない感じがします。

[232: マンション比較中さん]

↑抜けてませんでした。誤りです。すみません。

[233: 匿名さん]

掲示板上で、いわゆる嫌悪施設が話題に上がっていますが、
初めてこの地域を訪れた人でもはっきりと解るような目立つ建物になりますか？
分譲時に完売したとして、今度はリセールの時に見学に訪れた方が購入を
躊躇するような周辺環境なのでしょうか。

[234: 匿名さん]

>233
https://www.google.co.jp/maps/@34.7142107,135.5132369,3a,75y,101.77h,92.84t/data=!3m6!1e1!3m4!1sYQz_mBcqMX6KgONHMG3FLA!2e0!7i13312!8i6656
ストリートビューがお勧めです。

[235: 匿名さん]

>233
上にある火葬場は分かり難くても横の広大な墓地ははっきりわかるだろうなぁw

[236: 匿名さん]

墓地は別に気にならないけど。大阪は街中に墓地多い。気にしてたら住めない。

[237: 匿名さん]

234さんが教えて下さったストリートビューでマンション周辺をうろうろしていたら、
大きなパチンコ店のビルを発見しました。
どうやらなにわの湯と言う天然温泉がついているようで、パチンコ店という嫌悪
施設のイメージを向上させるいいアイデアだなーと感心してしまいました。

[238: 匿名さん]

なにわの湯はこちらになりますか？
http://www.naniwanoyu.com/
利用料金も良心的ですし、近所にあればファミリーで利用できて
よろしいんじゃないかと思います。
レストランには和食、おそば、焼肉店が入っていますがスパを
利用しないお客さんも利用可能でしょうか？

[239: 匿名さん]

墓地についてですがｍ２３６さんの書かれているように、なにげに街ナカにさり気なくお寺さんがあってお墓もあってという感じでごく普通に街と同居していますから
それを知っている人は気にならないんじゃないかなと思います。
知らない人はびっくりされるのだろうなぁと思うのだけれども…。
割と昔から人々が住んでいる街だとそういうことは起きるみたいですよ〜！！

[240: 匿名]

こちらの物件は23階と中途半端に感じますが、地上何メートルでしょうか

[241: マンション検討中さん]

73.43mです

[242: 検討板ユーザーさん]

板状マンションなので普通のタワーマンションとは違います。全室南向き、敷地の広さがうりでしょうね。これはこればよいと思いますが。

[243: 匿名]

お答え頂きありがとうございます

板状マンションがこのスケールで２つ並ぶと、凄い迫力でしょうね

[244: 匿名さん]

板状マンションなので、少しさびしい外観になってきてしまいそうですが、
高さがあるので圧倒感はありそう。
ビジネスビルっぽい感じでしょうか
マンション自体の敷地が広そうなので、共用部分は広々としていていいですね。
ブックサロンは本がたくさんそろっているのでポイント高いです

[245: 天六事情通]

火葬場、葬儀場、墓地、パチンコ屋、そして更生施設を気にしたり祟りのせいにしたりして落ち着いてきた新豊崎エリアが再度荒れるだろう。
ジオツインズの小金持ちの差別住人がヘイトスピーチで差別発言して来るだろう。
それは歴史が物語る。
新豊崎中学の北側マンションと南側マンションの住人の収入の差、
淀川沿いに戦後数十年違法滞在していた住人が多い南側マンション（りくろーおじさん）
。南側マンションは分譲マンションで小金持ちが多い。
先を見越して私立の学校に行った友人がいたり、新豊崎に進学していじめられた友人もいた。
バブル時代、新豊崎中学の周辺で大規模な地上げが行われた。
バブル崩壊後、地上げ屋も堅気になりその子どもが地元の新豊崎中学に進学。
現役八九三の子も進学、出来立ての新豊崎の先生の特徴は元の学校からの左遷組が多く
無責任、無関心な先生が多くいた。
生徒が授業中抜け駆けして校門前の弁当屋で弁当を買ったり、先生を階段の手すりに手錠で止めて財布をパクったり写真を撮ったりしていたことも有名。
いじめられたくない生徒はやむなくインテリ不良生徒グループの一員になり、トランプを麻雀の碑に加工してたものを授業中に掛け麻雀をしていた。
その一員は、将来を見越して隠れて勉強して東京大学入学者1位の開成高校に進学した。
その後、国立大学の医学部に進学して現在、他府県で医師となっている。
その他、有名なのは生徒に覚せい剤を売りつけた八九三が警察に鉄砲を発砲したことも有り。
パチンコフリーダムの裏にあるエンドー商事のスーパーができる前に葬儀場があった。
新神戸オリエンタルホテルで撃たれ死にしたやまぐち組のTOPの葬儀が行われた場所。
なぜ天六なのか？その当時は組事務所が3か所も集中してあったから。
自走式平置きの駐車場はあってもほとんど使わない車の墓場になるだろう。
なぜなら交通の便が良いから。維持費を考えたら自転車で充分だろう。
車のゴースト化で車の窃盗団の標的にされるだろう。

