ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[1723: マンション検討中さん]

東側
二階、三階の3000万台の72.32いいなー

[1724: 名無しさん]

そうですね。公園ができたらもっと良くなるでしょう。

[1725: 口コミ知りたいさん]

阪急もこれだけ売れたら十分元はとれてるし、ネガさんがはしゃいでるほど困ってない

[1726: マンション検討中さん]

私は契約者ではありませんが、、
荒らしは何かつけ込む隙があれば皆様の気持ちを囃し立てる為に書き込んでいるだけです。
残り２戸なのですから、私も含めそれを狙っていない時点で検討者ではありませんね。
最近の動向が気になりROMってましたが、今一度皆様におかれましても荒らしへの徹底放置をご検討されてみては如何でしょうか。
先週末に物件前を通ったらお庭の工事（手直し？）されてました。賑やかになるのが楽しみです。

[1727: 評判気になるさん]

せっかく95平米超の物件なのにパウダールーム＆バスがリビングインはいやかな～

[1728: 低層階購入者]

公園ができるかどうか、どこからの情報でしょうか？
公園ができるという噂と、まだ何ができるか分からないとの噂があって、
低層階の部屋を購入したので、
公園になることを切実に望んでいるところです。

[1729: 匿名さん]

ここって、床の仕様って二重床ってやつですかね？
大抵のタワーマンションは二重床仕様だと聞いたんですけど。
二重床だとリフォームもしやすく特に水回りも動かしやすく、万一の売却時にそれを気にされる方が多いみたいなので気になります。

[1730: マンコミュファンさん]

>>1729 匿名さん

直フローリングですよ。
二重床は水回りだけ

[1731: 匿名さん]

>>1728 低層階購入者さん
ガセネタですよ。
大淀寮跡地は一年以上前に埋蔵物発掘調査が実施が確定しています。
発掘調査の結果次第だと思います。

ひょっとしたら大阪市では公園にすることが決定している可能性もありますが、公園になると吹聴することで誰が得するのか？
市役所の関係者が得しますかね?

[1732: 匿名]

>>1729 匿名さん
22階と23階のプレミアムフロアは全て二重床です

[1733: 匿名さん]

10年後はタワーマンションは敬遠される可能性がありますから、名前を変えたほうがいいような気がします。免震で全戸南向き板マンションなら付加価値と言えますが、タワー風味の免震直床板マンションだと、せっかくのメリットが活かせません。公園ができたらジオパークフロント天六に名前を変えれば価値があがると思います。

[1734: 匿名]

>>1733: 匿名さん　
それはこんなとこで言うより阪急阪神不動産に直接言った方がいいんじゃない？

[1735: マンション掲示板さん]

>>1728 低層階購入者さん
公園と市が計画しているのは確かですよ！

[1736: 匿名さん]

そうなんですか？
何かソースはありますか？

[1737: 匿名]

>>1728 低層階購入者さん
>>1736 匿名さん

１７２８さん，まだ決まっていないと思いますが，公園と決まっているようであれば，エビデンスを出してください．

[1738: 匿名さん]

私はまったくの素人ですが、素人目線で見て、今の大阪市の財政状況からすると、なんらかの収益の上がる使い方をするのが当然だと思います。
そして一時期公園で置いておいて、その後、周辺の土地を徐々に買い増しして、高層マンションが建つくらいなら、低層階の公共施設を先に建設してくれたほうが嬉しいです。

[1739: マンション検討中さん]

大阪市のHP資料を見ると、まだ売却予定の土地には含まれていませんね。開発予定も公開されているものは見つかりませんでした。
大淀寮は北部こども相談センターの候補地でしたが、埋蔵文化財の問題で整備に時間がかかるため、東淀川区の旧市立西淡路小学校分校跡に建築することになっています。

[1740: 匿名さん]

デベの撒き餌にされたかな？

[1741: 検討板ユーザーさん]

>>1736 匿名さん
ブランズの板でもソースは？って書き込みしてましたよね？もうね、いちいちあちこちの板に書き込みまくって鬱陶しいんですよ。

[1742: 匿名さん]

ほんで、市長に掛け合ったん？

[1743: 匿名さん]

>>1741 検討板ユーザーさん

それはないと思いますよ。
公園の話が出だした頃に売れずに残っていたのは一番関係のない西端の縦一列のお部屋ばかりでしたし。

[1745: 匿名]

[No.1744～本レスまで、[スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、（削除しました。管理担当]

[1746: マンション検討中さん]