豊崎東のPTAの会長
豊崎中学がテレビドラマの3年B組金八先生のパート１以上に学校が荒れていた。
その当時の３月ごろ、不良グループが高校受験に失敗したのを先生のせいにして、
教員室になだれ込み教頭を殴った人だ。
その事件が起きる1年前に北出先生が転任してきてからは学校の風紀もみるみる改善されたが、その不満と受験の失敗で事件が起きた。
しかしその後も北出先生は在任してくれたおかげで学校の風紀は良くなり、全室のガラスもめったに割られることもなくなった。
教頭を殴った人はその後学会に入り改心し、地元の不良グループの良き相談者になり改心するようになった。

[246: 天六事情通]

火葬場、葬儀場、墓地、パチンコ屋、そして更生施設を気にしたり祟りのせいにしたりして落ち着いてきた新豊崎エリアが再度荒れるだろう.

新豊崎中学が開校するまでは大きな事件もなくふつうの下町。
でも他と違うのはやまぐち組の組事務所が3か所もあった事。
元八九三の人が多い。銭湯に夕方に行くと背中に絵が入っていない人はめったにいなかった。
バブルで地上げで開発が大規模に行われ様代わりした。
同窓会もストップしたままだ。
１坪50万が数年で2500万にもなった。
１０坪の家が2億5000万円。
土地持ちの家は金持ちになり北摂や神戸、海外に引越したりマンションを建てたり。
そうでないものは本庄に引越しをした人が多かった。
地上げで本庄に引越しした人の一部に元八九三の人と北新地の飲食店経営者が多い。
会話の言葉が他と違った。かなりきつい言葉を関大天六校舎から長柄西のサボイ周辺の喫茶店で店員や客が日常的に使っていた言葉がある。
例えば
バカ→＊＊
しばくぞ・あほんだら→半殺しにしたろか！
若い男女にに向けては、
はよーエッチして大人にならなあかんでー。

[248: 天六事情通]

火葬場、葬儀場、墓地、パチンコ屋、そして更生施設を気にしたり祟りのせいにしたりして落ち着いてきた新豊崎エリアが再度荒れるだろう.

豊崎中学出身の男性俳優が二人もいる。
金山一彦さんと桐谷健太。

天神橋7丁目10番周辺にミシュランガイドに掲載された店が３店舗もあること。
ブランズシティ天神橋筋六丁目とジオ天六 ツインタワーズの完成を待ち望んでいる地元飲食店。
元八九三の方々の地元愛がきついので、新店舗ができても直ぐには入らずたくさん潰された。潰し方は映画やドラマのままだ。
その元八九三の方々は喫茶店に多くいた。卵大好き、マーガリン大好き、たばこ大好きで
ここ数年、人数が減少した（高コルステロールで入院？）。
インバウンドのおかげで町の新規開業の飲食店も普通に客が入っている感じで良い。

[249: ご近所さん]

三流小説のようで失笑してしまいました。
いったい何が言いたいのかサッパリわかりませんがその程度のネガで検討やめる人はいないと思いますよ。
時代が変われば人も変わります。
ここを検討する人は利便性を高く評価してる方が多いと思います。
事情通ならもう少し為になること教えてください。

[250: 匿名さん]

天六事情通さんてブランズの所にもネガティブキャンペーンしてるね。

[251: 匿名]

要するに昔は柄が悪かったけど、そのような人達は引っ越しや体調を悪くしたりで、今は減少したようですね

マンション建設で住民が増え、近隣商店の方々も歓迎してくれているようですし、安心しました

情報ありがとうございました

[252: ｂｙ 匿名さん]

なんで？盛り上？がってるの？

[253: 匿名さん]