埋蔵文化財があるなら解体工事後にしばらくは調査作業が続きますね。
こういう場合、郊外なら行政が防災公園とか消防署とかにするのが多いですが、ここの場合は立地もいいのでおそらく民間に売却でしょうね。
今の流れなら大手不動産会社が間違いなく買うと思います。

[1747: マンション検討中さん]

買った後で言うのもあれですが、少し気になるのが外構工事の粗さ。
散水栓から伸びてるビニルパイプの布設が酷すぎませんか？
あんな剥き出しの状態だと猫やネズミにかじられてすぐに漏水しますし、子供とかに踏んづけられ放題ですよ。
植樹もスカスカで萎びてますし、ちゃんと管理されてるんですかね。
蓋なしのU字溝なのも気になりますし、建物の段差も酷いですし。

[1748: マンコミュファンさん]

>>1746 マンション検討中さん

あの狭さに大手の分譲がたつ？？

[1749: マンション検討中さん]

>>1747 マンション検討中さん
確かに気になりましね。
高い買い物なのだから気持ちよく入居できるよしてもらいたいものです。

[1750: 匿名]

>>1746
>>1748

大淀寮の敷地面積、前面の道路の幅5.4mと考えると、高くても6階建てくらいが妥当でしょうね。
建ぺい率を広くて80%として、それをすべて建築面積に当ててしまうと、3階建てくらいになってしまうと思います。
よって、大手不動産会社が買い取っても高層マンションは建築基準法上不可能です。

考えられるのは、公園、駐車場、低層の賃貸マンションくらいじゃないでしょうか。都市計画法の商業地域じゃないと思うので、パチンコや賑やかな商業施設は建築できないでしょうし。

[1751: 匿名]

>>1750 匿名さん

敷地そんなもんですかね？
もうちょっと広いと思いますけど

[1752: 匿名]

>>1751 匿名さん
1750さんは敷地面積の数字はどこにも書いてないと思うけど。
敷地そんなもんですかねってどういう意味？

[1753: 匿名さん]

北東角の建物は取り壊しの対象外なので、今回更地になるのはかなり変型で矩形の土地なのですよ。
でも、こちらの掲示板でも嫌悪施設がどうの、土地柄がどうの、だから完売できないのだろうと、さんざん叩かれた付近ですから…大手ゼネコンは懲りて手は出さないんじゃないですか(笑)

[1754: 匿名]

>>1753 匿名さん

全面取り壊しではないんですね。

てか、この一掲示板の評判で大手ゼネコンがどうこう動くとかありえないと思いますけどー…苦笑

[1755: 匿名]

>>1747 マンション検討中さん
免震にお金かかったからとかですかね？

[1756: 匿名さん]

>>1747 マンション検討中さん

ビニルパイプは植栽の散水パイプじゃないの？

[1757: 匿名]

>>1754 匿名さん
1753なんか単なる煽りだからスルーしましょー！

[1758: 匿名]

ん？
どう読めば煽りだと思えるのか？
むしろ煽ってる方への皮肉なんじゃないの？？？
どちらにしても、どれも推測の域をでない個人の考えばかりじゃないですか。
カリカリいかずに、必要な時にはスルーで見送るのでいいんじゃないですかね。

[1759: 匿名]

>1753 匿名さん

>>1753 匿名さん
大淀寮、おおよど、豊崎東会館すべて、3月末で廃止です。建物自体が使えなくなります。大阪市の条例廃止と大正時代建立で耐震基準満たしてないため。
民間委託された後は、おそらくすべての建物が取り壊しになるでしょう

[1760: 匿名]

>>1757 匿名さん

煽ったつもりは全くないですけどね。
ここの掲示板云々で建築物が左右されるなんて普通にあり得ない事です。
完売がどうの、周辺環境がどうの言ってるのはごく一部の掲示板に住み着いてる粘着層のみです。

[1761: 匿名]

どっちにしろ賃貸マンションが建ってる辺りは別の所有者だからすぐにどうこうできるものでもない
そこを省くと大型マンション建てられるほどの立地じゃなくなるでしょ
南には企業の店舗もあるし
マンション建てるとなると駐車場のスペースも確保しないといけなくなるから結構な広さが必要になってくる

[1762: 匿名]

独り芝居が過ぎまっせ
休日はもっと有意義に使いなはれ
o(^o^)o

[1763: 匿名]

大淀寮の跡地利用の推測よりも、私はそこに埋もれてしまっているもう一つの話題の、植栽の元気のなさが非常に気になっています。
でも、これは本来は住民板のほうに書き込む話題ですが。

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん

冬だからって訳では？

[1765: ご近所]

>>1763 匿名さん
一階の部屋が丸見えなので気の毒ですね。

[1766: 匿名]

>>1764 匿名さん
常緑樹でもクタッとなってるのがありますね。
入居が始まって管理する方が決まるまでは、特に誰が水やりをするとか決まってないんでしょうか。
明らかに枯れている樹木については、引き渡し前に植え替えて欲しいです
(^o^;)

[1767: 匿名さん]

>>1766 匿名さん

植栽には枯れ保証があるから、枯れたら替えてもらるのでご安心ください。

[1768: 匿名]

植栽の世話って業者さんがやるのかな？
それとも管理人さん？

とりあえず1階の人はちょっと可哀想だとは思いました
いろんな意味で

[1769: 匿名さん]

>>1768 匿名さん

管理会社によるけど、水やりは管理人さんか清掃員の方、剪定等の手入れは専門業者さんかな。

[1770: 匿名さん]

植栽の水やりは、下にホースを這わせてあったのでタイマーで毎日時間になれば散水されるのではないかと。

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

自動散水が全範囲に網羅されてないこともあるよ。ここがどうかは分からないが。

[1772: 匿名]

>>1750 匿名さん

それにしても、前の大淀寮関連の土地に高層のものが建たないというのはマンション検討者やすでに購入した人にとってはいいことでしょうね。

[1773: ご近所]

>>1772 匿名さん
もう決まってるんですね！

[1774: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
水やりは管理人、剪定などの手入れは専門業者です。
清掃員は清掃のみです。

[1775: 匿名さん]

前の大淀寮関連の土地に15階マンションが建てますよ。

[1776: 匿名さん]

噓。スルー。

[1777: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1778: 匿名さん]

雨の中、見に行ってきました。
植栽はこれからに期待するしか・・・

一階の方は庭で工夫できるので、
是非お恥ずかしくないお庭をお願いします。

[1779: ご近所]

>>1778 匿名さん


庭は個人の自由なので好きにさせてあげたらどうでしょうか。。。

[1780: 匿名さん]

>>1778 匿名さん

庭にも口出しされる方が出てくるとは思いもよりませんでしたが、一階の方は入居後もお庭のことで気を使われるんですね。

[1781: 匿名]

植栽がしっかりしてればまた別でしょうけれど
現状だと1階の部屋は外から丸見えですからね
1日中カーテン閉め切るというのもアレですし洗濯物も干しにくいでしょうからね
植栽って大事ですね

[1782: 匿名さん]

>>1781


植栽は、向こう２、３年かけてぎっしり囲まれればいいですね。

[1783: 通りがかりさん]

あと駐車場の入口ゲートから中の駐車場が丸見えなのも気になりました。
地下駐車場とかではないのであれじゃ中の様子が丸見えだなと。

[1784: 匿名]

駐車場内が丸見えなのは防犯上悪くないのでは？
特に見られて問題があるわけでもないし

[1785: マンション検討中さん]

多くのマンションで、駐車場は外から見えますね。ジオの場合簡単に出入りは出来ませんが

[1786: 住民板ユーザーさん1]

残り個数少ないのにすごい検討されてるんですね

[1787: マンション検討中さん]

>>1783 通りがかりさん
自走式であるだけで十分。自走式最高！！

[1788: 匿名さん]

>>1778 匿名さん

『恥ずかしくない』庭を維持させていただきますね。今後もこの掲示板を通じてご批判いただければ善処いたします。

[1789: 通りがかりさん]

普通のタワマンは中見えないですよ！

[1790: 匿名さん]

>>1789 通りがかりさん

見えないけど待つのキライ。

[1791: 匿名]

>>1789 通りがかりさん
見えないの当たり前だろ。建物の中にあるんだから。
機械式で30分待って多額の費用払うより、安い自走式で待たなくていいほうが絶対にいい。

[1792: 匿名さん]

機械式は自走式に比べると確かに待ちますが意外に慣れます。
さらに、タワー式ともなると車庫内にあるので、雨風にさらされることは勿論なく、冬の極寒、夏の猛暑による影響が少ない、汚れにくいというメリットもあります。
さらに住居棟からのアクセスを考えると自走式は駐車位置によって遠近が出ますが、タワー式はそれがないです。

機械式のデメリットはその維持管理費ですが、昨今の市内のタワーを買える人ならそれも大きな問題にはしていない傾向かと思います。あと場合にもよりますが、海外の四駆とかで車種によってはサイズ制限で入らなかったりする点に難があります。

[1793: 匿名]

さすがにジオ天六の板に来て自走式はダメだと言われても困るわ
最初から自走式って分かってるんだから嫌な人はそもそも候補にすらならないでしょ

[1794: 匿名さん]