>>252 ｂｙ　匿名さん
梅田とは名ばかりの本庄の板から妨害が入ってるから。

[254: マンション検討中さん]

タワーマンションとは１５階以上の建造物のマンション。ツインタワーとは双子のように二つ並んで立つ建造物、地下鉄のアナウンスでジオ天六ツインタワーズのマンションギャラリー？と紹介されて、聞く人がワールドトレードセンターの様な、高層ビルで美観をイメージしたとしてもそれは聞く側の問題！、これをツインタワーズの高層で美観ある物件イメージで買うのもよし、単なる庶民マンションとして環境を理解して買うのもよし、買う人の資金力以外の何物でもない。悲しいかな私もその一人

[255: 匿名さん]

20じゃないの？

[256: 通りがかりさん]

そうそう20以上だよ。

[257: 匿名さん]

昨日のお昼に通りかかりました。

[260: 匿名さん]

[No.258～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[261: 匿名さん]

敷地配置のイメージイラストを見ると、ゴミドラムが2棟の中心に設置されているようです。
てっきり24時間ゴミ捨て可能で階ごとに設置されると思いましたが、2棟共通のゴミ捨て場が1階にあるんですかね？
外にあるよりはいいかもしれませんが、毎日の事なので少し不便のように思いました。

[262: 評判気になるさん]

賃貸考えてます。ペットは可能ですか？

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262
ペット二匹まで可能、サイズ制限有だったはず。

[264: 通りがかりさん]

賃貸って？
買ってすぐ貸す人いるんですか？

[265: 匿名さん]

賃貸に出されるんですか？それとも賃貸で住みたいということですか？

[266: マンション検討中さん]

賃貸の利回りがどれ程なのか分かりませんが、一応は人口の多い区ですし、多少は賃貸出される方もいるかもしれませんねえ

[267: 匿名さん]

２ＬＤＫの売れ行きがよいことが自分的には意外でした。

[268: マンション検討中さん]

2LDK、dinksやシルバー向けに見えたんですが、そんなに売れてるんですか？

[269: 匿名さん]

ここ2LDK多いですね、結構広めなのかな？
収納も大きいような気がする

[270: 匿名さん]

駅近で病院やスーパーもありますし、確かにシルバーにも住みやすそうですね。

[271: 匿名さん]

購入者の今後の予定はどのような感じだったでしょうか？インテリアオプション会なども秋ごろでしたっけ？それまで何もないのでしょうか。イベントなど催されるのかな？？

[272: 匿名さん]

オプション会は４月と言ってたかな？

[273: 匿名さん]

ありがとうございます！
4月なんですね！思ったより早くて嬉しいです。

[274: 匿名さん]

しばらくは何もないと思ってましたがオプションは４月だったんですね。どんな追加オプションがあるのか聞いていなかったので丁度いい楽しみになりそうです。ありがとうございます

[275: 匿名さん]

有料オプションで、これは申し込んだらよいというものありますか？

[276: 匿名さん]

備え付けの水屋とかがオプションでしたっけ？
オススメと言っても予算とか生活スタイルによるしねぇ…

[277: マンション掲示板さん]

食洗機をディープ型にすること。あと浴槽内の手すりは後付けできないそうですよ。
洗濯機置き場の上の吊り戸棚です。

[278: 匿名さん]

インテリアオプション会ですよね。
エコカラットやアクセントクロス、腰壁等の内装オプションですかね？
あとは何があるんでしょう。
契約時に選べた階数で締め切りのある有償オプション以外で、ということになりますよね。

[279: 匿名さん]

２ＬＤＫが多いマンションなのでしょうか。
普通の２ＬＤＫよりも広めの設定なのかもしれません。
天神橋筋六丁目駅がすぐそこにあるので、通勤通学も便利そうです。
さすがジオブランドって仕上がりかなと思いました。

[280: 匿名さん]

地域の自治会に強制加入のような規約があるのですが、強制なのでしょうか？
自治会なので、任意で退会可能なものかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？

[281: 匿名さん]

このマンションなら、駅もスーパーも多彩な飲食店もすぐ近くで、一度住んだらなかなか他では暮らせないのではと思います。とにかく何をするにも便利な天六は、北区の中では価値ある立地ですね。

[282: 購入経験者さん]

こちらの自治会費は毎月100円と説明を受けました

確かに存在の意義を問う機会でもありますが、
果たして実態がどうなのかは住んでみないと分からないというのが実情です

任意加入が前提の団体ですが（強制加入にできる法的根拠はない）、
昔からの慣習で「その地域に住む人は全員加入するもの」として扱われてきて、そのままの流れで今に至ります

ちなみに隣接するブランズシティ天神橋筋六丁目でも同じ町内となる為、毎月100円です

そこで、とりあえず当初1年間だけ入会して、その後、継続するか退会するか判断をする事をお薦めします

きちんと自治会として機能していると判断すれば継続、そうでない場合は退会

尚、近隣に「ガードレール」「横断歩道」「街路樹灯」が必要な場合、自治体単位で市区町村に要望書を
出すと効果があります

[283: 匿名さん]

自治会に入るのはいいのですが、関わった経験がないのでイベントや会議の参加を強要されないか、当方単身ですし少し心配です。実際自治会とかってどのような活動をするものなんでしょう？

[284: 購入経験者さん]

自治会につきましては専用のスレッドがございますのでコチラでお問い合わせ下さい

町内会　自治会　などの活動について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16466/

[285: 匿名さん]

マンション近くの加納総合病院と提携し、健康支援サービスが受けられるみたいですが、費用は無料なのでしょうか。
これだけのビッグスケールなので様々な年齢層の住人が入居するでしょうし、病院に行く前に気兼ねなく電話相談ができるのは案外良いシステムかもしれません。

[286: 購入経験者さん]

誰が（このマンションの販売営業員、既購入者）このマンションをどれだけ持ち上げ（あたかも高級マンションをイメージさせる広告誘導、ツイート）ようと！　誰が（アンチ阪急不動産、安価購入をたくらむ購入検討者）このマンションを卑下（環境、価格、購入者階層）しようと！　このマンションはこのデベロッパーがこのゼネコンを使いこのセールス・カンパニーが販売を担当しこの環境の立地条件に現存しこの広さでこの価格でこの仕様で、このマンションの購入対象者にの価格で販売されています。安いのか？高いのか？高級マンションか？低級マンションか？グレードが低いのか？高いのか？この環境を良しとするのか？悪しきとするのか？すべては、各人の判断です。素人の私でもただ一点疑問符？が付くのはこのマンションを投資物件として評価しようとする投稿がある事実です。

[287: 匿名さん]

>>285
>>マンション近くの加納総合病院と提携し、健康支援サービスが受けられるみたいですが、費用は無料なのでしょうか。

無料はないと思います。もちろん、無料であれば遠くな感じはしますが
お金を払ってでもしっかりと診ていただいたほうが安心です。
どちらにしても、近くに総合病院があるのは便利で良いと思っています。

[288: 匿名さん]

健康支援サービースが無料　確かにこのマンションの公式サイトの生活施設の中で加納総合病院と提携して「健康相談のホッタライン」や「人間ドックの割引」を実施予定　とあります。又ＳＵＵＭＯを始め多くの仲介業者もこぞってこの事を紹介しています。個人的にする健康診断は自費で５，０００円ほど、人間ドッグでも日帰りで３～４万円一泊２日コースでも６～７万円ですから阪急不動産が負担してもそう負担にはならないでしょう。別に健康支援サービスは多くの会社ではその家族も含めが実施しているところであり、受けようと思えば個人的受けられる話、何か「目新しさを出す」販売戦略の一手と思われても仕方ないでしょう。健康は大事ですがたかがこの程度の負担を予定として掲載している？？？？？？？？？

[289: 匿名さん]

加納病院の病床数は300床を超える為、「かかりつけ医」にあたる地域の病・医院、診療所の医師による紹介状がない場合、初診時に通常の初診料・医療費の他に「保険外併用療養費」として、1,620円（税込）が必要となります。
提携した健康支援サービスは紹介状に相当して、この支援サービスを受けた場合には「保険外併用療養費」1620円は払う必要はないのでしょうか。
厚生労働省告示496号ではどこまでが紹介状の範囲になるのでしょうか。

以前住んでいた三井のマンションにも健康支援サービスはあり、看護師資格をもった人が対応していましたが、所詮電話だけでは何の判断もできずに病院に行くことを勧められただけでした。
加納病院の場合はきちんと医師が対応してくれるのでしょうか？
加納病院のような大きな病院は医師不足のことが多いと聞きますが、そんな対応が可能なのでしょうか。