使い勝手は自走式に勝らないでしょう。ましてタワー式は順番待ちの可能性もあるしね。

[1795: 匿名]

>>1792 匿名さん
こいつ何？
単なる煽りだろ。
スルーしよう。

[1796: 名無しさん]

機械式使ってましたが、まったく慣れませんでした
早く車出したいときなど、待たないといけないのがすごく煩わしいです
自走式のほうがいいです

[1797: マンション検討中さん]

機械式がいいとか言ってるのはいつもの煽りなので無視しましょう

[1798: マンション掲示板さん]

煽りに何故反応しちゃうんだろー
心貧しい人なんだからほっときましょうよ。

[1799: マンション検討中さん]

もう自走式で完成してるのに機械式がいいとかわざわざ書きに来る人の目的は？
暇なんだなー

[1800: 匿名さん]

機械式出し入れ、ボタン操作で１分



自走式出し入れ　わずか０秒ー３０秒で出し入れ



屋根あり、屋根なしの違いのみ。


駐車場内で音楽を聴くことや本を読むこと、セッティングができるのは　自走式のみ

[1801: 評判気になるさん]

皆さんそこまで必死にならなくても…
落ち着いて下さい。

[1802: 匿名さん]

タワー式は論外。
出入庫が重なれば順番待ち。
故障時は車の出し入れできません。
将来機械の更新時には駐車場は使えないから、他に駐車場借りないといけない。
どう考えてもスペースがないところの苦肉の策でしょ。

[1803: 契約済]

>>1802 匿名さん
もうしつこい
この話題やめましょう

[1804: 匿名]

>>1800 匿名さん

スペース多すぎて邪魔

[1805: 名無しさん]

ライフ、阪急OASIS、イズミヤ、Savoy、天満市場、どれが良い？

[1806: 評判気になるさん]

>>　1804: 匿名　


それなら　機械式と平面を取り入れてスペースを節約すればよい。

[1807: 匿名さん]

敷地の半分が駐車場のタワーマンションも珍しいですね。
田舎のコンビニみたい。

[1808: マンション掲示板さん]

>>1806 評判気になるさん
そういう意味じゃないよん

[1809: 住民板ユーザーさん1]

>>1807 匿名さん
田舎のコンビニってすぐ車止めれいいですよねーってことでしょw
市内っtw土地の使い方に余裕がないけど
ここは余裕があって自走式でいいよねー

[1810: 匿名さん]

>>1807 匿名さん

つまり便利ってこと？

[1811: マンション検討中さん]

機械式めんどいとか回転式遅い止まるとか
色々クレーム出てる中、自走式を嫌う意味がないね
この話は、終了。

他にここのデメリットは何でしょうか？

[1812: 匿名]

今更デメリットの話なんかしてどうするの
もうできあがってるんだし建設的な話になるとは思えない
荒れるだけでしょ

[1814: マンション検討中]

[No.1813と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1815: 匿名さん]

>>1811 マンション検討中さん

広い自走式駐車場は利用者にとってデメリットはありません。
駐車場の土地の固定資産税を全戸で負担しますから、安く使えていいと思います。

[1816: 匿名]

まぁココは自走式うんぬんよりも駐車場利用者が少ないから広い土地が勿体無いってことだけど

[1817: 匿名さん]

１９階まではタワーではなく、２０階以上は高層建物でタワーと名前つけていいという定義です。


そんなんに駐車場の利用者少ないのですか？
安くすれば利用者増えますよね。

まだ１階はほとんど見入居ですよね。

[1818: 匿名さん]

おそらく住居のクオリティを上げて、分譲時に優先度の低い設備のクオリティを下げたんでしょうね。
駐車場を4層にするとコストが跳ね上がりますし、仮に4層にしたとしても、他の設備を作る予算が残っていたかどうか怪しいので、デベとしては妥当な結果かと思います。

[1820: 匿名]

[NO.1819は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1821: 匿名さん]

コストパフォーマンスはかなり良いと思うのでお値段以上だと思いますよ。隣接する東急さんと比べても周囲から際立つような重厚感がありますから、安っぽくありません。東急さんの物件は外観も中身も一般的な長谷工施工のありきたりなデザインであるにも関わらず、グッドデザイン賞や緑化の奨励賞をとられているので、デザイナーさんが知恵を絞って居住者目線で設計した成果が表れていると思います。
隣接する土地に一年違いで建てられたマンションですが、デザインや売れ行きここまで違いが出るのはとても興味深い。

[1822: マンコミュファンさん]

>>1821 匿名さん

最高物件なのですね。

3000万円台後半からありましたか？

今は、5500万円からのマンションですよね。